房產(chǎn)抵押合同模板示例

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物描述1.2抵押物具體包括：_______（房產(chǎn)證號：_______）房屋一間，建筑總面積為_______平方米。第二條抵押范圍及目的2.1甲方將抵押物設(shè)定抵押權(quán)，用于擔(dān)保乙方對甲方享有的人民幣_______元（大寫：_______元整）借款本息的到期償還。2.2抵押范圍包括抵押物的全部權(quán)益，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建筑設(shè)計(jì)要求等。第三條抵押期限3.1本抵押合同的抵押期限自抵押登記之日起至借款本息全部清償日止。3.2甲方應(yīng)在抵押期限內(nèi)保證抵押物的完整性和合法權(quán)益，不得損害乙方抵押權(quán)。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1如甲方未按約定償還借款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。4.2乙方行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定進(jìn)行。第五條合同的變更和解除5.1在抵押期限內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或者解除本合同。5.2合同的變更或者解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，未按期償還借款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日利率×違約天數(shù)。6.2乙方未按約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部清償日止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對抵押物的所有權(quán)和處置權(quán)，否則可能導(dǎo)致合同無效。2.明確抵押物的范圍，以免在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)產(chǎn)生爭議。3.抵押期限應(yīng)與借款期限相匹配，避免抵押權(quán)過期。4.違約責(zé)任條款應(yīng)具體明確，以免在違約時(shí)無法追究責(zé)任。5.合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。解決辦法：1.如甲方無法按期償還借款本息，乙方可以依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.如乙方未按約定行使抵押權(quán)，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如合同解釋和履行發(fā)生爭議，雙方可以友好協(xié)商解決，或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指享有抵押擔(dān)保債權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人提供為擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。4.抵押期限：指抵押權(quán)設(shè)定有效的期限。5.借款本息：指債務(wù)人向債權(quán)人借款所產(chǎn)生的本金和利息。6.違約金：指債務(wù)人未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給債權(quán)人的一定數(shù)額的金錢。7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：指抵押權(quán)人依據(jù)法律規(guī)定，以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)男袨椤?.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同的執(zhí)行過程中產(chǎn)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.個(gè)人房屋抵押貸款：當(dāng)個(gè)人需要貸款購房時(shí)，可以將已有的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以此獲得貸款。在這種情況下，合同中應(yīng)明確貸款金額、還款期限和利率等條款。2.企業(yè)資產(chǎn)抵押貸款：企業(yè)為了擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)?；蚪鉀Q資金問題，可以將企業(yè)的資產(chǎn)（如辦公樓、廠房等）設(shè)定為抵押物，以此獲得貸款。合同中應(yīng)明確貸款金額、還款期限、貸款用途和利率等條款。3.房屋買賣中的抵押貸款：在房屋買賣過程中，賣方可以將房屋設(shè)定為抵押物，以此獲得貸款。在這種情況下，合同中應(yīng)明確貸款金額、還款期限、賣方還款責(zé)任和買方權(quán)利等條款。4.土地使用權(quán)抵押貸款：當(dāng)個(gè)人或企業(yè)需要貸款時(shí)，可以將擁有的土地使用權(quán)設(shè)定為抵押物。合同中應(yīng)明確貸款金額、還款期限、利率和土地使用權(quán)抵押的范圍等條款。附件