2024年度物業(yè)管理合同的標(biāo)的及屬性描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同的標(biāo)的及屬性描述本合同目錄一覽1.物業(yè)管理合同的標(biāo)的1.1物業(yè)概述1.1.1物業(yè)名稱1.1.2物業(yè)地址1.1.3物業(yè)類型1.1.4物業(yè)規(guī)模1.2物業(yè)管理范圍1.2.1物業(yè)管理區(qū)域1.2.2物業(yè)管理內(nèi)容1.2.3物業(yè)管理期限1.3物業(yè)現(xiàn)狀1.3.1設(shè)施設(shè)備狀況1.3.2物業(yè)使用情況1.3.3物業(yè)存在的問題2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)2.1.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.1.2綠化環(huán)境維護(hù)保養(yǎng)2.1.3公共區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)2.2物業(yè)安全保衛(wèi)2.2.1安全防范措施2.2.2消防安全管理2.2.3保安人員配置2.3物業(yè)綜合管理2.3.1物業(yè)管理規(guī)章制度2.3.2業(yè)主服務(wù)與投訴處理2.3.3物業(yè)檔案管理3.合同期限與起始日期3.1合同期限3.2合同起始日期4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.2收費(fèi)方式4.1.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.2物業(yè)管理其他費(fèi)用4.2.1公共能耗費(fèi)用4.2.2設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用4.2.3物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用5.雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的事宜7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款11.合同的附則11.1合同的簽字蓋章11.2合同的附件11.3合同的修訂歷史12.甲方（業(yè)主）信息12.1甲方名稱12.2甲方地址12.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式13.乙方（物業(yè)管理公司）信息13.1乙方名稱13.2乙方地址13.3乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理合同的標(biāo)的1.1物業(yè)概述1.1.1物業(yè)名稱：花園1.1.2物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.1.4物業(yè)規(guī)模：占地面積平方米，建筑總面積平方米1.2物業(yè)管理范圍1.2.1物業(yè)管理區(qū)域：花園整個(gè)住宅小區(qū)1.2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等1.2.3物業(yè)管理期限：自合同簽訂之日起至2025年12月31日止1.3物業(yè)現(xiàn)狀1.3.1設(shè)施設(shè)備狀況：住宅小區(qū)內(nèi)共有電梯部，消防設(shè)施套，供水供電系統(tǒng)一套等1.3.2物業(yè)使用情況：住宅小區(qū)共有住戶戶，目前入住率%1.3.3物業(yè)存在的問題：無明顯重大安全隱患，但部分設(shè)施設(shè)備需維修保養(yǎng)第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)2.1.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：每月對(duì)電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等進(jìn)行檢查維修一次2.1.2綠化環(huán)境維護(hù)保養(yǎng)：每周對(duì)小區(qū)綠化帶進(jìn)行修剪、澆水等養(yǎng)護(hù)工作2.1.3公共區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)：每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔打掃，保持整潔衛(wèi)生2.2物業(yè)安全保衛(wèi)2.2.1安全防范措施：設(shè)置24小時(shí)安保值班，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)的巡查力度，確保小區(qū)安全2.2.2消防安全管理：定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查，確保消防通道暢通，提高消防安全意識(shí)2.2.3保安人員配置：配備保安人員名，負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作2.3物業(yè)綜合管理2.3.1物業(yè)管理規(guī)章制度：制定小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，向業(yè)主公示并嚴(yán)格遵守2.3.2業(yè)主服務(wù)與投訴處理：設(shè)立業(yè)主服務(wù)，對(duì)業(yè)主的咨詢、投訴等進(jìn)行及時(shí)處理2.3.3物業(yè)檔案管理：建立完善的物業(yè)檔案，包括業(yè)主資料、設(shè)施設(shè)備檔案等第三條合同期限與起始日期3.1合同期限：自2024年1月1日起至2025年12月31日止3.2合同起始日期：2024年1月1日第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照建筑面積計(jì)算，每平方米每月人民幣元4.1.2收費(fèi)方式：每月末收取，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)繳費(fèi)等方式支付4.1.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.2物業(yè)管理其他費(fèi)用4.2.1公共能耗費(fèi)用：包括但不限于水、電、天然氣等公共能耗費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)?.2.2設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用：物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備，維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)?.2.3物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用：物業(yè)公司負(fù)責(zé)購買物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)內(nèi)第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)5.1.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方開展物業(yè)管理工作5.1.3甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方履行相關(guān)義務(wù)5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)5.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理過程中的安全責(zé)任第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.1.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效6.2合同終止條件6.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同6.2.3一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)終止合同6.3合同終止后的事宜6.3.1合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出物業(yè)管理場(chǎng)所6.3.2乙方應(yīng)向甲方支付合同終止前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用6.3.3合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)涉及保密信息、客戶資料等予以妥善處理第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金8.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金8.2.2乙方違反合同規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)10.2合同變更條件10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.2.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效10.3合同解除條件10.3.1合同期滿，雙方未續(xù)簽10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3.3一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)終止合同第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中可能獲悉對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，雙方應(yīng)對(duì)此類信息予以保密11.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起五年止第十二條合同的附則12.1合同的簽字蓋章12.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份12.1.2雙方簽字蓋章后，合同具有法律效力12.2合同的附件12.2.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力12.2.2附件包括物業(yè)資料、物業(yè)管理規(guī)章制度等12.3合同的修訂歷史12.3.1本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂12.3.2修訂后的合同自簽字蓋章之日起生效第十三條甲方（業(yè)主）信息13.1甲方名稱：花園業(yè)主委員會(huì)13.2甲方地址：市區(qū)路號(hào)13.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：X，聯(lián)系電話：X第十四條乙方（物業(yè)管理公司）信息14.1乙方名稱：物業(yè)管理公司14.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)14.3乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：X，聯(lián)系電話：X第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織15.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商、投訴處理機(jī)構(gòu)等15.3第三方介入時(shí)，應(yīng)在甲乙雙方的見證下進(jìn)行，并遵守本合同的約定第十六條第三方介入的程序及要求16.1甲方或乙方如需要第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的原因和目的16.2甲方或乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)16.3第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方出示有效證件，并遵守甲乙雙方的規(guī)章制度16.4第三方不得擅自改變甲乙雙方約定的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)，如需要變更，應(yīng)征得甲乙雙方同意第十七條第三方介入的責(zé)任及限額17.1第三方應(yīng)按照書面服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任17.2第三方如在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任17.3第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)在其提供的服務(wù)協(xié)議中明確，如未明確，雙方可協(xié)商確定17.4第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償限額不得超過其實(shí)際收取甲方或乙方的費(fèi)用第十八條第三方介入的費(fèi)用及支付18.1第三方介入的費(fèi)用由提出需求的甲方或乙方承擔(dān)，并按雙方約定的方式支付18.2甲方或乙方支付第三方費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┲Ц稇{證，以便對(duì)方核對(duì)18.3第三方如提供額外服務(wù)或超出約定范圍的服務(wù)，需與甲方或乙方協(xié)商確定額外費(fèi)用的承擔(dān)及支付方式第十九條第三方介入的終止及解除19.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿后，如雙方未續(xù)簽，第三方介入自動(dòng)終止19.2甲方或乙方有權(quán)提前終止第三方介入，但應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明終止原因19.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)將工作成果及相關(guān)資料交付甲方或乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)19.4第三方介入終止后，甲方或乙方應(yīng)按照約定支付第三方未支付的費(fèi)用第二十條第三方介入與其他方的關(guān)系20.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)20.2第三方如與其他方存在合同關(guān)系，應(yīng)自行解決，不應(yīng)影響甲乙雙方的合作關(guān)系20.3甲乙雙方不應(yīng)因第三方的介入而減輕或免除本合同約定的責(zé)任和義務(wù)第二十一條第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密制度，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息21.2第三方如因違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料1.1物業(yè)概述：包括物業(yè)的名稱、地址、類型、規(guī)模等基本信息1.2物業(yè)管理區(qū)域：明確物業(yè)管理的具體區(qū)域和范圍1.3物業(yè)現(xiàn)狀：詳細(xì)描述物業(yè)的設(shè)施設(shè)備狀況、使用情況及存在的問題附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度2.1管理制度：包括物業(yè)公司的管理制度、工作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等2.2業(yè)主手冊(cè)：提供給業(yè)主的物業(yè)使用指南，包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定、服務(wù)內(nèi)容等2.3物業(yè)服務(wù)承諾：物業(yè)公司對(duì)業(yè)主提供的服務(wù)承諾及服務(wù)質(zhì)量保證附件三：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃3.1維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)等3.2維護(hù)保養(yǎng)記錄：記錄設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人員等附件四：綠化環(huán)境維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃4.1綠化保養(yǎng)計(jì)劃：詳細(xì)列出綠化環(huán)境的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)等4.2綠化保養(yǎng)記錄：記錄綠化環(huán)境的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人員等附件五：安全保衛(wèi)措施5.1安全防范措施：詳細(xì)列出物業(yè)的安全防范措施，包括監(jiān)控系統(tǒng)、保安人員配置等5.2消防安全管理：包括消防設(shè)施的配置、使用方法、消防安全管理制度等附件六：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等6.2物業(yè)管理其他費(fèi)用：詳細(xì)列出其他費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等附件七：合同變更、終止和解除協(xié)議7.1合同變更協(xié)議：明確合同變更的條件、程序、雙方的權(quán)利義務(wù)等7.2合同終止協(xié)議：明確合同終止的條件、程序、雙方的權(quán)利義務(wù)等7.3合同解除協(xié)議：明確合同解除的條件、程序、雙方的權(quán)利義務(wù)等說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)3.乙方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)或綠化環(huán)境維護(hù)保養(yǎng)4.乙方未按照合同約定履行安全保衛(wèi)措施5.乙方未按照合同約定提供保密信息或泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等6.第三方未按照書面服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或超出約定范圍的服務(wù)7.第三方未按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或違反保密義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)