南京市二零二四年度存量房買賣電子簽約法律效力確認(rèn)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京市二零二四年度存量房買賣電子簽約法律效力確認(rèn)合同本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2過(guò)戶時(shí)間5.3交付條件6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.合同的簽署與保存9.1簽署方式9.2簽署時(shí)間9.3合同保存10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3其他重要文件復(fù)印件11.其他約定12.法律適用與解釋13.合同的修訂14.合同的終止與解除第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：32010219700101001X1.1.3聯(lián)系電話：138518888881.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：32010219800202002X1.2.3聯(lián)系電話二條房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市秦淮區(qū)路號(hào)室2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅，三室兩廳一廚一衛(wèi)2.3房屋面積：120平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：寧房權(quán)證秦字第56號(hào)第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋的完全所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.1.2出賣人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.1.3出賣人應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式支付房屋價(jià)款。3.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接受房屋交付。3.2.3買受人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)：人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800,000.00）4.2支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性支付。4.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋價(jià)款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水電燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用，家具家電等物品完好無(wú)損。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1如果出賣人未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）給買受人。6.1.2如果出賣人提供的房屋信息有重大失實(shí)，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）給買受人。6.2買受人違約責(zé)任6.2.1如果買受人未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付房屋價(jià)款，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）給出賣人。6.2.2如果買受人未能按照合同約定的時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）給出賣人。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)。8.2合同變更條件8.2.1合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.2.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本目的和原則。8.3合同解除條件8.3.1合同解除應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本目的和原則。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理與合同解除有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益問(wèn)題。第九條合同的簽署與保存9.1簽署方式9.1.1本合同采用電子簽約方式，以電子數(shù)據(jù)交換（EDI）的形式進(jìn)行簽約。9.1.2電子簽約的方式符合法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力。9.2簽署時(shí)間9.2.1雙方應(yīng)在合同的每一頁(yè)上簽字或者蓋章，并在一頁(yè)注明簽署日期。9.2.2電子簽約的雙方應(yīng)在電子合同上按照約定的方式進(jìn)行電子簽名。9.3合同保存9.3.1雙方應(yīng)確保合同的電子數(shù)據(jù)安全可靠，防止數(shù)據(jù)丟失或者被篡改。9.3.2電子簽約的雙方應(yīng)在各自的數(shù)據(jù)存儲(chǔ)設(shè)備上保存合同的電子數(shù)據(jù)備份。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3其他重要文件復(fù)印件第十一條其他約定第十二條法律適用與解釋12.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2本合同未盡事宜，應(yīng)依照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。12.3本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條合同的修訂13.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.2合同修訂的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本目的和原則。第十四條合同的終止與解除14.1合同終止與解除的條件和程序按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。14.2合同終止或者解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理與合同終止或者解除有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益問(wèn)題。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)助的行為。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，以及甲乙方約定的其他第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和程序。2.2甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證合同的順利履行。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方介入后的合同履行3.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照合同約定的條款和第三方服務(wù)協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方的履行行為符合合同的約定，并及時(shí)解決第三方履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.3第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和合同的約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中予以明確。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方介入的費(fèi)用、第三方過(guò)錯(cuò)的賠償責(zé)任等。4.3甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并將其納入第三方服務(wù)協(xié)議中。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)相互履行合同約定的義務(wù)。5.3第三方對(duì)甲乙方的履行行為負(fù)責(zé)，但甲乙方對(duì)第三方的選擇和指示具有決定性作用。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙方如需變更或解除第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。6.2變更或解除第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本目的和原則。6.3變更或解除第三方介入的事項(xiàng)后，甲乙方應(yīng)重新明確第三方的責(zé)任限額和其他相關(guān)事項(xiàng)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方未按照本合同約定選擇第三方或未與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3甲乙方未及時(shí)解決第三方履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙方可以依照本合同第七條的規(guī)定追究第三方的違約責(zé)任。8.3如果本合同或第三方服務(wù)協(xié)議中約定了爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)依照約定執(zhí)行。第九條第三方介入的附加條款9.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方介入的附加條款，包括但不限于第三方的權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任限額等。9.2附加條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本目的和原則。9.3附加條款經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的說(shuō)明與確認(rèn)10.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于第三方的名稱、介入的條件和程序、責(zé)任限額等。10.2甲乙方應(yīng)在合同中說(shuō)明第三方的選擇和指示對(duì)合同履行的重要性，并確認(rèn)甲乙方的選擇和指示對(duì)第三方的約束力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買受人應(yīng)確保附件1的真實(shí)性和有效性。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件說(shuō)明：本附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，用于證明買賣雙方的身份信息。買受人應(yīng)確保附件2的真實(shí)性和有效性。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。買受人應(yīng)確保附件3的真實(shí)性和有效性。附件4：房屋交易合同復(fù)印件附件說(shuō)明：本附件為房屋交易合同的復(fù)印件，用于證明房屋交易的法律效力。買受人應(yīng)確保附件4的真實(shí)性和有效性。附件5：房屋過(guò)戶登記證明復(fù)印件附件說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶登記證明的復(fù)印件，用于證明房屋過(guò)戶手續(xù)的完成。買受人應(yīng)確保附件5的真實(shí)性和有效性。附件6：貸款合同復(fù)印件（如有）附件說(shuō)明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，用于證明買受人貸款購(gòu)買房屋的協(xié)議。買受人應(yīng)確保附件6的真實(shí)性和有效性。附件7：中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）附件說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明中介方為買賣雙方提供服務(wù)的協(xié)議。買受人應(yīng)確保附件7的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。2.出賣人提供的房屋信息有重大失實(shí)。3.買受人未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付房屋價(jià)款。4.買受人未能按照合同約定的時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)。5.