2024年度房屋買賣合同標(biāo)的及付款方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同標(biāo)的及付款方式本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同標(biāo)的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋交付時(shí)間及條件1.2.1交付時(shí)間1.2.2交付條件第二條付款方式及金額2.1付款方式2.1.1首付款2.1.2貸款金額2.1.3尾款2.2付款時(shí)間及金額分配2.2.1首付款支付時(shí)間及金額2.2.2貸款申請(qǐng)及審批時(shí)間2.2.3貸款放款時(shí)間2.2.4尾款支付時(shí)間及金額第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全3.1.2房屋設(shè)施完好3.1.3房屋裝修狀況3.2房屋保修條款3.2.1保修范圍3.2.2保修期限3.2.3保修責(zé)任方第四條房屋交易過程中費(fèi)用承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)4.1.1契稅4.1.2個(gè)人所得稅4.1.3土地增值稅4.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)4.2房屋過戶費(fèi)用4.2.1過戶手續(xù)費(fèi)4.2.2房產(chǎn)證登記費(fèi)4.2.3其他過戶相關(guān)費(fèi)用第五條違約責(zé)任及爭議解決5.1違約責(zé)任5.1.1買賣雙方違約責(zé)任5.1.2違約金計(jì)算方式5.2爭議解決方式5.2.1和解5.2.2調(diào)解5.2.3仲裁5.2.4訴訟第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件第七條合同的附則7.1合同的解釋權(quán)7.2合同的修訂7.3合同的終止第八條其他約定事項(xiàng)8.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)支付8.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)支付8.3水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用承擔(dān)第九條買賣雙方的基本信息9.1出賣人基本信息9.2買受人基本信息第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)10.3其他重要文件第十一條簽字蓋章頁11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字第十二條合同簽訂日期第十三條合同備案號(hào)第十四條合同副本數(shù)量及分發(fā)說明第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同標(biāo)的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)路號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：X。1.1.2房屋面積：建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米。1.1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)，具體布局和面積分配詳見附件。1.1.4房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于空置狀態(tài)，外觀整潔，內(nèi)部裝修完好，設(shè)施齊全。1.2房屋交付時(shí)間及條件1.2.1交付時(shí)間：雙方約定在合同簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。第二條付款方式及金額2.1付款方式2.1.1首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)的%。2.1.2貸款金額：買受人如需貸款，貸款金額最高不超過房屋總價(jià)的%。2.1.3尾款：買受人應(yīng)在貸款放款后個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付尾款，尾款金額為房屋總價(jià)的%。2.2付款時(shí)間及金額分配2.2.1首付款支付時(shí)間及金額：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款，金額為萬元。2.2.2貸款申請(qǐng)及審批時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，貸款銀行應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)完成審批。2.2.3貸款放款時(shí)間：貸款銀行審批通過后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)放款至出賣人賬戶，金額為萬元。2.2.4尾款支付時(shí)間及金額：買受人應(yīng)在貸款放款后個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付尾款，金額為萬元。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全：出賣人保證該房屋的結(jié)構(gòu)安全，能夠滿足正常居住使用需求。3.1.2房屋設(shè)施完好：出賣人保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。3.1.3房屋裝修狀況：出賣人保證房屋的裝修狀況良好，無明顯瑕疵。3.2房屋保修條款3.2.1保修范圍：房屋的質(zhì)量問題及設(shè)施設(shè)備故障，均在保修范圍內(nèi)。3.2.2保修期限：自房屋交付之日起，保修期限為年。3.2.3保修責(zé)任方：出賣人承擔(dān)房屋保修責(zé)任。第四條房屋交易過程中費(fèi)用承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)4.1.1契稅：買受人應(yīng)按房屋總價(jià)的%支付契稅，具體金額為萬元。4.1.2個(gè)人所得稅：買受人應(yīng)按房屋轉(zhuǎn)讓所得的%支付個(gè)人所得稅，具體金額為萬元。4.1.3土地增值稅：買受人應(yīng)按房屋轉(zhuǎn)讓所得的%支付土地增值稅，具體金額為萬元。4.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)：雙方約定的其他交易稅費(fèi)，買受人應(yīng)承擔(dān)。4.2房屋過戶費(fèi)用4.2.1過戶手續(xù)費(fèi)：買受人應(yīng)支付的過戶手續(xù)費(fèi)為萬元。4.2.2房產(chǎn)證登記費(fèi)：買受人應(yīng)支付的房產(chǎn)證登記費(fèi)為萬元。4.2.3其他過戶相關(guān)費(fèi)用：雙方約定的其他過戶相關(guān)費(fèi)用，買受人應(yīng)承擔(dān)。第五條違約責(zé)任及爭議解決5.1違約責(zé)任5.1.1買賣雙方違約責(zé)任：違反合同約定的一方，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為守約方損失的%。5.1.2違約金計(jì)算方式：違約金=守約方損失金額×違約金比例。5.2爭議解決方式5.2.1和解：雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成和解協(xié)議。5.2.2調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。5.2.3仲裁：如調(diào)解不成，第八條其他約定事項(xiàng)8.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)支付：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用為元。8.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)支付：買受人自房屋交付之日起，按月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用為元。8.3水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用承擔(dān)：買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用的支付責(zé)任。第九條買賣雙方的基本信息9.1出賣人基本信息9.1.1姓名：X9.1.2身份證號(hào)：X9.1.3聯(lián)系方式：X9.2買受人基本信息9.2.1姓名：X9.2.2身份證號(hào)：X9.2.3聯(lián)系方式：X第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件一10.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)：附件二10.3其他重要文件：附件三第十一條簽字蓋章頁11.1出賣人簽字：________________11.2買受人簽字：________________11.3見證人簽字：________________第十二條合同簽訂日期年月日第十三條合同備案號(hào)（由房地產(chǎn)交易中心填寫）第十四條合同副本數(shù)量及分發(fā)說明14.1合同正本一份，由出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2合同副本一份，送至房地產(chǎn)交易中心備案。14.3合同副本一份，送至貸款銀行留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙方因履行合同而需要與第三方發(fā)生關(guān)系的具體情況。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介機(jī)構(gòu)2.1.1甲乙方選擇的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法經(jīng)營資格，且按照行業(yè)規(guī)定進(jìn)行操作。2.1.2中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于為其客戶提供房屋買賣信息，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，對(duì)于因信息不實(shí)造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2貸款銀行2.2.1甲乙方選擇的貸款銀行應(yīng)具備合法經(jīng)營資格，且提供的貸款產(chǎn)品符合國家相關(guān)法律法規(guī)。2.2.2貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間完成貸款審批、放款等工作。2.2.3貸款銀行對(duì)于貸款過程中的問題應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于貸款利率變動(dòng)、貸款額度調(diào)整等。2.3物業(yè)管理公司2.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)具備合法經(jīng)營資格，并提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。2.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理工作，維護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。2.3.3物業(yè)管理公司對(duì)于因管理不善造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4房地產(chǎn)交易中心2.4.1房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，為甲乙方提供房屋過戶等服務(wù)。2.4.2房地產(chǎn)交易中心應(yīng)保證過戶過程中的公正、透明，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。2.4.3房地產(chǎn)交易中心對(duì)于過戶過程中的問題應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，甲乙方應(yīng)向第三方追償。3.2第三方對(duì)于因其原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但其責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第四條甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，并支付第三方應(yīng)收取的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。4.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)，包括但不限于第三方名稱、介入時(shí)間、介入內(nèi)容等。5.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，以保障雙方的權(quán)益。5.3甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方未履行合同約定時(shí)的違約責(zé)任，以及第三方因過錯(cuò)造成損失時(shí)的賠償責(zé)任。第六條合同的變更與解除6.1甲乙方在合同履行過程中，如因第三方原因需要變更或解除合同的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2第三方在合同履行過程中，如因特殊情況需要變更或解除合同的，應(yīng)通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。第七條合同的終止7.1本合同在甲乙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。7.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，在本合同終止后繼續(xù)有效，直至第三方履行完畢其合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：需清晰展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋地址、面積、戶型等信息。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，買受人應(yīng)核對(duì)附件一中的信息與實(shí)際房屋情況是否一致。附件二：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)附件要求：列出本合同所依據(jù)的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。附件說明：買受人應(yīng)了解并遵守附件二中所列法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的合法性。附件三：其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、物業(yè)服務(wù)合同等。附件說明：附件三中的文件是本合同的重要組成部分，甲乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件三中的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）出賣人未按照合同約定交付房屋。（2）買受人未按照合同約定支付房價(jià)款。（3）出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題。（4）買受人未按照合同約定辦理貸款手續(xù)。（5）第三方未按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）違約金計(jì)算：違約金=守約方損失金額×違約金比例。（2）損失金額的確定