2024年二手房買賣及抵押權(quán)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣及抵押權(quán)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押權(quán)人信息第二條：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋土地使用權(quán)性質(zhì)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務3.1出賣人的權(quán)利和義務3.2買受人的權(quán)利和義務第四條：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式及期限第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及費用第六條：抵押權(quán)的設(shè)定及注銷6.1抵押權(quán)設(shè)定6.2抵押權(quán)注銷第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋維修責任11.3物業(yè)管理費及其他費用第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2土地使用權(quán)證復印件12.3買賣雙方身份證明復印件第十三條：合同簽署日期及地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本若干份，用于其他相關(guān)手續(xù)辦理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：1.3抵押權(quán)人信息丙方地址：丙方聯(lián)系人：丙方聯(lián)系電話：第二條：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積房屋建筑結(jié)構(gòu)：房屋建筑面積：2.4房屋土地使用權(quán)性質(zhì)房屋土地使用權(quán)性質(zhì)：第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務3.1出賣人的權(quán)利和義務甲方應保證其對房屋的出售權(quán)，確保無任何權(quán)利瑕疵。甲方應保證所提供的房屋信息真實、準確，無任何虛假陳述。甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應費用。甲方應在合同約定的交付時間將房屋鑰匙交付給乙方。3.2買受人的權(quán)利和義務乙方應按合同約定支付房屋購買價款。乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應費用。乙方應自合同約定的交付時間起，承擔房屋的保管和安全責任。第四條：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.2支付方式及期限乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋購買價款支付至甲方指定的銀行賬戶。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件房屋交付時間為本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)。交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，甲方將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件交付給乙方。5.2過戶手續(xù)及費用房屋過戶手續(xù)包括：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費用包括：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、稅費等。過戶費用由乙方承擔。第六條：抵押權(quán)的設(shè)定及注銷6.1抵押權(quán)設(shè)定甲方同意將房屋抵押給丙方，作為甲方與丙方簽訂的《抵押合同》的擔保。6.2抵押權(quán)注銷抵押權(quán)注銷條件：（1）甲方清償完畢《抵押合同》項下的債務；（2）甲方與丙方協(xié)商一致注銷抵押權(quán)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他注銷條件。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更合同變更應書面簽訂，并經(jīng)三方同意。7.2合同解除合同解除應書面簽訂，并經(jīng)三方同意。合同解除后，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2買受人違約責任乙方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應由三方協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢；（2）甲方清償完畢與丙方簽訂的《抵押合同》項下的債務；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）三方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方、乙方之一嚴重違約，導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費本合同所涉及的房屋交易稅費按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔。11.2房屋維修責任自房屋交付之日起，房屋的維修責任由乙方承擔。11.3物業(yè)管理費及其他費用自房屋交付之日起，物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用由乙方承擔。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2土地使用權(quán)證復印件12.3買賣雙方身份證明復印件12.4抵押合同復印件第十三條：合同簽署日期及地點本合同于____年____月____日，在____市（縣）____路____號簽署。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，三方各執(zhí)一份。14.2合同副本若干份，用于其他相關(guān)手續(xù)辦理。本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，為協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及抵押權(quán)設(shè)立、變更或注銷手續(xù)而介入本合同履行過程中的各方。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方尋找合適的交易對象及房源；（2）評估機構(gòu)對房屋進行評估，提供評估報告；（3）過戶機構(gòu)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（4）貸款機構(gòu)為乙方提供購房貸款服務。第二條：第三方責任及義務2.1第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自職責，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及抵押權(quán)設(shè)立、變更或注銷手續(xù)。2.2第三方應保證其提供的服務真實、合法、有效，不得有欺詐、誤導等行為。2.3第三方在履行合同過程中，因過錯導致甲方、乙方損失的，應承擔相應的違約責任。第三條：第三方費用及支付3.1第三方提供的服務費用按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。3.2甲乙方應按照合同約定，向第三方支付服務費用。3.3第三方服務費用的支付方式及期限由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第四條：第三方責任限額4.1第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。4.2若第三方在履行合同過程中存在過錯，導致甲方、乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方對甲乙方承擔的賠償責任總額，不得超過甲方、乙方實際支付的第三方服務費用總和。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為委托關(guān)系，第三方應按照甲乙方的指示履行合同義務。5.2第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系。5.3第三方在履行合同過程中，對甲乙方提供的信息、文件等保密，不得泄露給第三方以外的任何單位和個人。第六條：第三方退出及替代6.2第三方退出后，甲乙方有權(quán)選擇其他第三方繼續(xù)履行合同。6.3新的第三方介入后，原第三方與甲乙方的合同關(guān)系即行終止。第七條：第三方違約處理7.1第三方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任。7.2甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔違約金及賠償損失。第八條：爭議解決8.1第三方與甲乙方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向第三方所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.3仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1第三方與甲乙方的合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件如下：（1）甲乙方與第三方之間的服務事項完成；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除條件如下：（1）甲乙方與第三方之一嚴重違約，導致合同無法履行；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間的通訊、文件等，均應以書面形式進行，并保留相應證據(jù)。10.2甲乙方與第三方之間的合同修改、補充，應經(jīng)三方同意，并以書面形式確定。第十一條：附件11.1甲乙方與第三方簽訂的具體服務協(xié)議復印件。11.2其他與第三方服務相關(guān)的文件、證據(jù)等。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，未盡事宜可由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容要求：須為原件的彩色復印件，清晰可見；須包含房屋所有權(quán)證上的所有信息，如證號、房屋坐落地址、所有權(quán)人等；復印件上須有原件持有人的簽名或蓋章確認。附件2：土地使用權(quán)證復印件附件內(nèi)容要求：須為原件的彩色復印件，清晰可見；須包含土地使用權(quán)證上的所有信息，如證號、土地坐落地址、使用權(quán)人等；復印件上須有原件持有人的簽名或蓋章確認。附件3：買賣雙方身份證明復印件附件內(nèi)容要求：須為原件的彩色復印件，清晰可見；須包含身份證上的所有信息，如姓名、性別、出生日期、身份證號碼、住址等；復印件上須有原件持有人的簽名或蓋章確認。附件4：抵押合同復印件附件內(nèi)容要求：須為原件的彩色復印件，清晰可見；須包含抵押合同上的所有信息，如合同編號、抵押物描述、債務金額、還款期限等；復印件上須有原件持有人的簽名或蓋章確認。附件5：評估機構(gòu)評估報告復印件附件內(nèi)容要求：須為原件的彩色復印件，清晰可見；須包含評估報告的主要內(nèi)容，如評估價值、評估日期、評估依據(jù)等；復印件上須有原件持有人的簽名或蓋章確認。附件6：過戶機構(gòu)提供的過戶證明復印件附件內(nèi)容要求：須為原件的彩色復印件，清晰可見；須包含過戶證明上的所有信息，如過戶編號、過戶日期、過戶雙方信息等；復印件上須有原件持有人的簽名或蓋章確認。附件7：貸款機構(gòu)提供的貸款批準證明復印件附件內(nèi)容要求：須為原件的彩色復印件，清晰可見；須包含貸款批準證明上的所有信息，如貸款編號、貸款金額、還款期限等；復印件上須有原件持有人的簽名或蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間將房屋交付給乙方，或交付的房屋不符合合同約定的條件；2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未辦理成功；3.甲方未按約定設(shè)立、變更或注銷抵押權(quán)，或抵押權(quán)設(shè)立、變更或注銷手續(xù)未辦理成功；4.乙方未按約定時間支付購房款，或支付的款項不符合合同約定的條件；5.乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未辦理成功；6.乙方未按約定履行房屋的保管和安全責任；7.丙方未按約定提供貸款服務，或貸款服務不符合合同約定的條件；8.第三方未按約定提供服務，或服務不符合合同約定的條件。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失；2.違約行為導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失；3.違約行為導致第三方服務無法履行，第三方應承擔違約責任，向甲乙方支付