二零二四年度二手房買賣合同的解除與終止條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度二手房買賣合同的解除與終止條件本合同目錄一覽1.1解除與終止的條件1.1.1解除條件1.1.2終止條件1.2解除與終止的程序1.2.1解除程序1.2.2終止程序1.3解除與終止的法律后果1.3.1解除的法律后果1.3.2終止的法律后果2.1買賣雙方的權(quán)益保障2.1.1賣方權(quán)益保障2.1.2買方權(quán)益保障2.2解除與終止的權(quán)益保障2.2.1解除權(quán)益保障2.2.2終止權(quán)益保障3.1解除與終止的違約責(zé)任3.1.1解除違約責(zé)任3.1.2終止違約責(zé)任4.1解除與終止的爭議解決4.1.1解除爭議解決4.1.2終止?fàn)幾h解決5.1解除與終止的合同變更5.1.1解除合同變更5.1.2終止合同變更6.1解除與終止的合同解除6.1.1解除合同解除6.1.2終止合同解除7.1解除與終止的合同終止7.1.1解除合同終止7.1.2終止合同終止8.1解除與終止的合同效力8.1.1解除合同效力8.1.2終止合同效力9.1解除與終止的合同解除與終止的聲明9.1.1解除聲明9.1.2終止聲明10.1解除與終止的合同解除與終止的證明10.1.1解除證明10.1.2終止證明11.1解除與終止的合同解除與終止的文件11.1.1解除文件11.1.2終止文件12.1解除與終止的合同解除與終止的記錄12.1.1解除記錄12.1.2終止記錄13.1解除與終止的合同解除與終止的備案13.1.1解除備案13.1.2終止備案14.1解除與終止的合同解除與終止的告知14.1.1解除告知14.1.2終止告知第一部分：合同如下：第一條解除與終止的條件1.1解除條件1.1.1賣方違約1.1.1.1賣方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、房屋交付等。1.1.1.2賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響房屋使用安全。1.1.2買方違約1.1.2.1買方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于支付購房款、辦理貸款等。1.1.2.2買方提供的個人信息、資料等不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無法履行。1.2終止條件1.2.1賣方原因1.2.1.1賣方出售的房屋涉及法律糾紛，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。1.2.1.2賣方因意外事件無法履行合同義務(wù)，如房屋毀損、滅失等。1.2.2買方原因1.2.2.1買方因個人原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，如喪失購買能力等。1.2.2.2買方自行放棄購買權(quán)利，書面通知賣方終止合同。第二條解除與終止的程序2.1解除程序2.1.1賣方違約導(dǎo)致解除2.1.1.1買方書面通知賣方解除合同，并說明解除原因。2.1.1.2賣方應(yīng)在收到解除通知后五個工作日內(nèi)，按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.1.2買方違約導(dǎo)致解除2.1.2.1賣方書面通知買方解除合同，并說明解除原因。2.1.2.2買方應(yīng)在收到解除通知后五個工作日內(nèi)，按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.2終止程序2.2.1賣方原因?qū)е陆K止2.2.1.1賣方書面通知買方終止合同，并說明終止原因。2.2.1.2買方應(yīng)在收到終止通知后五個工作日內(nèi)，按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.2.2買方原因?qū)е陆K止2.2.2.1買方書面通知賣方終止合同，并說明終止原因。2.2.2.2賣方應(yīng)在收到終止通知后五個工作日內(nèi)，按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三條解除與終止的法律后果3.1解除的法律后果3.1.1合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.1.2合同解除后，已支付的購房款扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用（如中介費(fèi)、稅費(fèi)等）后，應(yīng)退還給買方。3.1.3合同解除后，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金，買方無需承擔(dān)違約責(zé)任。3.2終止的法律后果3.2.1合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.2.2合同終止后，已支付的購房款扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用（如中介費(fèi)、稅費(fèi)等）后，不予退還。3.2.3合同終止后，賣方無需退還買方已支付的定金，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條買賣雙方的權(quán)益保障4.1賣方權(quán)益保障4.1.1賣方按照合同約定履行義務(wù)，有權(quán)要求買方支付購房款。4.1.2賣方在合同解除或終止后，有權(quán)要求買方退還已支付的定金。4.2買方權(quán)益保障4.2.1買方按照合同約定履行義務(wù)，有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋。4.2.2買方在合同解除或終止后，有權(quán)要求退還已支付的購房款（扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用）。第五條解除與終止的權(quán)益保障5.1解除權(quán)益保障5.1.1賣方未按照合同約定履行義務(wù)，買方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的購房款及定金。5.1.2買方未按照合同約定履行義務(wù)，賣方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的購房款及定金。5.2終止權(quán)益保障5.2.1因賣方原因?qū)е潞贤K止，買方有權(quán)要求退還已支付的購房款（扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用），并要求賣方退還已支付的定金。5.2第八條解除與終止的違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、房屋交付等，買方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的購房款及定金。8.1.2賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響房屋使用安全，買方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的購房款及定金。8.2買方違約8.2.1買方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于支付購房款、辦理貸款等，賣方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的購房款及定金。8.2.2買方提供的個人信息、資料等不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無法履行，賣方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的購房款及定金。第九條解除與終止的爭議解決9.1解除爭議解決9.1.1雙方在解除合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2終止?fàn)幾h解決9.2.1雙方在終止合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條解除與終止的合同變更10.1解除合同變更10.1.1雙方同意解除合同時，可以協(xié)商變更合同內(nèi)容，以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確解除部分的條款，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。10.2終止合同變更10.2.1雙方同意終止合同時，可以協(xié)商變更合同內(nèi)容，以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.2.2變更協(xié)議應(yīng)明確終止部分的條款，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。第十一條解除與終止的合同解除11.1解除合同解除11.1.1賣方或買方提出解除合同的，應(yīng)以書面形式通知對方。11.1.2收到解除通知的一方應(yīng)在五個工作日內(nèi)回復(fù)，確認(rèn)解除合同。11.2終止合同解除11.2.1賣方或買方提出終止合同的，應(yīng)以書面形式通知對方。11.2.2收到終止通知的一方應(yīng)在五個工作日內(nèi)回復(fù)，確認(rèn)終止合同。第十二條解除與終止的合同終止12.1解除合同終止12.1.1賣方或買方提出解除合同的，應(yīng)以書面形式通知對方。12.1.2收到終止通知的一方應(yīng)在五個工作日內(nèi)回復(fù)，確認(rèn)終止合同。12.2終止合同終止12.2.1賣方或買方提出終止合同的，應(yīng)以書面形式通知對方。12.2.2收到終止通知的一方應(yīng)在五個工作日內(nèi)回復(fù)，確認(rèn)終止合同。第十三條解除與終止的合同效力13.1解除合同效力13.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、房屋交付等。13.1.2合同解除后，已支付的購房款扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用（如中介費(fèi)、稅費(fèi)等）后，應(yīng)退還給買方。13.2終止合同效力13.2.1合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.2.2合同終止后，已支付的購房款不予退還。第十四條解除與終止的合同解除與終止的聲明14.1解除聲明14.1.1賣方或買方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。14.1.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同解除的效力。14.2終止聲明14.2.1賣方或買方提出終止合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明終止原因。14.2.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同終止的效力。第十五條解除與終止的合同解除與終止的證明15.1解除證明15.1.1賣方或買方提出解除合同時，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明解除條件的成就。15.1.2雙方應(yīng)第二部分：第三方介入后的修正第十六條第三方介入的條件16.1中介方介入16.1.1本合同涉及的第三方中介方，應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和專業(yè)知識。16.1.2中介方在合同簽訂過程中，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。16.2其他第三方介入16.2.1其他第三方介入本合同，應(yīng)包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、維修服務(wù)提供商等。16.2.2第三方介入時，應(yīng)與甲乙方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第十七條第三方介入后的額外條款及說明17.1中介方介入額外條款17.1.1中介費(fèi)用17.1.1.1中介方在合同簽訂后，應(yīng)按照雙方約定收取中介費(fèi)用。17.1.1.2中介費(fèi)用應(yīng)在房屋交易完成后支付，具體支付時間由雙方協(xié)商確定。17.1.2信息披露17.1.2.1中介方有義務(wù)向甲乙方披露房屋相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、配套設(shè)施等。17.1.2.2中介方應(yīng)保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，若因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2其他第三方介入額外條款17.2.1金融機(jī)構(gòu)介入17.2.1.1買方選擇金融機(jī)構(gòu)辦理貸款時，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供貸款服務(wù)。17.2.1.2金融機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款審批流程的公正、公開，并及時通知甲乙方貸款進(jìn)度。17.2.2物業(yè)公司介入17.2.2.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、安全管理等。17.2.2.2物業(yè)公司應(yīng)定期向甲乙方報告物業(yè)服務(wù)情況，并接受甲乙方的監(jiān)督。17.2.3維修服務(wù)提供商介入17.2.3.1維修服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定提供維修服務(wù)，確保房屋質(zhì)量符合合同要求。17.2.3.2維修服務(wù)提供商應(yīng)在約定時間內(nèi)完成維修工作，并保證維修質(zhì)量。第十八條第三方責(zé)任限額18.1中介方責(zé)任限額18.1.1中介方在履行合同過程中，若因過錯導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.1.2中介方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，以確保甲乙方的權(quán)益。18.2其他第三方責(zé)任限額18.2.1金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、維修服務(wù)提供商等第三方在履行合同過程中，若因過錯導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方介入的權(quán)益保障19.1甲乙方權(quán)益保障19.1.1甲乙方在合同履行過程中，有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。19.1.2甲乙方在第三方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方權(quán)益保障19.2.1第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙方按照合同約定履行義務(wù)。19.2.2第三方在甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條第三方介入的爭議解決20.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的合同變更21.1甲乙方與第三方之間的合同變更，應(yīng)書面形式簽訂變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。21.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方與第三方雙方簽字或蓋章生效。第二十二條第三方介入的合同解除與終止22.1甲乙方與第三方之間的合同解除與終止，應(yīng)書面形式通知對方，并說明解除與終止原因。22.2收到解除與終止通知的一方應(yīng)在五個工作日內(nèi)回復(fù)，確認(rèn)解除與終止合同。第二十三條第三方介入的合同效力23.1甲乙方與第三方之間的合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同解除與終止的效力。23.2甲乙方與第三方之間的合同解除與終止后第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：房屋所有權(quán)證附件3：房屋共有權(quán)證（如有）附件4：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件5：房屋交付確認(rèn)書附件6：物業(yè)服務(wù)合同附件7：貸款合同附件8：中介服務(wù)合同附件9：維修服務(wù)合同附件10：其他相關(guān)服務(wù)合同附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋買賣合同本合同為標(biāo)準(zhǔn)格式合同，內(nèi)容包括但不限于房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等。附件2：房屋所有權(quán)證用以證明房屋的所有權(quán)歸屬，買方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件3：房屋共有權(quán)證（如有）如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)證，證明房屋共有人的權(quán)益。附件4：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議用以明確合同中未詳細(xì)約定的內(nèi)容，如裝修情況、家具家電清單等。附件5：房屋交付確認(rèn)書用以確認(rèn)房屋交付的時間和狀態(tài)，買方應(yīng)核實(shí)房屋的實(shí)際交付情況。附件6：物業(yè)服務(wù)合同明確物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件7：貸