全國(guó)售房合同范本

全國(guó)售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并具備合法的售房資質(zhì)；乙方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的公司，擁有廣泛的客戶資源及豐富的銷售經(jīng)驗(yàn)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方擁有合法的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)，已取得該項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，具備合法售房條件。

2.乙方具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，擁有專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的售房服務(wù)。

3.雙方同意，在合同有效期內(nèi)，乙方獨(dú)家代理甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并按照本合同約定向甲方支付代理費(fèi)用。

二、合作范圍

1.甲方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目為：______（項(xiàng)目名稱），項(xiàng)目地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)。

2.乙方負(fù)責(zé)在合同有效期內(nèi)，通過合法途徑推廣、銷售甲方委托的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并協(xié)助甲方辦理購(gòu)房合同簽訂、房產(chǎn)證辦理等相關(guān)手續(xù)。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，否則本合同自動(dòng)終止。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目具備合法的售房資質(zhì)，并按照國(guó)家規(guī)定及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，向乙方提供必要的售房資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、戶型圖、效果圖、預(yù)售許可證等。

（3）甲方應(yīng)按約定向乙方支付代理費(fèi)用。

（4）甲方不得在合同有效期內(nèi)，將同一項(xiàng)目委托給其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)充分利用自身資源，積極開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣、銷售活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的售房資料，真實(shí)、準(zhǔn)確地向客戶介紹項(xiàng)目情況。

（3）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付代理費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方商業(yè)秘密。

五、價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，制定房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格。

2.乙方應(yīng)在銷售過程中，嚴(yán)格遵守甲方制定的價(jià)格體系，不得擅自調(diào)整價(jià)格。

3.乙方代理銷售成功的，甲方應(yīng)按照本合同約定的比例向乙方支付代理費(fèi)用。

4.代理費(fèi)用的支付方式為：______（如：按銷售額的______%支付，每季度結(jié)算一次等）。

六、履行期限

1.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售任務(wù)。

七、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

2.受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失。

九、爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同簽訂地為：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)。

3.本合同的有效期為：______年。

4.其他約定：______。

甲方（買方/出租方/委托方）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

簽訂日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方代理銷售其房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體內(nèi)容包括：甲方提供具備合法售房資質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方利用自身資源和專業(yè)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行市場(chǎng)推廣、客戶招攬、銷售執(zhí)行等活動(dòng)，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)的銷售，并在合同約定范圍內(nèi)向甲方收取代理費(fèi)用。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有合法土地使用權(quán)、開發(fā)權(quán)并具備售房資質(zhì)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。

2.代理銷售：指乙方在合同有效期內(nèi)，代表甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣、銷售活動(dòng)。

3.代理費(fèi)用：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的代理銷售報(bào)酬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定，開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理銷售活動(dòng)。

（2）甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、戶型圖、效果圖、預(yù)售許可證等。

（3）甲方應(yīng)保證提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何法律糾紛。

（4）甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，遵守約定價(jià)格，不得擅自調(diào)整。

（5）甲方應(yīng)在乙方完成銷售任務(wù)后，按照約定支付代理費(fèi)用。

（6）甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方提供銷售報(bào)告和客戶反饋。

（7）甲方應(yīng)積極配合乙方處理客戶投訴和糾紛。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供合法、真實(shí)、完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，以便進(jìn)行市場(chǎng)推廣和銷售。

（2）乙方應(yīng)充分利用自身資源，積極開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣、銷售活動(dòng)，努力完成銷售任務(wù)。

（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的售價(jià)和優(yōu)惠政策，向客戶報(bào)價(jià)，不得擅自調(diào)整價(jià)格。

（4）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，維護(hù)甲方形象，遵守甲方制定的銷售規(guī)定和流程。

（5）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的代理費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)定期向甲方提供銷售報(bào)告，包括但不限于銷售進(jìn)度、客戶來源、市場(chǎng)反饋等。

（7）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，妥善保管甲方提供的項(xiàng)目資料，不得泄露甲方商業(yè)秘密。

（8）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理客戶投訴和糾紛，維護(hù)甲方合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方應(yīng)制定房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格，并提供給乙方。乙方在銷售過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的價(jià)格體系，不得擅自調(diào)整。

2.支付方式：代理費(fèi)用支付方式為人民幣轉(zhuǎn)賬支付。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方完成銷售任務(wù)后，按照合同約定的時(shí)間和比例，向乙方支付代理費(fèi)用。具體支付時(shí)間為每季度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在合同生效后一個(gè)月內(nèi)，向乙方提供完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料。

（2）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成銷售任務(wù)，并定期向甲方提供銷售報(bào)告。

（3）甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)，向乙方支付上季度代理費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約情形及后果：

（1）甲方未按約定向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展銷售活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總額的5%。

（2）甲方未按約定支付代理費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。

（3）甲方在合同有效期內(nèi)擅自調(diào)整價(jià)格或委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總額的10%作為違約金，并賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方的違約情形及后果：

（1）乙方未按約定開展銷售活動(dòng)，導(dǎo)致銷售進(jìn)度嚴(yán)重滯后的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總額的5%。

（2）乙方擅自調(diào)整銷售價(jià)格，導(dǎo)致甲方利益的損失的，應(yīng)賠償甲方因此造成的損失，并承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總額的10%作為違約金。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方形象的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總額的10%作為違約金，并賠償甲方因此造成的損失。

（4）乙方未按約定向甲方提供銷售報(bào)告或隱瞞銷售情況的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總額的5%。

3.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外賠償。雙方應(yīng)友好協(xié)商確定賠償金額，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

（2）受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減少損失，如在可能的情況下繼續(xù)履行合同義務(wù)。

（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方可以暫時(shí)不履行或部分履行合同義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同繼續(xù)履行的時(shí)間、方式等事項(xiàng)。如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況終止合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的通知、要求、請(qǐng)求、同意等均以書面形式進(jìn)行。通知應(yīng)通過快遞或掛號(hào)郵寄的方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知送達(dá)時(shí)間為快遞或掛號(hào)郵寄后的第三天。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

（1）合同期滿，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。否則，本合同自動(dòng)終止。

（2）雙方可以協(xié)商一致終止本合同。終止協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)清算、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商一致終止本合同。

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)目的的，另一方有權(quán)終止本合同。

第十條附則

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章