房屋買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售2024年

合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售2024年賣(mài)方：名稱(chēng)：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________買(mǎi)方：名稱(chēng)（或姓名）：____________地址：____________法定代表人（或姓名）：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋描述1.1房屋位置：該房屋位于_______，具體地址為_(kāi)______。1.2房屋面積：該房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋類(lèi)型：該房屋為_(kāi)______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4房屋現(xiàn)狀：該房屋目前處于_______狀態(tài)（如：新建、在售、二手等）。第二條預(yù)售條件2.1賣(mài)方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于預(yù)售的相關(guān)法律法規(guī)，并具有合法的預(yù)售資格。2.2買(mǎi)方應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的合法資格，并具備相應(yīng)的支付能力。第三條預(yù)售價(jià)格與支付3.1預(yù)售價(jià)格：該房屋的預(yù)售價(jià)格為每平方米_______元，總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。3.2支付方式：買(mǎi)方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間表，分_______期向賣(mài)方支付預(yù)售款項(xiàng)。每期付款金額、付款日期和付款方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)4.1交付時(shí)間：該房屋的交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。4.2交付條件：該房屋在交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于竣工驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用的條件。4.3過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五條合同的變更與解除5.1合同的變更：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生特殊情況，需變更合同條款時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同的解除：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約：如賣(mài)方未按約定履行合同義務(wù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。6.2買(mǎi)方違約：如買(mǎi)方未按約定履行合同義務(wù)，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣(mài)方因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的全部義務(wù)履行完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________買(mǎi)方（蓋章）：____________甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)和實(shí)力，以確保合同的履行。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)、交付房屋及辦理過(guò)戶手續(xù)。（3）雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。（4）合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管合同副本，避免泄露合同內(nèi)容。2.解決辦法：（1）如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此遭受的損失。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.預(yù)售：指在房屋尚未建成或辦理完所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，提前出售給買(mǎi)方的行為。2.交付：指賣(mài)方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的法定程序。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，需承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方需予以賠償。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親朋好友補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，合同簽訂后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、公平的原則履行合同義務(wù)。如有爭(zhēng)議，優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決，避免影響雙方關(guān)系。2.場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)對(duì)買(mǎi)方進(jìn)行購(gòu)房指導(dǎo)，包括購(gòu)房流程、貸款政策、稅費(fèi)等方面。賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，確保買(mǎi)方順利完成購(gòu)房過(guò)程。3.場(chǎng)合：房屋涉及裝修改造補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)就房屋裝修改造方案達(dá)成一致，并在合同中明確裝修改造的時(shí)間、范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。如雙方在裝修改造過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。4.場(chǎng)合：房屋預(yù)售期限較長(zhǎng)補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確約定預(yù)售期限內(nèi)房屋價(jià)格的調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。同時(shí)，雙方可約定定期溝通，了解房屋建設(shè)進(jìn)度，確保合同的順利履行。5.場(chǎng)合：買(mǎi)方需要辦理外籍身份認(rèn)證補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方了解并辦理外籍身份認(rèn)證相關(guān)事宜，包括提供所需材料、辦理流程等。如有需要，賣(mài)方可提供翻譯服