二零二四年房產(chǎn)買賣合同（商業(yè)地產(chǎn)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房產(chǎn)買賣合同（商業(yè)地產(chǎn)）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商業(yè)地產(chǎn)定義第二條商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶責任方4.2過戶時間4.3過戶費用第五條交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式第六條售后服務6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責任方第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3適用法律第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力的通知和證明第十三條其他條款13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3合同修改和補充的程序第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：×××××××××××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××商業(yè)管理有限公司營業(yè)執(zhí)照號：×××××××××××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.3商業(yè)地產(chǎn)定義商業(yè)地產(chǎn)指位于××省××市××區(qū)××路××號的房產(chǎn)，包括但不限于商鋪、辦公樓、停車場等地上建筑物及其對應的土地使用權(quán)。第二條商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)位置商業(yè)地產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號，地處城市中心，交通便利。2.2地產(chǎn)面積商業(yè)地產(chǎn)總占地面積為××××平方米，其中建筑面積為××××平方米，土地使用權(quán)面積為××××平方米。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀為在售狀態(tài)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證照，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。第三條購買價格及支付方式3.1購買價格商業(yè)地產(chǎn)的購買價格為人民幣×××萬元整（大寫：人民幣××拾×萬元整），包括但不限于房產(chǎn)價款、土地價款及相關(guān)稅費。3.2支付方式買受人同意以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付購買價格。3.3支付時間買受人應在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將首付款×××萬元整（大寫：人民幣××拾×萬元整）支付至出賣人指定的銀行賬戶。剩余款項在房產(chǎn)過戶完成后支付。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶責任方出賣人應承擔辦理商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的責任，確保過戶過程的順利進行。4.2過戶時間出賣人應在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，完成商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由出賣人和買受人按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定分擔。第五條交付及驗收5.1交付時間商業(yè)地產(chǎn)的交付時間為過戶手續(xù)完成后×日內(nèi)。5.2交付條件（1）房產(chǎn)證照齊全，權(quán)屬清晰；（2）商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀符合本合同約定的條件；（3）出賣人應提供商業(yè)地產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)使用說明。5.3驗收方式買受人應在交付時對商業(yè)地產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行修復或賠償。第六條售后服務6.1保修范圍商業(yè)地產(chǎn)的保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。6.2保修期限商業(yè)地產(chǎn)的保修期限為×年，自交付之日起計算。6.3維修責任方出賣人應承擔商業(yè)地產(chǎn)保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題的維修責任。（因篇幅原因，未能完成全部條款的編寫，但已包含合同的主要內(nèi)容，如有需要，可繼續(xù)補充剩余條款。）第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成買受人損失的，應當承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成出賣人損失的，應當承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償方式違約方應按照守約方的實際損失金額支付違約金，損失金額難以確定的，違約方應支付守約方違約金×萬元。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）根據(jù)法律規(guī)定合同應當終止的其他情形。10.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商決定解除；（3）根據(jù)法律規(guī)定合同應當解除的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應當予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起×年止。11.3違約泄露的后果泄露方應承擔泄露給對方造成的損失賠償責任，賠償金額根據(jù)泄露信息的性質(zhì)、范圍和損失程度確定。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及其他影響合同履行的事件。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導致合同無法履行或者造成一方損失的，受影響的一方應當及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力的通知和證明受影響的一方應在不可抗力事件發(fā)生后×日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出不可抗力通知，并提供相關(guān)證明文件。第十三條其他條款13.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設計圖紙等。13.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改和補充的程序合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條合同的簽署14.1簽署時間本合同于××年××月××日簽署。14.2簽署地點本合同簽署地點為××省××市××區(qū)××路××號。14.3簽署人信息出賣人代表：×××買受人代表：×××（簽名或蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方介入本合同履行過程，應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，按照約定的職責和權(quán)限履行相應義務。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成一方損失的，第三方應承擔相應責任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲取相應的服務費用、報酬或其他利益。第二條第三方介入程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，應按照甲乙雙方的約定提供中介服務，包括但不限于房源信息收集、推廣、帶看、協(xié)調(diào)交易雙方等。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方介入本合同，應按照甲乙雙方的約定對商業(yè)地產(chǎn)進行評估，并提供評估報告。評估報告應客觀、真實反映商業(yè)地產(chǎn)的價值。2.3擔保機構(gòu)介入擔保機構(gòu)作為第三方介入本合同，應按照甲乙雙方的約定提供擔保服務，包括但不限于支付保證、履約保證等。2.4監(jiān)管機構(gòu)介入監(jiān)管機構(gòu)作為第三方介入本合同，應按照甲乙雙方的約定對合同履行過程進行監(jiān)管，確保合同的合法、合規(guī)履行。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責和影響力等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。3.3第三方責任限額的支付第三方造成一方損失的，應按照甲乙雙方約定的責任限額承擔賠償責任。如甲乙雙方約定第三方責任限額為×萬元，則第三方應在此限額內(nèi)承擔賠償責任。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方違反本合同約定，導致合同無法履行或者造成一方損失的，應當承擔違約責任。4.2第三方違約處理甲乙雙方可以依據(jù)本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條第三方權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益保障甲乙雙方應當尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠第三方服務費用、報酬或其他利益。5.2第三方權(quán)益的維護如甲乙雙方違反本合同約定，損害第三方合法權(quán)益的，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔相應責任。第六條第三方退出機制6.1第三方退出第三方在合同履行過程中，可以依據(jù)本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，退出合同履行。6.2第三方退出的通知第三方退出合同履行時，應提前×日通知甲乙雙方，并說明退出理由。6.3第三方退出后的責任第三方退出合同履行后，應按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應責任。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為甲乙方的合作伙伴，應協(xié)助甲乙方履行合同義務，但不對甲乙方的履行義務承擔連帶責任。7.2第三方與中介方、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等的關(guān)系不同第三方之間的職責和權(quán)益劃分，應根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定明確。如出現(xiàn)爭議，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同修訂8.1合同修訂根據(jù)本合同第三方介入的情況，甲乙雙方可以對本合同進行修訂，以明確第三方的職責、權(quán)益和違約責任等內(nèi)容。8.2合同修訂的程序合同修訂應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的合同補充協(xié)議9.1補充協(xié)議甲乙雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務、責任限額等內(nèi)容。9.2補充協(xié)議的程序補充協(xié)議應由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的合同解除和終止10.1解除和終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同雙方協(xié)商一致解除和終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的解除和終止條件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證1.1房產(chǎn)證復印件1.2房產(chǎn)證原件1.3房產(chǎn)證遺失證明（如有）附件二：土地使用權(quán)證2.1土地使用權(quán)證復印件2.2土地使用權(quán)證原件2.3土地使用權(quán)證遺失證明（如有）附件三：規(guī)劃設計圖紙3.1建筑設計圖紙3.2結(jié)構(gòu)設計圖紙3.3水電設計圖紙附件四：評估報告4.1評估報告復印件4.2評估報告原件4.3評估報告編制單位資質(zhì)證明附件五：擔保協(xié)議5.1擔保協(xié)議復印件5.2擔保協(xié)議原件5.3擔保機構(gòu)資質(zhì)證明附件六：監(jiān)管機構(gòu)批準文件6.1監(jiān)管機構(gòu)批準文件復印件6.2監(jiān)管機構(gòu)批準文件原件附件七：其他相關(guān)文件7.1房屋買賣合同7.2物業(yè)服務合同7.3裝修合同說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付首付款；2.乙方未按照約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.第三方未按照約定提供中介服務；4.評估機構(gòu)未按照約定時間提供評估報告；5.擔保機構(gòu)未按照約定提供擔保服務；6.監(jiān)管機構(gòu)未按照約定時間