04年商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限起止日期1.3租賃期滿后店鋪歸還事宜2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時(shí)間3.3押金扣除事項(xiàng)4.使用及經(jīng)營管理4.1租賃店鋪的使用目的4.2店鋪裝修及改裝限制4.3經(jīng)營管理規(guī)范5.維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.保險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)6.1承租人購買保險(xiǎn)的要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式6.3保險(xiǎn)事故責(zé)任承擔(dān)7.房屋租賃稅費(fèi)7.1租賃稅費(fèi)的承擔(dān)方式7.2稅費(fèi)支付時(shí)間及方式8.合同變更及解除8.1合同變更條件及程序8.2合同解除條件及程序8.3違約金及賠償責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟解決10.合同的生效、終止及解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密責(zé)任的承擔(dān)11.3保密信息的例外情況12.合同的附件12.1附件一：店鋪平面圖12.2附件二：租賃店鋪的現(xiàn)狀照片12.3附件三：租金支付明細(xì)表13.其他約定13.1店鋪轉(zhuǎn)讓條款13.2合同續(xù)簽條款13.3合同違約及爭議解決的具體操作流程14.簽字蓋章頁14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積本合同租賃店鋪位于甲方擁有的商業(yè)綜合體內(nèi)，店鋪門牌號(hào)為X，店鋪實(shí)際使用面積為X平方米。1.2租賃期限起止日期本合同租賃期限自2004年1月1日起至2024年12月31日止，共計(jì)20年。1.3租賃期滿后店鋪歸還事宜租賃期滿后，承租人應(yīng)將店鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備、用品等完整無缺地歸還給出租人，并辦理相關(guān)歸還手續(xù)。2.租金及支付方式2.1租金金額店鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臱元整，大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將當(dāng)月租金支付給甲方。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，承租人應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.4租金調(diào)整機(jī)制3.押金及退還3.1押金金額承租人應(yīng)向甲方支付人民幣X元整作為租賃押金。3.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿后，如承租人按照約定歸還店鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備、用品等，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還給承租人。3.3押金扣除事項(xiàng)承租人在租賃期間如有損壞店鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備、用品等，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.使用及經(jīng)營管理4.1租賃店鋪的使用目的承租人必須按照合同約定的用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪的使用性質(zhì)。4.2店鋪裝修及改裝限制承租人進(jìn)行店鋪裝修及改裝前，必須向甲方提交裝修及改裝方案，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。4.3經(jīng)營管理規(guī)范承租人應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，按照經(jīng)營管理規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得從事違法亂紀(jì)的經(jīng)營活動(dòng)。5.維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)維護(hù)店鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備的安全運(yùn)行，確保其正常使用。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式店鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備的維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。6.保險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)6.1承租人購買保險(xiǎn)的要求承租人必須購買火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)事故責(zé)任承擔(dān)如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因甲方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.合同變更及解除8.1合同變更條件及程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件及程序合同解除的條件和程序如下：8.2.1雙方協(xié)商解除合同，簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2承租人提前解除合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方，并支付違約金人民幣X元整。8.2.3甲方提前解除合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知承租人，并支付違約金人民幣X元整。8.3違約金及賠償責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在租賃期滿時(shí)終止。10.3合同解除條件合同解除的條件和程序詳見本合同第8條。11.保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同內(nèi)容及與合同有關(guān)的所有未公開的信息。11.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方對保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。11.3保密信息的例外情況法律要求披露的保密信息除外，或雙方書面同意披露的情況。12.合同的附件12.1附件一：店鋪平面圖本附件為店鋪的平面圖，詳細(xì)展示了店鋪的布局和面積分配。12.2附件二：租賃店鋪的現(xiàn)狀照片12.3附件三：租金支付明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了租金支付的明細(xì)，包括每月租金、租金支付日期等信息。13.其他約定13.1店鋪轉(zhuǎn)讓條款如承租人需將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。13.2合同續(xù)簽條款租賃期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定新的租賃期限及租金等事項(xiàng)。13.3合同違約及爭議解決的具體操作流程具體操作流程詳見本合同第9條。14.簽字蓋章頁本頁用于雙方簽字蓋章，作為合同生效的依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的人士或?qū)嶓w。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)對其行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方介入情形2.1中介方介入如甲乙方選擇中介方協(xié)助完成租賃事宜，中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和專業(yè)能力。2.2維修服務(wù)方介入當(dāng)?shù)赇伡案綄僭O(shè)施、設(shè)備需要維修時(shí)，甲乙方可以委托第三方維修服務(wù)方進(jìn)行維修，維修服務(wù)方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。2.3保險(xiǎn)服務(wù)方介入承租人購買保險(xiǎn)時(shí)，可以選擇第三方保險(xiǎn)服務(wù)方，保險(xiǎn)服務(wù)方應(yīng)具備合法的保險(xiǎn)經(jīng)營資格。3.第三方權(quán)益及義務(wù)3.1權(quán)益第三方依據(jù)合同約定或甲乙方的授權(quán)，享有相應(yīng)的權(quán)益。3.2義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的要求，履行相應(yīng)的義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定或甲乙方的要求確定，具體限額由雙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.第三方違約處理5.1第三方違約如第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.第三方退出及替代6.1第三方退出如第三方因故退出，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。6.2第三方替代如甲乙方認(rèn)為現(xiàn)有第三方不能勝任，有權(quán)選擇新的第三方替代。7.第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。7.2第三方行為的法律后果第三方行為產(chǎn)生的法律后果由第三方自行承擔(dān)，與甲乙方無關(guān)。8.第三方介入的合同條款調(diào)整8.1合同條款的調(diào)整當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的實(shí)際情況，對本合同相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整。8.2調(diào)整后的合同條款調(diào)整后的合同條款應(yīng)明確規(guī)定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。9.第三方介入的合同附件修正9.1附件的修正當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)對合同附件進(jìn)行修正，以明確第三方的權(quán)益和義務(wù)。9.2修正后的附件修正后的附件應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)，方能生效。10.第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式如第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2第三方作為被告當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r(shí)，甲乙方應(yīng)提供充分證據(jù)，證明第三方的違約行為。11.第三方介入的合同解除11.1合同解除條件如第三方嚴(yán)重違反合同約定，甲乙方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序甲乙方應(yīng)依法履行合同解除程序，并及時(shí)通知第三方。12.第三方介入的違約金及賠償責(zé)任12.1違約金及賠償責(zé)任第三方如違反合同約定，應(yīng)向甲乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.第三方介入的保密義務(wù)13.1保密義務(wù)第三方對甲乙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三方泄露。14.第三方介入的簽字蓋章14.1簽字蓋章第三方應(yīng)在合同上簽字蓋章，以證明其對合同內(nèi)容的認(rèn)可。15.第三方介入后的合同變更15.1變更條件第三方介入后的合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。16.第三方介入后的合同終止16.1終止條件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：店鋪平面圖描述：詳細(xì)展示店鋪的布局和面積分配的圖紙。要求：圖紙應(yīng)清晰，標(biāo)明店鋪內(nèi)各個(gè)區(qū)域的功能和尺寸。2.附件二：租賃店鋪的現(xiàn)狀照片描述：記錄店鋪在交付時(shí)的實(shí)際狀況的照片。要求：照片應(yīng)全面反映店鋪內(nèi)部和外部的情況，數(shù)量不少于5張。3.附件三：租金支付明細(xì)表描述：列明租金支付的詳細(xì)信息，包括支付日期、金額等。要求：表格應(yīng)規(guī)范，清晰展示每筆支付記錄。4.附件四：維修記錄表描述：記錄店鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備的維修情況。要求：表格應(yīng)包含維修日期、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等信息。5.附件五：保險(xiǎn)單據(jù)描述：承租人購買的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性。要求：單據(jù)應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，包含保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)金額等信息。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議描述：甲乙方與第三方服務(wù)提供者之間的協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。7.附件七：第三方資質(zhì)證明描述：第三方的合法經(jīng)營資格證明文件。要求：文件應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，證明第三方的合法性。8.附件八：合同變更協(xié)議描述：當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時(shí)，雙方簽訂的書面變更協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄變更的內(nèi)容和雙方的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金違約行為：承租人未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付遲延利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果承租人遲延支付租金超過10天，除支付租金外，還需支付相當(dāng)于租金5%的遲延利息。2.未按約定使用店鋪違約行為：承租人未按合同約定使用店鋪。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例說明：如果承租人未經(jīng)過甲方同意，將店鋪用于非法用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。3.損壞店鋪及設(shè)施違約行為：承租人故意或過失損壞店鋪及附屬設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損壞部分