二零二四年度土地租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度土地租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條租賃與轉(zhuǎn)讓土地的基本情況1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3租賃與轉(zhuǎn)讓的期限第二條租金與轉(zhuǎn)讓金的支付2.1租金支付標(biāo)準(zhǔn)與方式2.2轉(zhuǎn)讓金支付標(biāo)準(zhǔn)與方式2.3支付時(shí)間與分期第三條租賃與轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與義務(wù)3.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)3.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)第四條土地使用與開(kāi)發(fā)4.1使用范圍與要求4.2開(kāi)發(fā)計(jì)劃與要求第五條土地維修與保養(yǎng)5.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任5.2維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)第六條合同的變更與解除6.1變更條件與程序6.2解除條件與程序第七條違約責(zé)任7.1租賃方的違約責(zé)任7.2轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)簽程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的附件11.1土地使用權(quán)證書(shū)11.2其他相關(guān)文件第十二條合同的簽署與備案12.1簽署程序12.2備案程序第十三條其他約定13.1租賃方的特殊要求13.2轉(zhuǎn)讓方的特殊要求第十四條合同的解釋與適用法律14.1解釋權(quán)歸屬14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條租賃與轉(zhuǎn)讓土地的基本情況1.1土地位置與面積本合同所涉及的土地位于市區(qū)街道，具體坐標(biāo)為東經(jīng)度分，北緯度分，土地面積共計(jì)平方米。1.2土地用途租賃與轉(zhuǎn)讓的土地用途為商業(yè)用地，租賃方與轉(zhuǎn)讓方需按照約定的用途合理使用土地，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得改變土地用途。1.3租賃與轉(zhuǎn)讓的期限本合同租賃期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定新的租賃期限。第二條租金與轉(zhuǎn)讓金的支付2.1租金支付標(biāo)準(zhǔn)與方式租賃方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元，每月租金總額為元。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，租賃方應(yīng)在每月日前將租金支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。2.2轉(zhuǎn)讓金支付標(biāo)準(zhǔn)與方式轉(zhuǎn)讓金為元，支付方式為一次性支付。租賃方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓金支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。2.3支付時(shí)間與分期租金支付時(shí)間為每月日前，轉(zhuǎn)讓金支付時(shí)間為合同簽訂之日起日內(nèi)。如租賃方未能按時(shí)支付租金或轉(zhuǎn)讓金，應(yīng)按照逾期支付金額的%支付滯納金。第三條租賃與轉(zhuǎn)讓的權(quán)利與義務(wù)3.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)租賃方有權(quán)按照約定的用途使用土地，并享受土地上的權(quán)益。租賃方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。租賃方應(yīng)在租賃期滿后，將土地恢復(fù)原狀，并按照轉(zhuǎn)讓方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。3.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照約定的條件出租或轉(zhuǎn)讓土地，并享受土地上的權(quán)益。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在租賃期滿后，協(xié)助租賃方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。第四條土地使用與開(kāi)發(fā)4.1使用范圍與要求租賃方應(yīng)按照約定的用途使用土地，不得擅自改變使用范圍。在使用過(guò)程中，租賃方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，確保土地的合理利用。4.2開(kāi)發(fā)計(jì)劃與要求租賃方如需進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，應(yīng)提前向轉(zhuǎn)讓方提交開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意后方可進(jìn)行。開(kāi)發(fā)過(guò)程中，租賃方應(yīng)確保工程質(zhì)量，并按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成開(kāi)發(fā)工作。第五條土地維修與保養(yǎng)5.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常維修與保養(yǎng)，確保土地的使用條件。如需進(jìn)行大型維修或保養(yǎng)，租賃方應(yīng)提前通知轉(zhuǎn)讓方，并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意后方可進(jìn)行。5.2維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)租賃方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方提供的維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，確保土地的使用壽命。如租賃方未能按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修與保養(yǎng)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求租賃方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條合同的變更與解除6.1變更條件與程序合同的變更有賴于雙方的協(xié)商一致。雙方應(yīng)書(shū)面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2解除條件與程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)提前天通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，租賃方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求將土地恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.3續(xù)簽程序合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。如需續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定新的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等事項(xiàng)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向受損方支付賠償金，賠償金為損失金額的倍。第十一條合同的附件11.1土地使用權(quán)證書(shū)本合同附件包括土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件一份，由轉(zhuǎn)讓方提供。11.2其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于土地評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。第十二條合同的簽署與備案12.1簽署程序本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。12.2備案程序合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案至有關(guān)部門(mén)。第十三條其他約定13.1租賃方的特殊要求租賃方如需在土地上搭建建筑物，應(yīng)提前向轉(zhuǎn)讓方提交建筑計(jì)劃，并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意后方可進(jìn)行。建筑物的所有權(quán)歸租賃方所有，但土地使用權(quán)仍歸轉(zhuǎn)讓方所有。13.2轉(zhuǎn)讓方的特殊要求轉(zhuǎn)讓方有權(quán)對(duì)租賃方在使用土地過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保租賃方的行為符合合同約定和國(guó)家法律法規(guī)。第十四條合同的解釋與適用法律14.1解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的法人、其他組織或自然人。1.2第三方介入范圍（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成合同；（2）政府部門(mén)對(duì)合同的審批、監(jiān)管；（3）合同履行過(guò)程中涉及的第三方服務(wù)提供商；（4）其他與合同有關(guān)聯(lián)的第三方主體。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并履行合同約定的義務(wù)。如第三方為中介方，應(yīng)保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2第三方責(zé)任第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同享有的權(quán)益，不受甲乙方侵害。甲乙方不得無(wú)故解除與第三方的合同，不得干涉第三方正常履行合同義務(wù)。3.2第三方權(quán)益的限制第三方不得利用本合同侵害甲乙方的合法權(quán)益，不得違反法律法規(guī)和合同約定。第四條第三方介入的合同變更與解除4.1變更與解除條件如第三方要求變更或解除合同，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致。未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得擅自變更或解除合同。4.2變更與解除程序第三方變更或解除合同的，應(yīng)提前天通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同變更或解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違約第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。5.2第三方違約的限制第三方違約責(zé)任以其違約行為對(duì)甲乙方造成的實(shí)際損失為限。第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)超出合同范圍的違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式第三方與甲乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第七條第三方介入的適用法律7.1適用法律本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的規(guī)定，適用中華人民共和國(guó)法律。7.2法律適用的一般原則第三方介入合同糾紛的處理，應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定。如第三方所在國(guó)家或地區(qū)的法律與中華人民共和國(guó)法律存在沖突，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第八條第三方介入的合同附件8.1附件內(nèi)容第三方介入合同附件包括但不限于第三方提供的服務(wù)協(xié)議、合同文本、相關(guān)證明文件等。8.2附件的審核與備案甲乙方應(yīng)認(rèn)真審核第三方提供的附件，確保附件內(nèi)容的合法性與真實(shí)性。附件經(jīng)甲乙方確認(rèn)后，應(yīng)予以備案。第九條第三方介入的合同簽署與備案9.1簽署程序第三方介入合同的簽署，應(yīng)遵循甲乙方的授權(quán)和審批程序。9.2備案程序第三方介入合同簽署后，甲乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案至有關(guān)部門(mén)。第十條第三方介入的其他約定10.1特殊約定甲乙方與第三方另有約定的，從其約定。10.2第三方介入的限制第三方介入不得影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力。如本部分修正條款與原合同存在沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證書(shū)應(yīng)為國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的正式文件，證明租賃方和轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地的使用權(quán)。附件二：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：規(guī)劃許可證應(yīng)證明土地使用規(guī)劃符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求，并獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。附件三：建設(shè)許可證詳細(xì)要求：建設(shè)許可證應(yīng)證明在土地上進(jìn)行建設(shè)的合法性，并獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。附件四：建筑物的設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括建筑物的外觀、結(jié)構(gòu)、功能等詳細(xì)設(shè)計(jì)方案，并獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。附件五：施工合同詳細(xì)要求：施工合同應(yīng)明確施工方的義務(wù)與責(zé)任，包括施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的約定。附件六：工程監(jiān)理合同詳細(xì)要求：工程監(jiān)理合同應(yīng)明確監(jiān)理方的職責(zé)，確保施工過(guò)程符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件七：租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)明確租賃方的權(quán)利與義務(wù)，包括租金支付、土地使用范圍、維修保養(yǎng)等方面的約定。附件八：轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)，包括轉(zhuǎn)讓金支付、土地使用權(quán)變更等方面的約定。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等方面的約定。附件十：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)證明租賃方和轉(zhuǎn)讓方已依法購(gòu)買(mǎi)土地保險(xiǎn)，保障土地使用過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。附件十一：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告、安全生產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證等，證明土地使用符合相關(guān)要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃方未按約定支付租金；2.轉(zhuǎn)讓方未按約定提供土地使用權(quán)；3.租賃方未按約定使用土地，擅自改變土地用途；4.轉(zhuǎn)讓方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)；5.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；6.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并承