惠州個(gè)人購(gòu)房協(xié)議示例

合同編號(hào)：__________個(gè)人購(gòu)房協(xié)議甲方（出賣(mài)人）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______乙方（買(mǎi)受人）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號(hào)：_______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式分期支付購(gòu)房款。第三條付款方式及期限3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的_______%。3.2剩余的購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款計(jì)劃和期限進(jìn)行支付。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條稅費(fèi)5.1雙方應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)與該房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)。5.2具體稅費(fèi)的承擔(dān)方式，雙方另有約定的，從其約定。第六條權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。6.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款。6.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)房款總額的_______%。7.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。（2）乙方應(yīng)按照約定的付款方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款。（3）雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。（4）雙方在簽訂協(xié)議前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括房產(chǎn)的位置、面積、用途等。（5）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.解決辦法：（1）如甲方違反協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)房款總額的_______%。（2）如乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)房款總額的_______%。（3）如雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證號(hào)：指用以證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件編號(hào)，是房產(chǎn)所有權(quán)人依法擁有房產(chǎn)的憑證。2.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。3.購(gòu)房款：指乙方為購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)而支付的款項(xiàng)，包括房?jī)r(jià)款及各類(lèi)稅費(fèi)等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約所造成的損失。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)糾紛的管轄權(quán)一般為被告所在地人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：甲方為外籍人士，房產(chǎn)位于國(guó)內(nèi)。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，雙方同意將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至甲方在國(guó)內(nèi)的配偶或親屬名下，以確保房產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.情景：乙方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并辦理購(gòu)房所需的相關(guān)手續(xù)，包括貸款、稅務(wù)、過(guò)戶(hù)等，以確保乙方順利購(gòu)房。3.情景：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：如有共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并將共有權(quán)人信息如實(shí)告知乙方。若共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.情景：房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如在房產(chǎn)交易過(guò)程中，國(guó)家或地方政府出臺(tái)相關(guān)政策影響房產(chǎn)交易，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定協(xié)商解決，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.情景：房產(chǎn)交付時(shí)存在瑕疵。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前確保房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)