2024年度購物中心商鋪租賃及管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購物中心商鋪租賃及管理合同本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及管理范圍1.1商鋪位置與面積1.2商鋪使用范圍1.3商鋪租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶第三條管理與服務費用3.1管理費用標準3.2服務費用標準3.3費用支付周期第四條合同的變更與解除4.1變更條件4.2解除條件4.3變更與解除的程序第五條租賃商鋪的維修責任5.1出租方維修責任5.2承租方維修責任5.3共同維修責任第六條商鋪保險6.1保險購買責任6.2保險理賠程序第七條合同的履行與違約責任7.1合同履行要求7.2違約行為及責任第八條商鋪經營活動的限制8.1經營范圍限制8.2安全與衛(wèi)生要求第九條商鋪轉讓9.1轉讓條件9.2轉讓程序第十條合同爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3法律途徑解決第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條強制性條款13.1法律法規(guī)規(guī)定13.2強制性規(guī)定第十四條其他條款14.1補充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及管理范圍1.1商鋪位置與面積1.2商鋪使用范圍承租方只能在商鋪內進行____（經營范圍）的經營活動。未經出租方書面同意，承租方不得將商鋪用于其他目的。1.3商鋪租賃期限本合同的租賃期限為____年，自合同生效之日起計算。租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應提前____個月向出租方提出書面續(xù)租申請。第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應在每月的第一個工作日之前支付當月的租金。2.3租金支付賬戶承租方應將租金支付至出租方指定的賬戶，賬戶信息詳見附件二。第三條管理與服務費用3.1管理費用標準出租方按商鋪使用面積每月收取每平方米____元人民幣的管理費用。3.2服務費用標準出租方按商鋪使用面積每月收取每平方米____元人民幣的服務費用。3.3費用支付周期管理費用和服務費用與租金同期支付。第四條合同的變更與解除4.1變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2解除條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致；（二）承租方提前____個月書面通知出租方；（三）出租方提前____個月書面通知承租方。4.3變更與解除的程序（一）雙方書面提出變更或解除意向；（二）雙方協(xié)商確定變更或解除事項；（三）雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（四）雙方按照協(xié)議約定的方式辦理商鋪交接手續(xù)。第五條租賃商鋪的維修責任5.1出租方維修責任出租方負責商鋪及商鋪設施的維護和維修，確保商鋪設施正常運行。5.2承租方維修責任承租方負責商鋪內部裝修及經營設備的維護和維修。5.3共同維修責任對于商鋪的共同部分，如公共通道、公共衛(wèi)生設施等，雙方共同承擔維修責任。第六條商鋪保險6.1保險購買責任承租方應按照合同約定購買商鋪保險，并將保險單副本交出租方備案。6.2保險理賠程序如發(fā)生保險理賠事項，承租方應按照保險公司的理賠程序及時辦理，并將理賠結果通知出租方。第八條商鋪經營活動的限制8.1經營范圍限制承租方只能在其商鋪內進行____（詳細經營范圍）的經營活動。如承租方需變更經營范圍，應提前____個月向出租方提出書面申請，并取得出租方的書面同意。8.2安全與衛(wèi)生要求承租方應確保其商鋪的安全與衛(wèi)生符合相關法律法規(guī)及購物中心的規(guī)定。不得在商鋪內進行任何違法活動。第九條商鋪轉讓9.1轉讓條件承租方不得將其商鋪使用權轉讓給第三方。如承租方因特殊情況需轉讓商鋪使用權，應提前____個月向出租方提出書面申請，并按照出租方的要求進行。9.2轉讓程序承租方轉讓商鋪使用權的程序如下：（一）承租方與第三方簽訂轉讓協(xié)議；（二）承租方提前____個月書面通知出租方；（三）出租方書面同意轉讓事宜；（四）承租方與第三方辦理商鋪交接手續(xù)。第十條合同爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向購物中心所在地的居民調解委員會申請調解。10.3法律途徑解決如調解不成，任何一方均有權向購物中心所在地的法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致；（二）承租方提前____個月書面通知出租方；（三）出租方提前____個月書面通知承租方；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條強制性條款13.1法律法規(guī)規(guī)定雙方均應遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務。13.2強制性規(guī)定如國家法律法規(guī)、行政規(guī)章等對合同內容有強制性規(guī)定，雙方應遵照執(zhí)行。第十四條其他條款14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件包括：附件一：商鋪位置與面積示意圖附件二：租金支付賬戶信息附件三：商鋪保險單副本附件四：經營范圍詳細說明附件五：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的其他個人、企事業(yè)單位、社會組織等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、評估方、審計方、維修服務方、保險理賠方等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方如需引入第三方介入本合同的履行，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、介入的事由、介入的時間等。2.2甲乙方應確保第三方的介入不影響本合同的履行，并應承擔因第三方介入而產生的額外費用。2.3甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務，并將協(xié)議副本提交給對方備案。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方與其簽訂的服務協(xié)議履行相應義務，并承擔因自身原因導致的違約責任。3.2第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)及本合同的要求，并對其提供的服務質量承擔責任。3.3第三方如因履行服務協(xié)議而對本合同的另一方造成損失，應承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議中應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任免除等。4.2甲乙方應將第三方責任限額的具體內容告知對方，并確保對方對此表示認可。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的合同關系獨立于本合同，本合同雙方不承擔第三方與甲乙方之間合同違約責任。5.2甲乙方如因與第三方的合同糾紛而對本合同的另一方造成損失，應承擔相應的賠償責任。5.3第三方如對本合同的一方造成損失，且該損失不屬于第三方服務協(xié)議的約定范圍，第三方應承擔相應的賠償責任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件如下：（一）第三方完成其服務事項；（二）甲乙方與第三方協(xié)商一致終止第三方介入；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2第三方終止介入后，甲乙方應將其與第三方簽訂的服務協(xié)議副本提交給對方備案。第七條第三方資料的提交7.1甲乙方應按照本合同及第三方服務協(xié)議的約定，及時向對方提交與第三方相關的資料，包括但不限于第三方的主體資格證明、服務協(xié)議副本等。7.2甲乙方應確保提交的第三方資料真實、完整、有效，并對其真實性、完整性和有效性承擔責任。第八條第三方介入的變更8.1甲乙方如需變更第三方的服務事項、服務范圍等，應提前書面通知對方，并說明變更的事由、變更的時間等。8.2甲乙方應與第三方重新簽訂相應的服務協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給對方備案。第九條第三方違約處理9.1第三方如違約，甲乙方應按照第三方服務協(xié)議的約定處理，并將其處理結果通知對方。9.2甲乙方如因第三方的違約而對本合同的另一方造成損失，應承擔相應的賠償責任。第十條第三方與本合同的沖突10.1如第三方服務協(xié)議的內容與本合同發(fā)生沖突，甲乙方應與第三方協(xié)商解決，并確保本合同的履行不受影響。10.2甲乙方應將第三方服務協(xié)議的內容及時通知對方，并與其溝通協(xié)商，以避免沖突的發(fā)生。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置與面積示意圖本附件詳細展示了商鋪在購物中心內的具體位置和面積，以便雙方明確商鋪的具體位置和規(guī)模。附件二：租金支付賬戶信息本附件提供了租金支付的賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶行等，以便承租方準確無誤地進行租金支付。附件三：商鋪保險單副本本附件提供了商鋪保險的保險單副本，以證明承租方已按照合同約定購買了商鋪保險。附件四：經營范圍詳細說明本附件詳細列出了承租方在商鋪內可以進行的具體經營范圍，以便雙方明確承租方的經營活動限制。附件五：其他相關文件說明二：違約行為及責任認定：1.承租方未按照合同約定支付租金或管理費用。示例說明：如果承租方未能在約定的期限內支付租金或管理費用，將被視為違約，并需承擔違約責任。2.承租方超出合同約定的經營范圍進行經營活動。示例說明：如果承租方在商鋪內進行了合同未約定的經營活動，將被視為違約，并需承擔違約責任。3.出租方未能按照合同約定提供商鋪或未能履行管理職責。示例說明：如果出租方未能提供符合合同要求的商鋪或未能履行管理職責，將被視為違約，并需承擔