2024年度二手房買賣與轉(zhuǎn)移登記綜合服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣與轉(zhuǎn)移登記綜合服務(wù)合同本合同目錄一覽1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3買賣價(jià)格及支付方式1.4房屋交付時(shí)間及條件1.5購房?jī)?yōu)惠及稅費(fèi)承擔(dān)1.6房屋過戶及轉(zhuǎn)移登記1.7售后服務(wù)及保修責(zé)任1.8違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.9合同的生效、變更與解除1.10保密條款1.11法律適用及爭(zhēng)議解決1.12合同的簽署與份數(shù)1.13其他約定1.14附件第一部分：合同如下：1.1買賣雙方基本信息1.1.1賣方：（1）姓名：X（2）身份證號(hào)碼：X（3）地址：X（4）聯(lián)系方式：X1.1.2買方：（1）姓名：X（2）身份證號(hào)碼：X（3）地址：X（4）聯(lián)系方式：X1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址：X（1）省份：X（2）城市：X（3）區(qū)/縣：X（4）街道：X（5）門牌號(hào)：X1.2.2房屋類型：X（1）住宅：X（2）商業(yè)：X（3）其他：X1.2.3房屋面積：X平方米1.2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X1.2.5房屋現(xiàn)狀：X（1）已裝修：X（2）未裝修：X（3）其他：X1.3買賣價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交總價(jià)：X元人民幣1.3.2支付方式：（1）首付：X元人民幣（2）貸款：X元人民幣（3）現(xiàn)金：X元人民幣（4）其他：X元人民幣1.3.3付款時(shí)間及方式：（1）首付：X日內(nèi)支付（2）貸款：按貸款銀行要求支付（3）現(xiàn)金：成交后X日內(nèi)支付（4）其他：按約定支付1.4房屋交付時(shí)間及條件1.4.1房屋交付時(shí)間：X日內(nèi)1.4.2交付條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成（2）所有尾款支付完畢（3）賣方遷出戶口（4）其他：X1.5購房?jī)?yōu)惠及稅費(fèi)承擔(dān)1.5.1購房?jī)?yōu)惠：（1）折扣：X%（2）其他優(yōu)惠：X元人民幣1.5.2稅費(fèi)承擔(dān)：（1）契稅：X元人民幣（2）個(gè)人所得稅：X元人民幣（3）營業(yè)稅：X元人民幣（4）印花稅：X元人民幣（5）其他稅費(fèi)：X元人民幣1.6房屋過戶及轉(zhuǎn)移登記1.6.1過戶及轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：X元人民幣1.6.2辦理時(shí)間：X日內(nèi)1.6.3辦理地點(diǎn)：X1.7售后服務(wù)及保修責(zé)任1.7.1售后服務(wù)：（1）提供房屋質(zhì)量保證書（2）提供售后咨詢服務(wù)（3）其他：X1.7.2保修責(zé)任：（1）保修期限：X年（2）保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施（3）保修責(zé)任：賣方承擔(dān)（4）其他：X1.8違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.8.1違約責(zé)任：（1）買賣雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任（2）違約金：X元人民幣（3）其他：X1.8.2爭(zhēng)議解決：（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決1.9合同的生效、變更與解除1.9.1合同生效：自雙方簽字蓋章之日起生效1.9.2合同變更：雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)1.9.3合同解除：（1）雙方協(xié)商一致（2）法律規(guī)定的情形（3）其他：X1.10保密條款1.10.1買賣雙方對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中獲取的對(duì)方信息予以保密1.10.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或履行完畢之日止1.10.3違約責(zé)任：泄露保密信息的一方承擔(dān)違約責(zé)任1.11法律適用及爭(zhēng)議解決1.11.1適用法律：中華人民共和國法律1.11.2爭(zhēng)議解決：參照第18.房屋交付及驗(yàn)收8.1賣方應(yīng)在約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施清潔、完整無損地交付給買方。8.2買方應(yīng)在交付日期當(dāng)天或次日，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況以書面形式通知賣方。8.3如買方對(duì)房屋交付有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后的3個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，并提供具體的異議內(nèi)容。8.4賣方應(yīng)在收到異議后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)買方的異議內(nèi)容進(jìn)行整改。9.房屋維修及保養(yǎng)9.1賣方應(yīng)對(duì)房屋交付時(shí)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，并在保修期內(nèi)提供免費(fèi)的維修服務(wù)。9.2保修期自房屋交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過____年。9.3賣方應(yīng)在保修期內(nèi)，對(duì)買方提出的維修要求作出響應(yīng)，并在約定時(shí)間內(nèi)完成維修。9.4買方應(yīng)按照使用說明和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)使用房屋及附屬設(shè)施，否則造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。10.轉(zhuǎn)讓登記10.1買方應(yīng)自合同生效之日起____日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。10.2買方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提交全部必要的文件和資料。10.3登記費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額及支付方式按不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。10.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。11.費(fèi)用結(jié)算11.1買方應(yīng)按照合同約定支付房屋買賣價(jià)款、稅費(fèi)及登記費(fèi)用。11.2賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。11.3雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц痘蚴杖∠鄳?yīng)的費(fèi)用。11.4費(fèi)用支付方式：11.4.1首付款：____日內(nèi)支付完畢。11.4.2尾款：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后支付。11.4.3其他費(fèi)用：按照合同約定支付。12.違約責(zé)任12.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的____%。12.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的對(duì)方的一切損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。12.3雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.合同的終止13.1合同終止的條件：13.1.1雙方履行完合同約定的全部義務(wù)。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。13.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。14.附件14.1附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件包括：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、貸款批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告等。14.3附件的提交時(shí)間為：合同簽訂后____日內(nèi)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，并提供相應(yīng)的服務(wù)。15.3第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行職責(zé)，并提供必要的文件和資料。16.第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。16.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額：16.3.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。16.3.2第三方如因特殊原因無法確定責(zé)任限額的，雙方可協(xié)商確定。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。17.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方不參與甲乙方之間的交易，僅提供必要的服務(wù)和支持。18.第三方服務(wù)的變更18.1如甲方和乙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或范圍，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。18.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)第三方同意，并明確變更后的服務(wù)費(fèi)用、期限等。19.第三方服務(wù)的終止19.1第三方服務(wù)終止的條件：19.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。19.1.2雙方協(xié)商一致解除服務(wù)合同。19.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。19.2第三方服務(wù)終止后，應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。20.第三方介入的額外條款及說明20.1如甲方和乙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.3甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，不得影響第三方服務(wù)的正常進(jìn)行。20.4甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的商業(yè)秘密和服務(wù)成果，未經(jīng)第三方同意，不得泄露給他人。21.第三方責(zé)任與甲方乙方責(zé)任的劃分21.1第三方因履行合同造成甲方乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。21.2甲方乙方如因履行合同造成第三方損失的，由甲方乙方承擔(dān)責(zé)任。21.3甲方乙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。22.第三方介入的修正22.1本合同如有與第三方相關(guān)的約定，甲方乙方應(yīng)按照約定履行義務(wù)。22.2如合同中沒有與第三方相關(guān)的約定，甲方乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。23.第三方介入的違約處理23.1第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。23.2甲方乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。23.3違約責(zé)任的具體處理方式，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。24.第三方介入的爭(zhēng)議解決24.1甲方乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。24.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。25.第三方介入的效力25.1本合同及第三方服務(wù)合同的效力相互獨(dú)立。25.2第三方服務(wù)合同的變更、解除、終止等，不影響本合同的效力。26.附件26.1附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。26.2附件包括：第三方服務(wù)合同、第三方提供的文件和資料等。26.3附件的提交時(shí)間為：合同簽訂后____日內(nèi)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：貸款批準(zhǔn)文件附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表附件六：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件七：房屋交付確認(rèn)書附件八：保修條款附件九：第三方服務(wù)合同附件十：其他相關(guān)文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的房屋的有效所有權(quán)證，證號(hào)清晰可查。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：買賣雙方的身份證復(fù)印件，需清晰可見，以證明雙方的身份。附件三：貸款批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：如有貸款部分，需提供貸款批準(zhǔn)文件，證明貸款已獲批準(zhǔn)。附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋的評(píng)估報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡，包括房屋的價(jià)值、狀況等。附件五：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整，包括買賣雙方及房屋信息。附件六：物業(yè)費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：證明買方已繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)繳納證明應(yīng)由物業(yè)公司出具。附件七：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由買賣雙方及第三方共同簽署，證明房屋已交付。附件八：保修條款詳細(xì)要求：保修條款應(yīng)詳盡，包括保修范圍、期限、責(zé)任等。附件九：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳盡，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件十：其他相關(guān)文件和資料詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件和資料，包括交易過程中產(chǎn)生的所有文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買賣雙方未按照合同約定履行義務(wù)。2.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。3.任何一方未按照法律規(guī)定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例