2024年度北京市長租公寓購買合同解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市長租公寓購買合同解析本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購買方）1.2乙方（銷售方）1.3長租公寓1.4合同有效期內(nèi)第二條：合同標的2.1公寓數(shù)量2.2公寓位置2.3公寓面積2.4公寓配套設(shè)施第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間節(jié)點第四條：租賃期限及續(xù)租4.1租賃期限4.2續(xù)租條件4.3續(xù)租手續(xù)第五條：租金及租金調(diào)整5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金調(diào)整機制第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任第十三條：法律法規(guī)與強制性規(guī)定13.1法律法規(guī)適用13.2強制性規(guī)定遵守第十四條：其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.4合同有效期內(nèi)：指本合同自簽訂之日起至合同約定的終止日期內(nèi)的期間。第二條：合同標的2.1公寓數(shù)量：本合同共涉及____套長租公寓。2.2公寓位置：位于北京市____區(qū)（縣）____路____號，具體房屋坐落見附件一。2.3公寓面積：每套公寓的建筑面積為____平方米，具體面積見附件一。2.4公寓配套設(shè)施：公寓配套設(shè)施包括但不限于電梯、樓梯、消防設(shè)施、燃氣設(shè)備、供水供電設(shè)施等，具體配套設(shè)施見附件二。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格：甲方購買乙方的長租公寓，每套公寓的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式：甲方采取分期付款的方式支付購房款，具體支付方式見附件三。3.3支付時間節(jié)點：甲方應(yīng)按照附件三約定的時間節(jié)點支付購房款。第四條：租賃期限及續(xù)租4.1租賃期限：甲方購買的公寓租賃期限為____年，自甲方入住之日起計算。4.2續(xù)租條件：如甲方需在租賃期滿后續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃期滿前____個工作日向乙方提出書面續(xù)租申請。4.3續(xù)租手續(xù)：甲方在滿足續(xù)租條件的情況下，乙方應(yīng)在本合同租賃期滿前與甲方簽訂新的租賃合同，并按新的租賃合同約定執(zhí)行。第五條：租金及租金調(diào)整5.1租金金額：甲方向乙方支付的租金為每套公寓每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.2租金支付周期：甲方應(yīng)在每個租賃周期起始日前____個工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。5.3租金調(diào)整機制：租金調(diào)整機制見附件四。第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定購買乙方的長租公寓。（2）按照本合同約定要求乙方提供相應(yīng)的服務(wù)。（3）按照本合同約定享受租金調(diào)整等權(quán)益。6.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付購房款和租金。（2）按照本合同約定使用和維護公寓。（3）遵守乙方的管理制度和相關(guān)規(guī)定。第七條：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定出售和出租長租公寓。（2）按照本合同約定要求甲方支付購房款和租金。（3）按照本合同約定要求甲方遵守相關(guān)規(guī)定和管理制度。7.2乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定提供符合約定的公寓。（2）按照本合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。（3）按照本合同約定維護和管理公寓。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。（2）因政策調(diào)整、城市規(guī)劃等不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。8.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除本合同。（3）甲方未按照本合同約定支付購房款或租金，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的。（4）乙方未按照本合同約定提供公寓或服務(wù)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未提供的。（5）一方違反本合同嚴重違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除本合同。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照本合同約定支付購房款或租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同應(yīng)付款項的1%。（2）甲方未按照本合同約定使用和維護公寓，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照本合同約定提供公寓或服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同應(yīng)付款項的1%。（2）乙方未按照本合同約定維護和管理公寓，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同約定的租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除本合同。11.3合同繼承：本合同的有效期和內(nèi)容不得遺傳給繼承人。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。12.2保密期限：本合同的有效期及解除或終止后____年內(nèi)。12.3違約泄露責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條：法律法規(guī)與強制性規(guī)定13.1法律法規(guī)適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2強制性規(guī)定遵守：雙方均應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性規(guī)定，履行合同義務(wù)。第十四條：其他條款14.1合同附件：本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議：雙方可以在本合同有效期內(nèi)，就本合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議。14.3合同修訂歷史記錄：本合同的修訂歷史記錄見附件五。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條：第三方介入的條件與方式2.1第三方介入條件：本合同履行過程中，如需第三方介入，須經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。2.2第三方介入方式：第三方介入可通過簽訂補充協(xié)議、附件或其他書面形式明確。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定：第三方介入后，其責(zé)任范圍和義務(wù)由甲方、乙方與第三方共同協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，由甲方、乙方與第三方在補充協(xié)議中具體約定。第四條：第三方服務(wù)內(nèi)容與標準4.1服務(wù)內(nèi)容：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合本合同的約定，包括但不限于中介服務(wù)、評估、擔(dān)保等。4.2服務(wù)標準：第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)行業(yè)標準、規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條：第三方收費5.1收費標準：第三方的收費標準由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。5.2收費方式：第三方的收費方式包括但不限于一次性收費、按服務(wù)周期收費等。第六條：甲方與第三方的關(guān)系6.1甲方與第三方之間的關(guān)系：甲方與第三方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。6.2甲方對第三方的指示：甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和指示，確保第三方按照甲方的要求履行合同義務(wù)。第七條：乙方與第三方的關(guān)系7.1乙方與第三方之間的關(guān)系：乙方與第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用。7.2乙方對第三方的協(xié)助：乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的信息和資源。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：第三方侵權(quán)行為9.1侵權(quán)行為：如第三方在履行合同過程中侵犯甲方或乙方的合法權(quán)益，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2侵權(quán)責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)、賠償損失等。第十條：甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)10.1甲方和乙方的權(quán)利：甲方和乙方有權(quán)按照本合同約定要求第三方履行義務(wù)，并要求第三方承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任。10.2甲方和乙方的義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用，并協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。第十一條：爭議解決11.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：法律法規(guī)與強制性規(guī)定12.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2甲方、乙方與第三方均應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性規(guī)定，履行合同義務(wù)。第十三條：其他條款13.1補充協(xié)議：雙方可以在本合同有效期內(nèi)，就本合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議。13.2附件：本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的生效、終止與繼承14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件：本合同約定的租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除本合同。14.3合同繼承：本合同的有效期和內(nèi)容不得遺傳給繼承人。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：長租公寓購買合同詳細條款附件二：公寓位置及配套設(shè)施說明附件三：購房款支付計劃及方式附件四：租金調(diào)整機制詳細說明附件五：甲方和乙方權(quán)利義務(wù)詳細說明附件六：第三方服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準附件七：第三方收費標準及支付方式附件八：第三方違約處理方式及責(zé)任限額附件九：爭議解決方式詳細說明附件十：法律法規(guī)與強制性規(guī)定遵守聲明附件十一：合同履行過程中的其他重要事項附件十二：甲方和乙方之間的補充協(xié)議附件十三：第三方與甲方和乙方之間的補充協(xié)議附件十四：合同修訂歷史記錄說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定支付購房款或租金。2.乙方未按照合同約定提供公寓或服務(wù)。3.第三方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)。4.甲方、乙方或第三方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.甲方未按照合同約定支付購房款或租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同應(yīng)付款項的1%。2.乙方未按照合同約定提供公寓或服務(wù)的，應(yīng)支付違約