2024年度甲級寫字樓租賃合同：廣州市白云區(qū)CBD核心區(qū)域

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度甲級寫字樓租賃合同：廣州市白云區(qū)CBD核心區(qū)域本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶5.費用承擔(dān)5.1出租方費用5.2承租方費用6.維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任7.保險責(zé)任7.1出租方保險7.2承租方保險8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費用9.變更與解除合同9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1出租方違約10.2承租方違約11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1合同的附件13.2合同的補充協(xié)議14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本合同所指物業(yè)位于廣州市白云區(qū)CBD核心區(qū)域，具體地址為號，該物業(yè)為一棟甲級寫字樓，地處商業(yè)繁華地段，交通便利，附近設(shè)有多個公交站點及地鐵站。1.2物業(yè)面積租賃面積為平方米，具體樓層及房間號詳見附件。物業(yè)內(nèi)部設(shè)施齊全，包括電梯、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)、會議室、接待區(qū)等。1.3物業(yè)用途承租方租賃該物業(yè)用于辦公用途，不得擅自改變物業(yè)用途。在租賃期間，承租方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動。2.租賃雙方2.1出租方信息地址：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2承租方信息地址：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X3.租賃期限3.1租賃開始日期本合同簽訂之日起，租賃期限為X年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。3.2租賃結(jié)束日期如乙方按照本合同約定履行各項義務(wù)，租賃期滿后，本合同自動終止。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前六個月內(nèi)，乙方如有續(xù)約意向，應(yīng)與甲方協(xié)商簽訂新的租賃合同。未經(jīng)甲方同意，乙方不得提前終止本合同或租賃期限。4.租金及支付方式4.1租金金額租金為每月X元，按季度支付。每季度租金為三個月的租金總和，乙方應(yīng)在每季度前支付當(dāng)季度租金。4.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個季度的前15天內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。4.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：賬戶名稱：有限公司賬號：開戶銀行：銀行5.費用承擔(dān)5.1出租方費用甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的物業(yè)費、維修費、管理費等費用。5.2承租方費用乙方負(fù)責(zé)租賃期間的水電費、網(wǎng)絡(luò)費、電話費等使用費用。6.維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運行。如因物業(yè)設(shè)施故障導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2承租方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃期間自身辦公設(shè)備及裝修的維修與保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修費用。8.保險責(zé)任8.1出租方保險甲方應(yīng)為其物業(yè)投?；馂?zāi)保險，并將其保險單復(fù)印件交乙方留存。如發(fā)生火災(zāi)等意外事件導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2承租方保險乙方應(yīng)為其自身財產(chǎn)及人員投保相應(yīng)的保險，并將其保險單復(fù)印件交甲方留存。如發(fā)生意外事件導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司本物業(yè)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，并按時繳納物業(yè)管理費用。9.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用包括物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等，由乙方按月支付。具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件。10.變更與解除合同10.1合同變更條件任何一方如要變更或解除本合同，需提前六個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同解除條件如乙方未按合同約定支付租金或其他費用，甲方有權(quán)提前解除本合同。如甲方未按合同約定提供物業(yè)，乙方有權(quán)提前解除本合同。11.違約責(zé)任11.1出租方違約如甲方未按合同約定提供物業(yè)或服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。11.2承租方違約如乙方未按合同約定支付租金或其他費用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)如發(fā)生訴訟，雙方同意接受甲方所在地人民法院的管轄。13.法律適用13.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.其他條款14.1合同的附件本合同附件包括：租賃物業(yè)清單、租金支付明細(xì)、物業(yè)管理規(guī)定等。14.2合同的補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的法人、其他組織和自然人。1.2第三方責(zé)任第三方如介入本合同的執(zhí)行，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等，應(yīng)視為對甲方和乙方均有約束力的合同主體。第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其職責(zé)，并對其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同執(zhí)行，需經(jīng)甲方和乙方書面同意。未經(jīng)雙方同意，第三方不得擅自介入。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行維修保養(yǎng)、履行管理職責(zé)等。第三方介入時，應(yīng)向甲方和乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，并遵守本合同的約定。3.第三方義務(wù)及責(zé)任限制3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，并保證不侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2責(zé)任限制第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任的上限不應(yīng)超過其收取甲方和乙方的費用總額。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的租賃合同關(guān)系。甲方應(yīng)確保第三方的行為符合本合同的約定。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響乙方與甲方之間的租賃合同關(guān)系。乙方應(yīng)確保第三方的行為符合本合同的約定。5.第三方介入的變更與解除5.1第三方變更如第三方因故需變更合同主體，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。未經(jīng)同意的變更，無效。5.2第三方解除如第三方因故需解除合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。未經(jīng)同意的解除，無效。6.第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式如第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)如發(fā)生訴訟，雙方同意接受甲方所在地人民法院的管轄。7.第三方介入的其他條款7.1附件第三方介入的具體事宜，可由甲乙雙方另行簽訂附件，作為本合同的補充。7.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物業(yè)清單列出物業(yè)的具體地址、面積、樓層、房間號等信息。詳細(xì)描述物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備，包括電梯、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)等。2.租金支付明細(xì)詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、賬戶信息等。提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付的收據(jù)作為附件。3.物業(yè)管理規(guī)定列出物業(yè)管理公司的名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)時間等信息。詳細(xì)描述物業(yè)管理費用的收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和費用明細(xì)。4.維修與保養(yǎng)責(zé)任分配明確甲方和乙方在物業(yè)維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。提供維修服務(wù)商的聯(lián)系信息和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.保險單復(fù)印件提供甲方為物業(yè)投保的火災(zāi)保險單的復(fù)印件。提供乙方為自身財產(chǎn)和人員投保的保險單的復(fù)印件。6.第三方服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)、維修服務(wù)、物業(yè)管理等第三方服務(wù)，提供服務(wù)協(xié)議的副本。詳細(xì)列出第三方服務(wù)的條款、費用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息。7.補充協(xié)議如合同中未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述協(xié)議內(nèi)容，包括違約責(zé)任、爭議解決方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付違約乙方未按合同約定時間、金額支付租金，視為違約。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。2.物業(yè)使用違約乙方未按合同約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或損害，視為違約。乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付甲方因此造成的損失。3.維修與保養(yǎng)違約甲方未按合同約定履行維修與保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損害，視為違約。甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付乙方因此造成的損失。4.第三方服務(wù)違約第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，視為違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。5.合同變更違約任何一方未按合同約定程序變更或解除合同，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。6.爭議解決違約任何一方未按合同約定方式解決爭議，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。示例一：租金支付違約乙方未按時支付租金，甲方要求乙方支付違約金，違約金計算為未支付租金的10%，即500元。示例二：物業(yè)使用違約乙方使用物業(yè)時造成電梯損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付甲方因電梯維修導(dǎo)致的損失，損失金額為3000元。示例三：維修與保養(yǎng)違約甲方未按合同約定維修物業(yè)，導(dǎo)致乙方辦公室空調(diào)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付乙方因空調(diào)維修導(dǎo)致的損失，