房屋托管管理服務(wù)協(xié)議

房屋托管管理服務(wù)協(xié)議合同編號：__________

甲方（委托方）：____________________

乙方（受托方）：____________________

鑒于甲方擁有合法的房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意將房屋交由乙方進(jìn)行托管管理；乙方為依法成立的專業(yè)房屋托管公司，具備提供房屋托管服務(wù)的資質(zhì)和能力。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房屋得到良好管理，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供房屋托管管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

1.1甲方委托乙方對甲方名下的房屋（以下簡稱“托管房屋”）進(jìn)行托管管理，包括但不限于房屋租賃、維修、保養(yǎng)、保潔、安全檢查等工作。

1.2乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)托管房屋的管理工作，確保房屋安全、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備正常運行，為甲方創(chuàng)造穩(wěn)定的收益。

二、簽訂背景

2.1甲方因個人原因，無法親自管理托管房屋，愿意將房屋委托給乙方進(jìn)行專業(yè)管理。

2.2乙方具備豐富的房屋托管經(jīng)驗，擁有專業(yè)的管理團(tuán)隊和良好的市場信譽，能夠為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的房屋托管服務(wù)。

2.3甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意按照本協(xié)議約定的條款和條件，開展房屋托管管理合作。

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。本協(xié)議的修改和補充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后與本協(xié)議具有同等法律效力。

主要條款：

三、服務(wù)內(nèi)容

3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，全面負(fù)責(zé)托管房屋的以下管理工作：

（1）尋找合適的承租人，并簽訂租賃合同；

（2）定期檢查托管房屋，確保房屋設(shè)施設(shè)備正常運行；

（3）負(fù)責(zé)托管房屋的日常維修、保養(yǎng)及緊急搶修；

（4）負(fù)責(zé)托管房屋的保潔、綠化及蟲害防治；

（5）處理與托管房屋相關(guān)的物業(yè)服務(wù)、鄰里關(guān)系等事宜；

（6）其他與托管房屋管理相關(guān)的事宜。

3.2乙方有權(quán)自行決定托管房屋的租金定價、租賃期限等租賃事宜，但需保證租金水平不低于當(dāng)?shù)厥袌銎骄健?/p>

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4.1乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，確保托管房屋的安全、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備正常運行。

4.2乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量管理體系，對托管房屋的管理工作進(jìn)行定期評估，及時發(fā)現(xiàn)問題并予以解決。

4.3乙方應(yīng)在接到甲方或承租人投訴后24小時內(nèi)予以回應(yīng)，并在合理期限內(nèi)解決。

五、價格支付

5.1甲方同意按照以下方式向乙方支付托管服務(wù)費用：

（1）租金收入分成：乙方向甲方支付租金收入的____%作為托管服務(wù)費用；

（2）其他費用：雙方協(xié)商確定的其他與托管服務(wù)相關(guān)的費用。

5.2乙方應(yīng)在每月結(jié)束后15個工作日內(nèi)，將上一月的租金收入及其他費用結(jié)算給甲方。

六、保密條款

6.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議內(nèi)容外，甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。

6.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂事宜。

七、違約責(zé)任

7.1甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未能按約定向乙方支付托管服務(wù)費用的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計算方法為：逾期金額×逾期天數(shù)×萬分之五；

（2）違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。

7.2乙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未能按照約定履行托管服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（2）違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

9.2本協(xié)議的任何修改和補充，均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

十、甲方的權(quán)利與義務(wù)

10.1權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管房屋的租金收入；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供托管服務(wù)的相關(guān)報告和財務(wù)報表；

（3）甲方有權(quán)對乙方的管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價；

（4）甲方有權(quán)在合同期內(nèi)提前終止本協(xié)議，但需提前書面通知乙方，并根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

10.2義務(wù)

（1）甲方應(yīng)確保托管房屋的合法性，包括所有權(quán)或使用權(quán)無爭議；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供托管房屋的相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；

（3）甲方應(yīng)按時向乙方支付托管服務(wù)費用；

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行托管房屋的維修、保養(yǎng)等工作；

（5）甲方不得干預(yù)乙方向承租人收取租金及簽訂租賃合同等事宜。

十一、乙方的權(quán)利與義務(wù)

11.1權(quán)利

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和托管房屋的實際情況，自主決定租金定價和租賃政策；

（2）乙方有權(quán)對托管房屋進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和改造，以提高房屋的使用價值和租金收益；

（3）乙方有權(quán)在托管房屋租賃期內(nèi)，對承租人進(jìn)行篩選和審核；

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，以便更好地履行托管職責(zé)。

11.2義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)托管房屋的管理工作，確保房屋安全、衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備正常運行；

（2）乙方應(yīng)按時向甲方支付租金收入分成及其他費用；

（3）乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)，確保托管房屋的合法權(quán)益，如按時繳納物業(yè)費、維修基金等；

（4）乙方應(yīng)在合同期內(nèi)，對托管房屋進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；

（5）乙方應(yīng)建立完善的租賃檔案，包括租賃合同、租金收據(jù)等，以備查閱。

十二、合作方式

12.1甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同推進(jìn)托管房屋的管理工作。

12.2乙方在開展托管服務(wù)過程中，應(yīng)充分尊重甲方的意愿，及時向甲方報告重大事項，并聽取甲方的意見和建議。

12.3甲乙雙方應(yīng)保持良好的溝通和協(xié)作，共同應(yīng)對托管過程中可能出現(xiàn)的各種問題。

12.4在合同期內(nèi)，如遇法律法規(guī)調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，調(diào)整合作模式，以確保合同的順利履行。

本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，切實保障雙方合法權(quán)益。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

十三、合同有效期限

13.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。

13.2本協(xié)議期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本協(xié)議到期前30日內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。在續(xù)約協(xié)議簽訂前，本協(xié)議仍按原有條款繼續(xù)執(zhí)行。

十四、終止條件

14.1在以下情況下，本協(xié)議可以終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未簽訂續(xù)約協(xié)議；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意終止本協(xié)議；

（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)書面通知終止本協(xié)議；

（4）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求終止本協(xié)議；

（5）依據(jù)法律規(guī)定，一方有權(quán)終止本協(xié)議的其他情形。

14.2終止協(xié)議的一方應(yīng)書面通知對方，并說明終止理由。協(xié)議終止不影響雙方在終止前的權(quán)利義務(wù)。

十五、合同的變更

15.1在合同有效期內(nèi)，如一方提出變更合同條款，應(yīng)書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后方可生效。

15.2變更協(xié)議是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十六、合同的解除

16.1在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議：

（1）對方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行本協(xié)議；

（3）依據(jù)法律規(guī)定，一方有權(quán)解除本協(xié)議的其他情形。

16.2解除協(xié)議的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。

十七、爭議解決機(jī)制

17.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

17.2在訴訟過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

十八、法律適用和管轄法院

18.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

18.2雙方同意，如發(fā)生訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。

十九、合同效力

19.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

19.2本協(xié)議的任何修改和補充，均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后與本協(xié)議具有同等法律效力。

19.3本協(xié)議的終止、解除不影響雙方在終止、解除前的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本協(xié)議約定追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。

合同雙方確認(rèn)已充分理解本協(xié)議所有條款，并同意以下簽署：

甲方（委托方）：____________________

授權(quán)代表：________________________

簽字：____________________________

蓋章：____________________________

日期：____________________________

乙方（受托方）：____________________

授權(quán)代表：________________________

簽字：_____