2024年度租賃代理合同租賃物業(yè)描述與代理費(fèi)用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃代理合同租賃物業(yè)描述與代理費(fèi)用本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀1.4物業(yè)用途2.代理費(fèi)用2.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式2.2代理費(fèi)用的支付方式2.3代理費(fèi)用的支付時(shí)間2.4代理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.代理職責(zé)4.1代理方為租賃方尋找租客4.2代理方負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂4.3代理方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與維護(hù)4.4代理方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)5.租賃方的權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方有權(quán)按合同約定使用物業(yè)5.2租賃方有義務(wù)支付代理費(fèi)用5.3租賃方有義務(wù)遵守物業(yè)的使用規(guī)定5.4租賃方有義務(wù)維護(hù)物業(yè)的完好6.代理方的權(quán)利與義務(wù)6.1代理方有權(quán)按合同約定收取代理費(fèi)用6.2代理方有義務(wù)為租賃方提供租賃代理服務(wù)6.3代理方有義務(wù)維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行6.4代理方有義務(wù)處理租賃方的投訴與建議7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1租賃方違約的責(zé)任8.2代理方違約的責(zé)任8.3違約責(zé)任的計(jì)算方式9.爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的期限10.合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件11.其他條款11.1合同的保密條款11.2合同的轉(zhuǎn)讓條款11.3合同的附件12.合同的簽訂日期13.合同的簽訂地點(diǎn)14.合同雙方蓋章及簽字第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本合同涉及的物業(yè)位于【具體地址】，該物業(yè)地處【城市/區(qū)域】中心地帶，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為【具體面積】平方米，其中包括【具體劃分，如辦公室、倉儲空間等】。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于【具體狀態(tài)】，如新建、翻新或舊有建筑等。物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，可滿足租賃方的基本需求。1.4物業(yè)用途租賃方可以將物業(yè)用于【具體用途】，如辦公、經(jīng)營、倉儲等。物業(yè)用途應(yīng)在合同簽訂時(shí)明確，并符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理規(guī)定。2.代理費(fèi)用2.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式代理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的租金收入計(jì)算，具體計(jì)算方式為：【詳細(xì)計(jì)算公式】。2.2代理費(fèi)用的支付方式代理費(fèi)用采用月付方式，租賃方應(yīng)在每月的【具體日期】前支付當(dāng)月的代理費(fèi)用。2.3代理費(fèi)用的支付時(shí)間代理費(fèi)用的支付時(shí)間與租金支付時(shí)間一致，與租賃方支付租金的周期相同。2.4代理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制代理費(fèi)用根據(jù)市場行情及物業(yè)租金收入的變化進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自【具體日期】起算。3.2租賃結(jié)束日期租賃期限至【具體日期】結(jié)束。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如租賃方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【具體時(shí)間】書面通知代理方，雙方協(xié)商確定續(xù)約事宜。4.代理職責(zé)4.1代理方為租賃方尋找租客代理方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，為租賃方尋找合適的租客，確保物業(yè)得到充分利用。4.2代理方負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂代理方應(yīng)代表租賃方與租客簽訂租賃合同，確保合同條款合法、合規(guī)。4.3代理方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與維護(hù)代理方應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行日常管理及維護(hù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。4.4代理方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)代理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。5.租賃方的權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方有權(quán)按合同約定使用物業(yè)租賃方有權(quán)按照合同約定的用途和使用規(guī)則使用物業(yè)。5.2租賃方有義務(wù)支付代理費(fèi)用租賃方應(yīng)按時(shí)支付代理費(fèi)用，確保代理方正常履行合同職責(zé)。5.3租賃方有義務(wù)遵守物業(yè)的使用規(guī)定租賃方應(yīng)遵守物業(yè)的使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途和損壞物業(yè)設(shè)施。5.4租賃方有義務(wù)維護(hù)物業(yè)的完好租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)的完好，確保物業(yè)在使用過程中不受損害。6.代理方的權(quán)利與義務(wù)6.1代理方有權(quán)按合同約定收取代理費(fèi)用代理方有權(quán)按照合同約定的計(jì)算方式和支付時(shí)間收取代理費(fèi)用。6.2代理方有義務(wù)為租賃方提供租賃代理服務(wù)代理方應(yīng)按照合同約定，為租賃方提供優(yōu)質(zhì)的租賃代理服務(wù)。6.3代理方有義務(wù)維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行代理方應(yīng)確保物業(yè)的正常運(yùn)行，及時(shí)處理物業(yè)運(yùn)行中出現(xiàn)的問題。6.4代理方有義務(wù)處理租賃方的投訴與建議代理方應(yīng)對租賃方的投訴與建議及時(shí)進(jìn)行回應(yīng)，并采取有效措施解決問題。8.違約責(zé)任8.1租賃方違約的責(zé)任租賃方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2代理方違約的責(zé)任代理方未按照合同約定提供租賃代理服務(wù)，或未能確保物業(yè)正常運(yùn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的計(jì)算方式違約責(zé)任的具體計(jì)算方式，按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。9.爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【具體時(shí)間】內(nèi)解決爭議。10.合同的生效與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止的條件按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.其他條款11.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)業(yè)務(wù)信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2合同的轉(zhuǎn)讓條款合同一方如需將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前【具體時(shí)間】通知對方，并經(jīng)對方同意。11.3合同的附件合同附件包括：【具體列舉附件名稱】，附件與合同具有同等法律效力。12.合同的簽訂日期本合同于【具體日期】簽訂。13.合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】。14.合同雙方蓋章及簽字合同雙方蓋章及簽字后，合同生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方合同執(zhí)行過程中，涉及到的除甲乙方以外的其他方，包括但不限于中介方、租客、供應(yīng)商、維修服務(wù)商等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括與物業(yè)租賃、代理服務(wù)、維修保養(yǎng)等相關(guān)的一切外部方。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1甲乙方的義務(wù)甲乙方在有第三方介入的情況下，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并確保第三方的行為符合合同規(guī)定。16.2甲乙方向第三方的指示權(quán)甲乙方有權(quán)對第三方進(jìn)行必要的指示，以確保合同的順利執(zhí)行。16.3甲乙方的監(jiān)督責(zé)任甲乙方應(yīng)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的行為不會損害雙方的利益。16.4第三方需遵守的規(guī)則第三方在介入過程中，應(yīng)遵守合同約定的規(guī)則，并按照甲乙方的要求執(zhí)行。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方責(zé)任的限制第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的具體金額或比例，由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在介入過程中，應(yīng)明確其與甲乙方的權(quán)益劃分，避免產(chǎn)生糾紛。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在介入過程中，應(yīng)明確其與甲乙方的責(zé)任劃分，避免產(chǎn)生糾紛。19.第三方介入的處理程序19.1第三方介入的處理流程甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方介入情況時(shí)，應(yīng)立即啟動處理程序，確保合同的順利執(zhí)行。19.2第三方介入的處理結(jié)果甲乙方應(yīng)對第三方介入的處理結(jié)果進(jìn)行記錄，并作為合同執(zhí)行的一部分。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議解決途徑第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2第三方介入的爭議解決期限雙方應(yīng)在第三方介入爭議發(fā)生之日起【具體時(shí)間】內(nèi)解決爭議。21.第三方介入對合同其他條款的影響21.1第三方介入對合同其他條款的影響第三方介入不應(yīng)影響合同其他條款的執(zhí)行，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。21.2第三方介入的合同修改如第三方介入對合同其他條款產(chǎn)生影響，甲乙方應(yīng)立即進(jìn)行合同修改，以確保合同的執(zhí)行。22.第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議22.1第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議甲乙方應(yīng)就第三方介入的情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。22.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂流程補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽訂，并經(jīng)第三方確認(rèn)后生效。23.第三方介入的合同變更23.1第三方介入的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)進(jìn)行合同變更。23.2合同變更的簽訂流程合同變更應(yīng)由甲乙方簽訂，并經(jīng)第三方確認(rèn)后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)租賃合同詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含物業(yè)的具體租賃條款，包括但不限于租賃期限、租金支付方式、租金金額等。2.附件二：代理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)說明代理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于尋找租客、簽訂租賃合同、物業(yè)管理等。3.附件三：物業(yè)現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括物業(yè)的面積、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。4.附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、責(zé)任方等。5.附件五：租賃方使用規(guī)定詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)列出租賃方在使用物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)定，包括使用限制、禁止行為等。6.附件六：代理方責(zé)任限額確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)明確代理方的責(zé)任限額，包括責(zé)任限額的金額或比例，以及計(jì)算方式等。7.附件七：第三方介入確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)確認(rèn)第三方介入的情況，包括第三方的身份、介入的范圍和期限等。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)說明爭議解決的途徑和期限，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.附件九：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)說明合同變更的程序和條件，包括變更的申請、審批流程等。10.附件十：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)說明合同終止的條件和程序，包括終止的申請、審批流程等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：租賃方未按時(shí)支付租金或代理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方應(yīng)按時(shí)支付租金和代理