二零二四年度成都物業(yè)管理合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都物業(yè)管理合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的概述1.1協(xié)議的簽訂方1.2協(xié)議的期限1.3協(xié)議的目標(biāo)與原則第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)的概況2.2物業(yè)的使用范圍2.3物業(yè)的維護(hù)與管理第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)的日常維護(hù)3.2物業(yè)的安全管理3.3物業(yè)的環(huán)境保護(hù)3.4物業(yè)的維修與保養(yǎng)第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2管理費(fèi)用的支付方式4.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)與權(quán)益5.1服務(wù)人員的職責(zé)5.2服務(wù)人員的權(quán)益保障第六條業(yè)主的權(quán)益與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)益6.2業(yè)主的義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同的變更7.2合同的終止第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式第九條合同的生效、履行與監(jiān)督9.1合同的生效條件9.2合同的履行期限9.3合同的監(jiān)督與檢查第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的泄露責(zé)任第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條合同的解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序第十三條其他條款13.1附加服務(wù)13.2保險(xiǎn)責(zé)任13.3合同的修改與補(bǔ)充第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署雙方的代表人第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的概述1.1協(xié)議的簽訂方1.2協(xié)議的期限本協(xié)議自簽字之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。1.3協(xié)議的目標(biāo)與原則雙方一致同意，按照公平、公正、公開的原則，共同維護(hù)和管理甲方擁有的物業(yè)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保障物業(yè)的安全、整潔和正常使用，提高物業(yè)的價(jià)值和使用效益。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)的概況物業(yè)位于成都市區(qū)街道，包括住宅樓、商業(yè)裙樓和地下停車場等，總建筑面積約為平方米。2.2物業(yè)的使用范圍物業(yè)的使用范圍包括住宅、商業(yè)、辦公、停車等，具體使用范圍和分區(qū)詳見附件一。2.3物業(yè)的維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理等。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)的日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的公共部位進(jìn)行日常維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，公共區(qū)域干凈整潔。3.2物業(yè)的安全管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保物業(yè)的安全秩序。3.3物業(yè)的環(huán)境保護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施減少污染，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。3.4物業(yè)的維修與保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備的使用壽命和正常運(yùn)行。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)類型和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。4.2管理費(fèi)用的支付方式甲方按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付管理費(fèi)用。4.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制管理費(fèi)用根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式和時(shí)間詳見附件三。第五條物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)與權(quán)益5.1服務(wù)人員的職責(zé)乙方負(fù)責(zé)配備合格的服務(wù)人員，按照服務(wù)規(guī)范履行崗位職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2服務(wù)人員的權(quán)益保障乙方應(yīng)當(dāng)為服務(wù)人員提供必要的培訓(xùn)和勞動(dòng)保障，確保服務(wù)人員的權(quán)益得到保障。第六條業(yè)主的權(quán)益與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)益業(yè)主享有物業(yè)的正常使用、享受物業(yè)服務(wù)、參與物業(yè)管理的權(quán)利。6.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定支付管理費(fèi)用，遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)物業(yè)的正常秩序和環(huán)境。第七條合同的變更與終止7.1合同的變更任何一方提出變更協(xié)議，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同的終止本協(xié)議到期后，如雙方不再續(xù)簽，合同自行終止。合同終止前，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并處理好相關(guān)事宜。甲方：成都物業(yè)管理有限公司乙方：成都物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂日期：2024年1月1日簽訂地點(diǎn)：成都市區(qū)街道第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。8.2爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、履行與監(jiān)督9.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的履行期限本協(xié)議的有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。9.3合同的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中雙方披露的、尚未公開并具有保密性的商業(yè)信息、技術(shù)信息、客戶信息等。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.3保密信息的泄露責(zé)任如一方泄露了對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的解除12.1合同解除的條件任何一方未履行本協(xié)議的約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，對方有權(quán)解除本協(xié)議。12.2合同解除的程序合同解除應(yīng)書面通知對方，自通知到達(dá)對方之日起生效。第十三條其他條款13.1附加服務(wù)乙方可以根據(jù)甲方和業(yè)主的需求，提供包括但不限于清潔、綠化、維修等附加服務(wù)。13.2保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)為其在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中可能發(fā)生的意外傷害購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。13.3合同的修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本協(xié)議于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議在成都市區(qū)街道簽署。14.3簽署雙方的代表人甲方代表：____________乙方代表：____________（簽名）甲方（蓋章）：成都物業(yè)管理有限公司乙方（蓋章）：成都物業(yè)服務(wù)有限公司第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、公司或組織，不包括甲乙雙方的工作人員、雇員或代理人。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，涉及到除甲乙雙方以外的其他方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。第二條第三方介入的處理2.2如第三方提出任何要求或索賠，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方的行為不會(huì)侵犯對方或他人的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任的限制3.1第三方對于甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。3.2甲乙雙方對于第三方的行為或違約不承擔(dān)任何責(zé)任，除非甲乙雙方有明確的書面承諾。3.3如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方介入的額外條款4.1如本合同的履行需要第三方的協(xié)助或參與，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3如第三方未能履行其職責(zé)或違反約定，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的監(jiān)督和檢查6.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保其符合本合同的約定。6.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查，并按照甲乙雙方的要求提供相關(guān)資料和信息。第七條第三方介入的終止7.1如第三方未能履行其職責(zé)或違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。7.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議，明確終止日期和相關(guān)事宜。7.3第三方應(yīng)在終止協(xié)議生效后立即停止履行相關(guān)職責(zé)，并交還相關(guān)資料和物品。第八條第三方介入的替代8.1如第三方未能履行其職責(zé)或不符合本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)尋找替代方。8.2甲乙雙方應(yīng)與替代方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確替代方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.3替代方應(yīng)在協(xié)議生效后立即履行相關(guān)職責(zé)，確保合同的順利履行。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對本合同及甲乙雙方的商業(yè)秘密保密，不得泄露給任何無關(guān)方。9.2第三方應(yīng)確保其工作人員遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的任何商業(yè)秘密。9.3如第三方違反保密義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第十條第三方介入的爭議解決10.1如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，不應(yīng)影響甲乙雙方履行本合同的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的概況、使用范圍和管理內(nèi)容，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境狀況等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和調(diào)整機(jī)制，包括各項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)。附件三：物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)與權(quán)益保障規(guī)定規(guī)定物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)、權(quán)益保障和培訓(xùn)要求，包括但不限于服務(wù)規(guī)范、勞動(dòng)保障等。附件四：業(yè)主權(quán)益與義務(wù)說明詳細(xì)描述業(yè)主的權(quán)益和義務(wù)，包括但不限于物業(yè)使用、管理參與、費(fèi)用支付等。附件五：合同變更與終止協(xié)議明確合同變更和終止的條件、程序和雙方的責(zé)任，包括變更和終止的具體方式和時(shí)間。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定保密信息的定義、保護(hù)期限和泄露責(zé)任，包括但不限于信息的范圍、保護(hù)措施和責(zé)任追究。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的定義、責(zé)任限額、額外條款和監(jiān)督檢查機(jī)制，包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)益和違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定履行安全管理和環(huán)境保護(hù)職責(zé)。4.乙方未按約定保護(hù)甲方和業(yè)主的合法權(quán)益。5.第三方未按約定履行其職責(zé)或違反本合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付管理費(fèi)用，乙方應(yīng)書面催告，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)履行支付義務(wù)，否則乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定履行安全管理和環(huán)境保護(hù)職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按約定保護(hù)甲方和業(yè)主的合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并承擔(dān)違約