商業(yè)地產(chǎn)租賃服務合同

商業(yè)地產(chǎn)租賃服務合同合同編號：__________甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）簽訂，雙方為獨立的法律主體，具有完全民事行為能力。1.2合同目的1.2.1甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方按照約定的租金及期限支付租金，雙方共同遵守本合同各項條款。1.3合同期限1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二章商業(yè)地產(chǎn)租賃2.1租賃物2.1.1甲方出租的商業(yè)地產(chǎn)位于__________，占地面積為__________平方米，建筑結構為__________，具備商業(yè)用途。2.2租金2.2.1乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。租金每____個月支付一次，每次支付____個月租金。2.3租金調(diào)整2.3.1租賃期間，如甲方認為有必要調(diào)整租金，應提前____個月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。第三章雙方權利與義務3.1甲方權利與義務3.1.1甲方有權按照約定收取乙方支付的租金。3.1.2甲方應保證租賃物符合約定的用途，保證租賃物安全、合法使用。3.1.3甲方應按時交付租賃物，保證乙方正常使用。3.2乙方權利與義務3.2.1乙方有權按照約定使用租賃物，進行合法經(jīng)營活動。3.2.2乙方應按時支付租金，不得拖欠、拒付。3.2.3乙方在使用租賃物過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第四章違約責任4.1甲方違約責任4.1.1甲方未按約定交付租賃物，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為____個月租金。4.1.2甲方違反約定，提前解除合同，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為____個月租金。4.2乙方違約責任4.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為____個月租金。4.2.2乙方從事違法經(jīng)營活動，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為____個月租金。第五章其他約定5.1合同的修改與補充5.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，達成一致意見后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2爭議解決5.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3合同的解除與終止5.3.1除本合同另有約定外，雙方同意，在合同期限內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權單方面解除合同。5.4合同的生效與備案5.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應將合同正本各執(zhí)一份，副本報有關主管部門備案。第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.1.1甲方負責租賃物的結構安全和重大維修責任，保證租賃物在租賃期間保持良好的使用狀態(tài)。6.1.2乙方負責租賃物的日常維修和保養(yǎng)，保持租賃物的正常使用和良好狀態(tài)。6.2維修費用6.2.1甲方負責的維修費用由甲方承擔。6.2.2乙方負責的維修費用由乙方承擔，但乙方在維修前應通知甲方，并得到甲方書面同意。6.3維修期限6.3.1甲方應在接到乙方維修通知后的____個工作日內(nèi)完成維修工作，除非雙方另有約定。第七章保險7.1保險責任7.1.1甲方應負責租賃物的財產(chǎn)保險，保險范圍包括火災、水災等不可抗力因素造成的損失。7.1.2乙方應自行承擔其經(jīng)營過程中產(chǎn)生的責任保險。7.2保險賠償7.2.1在租賃期間，如發(fā)生保險，甲方應及時向保險公司報案，并按照保險合同約定處理賠償事宜。7.2.2乙方在租賃物內(nèi)發(fā)生的保險，應由乙方自行向保險公司報案并處理賠償事宜。第八章轉租與分租8.1轉租8.1.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物全部或部分轉租給第三方。8.1.2如乙方需轉租，應提前____個月書面通知甲方，并在轉租合同中明確租賃物的用途、租賃期限等事項。8.2分租8.2.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物全部或部分分租給第三方。8.2.2如乙方需分租，應提前____個月書面通知甲方，并在分租合同中明確租賃物的用途、租賃期限等事項。第九章終止與解除合同9.1終止合同9.1.1租賃期滿后，本合同自動終止，雙方無爭議的情況下，乙方應按照甲方的要求遷離租賃物。9.1.2雙方在租賃期間，如因特殊原因需要提前終止合同，應提前____個月書面通知對方。9.2解除合同9.2.1如甲方違反本合同，乙方有權書面通知甲方解除合同。9.2.2如乙方違反本合同，甲方有權書面通知乙方解除合同。第十章違約賠償與其他10.1違約賠償10.1.1雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應向另一方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。10.1.2違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。10.2其他10.2.1雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。10.2.2雙方在履行本合同過程中，應遵循誠實守信的原則，履行合同義務。10.2.3本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2.4本合同的解釋權歸雙方共同所有，如有爭議，應通過友好協(xié)商解決。第十一章安全生產(chǎn)與環(huán)境保護11.1安全生產(chǎn)11.1.1乙方在租賃物內(nèi)進行生產(chǎn)、經(jīng)營等活動時，應嚴格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，保證生產(chǎn)安全。11.1.2乙方應定期對員工進行安全培訓，提高員工的安全意識，預防安全的發(fā)生。11.2環(huán)境保護11.2.1乙方在租賃物內(nèi)進行生產(chǎn)、經(jīng)營等活動時，應遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，不得污染環(huán)境。11.2.2乙方應采取有效措施，減少生產(chǎn)、經(jīng)營等活動對環(huán)境的影響，保護生態(tài)環(huán)境。第十二章保密與知識產(chǎn)權12.1保密12.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以嚴格保密。12.1.2雙方違反保密義務的，應向對方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。12.2知識產(chǎn)權12.2.1乙方在租賃物內(nèi)進行的研發(fā)、生產(chǎn)等活動，其知識產(chǎn)權歸乙方所有。12.2.2乙方應尊重他人的知識產(chǎn)權，不得侵犯他人的知識產(chǎn)權。第十三章法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2爭議解決13.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四章合同的變更與轉讓14.1合同變更14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，達成一致意見后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同轉讓14.2.1雙方同意，在合同期限內(nèi)，如一方需將本合同項下的權利義務轉讓給第三方，應提前____個月書面通知對方，并得到對方的書面同意。第十五章終止與解除合同后的處理15.1終止或解除合同15.1.1本合同終止或解除后，雙方應按照約定辦理租賃物的交接手續(xù)，乙方應將租賃物恢復原狀或按照甲方要求進行處理。15