2024年度物業(yè)管理合同（住宅小區(qū)）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同（住宅小區(qū)）2本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方（業(yè)主）名稱(chēng)及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱(chēng)及聯(lián)系方式1.3物業(yè)管理范圍與面積第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2綠化養(yǎng)護(hù)與環(huán)境衛(wèi)生3.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4安全管理與消防監(jiān)督3.5物業(yè)服務(wù)咨詢(xún)與投訴處理第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)維修資金5.1維修資金的籌集與管理5.2維修資金的使用條件與程序第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的相關(guān)事宜第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或政府部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1保密信息的內(nèi)容9.2保密信息的期限9.3違約泄露保密信息的處理第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的影響與處理第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1甲方會(huì)議與表決12.2乙方員工管理12.3合同的簽訂與生效第十三條附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2物業(yè)維修資金管理使用規(guī)定13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十四條簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方（業(yè)主）名稱(chēng)：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1甲方聯(lián)系方式：×××××××××1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司1.2乙方聯(lián)系方式：×××××××××1.3物業(yè)管理范圍與面積：本合同所涉及的物業(yè)管理范圍為×××住宅小區(qū)，物業(yè)管理面積共計(jì)××平方米。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2綠化養(yǎng)護(hù)與環(huán)境衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化帶的整潔美觀；同時(shí)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，確保小區(qū)干凈整潔。3.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.4安全管理與消防監(jiān)督：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作，制定并執(zhí)行小區(qū)的安全管理制度；同時(shí)負(fù)責(zé)小區(qū)的消防監(jiān)督工作，確保小區(qū)消防安全。3.5物業(yè)服務(wù)咨詢(xún)與投訴處理：乙方設(shè)立客戶(hù)服務(wù)，為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)咨詢(xún)；對(duì)業(yè)主的投訴，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并處理。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)××××規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米××元/月。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間：業(yè)主可通過(guò)轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每季度支付一次，逾期未支付的，按××××規(guī)定收取滯納金。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整周期為×年，如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第五條物業(yè)維修資金5.1維修資金的籌集與管理：維修資金由業(yè)主按照房屋建筑面積的一定比例繳納，由甲方負(fù)責(zé)管理。5.2維修資金的使用條件與程序：維修資金的使用需經(jīng)甲方批準(zhǔn)，并由甲方、乙方共同監(jiān)督實(shí)施。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同終止條件：合同終止的條件按照××××規(guī)定執(zhí)行。6.3合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交全部物業(yè)管理資料，結(jié)清所有費(fèi)用，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常享受合同權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或政府部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解：如雙方協(xié)商未果，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或政府部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密信息的內(nèi)容：本合同內(nèi)容及與合同有關(guān)的任何商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密信息的期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露保密信息的處理：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的影響與處理：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均可免除責(zé)任。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。第十二條其他約定12.1甲方會(huì)議與表決：甲方定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行表決。12.2乙方員工管理：乙方應(yīng)嚴(yán)格管理員工，確保員工遵守法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度。12.3合同的簽訂與生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三條附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2物業(yè)維修資金管理使用規(guī)定13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十四條簽署14.1甲方代表簽字：14.2乙方代表簽字：14.3合同簽署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、鑒定方、監(jiān)管方等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定：第三方介入時(shí)，其責(zé)任范圍和限額由甲方和乙方協(xié)商確定，并在本合同附件中詳細(xì)列明。16.2第三方權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方選擇與委托17.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力。17.2第三方委托：甲方和乙方可委托第三方進(jìn)行合同履行過(guò)程中的特定事項(xiàng)，如評(píng)估、鑒定等。第十八條第三方介入程序18.1第三方介入的申請(qǐng)：當(dāng)甲方和乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入原因和事項(xiàng)。18.2第三方介入的協(xié)商：甲方和乙方應(yīng)就第三方的介入進(jìn)行協(xié)商，確定介入的范圍、期限、費(fèi)用等。18.3第三方介入的實(shí)施：經(jīng)雙方協(xié)商一致，第三方介入事項(xiàng)按約定實(shí)施。第十九條第三方費(fèi)用19.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商承擔(dān)，并在附件中列明。19.2第三方費(fèi)用的支付：甲方和乙方按約定向第三方支付費(fèi)用，支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第二十十條第三方違約處理20.1第三方違約：第三方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約處理：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的委托關(guān)系。第二十一條第三方與其他方的關(guān)系21.1第三方與甲方：第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲方履行合同約定的義務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。21.2第三方與乙方：第三方介入時(shí)，應(yīng)向乙方履行合同約定的義務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。21.3第三方與其他業(yè)主：第三方介入時(shí)，應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主利益。第二十二條第三方退出22.1第三方退出的條件：第三方未按約定履行義務(wù)，或發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行義務(wù)。22.2第三方退出的程序：甲方和乙方協(xié)商一致，第三方按約定退出。第二十三條第三方介入的合同補(bǔ)充23.1本合同的補(bǔ)充協(xié)議：本合同的第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，可由甲方和乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。23.2補(bǔ)充協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二十四條簽署24.1甲方代表簽字：24.2乙方代表簽字：24.3第三方代表簽字：24.4合同簽署日期：2024年1月1日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。附件二：物業(yè)維修資金管理使用規(guī)定詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維修資金的籌集、管理、使用程序和條件，以及資金的調(diào)整和退出機(jī)制。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間以及費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。附件四：第三方介入事項(xiàng)清單詳細(xì)列出第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限、費(fèi)用等，以及第三方的選擇和委托程序。附件五：第三方責(zé)任限額規(guī)定明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議包括合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充事項(xiàng)、變更事項(xiàng)等，以及雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違反合同約定，未按約定履行義務(wù)的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約：乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常享受合同權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.