2024年度北京房屋租賃合同租金計算

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房屋租賃合同租金計算本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋設(shè)施第二條租金計算方式2.1租金計算基礎(chǔ)2.2租金計算公式2.3租金支付周期2.4租金支付方式第三條租金調(diào)整機制3.1租金調(diào)整時間3.2租金調(diào)整幅度3.3租金調(diào)整依據(jù)第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還時間4.4押金退還方式第五條房屋使用及維修5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)第六條房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知期限6.3轉(zhuǎn)租租金分配第七條合同終止與解除7.1合同終止條件7.2合同解除程序7.3解除合同后的租金處理第八條違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3違約金計算方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時效第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決地點第十一條其他約定11.1房屋保險11.2房屋出入管理11.3房屋安全責(zé)任第十二條出租方及承租方信息12.1出租方信息12.2承租方信息第十三條附件13.1房屋照片13.2租賃合同補充協(xié)議第十四條合同簽署日期及地點14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋設(shè)施：家具、家電等設(shè)施齊全，包括床、沙發(fā)、電視、冰箱、洗衣機等第二條租金計算方式2.1租金計算基礎(chǔ)：租金以每月人民幣（大寫）：玖佰元整（小寫）：900.00元為基準(zhǔn)2.2租金計算公式：每月租金=基準(zhǔn)租金+（實際面積使用面積）單價2.3租金支付周期：租金每三個月支付一次，每次支付三個月的租金2.4租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：開戶行：銀行；賬號：第三條租金調(diào)整機制3.1租金調(diào)整時間：每滿一年進行一次租金調(diào)整3.2租金調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度不超過5%3.3租金調(diào)整依據(jù)：根據(jù)北京市住房租賃市場價格變動情況及雙方協(xié)商確定第四條押金及退還4.1押金金額：人民幣（大寫）：壹萬元整（小寫）：10000.00元4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，出租方對房屋進行檢查，確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已修復(fù)，且承租方結(jié)清水電費等各項費用后，押金無息退還4.3押金退還時間：租賃期滿或合同提前解除后的X個工作日內(nèi)4.4押金退還方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還，賬戶信息同租金支付方式第五條房屋使用及維修5.1房屋使用規(guī)定：承租方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定5.2房屋維修責(zé)任：房屋及附屬設(shè)施的正常維護修理責(zé)任由出租方承擔(dān)，因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費用由承租方承擔(dān)5.3維修費用承擔(dān)：維修費用=維修項目費用維修費用的承擔(dān)比例（出租方：承租方=7：3）第六條房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件：承租方需征得出租方書面同意6.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前X個月書面通知出租方6.3轉(zhuǎn)租租金分配：轉(zhuǎn)租租金分配方式由承租方與轉(zhuǎn)租方自行協(xié)商確定第七條合同終止與解除7.1合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同7.2合同解除程序：合同解除前，承租方應(yīng)提前X個月書面通知出租方7.3解除合同后的租金處理：合同解除后，承租方應(yīng)支付剩余租金，具體金額雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約：出租方未按約定提供房屋或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=租金違約天數(shù)違約金比例（每日違約金比例為租金的1%）8.2承租方違約：承租方未按約定支付租金或提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金計算方式同8.18.3違約金計算方式：違約金計算基準(zhǔn)為每月租金的1%，最高不超過每月租金的3倍第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決時效：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起X個月內(nèi)解決爭議第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律10.2爭議解決地點：本合同引起的任何爭議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院進行訴訟解決第十一條其他約定11.1房屋保險：承租方應(yīng)在租賃期內(nèi)購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件提交給出租方備案11.2房屋出入管理：承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理人員進行房屋出入管理11.3房屋安全責(zé)任：承租方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施的安全，如有安全事故，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十二條出租方及承租方信息12.1出租方信息：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：北京市海淀區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X12.2承租方信息：名稱：X地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第十三條附件13.2租賃合同補充協(xié)議：如有補充協(xié)議，附在本合同附件中第十四條合同簽署日期及地點14.1合同簽署日期：年月日14.2合同簽署地點：北京市海淀區(qū)路號第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方指非本合同甲方和乙方之外的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、維修方、保險公司等。15.2第三方介入情形：當(dāng)本合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，包括但不限于房屋維修、保險購買、租金支付等，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定具體的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定：第三方在本合同項下的行為，包括但不限于提供服務(wù)、履行義務(wù)等，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：如第三方介入導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償限額根據(jù)第三方承諾或市場慣例確定，具體金額由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定。第十七條第三方服務(wù)協(xié)議17.1甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費用及支付方式等，應(yīng)為本合同的附件，并經(jīng)甲方和乙方確認。17.2第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂，不得違反本合同的約定。如存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十八條第三方信息的披露18.1甲方和乙方應(yīng)向第三方提供真實、完整的房屋及相關(guān)信息，確保第三方能夠正確履行其職責(zé)。18.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的約定，包括但不限于租金、押金、維修責(zé)任等。第十九條第三方介入的變更19.1如甲方和乙方同意第三方變更服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方確認。19.2第三方變更服務(wù)協(xié)議，不得影響本合同的履行。如存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二十條第三方退出20.1第三方如提前退出本合同項下的服務(wù)，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。20.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)重新協(xié)商確定后續(xù)服務(wù)的提供方，并確保本合同的繼續(xù)履行。第二十一條第三方違約處理21.1如第三方違反本合同或第三方服務(wù)協(xié)議的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲方和乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方予以賠償。賠償限額及計算方式按照本合同第十六條的規(guī)定執(zhí)行。第二十二條甲方和乙方的義務(wù)22.1甲方和乙方應(yīng)履行本合同及第三方服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)，確保第三方能夠正常提供服務(wù)。22.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方處理與本合同相關(guān)的事宜，包括但不限于租金支付、維修等。第二十三條第三方介入的證據(jù)23.1甲方和乙方與第三方簽訂的協(xié)議、變更協(xié)議、書面通知等，均作為本合同的附件，具有同等法律效力。23.2甲方和乙方應(yīng)妥善保管與第三方介入相關(guān)的證據(jù)，以證實第三方介入的事實及依據(jù)。第二十四條本合同的補充和修訂24.1本合同的補充和修訂應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲方和乙方簽字或蓋章后生效。24.2本合同的補充和修訂不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得影響本合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片要求：照片應(yīng)清晰反映房屋的實際狀況，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具擺放等。附件二：租賃合同補充協(xié)議內(nèi)容：包括租金支付方式、押金退還條件、房屋使用規(guī)定等補充條款。要求：補充協(xié)議應(yīng)詳細說明租金支付周期、押金退還程序及房屋使用禁止事項等。附件三：房屋保險單內(nèi)容：承租方購買的房屋保險單復(fù)印件。要求：保險單應(yīng)涵蓋房屋及附屬設(shè)施的保險范圍，并明確保險金額。附件四：維修服務(wù)協(xié)議內(nèi)容：甲方和乙方與維修方簽訂的服務(wù)協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)包括維修服務(wù)內(nèi)容、維修期限、費用及支付方式等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容：甲方和乙方與第三方（如中介方、保險公司等）簽訂的服務(wù)協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)詳細說明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用及支付方式等。附件六：租金支付記錄內(nèi)容：記錄承租方支付租金的詳細信息，包括支付時間、金額等。要求：記錄應(yīng)真實、完整，如有異常情況需說明原因。附件七：押金支付記錄內(nèi)容：記錄承租方支付押金的詳細信息，包括支付時間、金額等。要求：記錄應(yīng)真實、完整，如有異常情況需說明原因。附件八：維修記錄內(nèi)容：記錄房屋維修的詳細信息，包括維修項目、維修時間、維修費用等。要求：記錄應(yīng)真實、完整，如有異常情況需說明原因。附件九：轉(zhuǎn)租協(xié)議內(nèi)容：承租方與轉(zhuǎn)租方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)包括轉(zhuǎn)租期限、租金分配、轉(zhuǎn)租條件等。附件十：合同解除協(xié)議內(nèi)容：雙方簽訂的合同解除協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)包括解除合同的原因、解除時間、剩余租金處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定提供房屋或未履行合同約定的義務(wù)。2.乙方未按約定支付租金或提前解除合同。3.第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。4.甲方和乙方未履行本合同及第三方服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)。責(zé)任認定：1.甲方未按約定提供房屋或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金支付責(zé)任。2.乙方未按約定支付租金或提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約金支付責(zé)任。3.第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.甲方和乙方未履行本合同及第三方服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)