農(nóng)村合作建房協(xié)議書示例

合同編號(hào)：__________鑒于甲方擬在農(nóng)村進(jìn)行合作建房，為了確保雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就合作建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作建房的基本情況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4合作方式：甲方提供土地，乙方負(fù)責(zé)出資建設(shè)，雙方共同擁有房產(chǎn)。二、甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所提供土地的所有權(quán)、使用權(quán)，保證土地不受任何第三方主張權(quán)利的干擾。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與合作建房相關(guān)的行政審批手續(xù)。2.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付土地，并保證土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.4甲方應(yīng)按照合同約定，不得干涉乙方的建設(shè)施工和管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照約定出資，并按照合同約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)周期完成建設(shè)。3.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付建設(shè)款項(xiàng)，并保證款項(xiàng)的合法來(lái)源。3.3乙方應(yīng)保證建設(shè)的房屋質(zhì)量，并承擔(dān)建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量責(zé)任。3.4乙方應(yīng)按照約定，合理使用和管理房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用。四、合作建房的價(jià)款及支付方式4.1雙方確認(rèn)，合作建房的價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2乙方應(yīng)按照下列期限和方式向甲方支付價(jià)款：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；（3）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整。4.3乙方支付的價(jià)款，甲方應(yīng)及時(shí)出具合法有效的收款憑證。五、房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理5.1房屋建設(shè)完成后，甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付乙方使用。5.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，按照約定承擔(dān)房屋的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。5.3雙方應(yīng)共同配合辦理與合作建房相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并依法共同擁有房產(chǎn)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若甲方因土地權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的價(jià)款。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛，確保乙方合法權(quán)益。（2）乙方應(yīng)按照約定出資，并確?？铐?xiàng)合法來(lái)源，按期支付建設(shè)款項(xiàng)。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理行政審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。（4）乙方應(yīng)保證房屋建設(shè)質(zhì)量，按期交付符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。（5）雙方應(yīng)共同配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。（2）如乙方未按期支付價(jià)款，甲方有權(quán)延期交付房屋，并要求乙方支付違約金。（3）如房屋建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若乙方未按約定修復(fù)，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（4）如因政策調(diào)整、土地權(quán)屬問(wèn)題等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合作建房：指甲方提供土地，乙方負(fù)責(zé)出資建設(shè)，雙方共同擁有房產(chǎn)的合作方式。2.土地權(quán)屬：指土地的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬。3.行政審批手續(xù)：指建設(shè)項(xiàng)目所需的各類許可、批準(zhǔn)、驗(yàn)收等手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.房產(chǎn)權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如政策調(diào)整、自然災(zāi)害等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家庭團(tuán)聚：當(dāng)甲方家庭成員較多，需要擴(kuò)建或重建房屋以滿足居住需求時(shí)，可與乙方合作建房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供家庭成員身份證明等相關(guān)文件，以便乙方核實(shí)家庭成員數(shù)量和居住需求。2.農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展：當(dāng)甲方所在的農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要建設(shè)新的商業(yè)設(shè)施或住宅小區(qū)時(shí)，甲方可以與乙方合作建房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)政策文件，以便乙方了解項(xiàng)目背景和政策支持。3.旅游開發(fā)：當(dāng)甲方所在的地區(qū)具有旅游開發(fā)潛力時(shí)，甲方可以與乙方合作建房，建設(shè)民宿、度假村等旅游設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供旅游項(xiàng)目規(guī)劃及相關(guān)審批文件，以便乙方了解項(xiàng)目可行性和合規(guī)性。4.農(nóng)村搬遷：當(dāng)甲方所在村莊進(jìn)行搬遷安置時(shí)，甲方可以與乙方合作建房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供搬遷安置方案及相關(guān)政策文件，以便乙方了解搬遷背景和政策支持。附件列表：1.甲方提供的土地權(quán)屬證明文件。2.乙方出資證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬