2024年度二手住宅購買備忘錄3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅購買備忘錄本合同目錄一覽1.二手住宅購買概述1.1住宅基本信息1.1.1住宅地址1.1.2住宅面積1.1.3住宅戶型1.1.4住宅建造年份1.2購買方信息1.2.1購買方姓名1.2.2購買方聯(lián)系方式1.2.3購買方身份證號碼1.3出售方信息1.3.1出售方姓名1.3.2出售方聯(lián)系方式1.3.3出售方身份證號碼1.4購房款項及支付方式1.4.1購房總價1.4.2定金金額1.4.3首付款金額1.4.4貸款金額1.4.5付款方式及時間2.房屋狀況及交易條件2.1房屋現(xiàn)狀2.1.1房屋結(jié)構(gòu)2.1.2房屋裝修情況2.1.3家具家電清單2.2交易條件2.2.1產(chǎn)權(quán)清晰2.2.2無抵押貸款2.2.3無法律糾紛2.2.4過戶稅費承擔方式3.購房流程及時間安排3.1簽訂購房合同3.1.1合同簽訂時間3.1.2合同簽訂地點3.2支付定金3.3辦理貸款3.3.1貸款申請時間3.3.2貸款審批結(jié)果通知時間3.4支付首付款3.5辦理過戶手續(xù)3.5.1過戶申請時間3.5.2過戶完成時間3.6支付尾款3.7房屋交付及物業(yè)交割3.7.1房屋交付時間3.7.2物業(yè)交割時間4.違約責任及爭議解決4.1違約責任4.1.1購買方違約責任4.1.2出售方違約責任4.2爭議解決方式4.2.1協(xié)商解決4.2.2調(diào)解解決4.2.3仲裁解決4.2.4訴訟解決5.合同的變更、解除與終止5.1合同變更5.2合同解除5.3合同終止6.其他約定6.1房屋維修責任6.2物業(yè)管理費承擔6.3戶口遷移6.4寵物及飼養(yǎng)規(guī)定6.5雙方約定的其他事項7.合同的生效、簽字及份數(shù)7.1合同生效條件7.2簽字蓋章7.3合同份數(shù)及保管8.附件8.1房屋權(quán)屬證明文件8.2購買方身份證明文件8.3出售方身份證明文件8.4貸款相關(guān)文件8.5房屋現(xiàn)狀照片及視頻9.補充協(xié)議10.合同的修訂歷史記錄11.法律適用及爭議解決法院12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條二手住宅購買概述1.1住宅基本信息1.1.1住宅地址：市區(qū)街道號1.1.2住宅面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3住宅戶型：室廳衛(wèi)1.1.4住宅建造年份：年1.2購買方信息1.2.1購買方姓名：X1.2.2購買方聯(lián)系方式：手機號碼為X，固定電話為X1.2.3購買方身份證號碼：X1.3出售方信息1.3.1出售方姓名：X1.3.2出售方聯(lián)系方式：手機號碼為X，固定電話為X1.3.3出售方身份證號碼：X1.4購房款項及支付方式1.4.1購房總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）1.4.2定金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）1.4.3首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）1.4.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）1.4.5付款方式及時間：（1）簽訂合同當日，購買方支付定金人民幣萬元整；（2）自合同簽訂之日起X日內(nèi)，購買方支付首付款人民幣萬元整；（3）購買方按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，貸款審批通過后，按照貸款銀行的要求支付貸款金額。第二條房屋狀況及交易條件2.1房屋現(xiàn)狀2.1.1房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.1.2房屋裝修情況：中等裝修，室內(nèi)墻面、地面、天花板平整干凈，門窗及設(shè)施齊全；2.1.3家具家電清單：詳見附件《家具家電清單》2.2交易條件2.2.1產(chǎn)權(quán)清晰：出售方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律問題；2.2.2無抵押貸款：該房屋目前無任何抵押貸款；2.2.3無法律糾紛：該房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)、鄰里等爭議；2.2.4過戶稅費承擔方式：按照相關(guān)法律規(guī)定和政策，過戶稅費由雙方協(xié)商承擔。第三條購房流程及時間安排3.1簽訂購房合同3.1.1合同簽訂時間：年月日3.1.2合同簽訂地點：市區(qū)街道號3.2支付定金3.2.1購買方在簽訂合同當日支付定金人民幣萬元整。3.3辦理貸款3.3.1貸款申請時間：年月日3.3.2貸款審批結(jié)果通知時間：貸款銀行自收到完整貸款申請材料之日起X個工作日內(nèi)通知購買方。3.4支付首付款3.4.1購買方在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整。3.5辦理過戶手續(xù)3.5.1過戶申請時間：年月日3.5.2過戶完成時間：自過戶申請之日起X個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。3.6支付尾款3.6.1購買方在過戶手續(xù)完成后支付尾款人民幣萬元整。3.7房屋交付及物業(yè)交割3.7.1房屋交付時間：過戶手續(xù)完成后X日內(nèi)3.7.2物業(yè)交割時間：過戶手續(xù)完成后X日內(nèi)第四條違約責任及爭議解決4.1違約責任4.1.1購買方違約責任：（1）購買方逾期支付購房款項的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為萬分之五）；（2）購買方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任；4.1.2出售第八條合同的變更、解除與終止5.1合同變更合同變更應(yīng)當采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。合同變更不得違背法律法規(guī)和雙方訂立合同時的誠信原則。5.2合同解除合同解除應(yīng)當采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。合同解除后，雙方應(yīng)當根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理未履行部分的事宜。5.3合同終止合同終止應(yīng)當采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。合同終止后，雙方應(yīng)當根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理剩余的事宜。第九條其他約定6.1房屋維修責任房屋維修責任按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方的實際協(xié)商確定。6.2物業(yè)管理費承擔物業(yè)管理費用由購買方承擔，具體金額和支付方式按照物業(yè)管理公司規(guī)定和雙方的實際協(xié)商確定。6.3戶口遷移出售方應(yīng)協(xié)助購買方辦理戶口遷移事宜，相關(guān)費用由購買方承擔。6.4寵物及飼養(yǎng)規(guī)定寵物及飼養(yǎng)規(guī)定按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方的實際協(xié)商確定。6.5雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，具體內(nèi)容詳見附件《雙方約定的其他事項》。第十條合同的生效、簽字及份數(shù)7.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2簽字蓋章本合同一式肆份，出售方和購買方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一條附件8.1房屋權(quán)屬證明文件8.2購買方身份證明文件8.3出售方身份證明文件8.4貸款相關(guān)文件8.5房屋現(xiàn)狀照片及視頻第十二條補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的修訂歷史記錄本合同自簽訂之日起，如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)當采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。第十四條法律適用及爭議解決法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。合同簽訂日期：年月日合同簽訂地點：市區(qū)街道號購買方簽字（蓋章）：出售方簽字（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜作出如下補充約定：第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過程的相關(guān)當事人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、貸款銀行、過戶機關(guān)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入本合同履行過程，應(yīng)當嚴格遵守國家法律法規(guī)和雙方約定，不得違反甲乙方的合法權(quán)益。第二條第三方責任及義務(wù)2.1第三方介入本合同的，應(yīng)當向甲乙方出示合法證件，并按照甲乙方的委托和要求，提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方應(yīng)當保證其提供服務(wù)的合法性、準確性及完整性，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)當承擔相應(yīng)責任。2.3第三方介入本合同的，不得擅自改變甲乙雙方約定的合同內(nèi)容，不得額外向甲乙方收取費用。2.4第三方在履行合同過程中，應(yīng)當尊重甲乙方的隱私權(quán)，不得泄露甲乙方的個人信息。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲乙方的責任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。3.2第三方在履行合同過程中，因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)當承擔無限責任。3.3甲乙方因第三方的原因遭受損失的，有權(quán)要求第三方承擔違約責任或者侵權(quán)責任。第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方介入本合同的，甲乙方應(yīng)當按照約定向第三方支付服務(wù)費用。4.2第三方提供服務(wù)后，甲乙方對第三方的工作成果滿意的，應(yīng)當按照約定支付服務(wù)費用。4.3甲乙方不滿意第三方的工作成果的，有權(quán)拒絕支付服務(wù)費用，并要求第三方承擔相應(yīng)責任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同確定。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。5.3本合同約定的第三方責任及義務(wù)，不妨礙甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1甲乙方在合同履行過程中，如有第三方介入，應(yīng)當及時告知對方。6.2甲乙方應(yīng)當提供與第三方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)文件，以便對方了解第三方介入的具體情況。第七條第三方介入后的爭議解決7.1因第三方介入本合同引起的爭議，甲乙方應(yīng)當協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條附件本合同附件包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)文件。第九條合同的修訂歷史記錄本合同修訂歷史記錄如下：（1）年月日，雙方簽訂本合同；（2）年月日，雙方就第三方介入事宜達成補充協(xié)議。第十條法律適用及爭議解決法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。合同簽訂日期：年月日合同簽訂地點：市區(qū)街道號購買方簽字（蓋章）：出售方簽字（蓋章）：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明文件詳細要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋租賃合同等相關(guān)證明文件，以證明房屋的權(quán)屬情況。附件2：購買方身份證明文件詳細要求：提供購買方的身份證復(fù)印件，以證明購買方的身份。附件3：出售方身份證明文件詳細要求：提供出售方的身份證復(fù)印件，以證明出售方的身份。附件4：貸款相關(guān)文件詳細要求：提供貸款申請表、貸款合同、貸款批準通知書等相關(guān)文件，以證明貸款的相關(guān)情況。附件5：房屋現(xiàn)狀照片及視頻詳細要求：提供房屋的內(nèi)外部照片及視頻，以證明房屋的現(xiàn)狀。附件6：雙方約定的其他事項詳細要求：提供甲乙方約定的其他事項的相關(guān)文件，如裝修協(xié)議、家具家電贈送清單等。說明二：違約行為及責任認定：1.購買方違約行為及責任認定：（1）逾期支付購房款項的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為萬分之五）；（2）違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任；示例說明：如購買方未能按照合同約定時間支付購房款項，屬于違約行為，應(yīng)承擔逾期付款違約金。2.出售方違約行為及責任認定：（1）提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任；（2）未能按照合同約定時間交付房屋的，應(yīng)當支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：購房總價×日利率（日利率為萬分之五）；示例說明：如出售方未能按照合同約定時間交付房屋，屬于違約行為，應(yīng)承擔逾期交付違約金。3.第三方違約行為及責任認定：（1）未能按照甲乙方的委托和要求提供服務(wù)的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任；（2）擅自改變甲乙雙方約定的合同內(nèi)容，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任；示例說明：如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未能按照甲乙方的要求提供服務(wù)，屬于違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024年度二手住宅購買備忘錄1本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6所有權(quán)性質(zhì)2.交易雙方信息2.1買方信息2.1.1姓名2.1.2聯(lián)系方式2.1.3身份證號碼2.2賣方信息2.2.1姓名2.2.2聯(lián)系方式2.2.3身份證號碼3.購房款支付方式及金額3.1購房款總金額3.2付款方式3.2.1首付款金額及支付時間3.2.2剩余房款金額及支付時間3.3付款憑證4.房屋過戶及交付4.1過戶費用承擔方4.2過戶時間及流程4.3房屋交付時間及條件5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費用承擔方6.違約責任6.1買方違約責任6.2賣方違約責任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1物業(yè)費繳納9.2水、電、燃氣等費用承擔9.3戶口遷移10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3房屋現(xiàn)狀照片11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點13.買方簽字14.賣方簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號單元層1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于層1.5建造年份：該房屋建造于年1.6所有權(quán)性質(zhì)：該房屋所有權(quán)性質(zhì)為私有第二條交易雙方信息2.1買方信息2.1.1姓名：X2.1.2聯(lián)系方式：手機號碼為X，郵箱為X2.1.3身份證號碼：X2.2賣方信息2.2.1姓名：X2.2.2聯(lián)系方式：手機號碼為X，郵箱為X2.2.3身份證號碼：X第三條購房款支付方式及金額3.1購房款總金額為萬元人民幣，根據(jù)雙方協(xié)商，買方同意以如下方式支付購房款：3.1.1首付款金額為萬元人民幣，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將首付款支付給賣方；3.1.2剩余房款金額為萬元人民幣，買方應(yīng)按月向賣方支付，具體支付方式為：3.1.2.1每月支付金額為萬元人民幣；3.1.2.2買方應(yīng)于每月日前，將當月房款支付給賣方。3.2付款憑證：買方支付購房款后，賣方應(yīng)向買方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條房屋過戶及交付4.1過戶費用承擔方：過戶所產(chǎn)生的費用包括但不限于契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費等，由買方承擔。4.2過戶時間及流程：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，具體流程如下：4.2.1雙方提交相關(guān)證件和材料，進行房屋買賣合同登記；4.2.2繳納相關(guān)稅費；4.2.3領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書。4.3房屋交付時間及條件：過戶完成后，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給買方，并辦理房屋鑰匙交接手續(xù)。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍：本合同所涉及的房屋及附屬設(shè)施；5.2保修期限：自房屋交付之日起，為期年；5.3維修費用承擔方：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣方承擔。第六條違約責任6.1買方違約責任：買方未按本合同約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：6.1.1逾期支付首付款的，按照逾期金額的0.5%計算違約金；6.1.2逾期支付剩余房款的，按照逾期金額的1%計算違約金。6.2賣方違約責任：賣方未按本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：6.2.1逾期交付房屋的，按照逾期天數(shù)的0.5%計算違約金。第七條爭議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；8.2除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，本合同不得隨意變更或解除；8.3如雙方協(xié)商一致，可在本合同有效期內(nèi)變更或解除合同，但應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第九條其他約定9.1物業(yè)費繳納：買方應(yīng)按期向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費；9.2水、電、燃氣等費用承擔：自房屋交付之日起，水、電、燃氣等費用由買方承擔；9.3戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將戶口從房屋內(nèi)遷出。第十條附件10.1第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；8.2除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，本合同不得隨意變更或解除；8.3如雙方協(xié)商一致，可在本合同有效期內(nèi)變更或解除合同，但應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第九條其他約定9.1物業(yè)費繳納：買方應(yīng)按期向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費；9.2水、電、燃氣等費用承擔：自房屋交付之日起，水、電、燃氣等費用由買方承擔；9.3戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將戶口從房屋內(nèi)遷出。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3房屋現(xiàn)狀照片第十一條合同簽訂日期11.1本合同簽訂日期為年月日。第十二條合同簽訂地點12.1本合同簽訂地點為市區(qū)路號。第十三條買方簽字13.1買方簽字：____________________第十四條賣方簽字14.1賣方簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與流程的非合同主體。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋價值評估、交易手續(xù)代辦、貸款協(xié)助、過戶協(xié)助等服務(wù)。第二條第三方選擇與委托2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2甲乙雙方應(yīng)確保所選擇的第三方機構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和良好信譽。2.3甲乙雙方應(yīng)委托第三方機構(gòu)按照本合同約定履行相關(guān)職責。第三條第三方責任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，提供專業(yè)、準確、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)確保其在履行合同過程中所提供的信息真實、準確、完整。3.3第三方應(yīng)對其在服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方個人信息和交易信息予以保密。第四條第三方費用與支付4.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定的時間和方式支付服務(wù)費用。4.3甲乙雙方支付服務(wù)費用后，第三方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第五條第三方責任限制5.1第三方對其在履行合同過程中因過失導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.2第三方對其在履行合同過程中因故意行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔無限連帶責任。5.3第三方責任限額：甲乙雙方同意，第三方的責任限額為其服務(wù)費用的倍，但不超過萬元人民幣。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)合同，不影響甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。6.3第三方不具有對本合同的解釋權(quán)，其解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第七條第三方介入后的合同變更7.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2第三方介入產(chǎn)生的新增費用，甲乙雙方應(yīng)按照公平原則協(xié)商承擔。第八條第三方退出與替代8.1如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。8.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定替代的第三方機構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第九條第三方介入的書面通知9.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出書面通知。9.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方書面通知后，按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十條第三方介入的證據(jù)保全10.1第三方應(yīng)保留其介入本合同履行過程的相關(guān)證據(jù)，以證明其履行了合同義務(wù)。10.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供其履行合同的證據(jù)，以保障雙方權(quán)益。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1如甲乙雙方就第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的合同解除12.1如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入的合同。12.2解除第三方介入合同后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定后續(xù)履行事項。第十三條第三方介入后的合同繼承13.1如甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓，第三方應(yīng)繼續(xù)履行其合同義務(wù)。13.2甲乙雙方繼承或轉(zhuǎn)讓本合同后，應(yīng)通知第三方，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十四條第三方介入后的其他約定14.1如本合同未涉及第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。14.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。第十五條第三方介入的合同修訂15.1本附加條款可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商，進行修訂。15.2修訂后的附加條款經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1附件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。1.2提交要求：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，提供完整、清晰的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件2.1附件說明：此附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，用以證明雙方的身份信息。2.2提交要求：買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，提供有效、清晰的身份證復(fù)印件。附件3：房屋現(xiàn)狀照片3.1附件說明：此附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用以記錄房屋的現(xiàn)有狀況。3.2提交要求：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，提供真實、完整的房屋現(xiàn)狀照片。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議4.1附件說明：此附件為甲乙雙方與第三方機構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2提交要求：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，提供與第三方機構(gòu)簽訂的書面服務(wù)協(xié)議。附件5：第三方服務(wù)費用支付憑證5.1附件說明：此附件為甲乙雙方支付第三方服務(wù)費用的憑證，用以證明費用支付情況。5.2提交要求：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，提供第三方服務(wù)費用的支付憑證。附件6：第三方服務(wù)履約證明6.1附件說明：此附件為第三方機構(gòu)提供服務(wù)的履約證明，用以證明其履行了合同義務(wù)。6.2提交要求：第三方機構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，提供其服務(wù)履約的證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未按約定時間支付購房款；2.賣方未按約定時間交付房屋；3.第三方未按約定提供服務(wù)；4.甲乙雙方提供的信息不真實、不準確、不完整；5.違反合同約定的其他事項。違約責任認定標準：1.買方違約：按照逾期金額的0.5%計算違約金，逾期超過日的，按照逾期天數(shù)的1%計算違約金；2.賣方違約：按照逾期交付房屋的金額的0.5%計算違約金，逾期超過日的，按照逾期天數(shù)的1%計算違約金；3.第三方違約：按照服務(wù)費用的倍計算違約金，最高不超過萬元人民幣；4.甲乙雙方提供虛假信息：一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視為違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；5.違反合同約定的其他事項：根據(jù)合同約定，承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：如買方未按約定時間支付購房款，賣方可以要求買方支付違約金。例如，買方應(yīng)于2024年1月1日支付首付款，但未能按時支付，賣方可以要求買方支付2000元人民幣的違約金（按照逾期金額的0.5%計算）。如賣方未按約定時間交付房屋，買方可以要求賣方支付違約金。例如，賣方應(yīng)于2024年2月1日交付房屋，但未能按時交付，買方可以要求賣方支付2000元人民幣的違約金（按照逾期天數(shù)的1%計算）。如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金。例如，第三方應(yīng)于2024年3月1日提供評估服務(wù)，但未能按時提供，甲乙雙方可以要求第三方支付5000元人民幣的違約金（按照服務(wù)費用的2倍計算）。全文完。2024年度二手住宅購買備忘錄2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息第二條住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建造年份第三條購買價格3.1住宅總購買價格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6還款方式第四條交易時間4.1合同簽訂日期4.2產(chǎn)權(quán)過戶日期4.3交付日期第五條住宅現(xiàn)狀5.1裝修情況5.2家具家電清單5.3住宅存在的問題第六條維修責任6.1住宅質(zhì)量問題6.2日常維修第七條物業(yè)費用7.1物業(yè)管理費7.2公共維修基金第八條交易費用8.1交易手續(xù)費8.2稅費第九條違約責任9.1買方違約9.2賣方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息買方全稱：（買方全稱）法定代表人：（法定代表人姓名）注冊資本：（注冊資本）注冊地址：（注冊地址）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）1.2賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）法定代表人：（法定代表人姓名）注冊資本：（注冊資本）注冊地址：（注冊地址）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）第二條住宅信息2.1住宅地址住宅地址：（具體住宅地址）2.2住宅面積住宅建筑面積：（建筑面積）平方米2.3住宅戶型住宅戶型：（戶型）2.4住宅建造年份住宅建造年份：（建造年份）第三條購買價格3.1住宅總購買價格住宅總購買價格：（總購買價格）元3.2付款方式（付款比例1）%的款項于（付款日期1）支付；（付款比例2）%的款項于（付款日期2）支付；（付款比例3）%的款項于（付款日期3）支付。3.3定金買方應(yīng)于（定金支付日期）向賣方支付定金人民幣（定金金額）元，作為購買該住宅的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4首付款買方應(yīng)于（首付款支付日期）向賣方支付首付款人民幣（首付款金額）元。3.5貸款金額買方申請貸款的金額為人民幣（貸款金額）元。3.6還款方式買方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款方式進行貸款還款。第四條交易時間4.1合同簽訂日期：（合同簽訂日期）4.2產(chǎn)權(quán)過戶日期：（產(chǎn)權(quán)過戶日期）4.3交付日期：（交付日期）第五條住宅現(xiàn)狀5.1裝修情況：（裝修情況描述）5.2家具家電清單：（清單詳細描述）5.3住宅存在的問題：（問題描述）第六條維修責任6.1住宅質(zhì)量問題住宅在交付后個月內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用。6.2日常維修買方應(yīng)承擔住宅日常維修的費用。第八條交易費用8.1交易手續(xù)費買方應(yīng)支付給賣方交易手續(xù)費人民幣（交易手續(xù)費金額）元，交易手續(xù)費應(yīng)在合同簽訂后（支付日期）支付。8.2稅費買方應(yīng)承擔與本次交易相關(guān)的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費金額應(yīng)在過戶時根據(jù)相關(guān)政策確定。第九條違約責任9.1買方違約若買方未能按照合同約定支付款項，遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的（百分比）。9.2賣方違約若賣方未能按照合同約定交付住宅或者交付的住宅存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于退還已收款項、支付違約金等。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。10.3仲裁解決若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交（仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁。10.4訴訟解決若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴格保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署修改協(xié)議。14.3合同解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款，旨在明確當本合同的履行過程中需要第三方參與時，各方rightsandobligations的具體界定，以及第三方責任的限定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程，為甲乙雙方提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形金融服務(wù)機構(gòu)，如銀行、貸款機構(gòu)等；物業(yè)服務(wù)機構(gòu)，如物業(yè)管理公司、維修服務(wù)機構(gòu)等；交易服務(wù)機構(gòu)，如房地產(chǎn)交易中心、交易中心等；其他，如專業(yè)評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時、高效的服務(wù)，確保本合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責任4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔責任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2第三方對甲乙雙方的承諾，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔的責任。第五條第三方權(quán)益5.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。5.2第三方對其提供的服務(wù)成果享有知識產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方僅承擔本合同約定的義務(wù)，不承