2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目融資貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目融資貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3定義第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款計(jì)劃第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整機(jī)制第五條擔(dān)保方式5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保物描述第六條還款方式與還款來(lái)源6.1還款方式6.2還款來(lái)源第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1貸款手續(xù)費(fèi)7.2利息費(fèi)用7.3其他費(fèi)用第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條違約責(zé)任9.1甲方違約行為9.2乙方違約行為9.3違約責(zé)任處理第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條信息保密12.1保密義務(wù)12.2例外情況第十三條法律法規(guī)適用13.1法律法規(guī)13.2適用法院第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）：指_______（公司名稱(chēng)），具有_______（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。1.2乙方（貸款人）：指_______（銀行名稱(chēng)），根據(jù)中華人民共和國(guó)法律設(shè)立，具有合法貸款資質(zhì)的銀行。1.3定義：（1）本項(xiàng)目：指甲方正在開(kāi)發(fā)的位于_______（項(xiàng)目地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）貸款：指乙方根據(jù)本合同的約定，向甲方提供的資金支持。（3）貸款本金：指乙方實(shí)際向甲方提供的貸款金額。（4）利息：指甲方按照本合同約定的利率支付給乙方的貸款費(fèi)用。（5）擔(dān)保物：指甲方提供給乙方作為本合同貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。第二條貸款金額與用途2.2貸款用途：甲方承諾本次貸款主要用于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于購(gòu)置土地、建筑施工、材料采購(gòu)等。第三條貸款期限3.1貸款期限：本貸款的期限為_(kāi)______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。（1）貸款發(fā)放后_______個(gè)月內(nèi)，每月還款金額為人民幣_(tái)______元整；（2）貸款發(fā)放后第_______個(gè)月至第_______個(gè)月，每月還款金額為人民幣_(tái)______元整；（3）貸款發(fā)放后第_______個(gè)月至貸款到期日，每月還款金額為人民幣_(tái)______元整。第四條貸款利率4.2利率調(diào)整機(jī)制：本合同利率調(diào)整機(jī)制如下：（1）如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，本合同貸款利率相應(yīng)調(diào)整；（2）如遇市場(chǎng)利率變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同貸款利率進(jìn)行調(diào)整。第五條擔(dān)保方式（1）保證擔(dān)保：甲方提供連帶責(zé)任保證，保證本貸款的償還；（2）抵押擔(dān)保：甲方將其名下的位于_______（抵押物地址）的房地產(chǎn)抵押給乙方，作為本貸款的抵押物。5.2擔(dān)保物描述：具體擔(dān)保物的詳細(xì)描述見(jiàn)本合同附件一。第六條還款方式與還款來(lái)源（1）電匯；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他雙方約定的方式。（1）甲方的經(jīng)營(yíng)收入；（2）甲方提供的擔(dān)保物的處置收入；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的還款來(lái)源。第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1貸款手續(xù)費(fèi)：甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的費(fèi)率支付貸款手續(xù)費(fèi)，具體金額在本合同附件二中列明。7.2利息費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定的貸款利率支付利息費(fèi)用。7.3其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用，具體金額在本合同附件三中列明。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)乙方扣除甲方提供的擔(dān)保物價(jià)值與貸款金額相等的部分的押金。8.2合同變更：本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除：在合同履行期間，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。如甲方未按約定用途使用貸款或出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)提前收回貸款，并追究甲方的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任（1）支付逾期利息，逾期利息為本應(yīng)還款金額的_______%；（2）支付違約金，違約金為本貸款金額的_______%；（3）乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。（1）支付逾期利息，逾期利息為本應(yīng)還款金額的_______%；（2）支付違約金，違約金為本貸款金額的_______%；（3）甲方有權(quán)要求乙方支付因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。9.3違約責(zé)任處理：對(duì)于甲乙雙方的違約行為，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟：雙方約定，如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序：甲方如需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條信息保密12.1保密義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2例外情況：法律、法規(guī)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求披露的，或者雙方另有約定的除外。第十三條法律法規(guī)適用13.1法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2適用法院：本合同糾紛的訴訟應(yīng)提交至合同約定的法院。第十四條其他條款14.1合同附件：本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件一為擔(dān)保物描述，附件二為貸款手續(xù)費(fèi)明細(xì)，附件三為其他費(fèi)用明細(xì)。14.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在本合同基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂歷史記錄：本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由甲乙雙方共同保存，以備查閱。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方：指本合同以外，與甲乙雙方無(wú)直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入：指在合同履行過(guò)程中，第三方參與甲乙雙方的交易或提供服務(wù)，可能對(duì)合同的履行產(chǎn)生影響。第二條第三方介入的告知義務(wù)2.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)可能需要第三方介入的情況，應(yīng)立即通知對(duì)方。2.2甲乙雙方在第三方介入前，應(yīng)盡可能與對(duì)方協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。第三條第三方介入的協(xié)商機(jī)制3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行充分協(xié)商，包括但不限于第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。3.2甲乙雙方在協(xié)商過(guò)程中，應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害對(duì)方的合法權(quán)益。第四條第三方的主要職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相關(guān)服務(wù)或履行特定義務(wù)。4.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或履行義務(wù)符合甲乙雙方的要求，并不得違反法律法規(guī)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或履行義務(wù)的質(zhì)量、安全等方面承擔(dān)責(zé)任。5.2甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。但甲乙雙方不得因第三方的介入而免除自身的合同義務(wù)。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方介入的事宜由甲乙雙方共同協(xié)商確定，第三方僅承擔(dān)約定的責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)影響合同的履行，并對(duì)第三方的不當(dāng)行為承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更7.1如甲乙雙方同意第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。7.2書(shū)面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同的附件。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。但甲乙雙方不得因第三方的違約而免除自身的合同義務(wù)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。9.2訴訟過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方提供相關(guān)證據(jù)，以便第三方維護(hù)自身合法權(quán)益。第十條法律法規(guī)適用及法院管轄10.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.2訴訟應(yīng)提交至合同約定的法院。若合同未約定，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓及第三方介入11.1未經(jīng)第三方同意，甲乙雙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2第三方介入的轉(zhuǎn)讓程序：甲乙雙方如需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)向第三方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)第三方同意后，甲乙雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條信息保密及第三方介入12.1甲乙雙方與第三方均應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2例外情況：法律、法規(guī)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求披露的，或者甲乙雙方與第三方另有約定的除外。第十三條第三方介入的合同解除13.1甲乙雙方同意第三方介入的，如第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同。13.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條其他條款及第三方介入14.1本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效，并作為本合同的附件。14.3合同修訂歷史記錄應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同保存，以備查閱。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：擔(dān)保物描述詳細(xì)說(shuō)明擔(dān)保物的種類(lèi)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)值等信息，包括擔(dān)保物的權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告等。附件二：貸款手續(xù)費(fèi)明細(xì)詳細(xì)列出貸款手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式、費(fèi)率、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件三：其他費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出除貸款手續(xù)費(fèi)以外的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)等，并說(shuō)明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件五：第三方履行義務(wù)的證明文件提供第三方履行義務(wù)的證明文件，如第三方提供的服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、業(yè)績(jī)證明等。附件六：第三方責(zé)任限額的證明文件提供第三方責(zé)任限額的證明文件，如第三方提供的擔(dān)保函、保險(xiǎn)單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定用途使用貸款；2.甲方未按時(shí)足額還款；3.乙方未按約定提供貸款；4.乙方未按時(shí)足額支付利息；5.甲方提供的擔(dān)保物價(jià)值不足；6.甲方提供的擔(dān)保物權(quán)屬有爭(zhēng)議；7.第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)；8.第三方提供的服務(wù)或履行義務(wù)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為：甲方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本應(yīng)還款金額的_______%；支付違約金，違約金為本貸款金額的_______%；乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。2.乙方違約行為：乙方應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本應(yīng)還款金額的_______%；支付違約金，違約金為本貸款金額的_______%；甲方有權(quán)要求乙方支付因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。3.第三方違約行為：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或履