xx醫(yī)院資產(chǎn)分析報(bào)告（合集5篇）

xx醫(yī)院資產(chǎn)分析報(bào)告（合集5篇）第一篇：xx醫(yī)院資產(chǎn)分析報(bào)告xx醫(yī)院資產(chǎn)分析報(bào)告根據(jù)《行政單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財(cái)政部令第35號）、《事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財(cái)政部令第36號）和《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)報(bào)告制度》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對我單位本年度資產(chǎn)占有、使用、變動(dòng)以及管理情況等分析報(bào)告如下：一、單位基本情況和資產(chǎn)管理流程本單位成立于xx年，隸屬于xx，事業(yè)單位，是xx縣市境內(nèi)規(guī)模最大，實(shí)力最強(qiáng)，集醫(yī)療、教學(xué)、科研、急救、康復(fù)于一體的xx醫(yī)院，目前在職員工x名，其中在職有編a人，在職無編b人。資產(chǎn)管理部門設(shè)有設(shè)備科、總務(wù)科和財(cái)務(wù)科，相互監(jiān)督。設(shè)備科和總務(wù)科對醫(yī)院的固定資產(chǎn)，設(shè)置資產(chǎn)明細(xì)賬，建立固定資產(chǎn)卡片，對固定資產(chǎn)的購置、領(lǐng)用、捐贈(zèng)、報(bào)損應(yīng)按規(guī)定及時(shí)調(diào)整或督促有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)，做到賬卡物三者相符；按《醫(yī)院會(huì)計(jì)制度》規(guī)定計(jì)算提取固定資產(chǎn)折舊，按期編報(bào)固定資產(chǎn)增減變動(dòng)情況表；定期參與固定資產(chǎn)的清查盤點(diǎn)，對盤盈、盤虧、毀損的固定資產(chǎn)按規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理，同時(shí)要查明原因，分清責(zé)任，按規(guī)定審批權(quán)限辦理報(bào)批手續(xù)。二、資產(chǎn)情況分析截止2016年12月31日，我院資產(chǎn)分布情況為：房屋x元，構(gòu)筑物x元，通用設(shè)備x元，車輛x元，專用設(shè)備x元，文物陳列品x元，家具用具x元，圖書檔案x元，無形資產(chǎn)x元；2017年新增構(gòu)筑物x元，通用設(shè)備x元，專用設(shè)備新增x元，家具用具新增x元，無形資產(chǎn)新增x元；2017年申報(bào)審批處置了房屋x元，通用設(shè)備x元，專用設(shè)備x元,圖書檔案x元，家具用具x元，合計(jì)x元。截止2017年12月31日，我院固定資產(chǎn)總額為x元，無形資產(chǎn)總數(shù)為x元。2017年在建工程余額有x元，其中，新增x工程x元等等。我院固定資產(chǎn)大多分布在醫(yī)療專用設(shè)備方面，使用在醫(yī)院臨床檢查和手術(shù)當(dāng)中。三、資產(chǎn)信息與部門決算表不一致的情況說明在編制的《資產(chǎn)負(fù)債簡表》中，2017年期初數(shù)存在四處與部門決算軟件的信息不一致，這四處分別為其他、在建工程和自動(dòng)提取的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，這是由于xx......四、資產(chǎn)處置情況說明2017年期間，本單位按規(guī)定對一批年代久遠(yuǎn)已報(bào)廢的資產(chǎn)進(jìn)行了申報(bào)審批和處置；其中房屋申請報(bào)廢了x元，這些房屋都是年代很久，并早已進(jìn)行了報(bào)廢和拆除，但國資賬一直未進(jìn)行下賬處理；另外申請報(bào)廢了x元的設(shè)備和家具等。處置程序嚴(yán)格按照國家相關(guān)管理制度，處置方式公開、公平、公正。五、資產(chǎn)管理工作的成效及經(jīng)驗(yàn)在2017年年底，我院組織相關(guān)資產(chǎn)管理科室，配合科室負(fù)責(zé)人對院里的資產(chǎn)進(jìn)行了一次年終清查盤點(diǎn)；從固定資產(chǎn)購置到驗(yàn)收入賬，從卡片登記到實(shí)物配給，嚴(yán)格按照國家相關(guān)管理制度，處置程序和管理手段也日益規(guī)范。六、資產(chǎn)管理工作和報(bào)表編制存在的問題及原因分析在資產(chǎn)本次清查盤點(diǎn)過程中查出了一些已毀損的資產(chǎn)；這是由于我院資產(chǎn)管理信息化還不是很先進(jìn)，人員配置不到位，無法及時(shí)對已經(jīng)報(bào)廢的資產(chǎn)進(jìn)行申報(bào)處置；2018年，我院將嚴(yán)格按照資產(chǎn)處置程序?qū)@些已報(bào)廢的資產(chǎn)進(jìn)行及時(shí)的申報(bào)審批和處置。另在本次的資產(chǎn)報(bào)表編制中，發(fā)現(xiàn)了很多資產(chǎn)明細(xì)與部門決算報(bào)表不一致的地方，2018年，我院將及時(shí)安排會(huì)計(jì)賬務(wù)人員和國資賬務(wù)人員進(jìn)行實(shí)時(shí)的數(shù)據(jù)對接與更新，力爭做到在以后的資產(chǎn)報(bào)表編制時(shí)兩套賬務(wù)信息一致。我們將以本次資產(chǎn)報(bào)表編報(bào)和資產(chǎn)管理作為提高我單位資產(chǎn)管理水平的一個(gè)契機(jī)，進(jìn)一步做好資產(chǎn)編報(bào)和管理工作。加強(qiáng)實(shí)物管理，針對資產(chǎn)報(bào)表編報(bào)和資產(chǎn)管理中發(fā)現(xiàn)的問題，作進(jìn)一步地分析，積極按照國家財(cái)政局的要求，完善相關(guān)制度，對資產(chǎn)的報(bào)廢及時(shí)上報(bào)處理，確保更有效地管理我單位的事業(yè)單位國有資產(chǎn)。第二篇：資產(chǎn)分析報(bào)告為了加強(qiáng)行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理，推進(jìn)行政事業(yè)單位資產(chǎn)管理信息化工作，實(shí)現(xiàn)對資產(chǎn)的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，按照《行政單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財(cái)政部令第35號）、《事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財(cái)政部令第36號）有關(guān)要求，根據(jù)“金財(cái)工程”建設(shè)總體規(guī)劃，財(cái)政部組織開發(fā)了行政事業(yè)單位資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，并于2009年8月下發(fā)了《關(guān)于正式實(shí)施行政事業(yè)單位資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)有關(guān)問題的通知》，正式開始在全國范圍內(nèi)實(shí)施。資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)上報(bào)工作簡介行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的正式實(shí)施，是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理動(dòng)態(tài)化、預(yù)算編制精細(xì)化的重要舉措，是編制新增資產(chǎn)配臵預(yù)算的重要支撐，有利于提高工作效率、降低管理成本、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理與預(yù)算管理的有機(jī)結(jié)合，對進(jìn)一步創(chuàng)新行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)監(jiān)管手段將產(chǎn)生積極的影響。管理信息系統(tǒng)的實(shí)施工作既是資產(chǎn)管理科今年的亮點(diǎn)工作，也是我市今年資產(chǎn)管理工作的第一重點(diǎn)。我市的資產(chǎn)信息系統(tǒng)的實(shí)施工作共分為三個(gè)階段，第一個(gè)階段各行政事業(yè)單位數(shù)據(jù)錄入階段。去年，市財(cái)政局成立了市財(cái)政局資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)實(shí)施工作辦公室，并組織了“全市行政事業(yè)單位資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)培訓(xùn)班”分批次對各縣區(qū)財(cái)政局、及市直325家行政事業(yè)單位的財(cái)務(wù)人員進(jìn)行了資產(chǎn)信息系統(tǒng)軟件培訓(xùn)。各單位根據(jù)數(shù)據(jù)上報(bào)的詳細(xì)要求將國有資產(chǎn)信息錄入信息系統(tǒng)。第二個(gè)階段，是財(cái)政主管部門版的安裝實(shí)施階段。財(cái)政主管部門版的安裝實(shí)施是我市國有資產(chǎn)管理信息化工作的重要一環(huán)，它是“金財(cái)工程”的重要組成部分，已完成了與“金財(cái)工程”應(yīng)用支撐平臺的銜接。軟件開發(fā)商久其公司配合資產(chǎn)部門在市局及各縣區(qū)財(cái)政局設(shè)立了專門用于資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)處理的服務(wù)器，并構(gòu)建了資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫。形成了從市直各行政事業(yè)單位到市財(cái)政局，從各縣區(qū)行政事業(yè)單位到各縣區(qū)財(cái)政局，從各縣區(qū)財(cái)政局到市財(cái)政局這一資產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)。第三個(gè)階段是各縣區(qū)行政事業(yè)單位進(jìn)行數(shù)據(jù)匯總上報(bào)階段。根據(jù)省財(cái)政廳的要求，我們對市直各行政事業(yè)單位、及各縣區(qū)財(cái)政局所上報(bào)的數(shù)據(jù)進(jìn)行了一一審核。在確保了錄入系統(tǒng)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤后，開始進(jìn)行數(shù)據(jù)的上報(bào)匯總工作。首先按照各行政事業(yè)單位與財(cái)政局各收支科室的關(guān)系建起全市行政事業(yè)單位樹狀編碼表，并將各單位上報(bào)的數(shù)據(jù)錄入服務(wù)器。然后將所有錄入數(shù)據(jù)按照編碼表樹狀結(jié)構(gòu)進(jìn)行層層匯總，最后將所有上報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，并制作完成了涉及全市行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)各個(gè)方面的一整套資產(chǎn)分析報(bào)表，至此，資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的實(shí)施工作全面結(jié)束?，F(xiàn)在通過財(cái)政專網(wǎng)登陸資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，可以看到市直及各縣區(qū)任意一家行政事業(yè)單位的資產(chǎn)情況，也可以實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)對各級匯總數(shù)據(jù)的查詢和分析。濮陽市資產(chǎn)分析報(bào)告一、全市行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)概況（一）、全市概況截至2009年12月31日、全市固定資產(chǎn)總值為5288284814億元，其中：土地總價(jià)值為46462.9萬元；房屋及構(gòu)筑物共3549.23萬平方米，總價(jià)值為2819464807；通用設(shè)備共臺價(jià)值61067218.75萬元；專用設(shè)備共臺，共價(jià)值萬元，交通運(yùn)輸設(shè)備共計(jì)量，總價(jià)值為萬元；電氣設(shè)備臺，共計(jì)萬元；電子產(chǎn)品及通信設(shè)備；儀器儀表及量具文藝體育設(shè)備；圖書文物及陳列品；家具及其他類；無形資產(chǎn);（二）、縣區(qū)概況：市直行政單位（三）、行業(yè)概況（四）、存在問題1.資產(chǎn)配臵不合理由于缺乏合理統(tǒng)一的配臵標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致各行政事業(yè)單位之間資產(chǎn)配臵配臵不合理。1、辦公資源配臵不合理部分單位部門人員編制很少，卻占用很大的一棟辦公樓，空余的辦公用房用于經(jīng)營出租或閑臵，而有的單位卻要耗費(fèi)大量財(cái)政資金租房辦公；部分單位存在有的部門一味追求辦公設(shè)備、辦公家具上檔次，超標(biāo)準(zhǔn)配備辦公家具；有的單位寧愿多花錢買新設(shè)備，對正在使用的設(shè)備卻不肯花錢進(jìn)行正常的保養(yǎng)和維修，造成設(shè)備快速老化；還有的單位資產(chǎn)購臵時(shí)，存在隨意性和盲目性，造成重復(fù)購臵或不合適的購臵，2.資產(chǎn)處臵效率不高，意識不強(qiáng)對于資產(chǎn)閑臵和利用效率不高的資產(chǎn)，不能及時(shí)地進(jìn)行調(diào)配。有的單位占用的國有資產(chǎn)為部門、單位所有，寧肯閑在家里，不許用在別處，影響了國有資產(chǎn)的管理效能。3.部分單位存在資產(chǎn)流失問題三是在處臵資產(chǎn)過程中存在不規(guī)范現(xiàn)象，導(dǎo)致行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)流失。有些行政事業(yè)單位在處臵閑臵資產(chǎn)和淘汰設(shè)備過程中，資產(chǎn)未評估或評估過低，有的甚至隨意報(bào)廢尚有相當(dāng)使用價(jià)值的設(shè)備，導(dǎo)致國有資產(chǎn)流失。工作展望今年省財(cái)政廳將要開展兩項(xiàng)創(chuàng)新性的工作，一是制定省級行政事業(yè)單位通用資產(chǎn)配臵標(biāo)準(zhǔn)。配臵標(biāo)準(zhǔn)是按照辦公用房、辦公家具、通用設(shè)備、裝用設(shè)備、公務(wù)用車等不同資產(chǎn)類型分別制定的標(biāo)準(zhǔn)，作為新增資產(chǎn)配臵的依據(jù)。資產(chǎn)配臵標(biāo)準(zhǔn)的制定將逐漸實(shí)現(xiàn)各單位資產(chǎn)公平配臵和使用均等化的目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)以制度規(guī)范管理，以標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范行為。二是建設(shè)“政府公務(wù)倉”，公務(wù)倉的設(shè)立是為了將臨時(shí)性、公共性資產(chǎn)，進(jìn)行集中并進(jìn)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一調(diào)劑使用。公務(wù)倉的建立可以大幅提高國有資產(chǎn)的利用效率，減少國有資產(chǎn)的浪費(fèi)和流失。第三篇：資產(chǎn)分析報(bào)告格式附件3行政事業(yè)單位資產(chǎn)分析報(bào)告格式行政事業(yè)單位資產(chǎn)分析報(bào)告是資產(chǎn)報(bào)表的重要組成部分，各級各門應(yīng)依據(jù)《行政單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財(cái)政部令第35號）和《事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財(cái)政部令第36號）等有關(guān)規(guī)定，以資產(chǎn)財(cái)務(wù)指標(biāo)和相關(guān)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)為主要依據(jù)，對本資產(chǎn)狀況、變化情況、管理情況等進(jìn)行分析說明，全面客觀反映本部門、本地區(qū)行政事業(yè)單位資產(chǎn)現(xiàn)狀。分析報(bào)告主要包括以下內(nèi)容：一、基本情況說明本部門（地區(qū)）行政事業(yè)單位機(jī)構(gòu)數(shù)、人員數(shù)、收支等基本情況。二、情況分析分析本部門（地區(qū)）資產(chǎn)、固定資產(chǎn)（土地、房屋、車輛）、無形資產(chǎn)等總量、結(jié)構(gòu)和變化情況，可結(jié)合預(yù)算收支、債務(wù)情況等進(jìn)行分析。對資產(chǎn)報(bào)表與部門決算報(bào)表同口徑數(shù)據(jù)不一致地方進(jìn)行差異分析說明。三、重大事項(xiàng)對資產(chǎn)報(bào)表填報(bào)中的重大事項(xiàng)或個(gè)別數(shù)據(jù)的進(jìn)行說明。四、存在問題分析說明本部門（地區(qū)）資產(chǎn)報(bào)表編報(bào)和資產(chǎn)管理中的主要問題。第四篇：行政事業(yè)單位資產(chǎn)分析報(bào)告行政事業(yè)單位資產(chǎn)分析報(bào)告根據(jù)《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財(cái)政部令第35號）、《事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財(cái)政部令第36號）和《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)報(bào)告制度》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對我單位本資產(chǎn)占有、使用、變動(dòng)以及管理情況等分析報(bào)告如下：一、單位基本情況XXX（以下簡稱我單位）成立于2011年，是隸屬于XXX的全額撥款行政單位。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書號：XXXXXXXX，本單位無下屬機(jī)構(gòu)，地址XXX省XXXXXX縣XXX鎮(zhèn)，法人代表XXX。截止2016年12月31日，編委核定編制人數(shù)XXX人，在職職工XXX人，退休XX人；人員結(jié)構(gòu)均為行政管理人員，無工勤人員。資產(chǎn)管理由財(cái)務(wù)部門進(jìn)行價(jià)值核算并設(shè)置專人進(jìn)行固定資產(chǎn)實(shí)物卡片管理及使用情況監(jiān)督；辦公設(shè)備由辦公室設(shè)置專人進(jìn)行實(shí)物卡片管理及使用情況監(jiān)督。會(huì)計(jì)工作主要執(zhí)行《行政單位會(huì)計(jì)制度》、《行政單位財(cái)務(wù)準(zhǔn)則》、《事業(yè)單位會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》等法律法規(guī)。二、資產(chǎn)情況分析1、截至2016年12月31日，我單位資產(chǎn)總額為XXX元，主要由以下三部分構(gòu)成：流動(dòng)資產(chǎn)XXX元,占資產(chǎn)總額的9.95%,主要為銀行存款及財(cái)政應(yīng)返還額度；固定資產(chǎn)XXXX元,占資產(chǎn)總額的89.99%，主要包括辦公樓、公安特殊裝備、辦公設(shè)備、取證器材、汽車和摩托車、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等；無形資產(chǎn)XXX元,占資產(chǎn)總額的0.06%，主要為財(cái)務(wù)記賬辦公軟件等。2、經(jīng)認(rèn)真統(tǒng)計(jì)、對比，我單位填報(bào)的資產(chǎn)情況報(bào)表數(shù)據(jù)與2016部門決算報(bào)表數(shù)據(jù)相符，資產(chǎn)狀況良好。3、我單位沒有對外投資、出租以及出借，也沒有處置國有資產(chǎn)。4、我單位能夠積極利用國有資產(chǎn)維護(hù)好林區(qū)社會(huì)治安秩序，預(yù)防、制止和偵查違法犯罪活動(dòng)，同時(shí)維護(hù)交通安全和交通秩序，處理交通事故；并組織、實(shí)施消防工作，實(shí)行消防監(jiān)督；管理槍支彈藥、管制刀具和易燃易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品；以及對法律、法規(guī)規(guī)定的特種行業(yè)進(jìn)行管理等。三、資產(chǎn)管理工作的成效及經(jīng)驗(yàn)1、資產(chǎn)管理體制和制度建設(shè)方面。建立健全資產(chǎn)管理制度，合理配備并節(jié)約、有效使用資產(chǎn)，提高資產(chǎn)使用效率，保障資產(chǎn)的安全和完整。管理和使用應(yīng)堅(jiān)持統(tǒng)一政策、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理、責(zé)任到人、物盡其用的原則。指揮中心負(fù)責(zé)對全局資產(chǎn)管理進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，對納入政府采購范圍的資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一購置。成立了由一把手負(fù)總責(zé)的“資產(chǎn)管理領(lǐng)導(dǎo)小組”，具體負(fù)責(zé)本單位資產(chǎn)的采購、分配、清查，以及資產(chǎn)使用、維護(hù)過程中的監(jiān)督任務(wù)。各科所隊(duì)?wèi)?yīng)確定專人負(fù)責(zé)資產(chǎn)的日常管理工作，包括資產(chǎn)的登記、統(tǒng)計(jì)、維護(hù)、保管等，并對所管資產(chǎn)的安全完整負(fù)有責(zé)任。資產(chǎn)管理人員應(yīng)相對穩(wěn)定，工作調(diào)動(dòng)時(shí)必須辦理交接手續(xù)。2、運(yùn)行機(jī)制和管理方式資產(chǎn)管理由財(cái)務(wù)部門進(jìn)行價(jià)值核算并設(shè)置專人進(jìn)行資產(chǎn)實(shí)物卡片管理及使用情況監(jiān)督；辦公設(shè)備由辦公室設(shè)置專人進(jìn)行實(shí)物卡片管理及使用情況監(jiān)督。我單位建立了嚴(yán)格的資產(chǎn)交付使用驗(yàn)收制度。資產(chǎn)采購應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同、供應(yīng)商發(fā)貨單等對所購資產(chǎn)的品種、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量、技術(shù)要求及其他內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。自行建造的資產(chǎn)，應(yīng)由建造部門、資產(chǎn)管理部門、使用部門共同填制資產(chǎn)驗(yàn)收單，驗(yàn)收合格后移交使用部門投入使用。未通過驗(yàn)收的不合格資產(chǎn)，不得接收，必須按照合同等有關(guān)規(guī)定辦理退換貨或其他彌補(bǔ)措施。重視和加強(qiáng)資產(chǎn)中車輛的投保工作，根據(jù)其性質(zhì)和特點(diǎn)，確定和嚴(yán)格執(zhí)行車輛的投保范圍和政策。投保金額與車輛價(jià)值適當(dāng)，對應(yīng)投保的車輛按規(guī)定程序進(jìn)行審批，辦理投保手續(xù)，規(guī)范投保行為，已投保的車輛發(fā)生損壞的，應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司辦理相關(guān)的索賠手續(xù)。3、信息化建設(shè)方面。我單位通過用友軟件嚴(yán)格管理資產(chǎn)卡片，包括卡片的增加、刪除、查詢、打印、匯總等。正確、全面、及時(shí)地記錄資產(chǎn)的增加、減少、使用等情況，保護(hù)生產(chǎn)資料安全完整。真實(shí)地反映和監(jiān)督資產(chǎn)的增減變動(dòng)和實(shí)際情況，建立健全了資產(chǎn)賬簿體系。4、無其他做法和經(jīng)驗(yàn)。四、資產(chǎn)管理工作存在的問題及原因分析1、管理體制方面存在的問題及原因。機(jī)關(guān)事業(yè)單位普遍存在審批手續(xù)繁瑣等問題，缺乏對資產(chǎn)的重視和認(rèn)識，受到傳統(tǒng)觀念的影響，大部分人對資產(chǎn)管理沒有充分的認(rèn)識，2、運(yùn)行機(jī)制方面存在的問題及原因，特別是資產(chǎn)管理與預(yù)算管理相結(jié)合方面存在的問題及原因。我單位有的資產(chǎn)利用率比較的低，存在浪費(fèi)資源現(xiàn)象。3、管理方式和工作流程方面的問題及原因。我單位存在資產(chǎn)管理信息化技術(shù)手段薄弱的問題。4、其他問題及原因。我單位無其他問題。五、加強(qiáng)資產(chǎn)管理工作的建議。對單位資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一管理，要切實(shí)加強(qiáng)對資產(chǎn)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，進(jìn)一步把我單位資產(chǎn)管理好，切實(shí)做好林區(qū)社會(huì)治安秩序穩(wěn)定的工作。一要進(jìn)一步重視資產(chǎn)管理工作，推進(jìn)行政事業(yè)單位資產(chǎn)管理的規(guī)范化、制度化。二要進(jìn)一步理順各部門關(guān)系。要進(jìn)一步健全資產(chǎn)采購、處置等方面管理。三要進(jìn)一步規(guī)范各項(xiàng)管理措施。要逐步完善在資產(chǎn)配置、使用、統(tǒng)計(jì)及監(jiān)督檢查等方面的管理措施。四要結(jié)合我單位實(shí)際情況，與兄弟單位及相關(guān)職能部門借鑒優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)，努力創(chuàng)造條件，做好我單位資產(chǎn)管理工作。六、其他需要報(bào)告的重要事項(xiàng)。我單位沒有財(cái)產(chǎn)損失、權(quán)屬不清晰的重要資產(chǎn)，沒有需要說明的事項(xiàng)。第五篇：資產(chǎn)評估報(bào)告分析一、長沙中住兆嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬增資項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告（一）、評估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場法和收益法（二）、對選取方法的分析判斷1、對于市場法的應(yīng)用分析市場法是以現(xiàn)實(shí)市場上的參照物來評價(jià)評估對象的現(xiàn)行公平市場價(jià)值，它具有評估角度和評估途徑直接、評估過程直觀、評估數(shù)據(jù)直接取材于市場、評估結(jié)果說服力強(qiáng)的特點(diǎn)。但由于目前缺乏一個(gè)充分發(fā)展、活躍的資本市場，缺少與評估對象相似的三個(gè)以上的參考企業(yè)，故本次評估不采納市場法。2、對于收益法的應(yīng)用分析評估人員從企業(yè)總體情況、本次評估目的和企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析三個(gè)方面對本評估，項(xiàng)目能否采用收益法作出適用性判斷。（1）總體情況判斷1.評估資產(chǎn)是經(jīng)營性資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明確并保持完好，企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營條件。2.被評估資產(chǎn)是能夠用貨幣衡量其未來收益的資產(chǎn)，表現(xiàn)為企業(yè)營業(yè)收入能夠以貨幣計(jì)量的方式流入，相匹配的成本費(fèi)用能夠以貨幣計(jì)量的方式流出，其他經(jīng)濟(jì)利益的流入流出也能夠以貨幣計(jì)量，因此企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力所帶來的預(yù)期收益能夠用貨幣衡量。3.被評估資產(chǎn)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能夠用貨幣衡量。企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)主要有行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都能夠用貨幣衡量。（2）評估目的判斷本次評估目的是為委托方擬進(jìn)行增資的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考，要對兆嘉公司全部股東權(quán)益的市場公允價(jià)值予以客觀、真實(shí)的反映，不能局限于對各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值予以簡單加總，還要綜合體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營規(guī)模、行業(yè)地位、成熟的管理模式所蘊(yùn)含的整體價(jià)值，即把企業(yè)作為一個(gè)有機(jī)整體，以整體的獲利能力來體現(xiàn)股東權(quán)益價(jià)值。（3）財(cái)務(wù)資料判斷企業(yè)具有較為完整的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算資料，企業(yè)經(jīng)營正常、管理完善，會(huì)計(jì)報(bào)表經(jīng)過審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)認(rèn)定，企業(yè)獲利能力是可以合理預(yù)期的。（4）收益法參數(shù)的可選取判斷目前國內(nèi)資本市場已經(jīng)有了長足的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)類上市公司也比較多，相關(guān)貝塔系數(shù)、無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、市場風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬等資料能夠較為方便的取得，采用收益法評估的外部條件較成熟，同時(shí)采用收益法評估也符合國際慣例。綜合以上四方面因素的分析，評估人員認(rèn)為本次評估項(xiàng)目在理論上和操作上可以采用收益法。3、對于資產(chǎn)基礎(chǔ)法的應(yīng)用分析對于有形資產(chǎn)而言，資產(chǎn)基礎(chǔ)法以賬面值為基礎(chǔ)，只要賬面值記錄準(zhǔn)確，使用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估相對容易準(zhǔn)確，由于資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，從資產(chǎn)成本的角度出發(fā)，以各單項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的市場價(jià)值(或其他價(jià)值類型)替代其歷史成本，并在各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值加和的基礎(chǔ)上扣減負(fù)債評估值，從而得到企業(yè)凈資產(chǎn)的價(jià)值。在一般情況下，不宜單獨(dú)運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)價(jià)值。評估人員通過對企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、持續(xù)經(jīng)營能力、發(fā)展前景等進(jìn)行綜合分析后，最終確定采用收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法作為本項(xiàng)目的評估方法，然后對兩種方法評估結(jié)果進(jìn)行對比分析，選取其中一種方法的評估結(jié)果確定評估值。二、關(guān)于葫蘆島華天實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)清算資產(chǎn)評估報(bào)告（一）、評估方法選擇：清算價(jià)格法（二）、對選取方法的分析判斷本次評估是為華天管理人了解委托評估資產(chǎn)的強(qiáng)制清算價(jià)值（以強(qiáng)制拍賣為目的）提供價(jià)值參考依據(jù)。故依照《中華人民共和國共和國企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，對經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的企業(yè)資產(chǎn)評估采用清算價(jià)格法確定評估值。清算價(jià)格法的評估是對委估資產(chǎn)充分綜合考慮影響資產(chǎn)價(jià)值及變現(xiàn)能力的各種因素后確定的清算價(jià)值。三、湖北三環(huán)股份有限公司定向增發(fā)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告（一）、評估方法選擇：成本加和法、收益法、重置成本法、市場比較法（二）、對選取方法的分析判斷1.本次評估范圍的流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款。對流動(dòng)資產(chǎn)的評估主要采用成本法。評估中，我們對債權(quán)類資產(chǎn)進(jìn)行了函證，在抽查核實(shí)的基礎(chǔ)上，結(jié)合帳齡和以前收款情況確定其評估值。2.房屋建筑物的評估有重置成本法、市場比較法。重置成本法的評估計(jì)算過程是：首先采用重置核算法求出評估標(biāo)的物的重置全價(jià)，其重置全價(jià)=建安工程造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+資金成本；其次測算成新率，采用年限法和完損等級打分法進(jìn)行；最后計(jì)算評估值，評估值=重置全價(jià)×成新率。市場比較法是根據(jù)估價(jià)對象房地產(chǎn)的具體情況，在同一供求圈內(nèi)尋找和篩選比較案例，將估價(jià)對象房地產(chǎn)與在近期已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)加以比較對照，并根據(jù)后者的成交價(jià)格，以及兩者在交易情況、交易時(shí)間、所在區(qū)域條件以及估價(jià)對象個(gè)別因素等方面存在的差異大小，進(jìn)行價(jià)格修正，以最終得到估價(jià)對象在評估基準(zhǔn)日的正常市場價(jià)格即評估值。本次房屋建筑物的評估主要采用市場比較法進(jìn)行。3.對土地使用權(quán)采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行評估，基準(zhǔn)地價(jià)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評估資料，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在基準(zhǔn)日的評估值。4.設(shè)備類資產(chǎn)的評估，主要采用重置成本法。我們以現(xiàn)行市場交易價(jià)格為該等資產(chǎn)重置全價(jià)的基礎(chǔ)，根據(jù)購置全新同類設(shè)備所必須付出的成本，包括購置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本和各種稅費(fèi)等，計(jì)算出重置全價(jià)，并根據(jù)其經(jīng)濟(jì)使用年限及現(xiàn)場勘察記錄的實(shí)際新舊程度，確定成新率，從而計(jì)算出該資產(chǎn)的價(jià)值。5.固定資產(chǎn)清理的評估固定資產(chǎn)清理的評估采用核實(shí)法，以核實(shí)的進(jìn)入清理的固定資產(chǎn)的殘余價(jià)值扣除清理費(fèi)用確定評估值。6.關(guān)于負(fù)債的評估本次申報(bào)的負(fù)債包括流動(dòng)負(fù)債中的應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款。對上述負(fù)債在抽查的基礎(chǔ)上根據(jù)核實(shí)和調(diào)整后的數(shù)額確定評估值。7.關(guān)于整體資產(chǎn)評估本次整體資產(chǎn)評估主要采用加和法，并采用收益法進(jìn)行驗(yàn)證。四、福建省建甌福人林業(yè)有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告（一）、評估方法選擇：成本法（二）、對選取方法的分析判斷1.貨幣資金按核實(shí)無誤的賬面價(jià)值確定評估值。2.短期投資主要系投資股票和基金，屬交易性金融資產(chǎn)，我們按照評估基準(zhǔn)日證券市場的收盤價(jià)確定其評估值。3.各種應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上,根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評估值。4.存貨在核實(shí)賬面價(jià)值并盤查的基礎(chǔ)上，以成本法為主進(jìn)行評估。5.消耗性生物資產(chǎn)為林木資源資產(chǎn)，參照森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范的說明，對林木資源資產(chǎn)一般分別不同樹種、齡組采用重置成本法、收獲現(xiàn)值法和市場價(jià)倒算法進(jìn)行評估;但是，考慮到本次評估目的為資產(chǎn)重組，評估的價(jià)值類型定義為投資價(jià)值，因此為了維護(hù)重組后上市公司投資各方的利益、特別是中小投資者的利益，為上市公司留下充分的盈利空間，并合理體現(xiàn)資本市場的公平公正，我們對本次評估的核心資產(chǎn)——不同樹種、不同齡組的林木資源資產(chǎn)均采用重置成本法評估。6.長期投資主要系對外的股權(quán)投資，我們首先充分了解了具體投資形式、收益獲取方式和占被投資單位資本的比重等投資要素。在此基礎(chǔ)上，我們主要采用以下方式對長期投資進(jìn)行評估:對于福建省建甌福人林業(yè)有限公司對外的控股投資，我們對被投資企業(yè)進(jìn)行整體評估，確定被投資企業(yè)整體評估的凈資產(chǎn)評估值，再根據(jù)福建省建甌福人林業(yè)有限公司占被投資方的股權(quán)比例計(jì)算長期投資的評估值。7.固定資產(chǎn)主要采用重置成本法進(jìn)行評估。8.無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)主要采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評估。9.各項(xiàng)負(fù)債根據(jù)評估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)負(fù)債項(xiàng)目及金額確定其評估值。五、廣西貴糖股份有限公司擬收購廣西貴港市安達(dá)物流有限公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告（一）、評估方法選擇：成本法（二）、對選取方法的分析判斷成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象的評估思路。運(yùn)用成本法評估企業(yè)價(jià)值，就是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，對各單項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的現(xiàn)行公允價(jià)格進(jìn)行評估，并在各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值加和基礎(chǔ)上扣減負(fù)債評估值，從而得到企業(yè)的凈資產(chǎn)價(jià)值（全部股東權(quán)益）。由于資產(chǎn)占有方的核心資產(chǎn)為土地，且成本法運(yùn)用所涉及的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇都有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)，因此本項(xiàng)目選擇成本法進(jìn)行評估。由于構(gòu)成企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的屬性不同，各單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)脑u估方法得出。各單項(xiàng)資產(chǎn)的評估方法敘及如下：（1）流動(dòng)資產(chǎn)1.貨幣資金以核實(shí)的金額作為評估值。2.其他應(yīng)收款在核實(shí)其真實(shí)性的基礎(chǔ)上考慮回收風(fēng)險(xiǎn)確定評估值。（2）無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和成本逼近法進(jìn)行評估，然后根據(jù)宗地的具體情況經(jīng)分析后采用算術(shù)平均數(shù)確定宗地地價(jià)。1.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用貴港市土地定級估價(jià)成果及基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，通過實(shí)地調(diào)查估價(jià)對象區(qū)域因素和個(gè)別用地條件及其他用地特征，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，確定各因素修正系數(shù)，求出估價(jià)對象的宗地地價(jià)。2.成本逼近法成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價(jià)格的估價(jià)方法。3.關(guān)于全部股東權(quán)益的評估全部股東權(quán)益的評估采用成本法，根據(jù)上述各分項(xiàng)資產(chǎn)的評估值相加計(jì)算確定。六、宜昌三峽機(jī)場航空食品有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告（一）、評估方法選擇：收益法和成本法（二）、對選取方法的分析判斷收益法，是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價(jià)值的評估思路。根據(jù)對企業(yè)基本情況了解后，我們采用了收益法中的未來收益折法進(jìn)行了評估。未來收益折現(xiàn)法是通過估算委估企業(yè)在未來有效年期內(nèi)的預(yù)期收益，并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來預(yù)期凈收益折算成現(xiàn)值，然后累加求和確定評估對象價(jià)值的一種方法，評估公式為：式中：P為評估值；Ai為未來第i年（收益期）的預(yù)期收益額；A為t年以后無變化的預(yù)期收益額；r為折現(xiàn)率。成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估思路。其基本計(jì)算公式為：評估值＝各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和－負(fù)債評估值之和成本法，是指在現(xiàn)實(shí)條件下重新購置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，扣減被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)損耗或貶值來確定被評估資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評估的方法。計(jì)算公式：評估值＝重置全價(jià)×成新率由于在市場上難以找到與被評估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購及合并案例，故本次評估不宜采用市場法。結(jié)合本次資產(chǎn)評估的范圍、評估目的和評估人員所收集的資料，本項(xiàng)目采用收益法和成本法兩種方法進(jìn)行評估，在對兩種評估方法的評估情況進(jìn)行分析后，確定本次資產(chǎn)評估的終結(jié)果。七、東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司擬收購?fù)幙h結(jié)里煤焦有限公司股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告（一）、評估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法（二）、對選取方法的分析判斷根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點(diǎn)和收集資料情況，主要采用重置成本法進(jìn)行評估。評估值=重置全價(jià)×成新率（1）重置全價(jià)的確定1.設(shè)備重置全價(jià)設(shè)備的重置全價(jià)，在設(shè)備購置價(jià)的基礎(chǔ)上，考慮該設(shè)備達(dá)到正常使用狀態(tài)下的各項(xiàng)費(fèi)用綜合確定。其中各項(xiàng)費(fèi)用包括購置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和資金成本等：重置全價(jià)=購置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+資金成本。其中：①購置價(jià)主要通過向生產(chǎn)廠家或貿(mào)易公司詢價(jià)、或參照《2009年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》等價(jià)格資料，以及參考近期同類設(shè)備的合同價(jià)格確定。對少數(shù)未能查詢到購置價(jià)的設(shè)備，采用同年代、同類別設(shè)備的價(jià)格變動(dòng)率推算確定購置價(jià)。②運(yùn)雜費(fèi)貴州為一類地區(qū)，運(yùn)雜費(fèi)率綜合按購置價(jià)的4%計(jì)取。③安裝調(diào)試費(fèi)根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度，以設(shè)備購置價(jià)為基礎(chǔ)，按不同安裝費(fèi)率計(jì)取。對小型、無須安裝的設(shè)備，不考慮安裝調(diào)試費(fèi)。④其它費(fèi)用根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)和企業(yè)實(shí)際，以設(shè)備購置價(jià)為基礎(chǔ)，其他費(fèi)用綜合按1.59%費(fèi)率計(jì)?、葙Y金成本：根據(jù)各類設(shè)備不同，按此次評估基準(zhǔn)日貸款利率，資金成本按均勻投入計(jì)取。資金成本=（設(shè)備購置價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+其他費(fèi)用）×貸款利率×工期×1/2八、國機(jī)汽車股份有限公司擬發(fā)行A股購買中國汽車工業(yè)進(jìn)出口有限公司股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告（一）、評估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法（二）、對選取方法的分析判斷資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評估基準(zhǔn)日重新建造一個(gè)與評估對象相同的企業(yè)或獨(dú)立獲利實(shí)體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負(fù)債評估值求得企業(yè)價(jià)值的方法。各類資產(chǎn)及負(fù)債的評估方法如下：1、流動(dòng)資產(chǎn)（1）貨幣資金：包括現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金。對于人民幣資金以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)其評估值；其余外幣考慮企業(yè)基準(zhǔn)日本身外幣核算與用基準(zhǔn)日匯率乘以外幣金額基本一致，評估按核實(shí)后賬面值確認(rèn)評估值。（2）應(yīng)收票據(jù)應(yīng)收票據(jù)均為無息票據(jù)，至評估基準(zhǔn)日均未到期，評估按照清查核實(shí)后的賬面值確定。（3）應(yīng)收類賬款對應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款的評估，評估人員在對應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，應(yīng)收賬款采用個(gè)別認(rèn)定和賬齡分析的方法估計(jì)評估風(fēng)險(xiǎn)損失，對關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來款項(xiàng)等有充分理由相信全部能收回的，評估風(fēng)險(xiǎn)損失為0；對有確鑿證據(jù)表明款項(xiàng)不能收回或賬齡超長的，評估風(fēng)險(xiǎn)損失為100%；對很可能收不回部分款項(xiàng)的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，參考企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)算壞賬準(zhǔn)備的方法，根據(jù)賬齡分析估計(jì)出評估風(fēng)險(xiǎn)損失。（4）應(yīng)收股利應(yīng)收股利為應(yīng)收北京中汽雷日汽車有限公司2012的利潤。評估人員首先進(jìn)行總賬、明細(xì)賬、會(huì)計(jì)報(bào)表及評估明細(xì)表的核對。其次，檢查原始憑證、被投資單位的會(huì)計(jì)報(bào)表、公司章程、股利分配文件等相關(guān)資料，驗(yàn)證應(yīng)收股利記賬依據(jù)的正確性。應(yīng)收股利以核實(shí)后的賬面值確定評估值。（5）存貨存貨全部為庫存商品，主要為進(jìn)口的正常銷售的不同型號的車輛、外貿(mào)出口的汽車配件、螢石礦、服裝面料、軟木塞等商品。評估人員依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析，委估庫存商品賬面值包含進(jìn)貨成本和倉儲保管費(fèi)用，除退貨的汽車配件和專用輪胎扳手外，絕大部分庫存商品購臵時(shí)間均為近期發(fā)生，與評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)格變化不大。對于積壓滯銷的庫存商品評估師對其形成的原因和目前的狀態(tài)進(jìn)行了核實(shí)，以可能收回的現(xiàn)值確定評估值，經(jīng)核實(shí)該積壓商品存放在外單位倉庫多年，扣除保管費(fèi)用后已無價(jià)值，評估值為0。對于正常銷售的庫存商品按照不含稅銷售價(jià)格扣減銷售稅金、銷售費(fèi)用、所得稅和適當(dāng)?shù)睦麧櫞_定。評估價(jià)值=實(shí)際數(shù)量×不含稅售價(jià)×（1-產(chǎn)品銷售稅金及附加費(fèi)率銷售費(fèi)用率-營業(yè)利潤率×所得稅率-營業(yè)利潤率×（1-所得稅率）×r）a．不含稅售價(jià)：不含稅售價(jià)是按照評估基準(zhǔn)日前后的市場價(jià)格確定的；b．產(chǎn)品銷售稅金及附加費(fèi)率主要包括以增值稅為稅基計(jì)算交納的城市建設(shè)稅與教育附加；c．銷售費(fèi)用率是按銷售費(fèi)用與銷售收入的比例平均計(jì)算；d．營業(yè)利潤率=主營業(yè)務(wù)利潤÷營業(yè)收入；e．所得稅率按企業(yè)現(xiàn)實(shí)執(zhí)行的稅率；f．r為一定的率，由于產(chǎn)成品未來的銷售存在一定的市場風(fēng)險(xiǎn)，具有一定的不確定性，根據(jù)基準(zhǔn)日調(diào)查情況及基準(zhǔn)日后實(shí)現(xiàn)銷售的情況確定其風(fēng)險(xiǎn)。其中r對于暢銷產(chǎn)品為0，一般銷售產(chǎn)品為50%，勉強(qiáng)可銷售的產(chǎn)品為100%。2、可供出售金融資產(chǎn)可供出售金融資產(chǎn)為可流通的萬向錢潮和交通銀行普通股，評估人員查閱了上海證券交易所和深圳證券交易所公開信息和公司開設(shè)的賬戶信息，核實(shí)了股票數(shù)量，確認(rèn)委估可流通股票真實(shí)準(zhǔn)確有效。評估值按照評估基準(zhǔn)日當(dāng)天的收盤價(jià)乘股票的數(shù)量確定（若評估基準(zhǔn)日當(dāng)天閉市，按前一個(gè)交易日的收盤價(jià)確定）。3、長期股權(quán)投資評估人員首先對長期股權(quán)投資形成的原因、賬面值和實(shí)際狀況進(jìn)行核實(shí)，并查閱投資協(xié)議、股東會(huì)決議、章程和有關(guān)會(huì)計(jì)記錄等資料，以確定長期股權(quán)投資的真實(shí)性和完整性，在此基礎(chǔ)上對被投資單位進(jìn)行評估。根據(jù)各項(xiàng)長期股權(quán)投資的具體情況，分別采取適當(dāng)?shù)脑u估方法進(jìn)行評估。4、投資性房地產(chǎn)對于投資性房地產(chǎn)，采用市場比較法進(jìn)行評估。市場比較法是在求取待估房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，根據(jù)替代原則，將待估房地產(chǎn)與較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)實(shí)例加以比較對照，并依據(jù)后者已知的價(jià)格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出估價(jià)對象在評估日期房地產(chǎn)價(jià)格的一種方法。5、固定資產(chǎn)（1）房屋建筑物委估房屋建筑物類資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)同一棟房屋，同一個(gè)房產(chǎn)證，均為購買的商品房。根據(jù)本次委估房屋建筑物類資產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和使用性質(zhì)決定采用市場法進(jìn)行評估。評估方法描述與投資性房地產(chǎn)相同，詳細(xì)情況見投資性房地產(chǎn)評估說明。（2）設(shè)備類資產(chǎn)委估設(shè)備類資產(chǎn)主要是車輛和辦公用電子設(shè)備和家具，根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點(diǎn)和收集資料情況，主要采用重臵成本法進(jìn)行評估。6、遞延所得稅資產(chǎn)遞延所得稅資產(chǎn)核算的是根據(jù)稅法企業(yè)已經(jīng)繳納，而根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度核算需在以后期間轉(zhuǎn)回記入所得稅科目的時(shí)間性差異的所得稅影響金額，主要為企業(yè)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備和精算費(fèi)用所產(chǎn)的可抵扣暫時(shí)性差異。對遞延所得稅資產(chǎn)的評估，核對明細(xì)賬與總賬、報(bào)表余額是否相符，核對與委估明細(xì)表是否相符，查閱款項(xiàng)金額、發(fā)生時(shí)間、業(yè)務(wù)內(nèi)容等賬務(wù)記錄，以證實(shí)遞延所得稅資產(chǎn)的真實(shí)性、完整性。對于遞延所得稅資產(chǎn)，在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，以清查核實(shí)后賬面值確定為評估值。7、負(fù)債檢驗(yàn)核實(shí)各項(xiàng)負(fù)債在評估目的實(shí)現(xiàn)后的實(shí)際債務(wù)人、負(fù)債額，以評估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)所有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評估值。九、吉林市炭素異型石墨制品廠部分資產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告（一）、評估方法選擇：重置成本法（二）、對選取方法的分析判斷（一）房屋建筑物采用重置成本法對房屋建筑物進(jìn)行評估。由于本次評估是單獨(dú)評估房屋建筑物的價(jià)值，不含土地使用權(quán)價(jià)值，根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)法規(guī)制度，選用重置成本法對房屋建筑物進(jìn)行評估，重置成本法的公式為：評估價(jià)值＝重置全價(jià)×成新率1、重置全價(jià)的確定重值全價(jià)=建筑安裝工程綜合造價(jià)+前期工程費(fèi)用+資金成本①建筑安裝工程綜合造價(jià)的確定：按照被評估建筑物的實(shí)際情況，根據(jù)《吉林省建筑工程預(yù)算定額》和《吉林省建筑安裝工程費(fèi)用定額》并結(jié)合吉林省建設(shè)廳公布的現(xiàn)行工程預(yù)（結(jié)）算文件，計(jì)算建筑安裝工程綜合造價(jià)。②前期工程費(fèi)用的確定；依據(jù)吉林省及吉林市建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)管理和工程費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定確定。③資金成本的確定；資金成本以項(xiàng)目決算價(jià)格和前期工程費(fèi)用為計(jì)算基數(shù)，建設(shè)工期以《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》相應(yīng)的工程類別選取。貸款利率按合理建設(shè)工期同期固定資產(chǎn)貸款利率算。2、成新率的確定建筑物成新率的確定,根據(jù)資產(chǎn)評估規(guī)范的規(guī)定,采用年限法與現(xiàn)場打分法綜合確定建筑物成新率。年限法估測建筑物的成新率的計(jì)算公式如下：年限法成新率=建筑物尚可使用年限/（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%打分法根據(jù)房屋的實(shí)際技術(shù)情況按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分分別打分，公式如下：成新率=結(jié)構(gòu)部分得分×G+裝修部分得分×S+設(shè)備部分得分×BG——結(jié)構(gòu)部分修正系數(shù)S——裝修部分修正系數(shù)B——設(shè)備部分修正系數(shù)綜合成新率=60%×現(xiàn)場打分成新率+40%×年限法成新率3、建筑物評估值計(jì)算根據(jù)房屋建筑物的重置全價(jià)和成新率，計(jì)算房屋建筑物的評估值。（二）設(shè)備采用重置成本法對設(shè)備進(jìn)行評估。重置成本法的計(jì)算公式為：設(shè)備的評估價(jià)值=設(shè)備的重置全價(jià)×成新率1、重置全價(jià)的確定在設(shè)備購置價(jià)的基礎(chǔ)上，加設(shè)備達(dá)到正常使用狀態(tài)所必須的各種費(fèi)用，包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)及其它合理費(fèi)用。視設(shè)備的不同情況分別確定重置全價(jià)。2、成新率的確定設(shè)備成新率的確定主要是以各類設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限和已使用年限為基礎(chǔ)，在現(xiàn)場勘察后，考慮設(shè)備的來源、功能技術(shù)水平、維修保養(yǎng)情況、完好率、利率及運(yùn)行狀況等多方面因素，綜合計(jì)算出設(shè)備的成新率。3、評估值的確定根據(jù)設(shè)備的重置全價(jià)和成新率，計(jì)算設(shè)備的評估值。十、三亞漢莎航空食品有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告（一）、評估方法選擇：收益法、成本法（二）、對選取方法的分析判斷由于在市場上難以找到與被評估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購及合并案例，故本次評估不宜采用市場法。結(jié)合本次資產(chǎn)評估的范圍、評估目的和評估人員所收集的資料，本項(xiàng)目采用收益法和成本法兩種方法進(jìn)行評估，在對兩種評估方法的評估情況進(jìn)行分析后，確定本次資產(chǎn)評估的終結(jié)果。收益法，是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價(jià)值的評估思路。根據(jù)對企業(yè)基本情況了解后，我們采用了收益法中的未來收益折法進(jìn)行了評估。未來收益折現(xiàn)法是通過估算委估企業(yè)在未來有效年期內(nèi)的預(yù)期收益，并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來預(yù)期凈收益折算成現(xiàn)值，然后累加求和確定評估對象價(jià)值的一種方法，評估公式為：式中：P為評估值；Ai為未來第i年（收益期）的預(yù)期收益額；A為t年以后無變化的預(yù)期收益額；r為折現(xiàn)率。成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估思路。其基本計(jì)算公式為：評估值＝各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和－負(fù)債評估值之和成本法，是指在現(xiàn)實(shí)條件下重新購置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，扣減被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)損耗或貶值來確定被評估資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評估的方法。計(jì)算公式：評估值＝重置全價(jià)×成新率十一、萬向錢潮股份有限公司部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告（一）、評估方法選擇：重置成本法（二）、對選取方法的分析判斷依據(jù)現(xiàn)行資產(chǎn)評估制度的規(guī)定，結(jié)合本次資產(chǎn)評估對象、評估目的和評估師所收集的資料，確定采用成本法對委托評估的相關(guān)資產(chǎn)市場價(jià)值進(jìn)行評估。具體評估方法如下：由于工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目因設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量、配套設(shè)施差異較大，市場交易實(shí)例較少，故適宜采用成本法進(jìn)行評估，基本公式如下：評估價(jià)值＝重置價(jià)值×成新率1.重置價(jià)值的確定評估人員首先根據(jù)待估建筑物的特點(diǎn)，對于有預(yù)決算資料的房屋建筑物或者有類似建筑物造價(jià)資料可比的建筑物，依據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門關(guān)于建筑工程造價(jià)的有關(guān)規(guī)定，采用相應(yīng)方法合理確定建筑安裝工程費(fèi)，在此基礎(chǔ)上考慮必要的前期工程費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用和建設(shè)期資金成本等，確定建筑物的重置價(jià)值；對于無預(yù)決算資料且無類似建筑物造價(jià)資料可比的重要建筑物，采用重置價(jià)格調(diào)整法，即參照杭州市有關(guān)部門2000年頒布的《杭州市房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合建筑物的實(shí)際情況進(jìn)行重組，并通過結(jié)構(gòu)、門窗、抹灰、樓地面、設(shè)備五方面修正計(jì)算確定重置完全價(jià)值；對于其它小型建筑物及構(gòu)筑物，則參考目前同地區(qū)同類工程單方造價(jià)，結(jié)合待估建筑物實(shí)際工程情況，綜合確定工程重置價(jià)值。計(jì)算公式如下：重置價(jià)值=建筑安裝工程費(fèi)+前期工程費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用+建設(shè)期資金成本十二、英國瑞爾科技有限公司竹質(zhì)復(fù)合材料風(fēng)力發(fā)電機(jī)葉片制造技術(shù)資產(chǎn)評估報(bào)告（一）、評估方法選擇：收益現(xiàn)值法（二）、對選取方法的分析判斷一般認(rèn)為技術(shù)的價(jià)值特別是高科技成果的價(jià)值用重置成本很難反映其價(jià)值。因?yàn)樵擃愘Y產(chǎn)的價(jià)值通常主要表現(xiàn)在高科技人才的創(chuàng)造性智力勞動(dòng)，該等勞動(dòng)的成果很難以勞動(dòng)力成本來衡量。基于以上因素，本次評估我們沒有用重置成本法。市場比較法在資產(chǎn)評估中，不管是對有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)的評估都是可以采用的，采用市場比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例，且交易行為應(yīng)該是公平交易。結(jié)合本次評估技術(shù)的自身特點(diǎn)及市場交易情況。據(jù)我們的市場調(diào)查及有關(guān)業(yè)內(nèi)人士的介紹，目前國內(nèi)沒有類似技術(shù)的轉(zhuǎn)讓案例，本次評估由于無法找到可對比的歷史交易案例及交易價(jià)格數(shù)據(jù)，故市場法也不適用本次評估。由于以上評估方法的局限性，本次評估采用了基于收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法是指分析評估對象預(yù)期將來的業(yè)務(wù)收益情況來確定其價(jià)值的一種方法。在國際、國內(nèi)評估界廣為接受的一種基于收益的技術(shù)評估方法為技術(shù)提成方法。所謂技術(shù)提成方法認(rèn)為在技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售過程中技術(shù)是對其創(chuàng)造的利潤是有貢獻(xiàn)的，采用適當(dāng)方法估算確定技術(shù)對產(chǎn)品所創(chuàng)造的利潤的貢獻(xiàn)率，并進(jìn)而定技術(shù)對技術(shù)產(chǎn)品現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)，再選取恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將技術(shù)產(chǎn)品中每年技術(shù)對現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)折為現(xiàn)值，以此作為技術(shù)的評估價(jià)值。運(yùn)用該方法具體分為如下步驟：1、確定技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命期，預(yù)測在經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)技術(shù)產(chǎn)品的銷售收入；2、分析確