房地產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營管理辦法

房地產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營管理辦法合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有房地產(chǎn)資產(chǎn)，并希望通過經(jīng)營管理辦法提高資產(chǎn)的運(yùn)營效率和價(jià)值，乙方具有經(jīng)營管理的經(jīng)驗(yàn)和能力，雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方房地產(chǎn)資產(chǎn)的經(jīng)營管理辦法達(dá)成如下協(xié)議：一、經(jīng)營范圍1.1甲方將房地產(chǎn)資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)授權(quán)給乙方，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理。1.2乙方的經(jīng)營管理范圍包括：資產(chǎn)的日常維護(hù)、租賃、銷售、招商等工作。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、經(jīng)營管理費(fèi)用3.1乙方負(fù)責(zé)支付合同期內(nèi)與房地產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營管理相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等。3.2甲方應(yīng)給予乙方一定的經(jīng)營管理期限內(nèi)免收租金的優(yōu)惠政策，具體免收租金的期限和金額由雙方另行協(xié)商確定。四、收益分配4.1乙方在經(jīng)營管理期間所獲得的收入，應(yīng)按約定比例與甲方進(jìn)行分配。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付乙方應(yīng)得的收益。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)資產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，不得存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。5.2乙方應(yīng)按照合同約定，合法合規(guī)地進(jìn)行經(jīng)營管理，確保資產(chǎn)的安全和增值。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成合同約定的各項(xiàng)工作，提供必要的資料和信息。5.4乙方應(yīng)按照合同約定，履行經(jīng)營管理職責(zé)，保障甲方的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)資產(chǎn)清單2.房地產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)屬證明3.經(jīng)營管理計(jì)劃書4.收益分配方案5.物業(yè)管理合同6.維修服務(wù)合同7.租賃合同模板8.銷售合同模板9.招商合同模板10.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供真實(shí)、合法的房地產(chǎn)資產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營管理活動(dòng)。2.甲方未按約定免收租金期限和金額，導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失。3.乙方未按約定支付經(jīng)營管理費(fèi)用，影響資產(chǎn)的正常運(yùn)營。4.乙方未按約定進(jìn)行合法合規(guī)的經(jīng)營管理，導(dǎo)致資產(chǎn)損失或權(quán)益受損。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)資產(chǎn)：指甲方擁有的可用于經(jīng)營管理的房地產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施。2.經(jīng)營管理：指乙方對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)、租賃、銷售、招商等活動(dòng)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.收益分配：指乙方在經(jīng)營管理期間所獲得收入，按照約定比例與甲方進(jìn)行分配。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為房地產(chǎn)資產(chǎn)提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.維修費(fèi)：指維修服務(wù)公司為房地產(chǎn)資產(chǎn)提供維修服務(wù)所收取的費(fèi)用。7.稅費(fèi)：指與房地產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營管理相關(guān)的各類稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供真實(shí)、合法的房地產(chǎn)資產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，確保資產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。如甲方無法提供證明文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方未按約定免收租金期限和金額。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商確定免收租金的期限和金額，并在合同中進(jìn)行修改。3.問題：乙方未按約定支付經(jīng)營管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未按約定進(jìn)行合法合規(guī)的經(jīng)營管理。解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營管理，如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：雙方未按約定履行合同義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有大量商用物業(yè)，需通過經(jīng)營管理提高資