04年版二手房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年版二手房交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落：2.2房屋面積：2.3房屋戶型：2.4房屋產(chǎn)權(quán)情況：第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：3.2支付方式：3.3支付時間：第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：4.2交付條件：4.3過戶時間：4.4過戶費(fèi)用：第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：5.2維修責(zé)任：第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：6.2其他稅費(fèi)：第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：7.2乙方違約：第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：8.2爭議解決地點(diǎn)：第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：9.2合同解除：第十條：通知10.1通知方式：10.2通知期限：第十一條：合同的生效11.1合同生效條件：11.2合同生效時間：第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：第十三條：附件13.1附件清單：第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：（此處填寫甲方姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息）1.2乙方（買方）：（此處填寫乙方姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息）第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落：（此處填寫房屋具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等）2.2房屋面積：（此處填寫房屋實際面積，單位為平方米）2.3房屋戶型：（此處填寫房屋戶型，如：一室一廳、兩室一廳等）2.4房屋產(chǎn)權(quán)情況：（此處填寫房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如：國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等；以及產(chǎn)權(quán)到期時間、是否有抵押等信息）第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：（此處填寫房屋的交易價格，單位為元）3.2支付方式：（此處填寫支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.3支付時間：（此處填寫支付時間，如：簽署合同之日起五個工作日內(nèi)）第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：（此處填寫房屋交付時間，如：簽署合同之日起十個工作日內(nèi)）4.2交付條件：（此處填寫房屋交付時的具體條件，如：清空房屋內(nèi)所有物品、鑰匙交接等）4.3過戶時間：（此處填寫房屋過戶時間，如：交付房屋后五個工作日內(nèi)）4.4過戶費(fèi)用：（此處填寫過戶所需費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，單位為元）第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：（此處填寫房屋質(zhì)量保證的相關(guān)條款，如：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題等）5.2維修責(zé)任：（此處填寫房屋維修責(zé)任的具體條款，如：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)等）第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：（此處填寫交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如：契稅、個人所得稅等，單位為元）6.2其他稅費(fèi)：（此處填寫除交易稅費(fèi)外的其他稅費(fèi)，如：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：（此處填寫甲方違約的具體責(zé)任，如：逾期交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等）7.2乙方違約：（此處填寫乙方違約的具體責(zé)任，如：逾期支付購房款、擅自改變房屋用途等）第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：（此處填寫爭議解決方式，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等）8.2爭議解決地點(diǎn)：（此處填寫爭議解決地點(diǎn)，如：甲方所在地、乙方所在地或合同簽訂地等）第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：（此處填寫合同變更的具體條款，如：變更合同內(nèi)容需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議等）9.2合同解除：（此處填寫合同解除的具體條款，如：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同等）第十條：通知10.1通知方式：（此處填寫通知的方式，如：書面、電子郵件、短信等）10.2通知期限：（此處填寫通知的期限，如：通知應(yīng)在合同履行完畢前有效，具體期限可根據(jù)雙方協(xié)商確定）第十一條：合同的生效11.1合同生效條件：（此處填寫合同生效的具體條件，如：雙方簽字或蓋章，并且經(jīng)相關(guān)政府部門備案等）11.2合同生效時間：（此處填寫合同生效的具體時間，如：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效）第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：（此處填寫雙方的其他約定，如：房屋交付后，甲方不得干涉乙方正常使用房屋等）第十三條：附件13.1附件清單：（此處列出附件清單，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋照片等）第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，協(xié)助完成房屋交易過程的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，確保交易過程的合法性、合規(guī)性。第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不得有任何損害甲方或乙方利益的行為。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇：雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，如中介方、評估機(jī)構(gòu)等，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。2.2第三方介入時間：第三方介入時間應(yīng)在雙方協(xié)商一致的情況下確定，通常包括房屋評估、交易撮合、過戶手續(xù)等環(huán)節(jié)。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：雙方應(yīng)根據(jù)實際需要支付第三方費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等。費(fèi)用的具體金額應(yīng)在合同中明確。3.2支付方式：雙方可根據(jù)與第三方的約定，采取一次性支付或分階段支付的方式。支付方式應(yīng)在合同中明確。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2第三方責(zé)任限制：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對因履行職務(wù)而產(chǎn)生的任何損失或損害，不承擔(dān)超過責(zé)任限額的責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約處理：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。6.2第三方權(quán)益保障：如第三方因履行合同而遭受損失，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方與其他方的關(guān)系：第三方與其他方（如甲方、乙方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等）之間的關(guān)系，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。7.2關(guān)系劃分：第三方與其他方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入終止：第三方介入終止的條件和程序應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。8.2終止后責(zé)任：第三方介入終止后，對終止前發(fā)生的任何事項，第三方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條：第三方變更9.1第三方變更：如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。9.2變更后責(zé)任：變更后的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方未履行完畢的合同義務(wù)和責(zé)任。第十條：第三方信息的披露10.1第三方信息披露：甲方和乙方應(yīng)如實向第三方披露與房屋交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋狀況、交易資金等。10.2信息披露義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)確保第三方能夠充分了解交易相關(guān)信息，以便第三方正常履行其職責(zé)。第十一條：第三方獨(dú)立性11.1第三方獨(dú)立性：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲方和乙方的不當(dāng)影響。11.2獨(dú)立性保障：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得要求第三方做出違反法律法規(guī)和職業(yè)道德的行為。第十二條：第三方合法權(quán)益的保護(hù)12.1合法權(quán)益保護(hù)：甲方和乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自使用第三方提供的服務(wù)或信息。12.2保護(hù)措施：如第三方遭受損失或損害，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條：第三方與合同其他方的溝通13.1溝通渠道：第三方與甲方、乙方之間的溝通，應(yīng)通過雙方約定的渠道進(jìn)行。13.2溝通記錄：溝通內(nèi)容應(yīng)記錄并存檔，以便在發(fā)生爭議時提供證據(jù)。第十四條：本修正條款的適用14.1適用范圍：本修正條款適用于本合同涉及的第三方介入情況。14.2補(bǔ)充說明：本修正條款對本合同的解釋和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件，合同中應(yīng)附有該文件的復(fù)印件或影印件。2.附件二：土地使用權(quán)證附件說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對該土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，合同中應(yīng)附有該文件的復(fù)印件或影印件。3.附件三：房屋照片附件說明：房屋照片應(yīng)清晰地展示房屋的外貌、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要設(shè)施，以便乙方了解房屋的實際情況。4.附件四：房屋交易記錄附件說明：房屋交易記錄應(yīng)包括該房屋過往的所有交易記錄，以證明甲方對該房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)。5.附件五：付款憑證附件說明：付款憑證是證明乙方已支付交易款項的憑證，合同中應(yīng)附有該文件的復(fù)印件或影印件。6.附件六：評估報告7.附件七：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件說明：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是對雙方過戶手續(xù)費(fèi)的明細(xì)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的說明。8.附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件說明：物業(yè)服務(wù)合同是甲方與物業(yè)公司之間的合同，規(guī)定了物業(yè)公司對甲方房屋的管理和服務(wù)內(nèi)容。9.附件九：公共設(shè)施使用協(xié)議附件說明：公共設(shè)施使用協(xié)議是甲方與公共設(shè)施管理部門之間的合同，規(guī)定了甲方對公共設(shè)施的使用權(quán)利。10.附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件說明：補(bǔ)充協(xié)議是對主合同的補(bǔ)充和修改，包括雙方對合同的進(jìn)一步約定和補(bǔ)充條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：示例：甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約：示例：乙方未能在約定的時