2024年度智能物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的確定與執(zhí)行3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智能物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的確定與執(zhí)行本合同目錄一覽1.1智能物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1.1物業(yè)基本情況與管理服務(wù)內(nèi)容1.1.2物業(yè)維護保養(yǎng)與管理服務(wù)內(nèi)容1.1.3物業(yè)安全保衛(wèi)與管理服務(wù)內(nèi)容1.1.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生與管理服務(wù)內(nèi)容1.1.5物業(yè)設(shè)備設(shè)施與管理服務(wù)內(nèi)容1.1.6物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求2.1合同標(biāo)的金額與支付方式2.1.1合同金額確定依據(jù)2.1.2合同金額支付方式與時間2.1.3合同金額調(diào)整與計算方式3.1合同執(zhí)行時間與期限3.1.1合同開始執(zhí)行時間3.1.2合同執(zhí)行期限3.1.3合同續(xù)約與終止條件4.1雙方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.1.3第三方權(quán)利與義務(wù)5.1合同履行與監(jiān)督5.1.1甲方履行監(jiān)督職責(zé)5.1.2乙方履行報告與協(xié)調(diào)職責(zé)5.1.3第三方履行協(xié)助與監(jiān)督職責(zé)6.1合同變更與解除6.1.1合同變更條件與程序6.1.2合同解除條件與程序6.1.3合同變更與解除的后續(xù)處理事項7.1合同違約與責(zé)任7.1.1甲方違約責(zé)任7.1.2乙方違約責(zé)任7.1.3第三方違約責(zé)任8.1爭議解決方式與程序8.1.1雙方協(xié)商解決8.1.2第三方調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4法律途徑解決9.1合同的成立、生效與終止9.1.1合同成立條件9.1.2合同生效條件9.1.3合同終止條件10.1保密條款與知識產(chǎn)權(quán)保護10.1.1保密信息范圍與義務(wù)10.1.2知識產(chǎn)權(quán)保護與使用規(guī)定11.1稅費承擔(dān)與結(jié)算11.1.1稅費承擔(dān)方式與標(biāo)準(zhǔn)11.1.2結(jié)算方式與時間12.1甲方（業(yè)主）簽名與聯(lián)系方式12.1.1甲方簽名12.1.2甲方聯(lián)系方式13.1乙方（物業(yè)管理公司）簽名與聯(lián)系方式13.1.1乙方簽名13.1.2乙方聯(lián)系方式14.1第三方（協(xié)助與監(jiān)督單位）簽名與聯(lián)系方式14.1.1第三方簽名14.1.2第三方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條智能物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況與管理服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)基本情況：物業(yè)位于市區(qū)街道號，占地面積平方米，建筑面積平方米，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場等配套設(shè)施。(2)管理服務(wù)內(nèi)容：乙方負責(zé)對上述物業(yè)進行日常管理及維護保養(yǎng)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)，環(huán)境衛(wèi)生清潔，公共區(qū)域的安全保衛(wèi)等工作。1.2物業(yè)維護保養(yǎng)與管理服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)：乙方應(yīng)定期對物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。(2)環(huán)境衛(wèi)生清潔：乙方負責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，保證公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。1.3物業(yè)安全保衛(wèi)與管理服務(wù)內(nèi)容(1)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行公共區(qū)域的安全保衛(wèi)制度，確保物業(yè)的安全。(2)消防安全管理：乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，定期進行消防安全檢查，保證消防設(shè)施設(shè)備完好有效。1.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生與管理服務(wù)內(nèi)容(1)公共區(qū)域的維護：乙方負責(zé)公共區(qū)域設(shè)施的日常維護工作，確保公共區(qū)域設(shè)施的正常使用。(2)綠化管理：乙方負責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化管理工作，保證綠化區(qū)域的植物生長良好。1.5物業(yè)設(shè)備設(shè)施與管理服務(wù)內(nèi)容(1)電梯維護保養(yǎng)：乙方負責(zé)對物業(yè)內(nèi)的電梯進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，保證電梯的正常運行。(2)給排水系統(tǒng)管理：乙方負責(zé)給排水系統(tǒng)的日常管理工作，確保給排水系統(tǒng)的正常運行。1.6物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求(1)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。(2)服務(wù)要求：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理要求，提供相應(yīng)服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。第二條合同標(biāo)的金額與支付方式2.1合同金額確定依據(jù)(1)合同金額：本合同的標(biāo)的金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），包括管理服務(wù)費、維修資金、公共費用等。(2)金額確定：合同金額根據(jù)物業(yè)的實際情況和乙方的服務(wù)內(nèi)容確定。2.2合同金額支付方式與時間(1)支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付合同金額。(2)支付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)支付合同金額的50%，剩余金額在合同履行完畢后支付。2.3合同金額調(diào)整與計算方式(1)調(diào)整條件：合同金額的調(diào)整應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實際情況和乙方的服務(wù)內(nèi)容進行。(2)計算方式：合同金額的調(diào)整按照實際服務(wù)內(nèi)容和費用進行計算。第三條合同執(zhí)行時間與期限3.1合同開始執(zhí)行時間(1)合同開始執(zhí)行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為壹年。3.2合同執(zhí)行期限(1)合同執(zhí)行期限：本合同的有效期為壹年，自合同開始執(zhí)行時間起計算。3.3合同續(xù)約與終止條件(1)合同續(xù)約：雙方同意在合同到期前X個月，協(xié)商辦理合同續(xù)約手續(xù)。(2)合同終止：合同到期或者雙方達成終止協(xié)議的，本合同終止。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)(1)甲方應(yīng)按照本合同約定支付合同金額，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督。(2)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)(1)乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。(2)乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，對甲方的合理要求予以滿足。4.3第三方權(quán)利與義務(wù)(1)第三方應(yīng)按照本合同約定協(xié)助乙方向甲方提供服務(wù)。(2)第三方應(yīng)按照本合同約定對乙方進行監(jiān)督。第五條合同履行與監(jiān)督5.1甲方履行監(jiān)督職責(zé)(1)甲方應(yīng)按照本合同約定對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督。(2)甲方對乙方的服務(wù)有異議的，有權(quán)要求乙方改正。5.2乙方履行報告與協(xié)調(diào)職責(zé)(第八條合同違約與責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任(1)甲方未按照本合同約定支付合同金額的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額的千分之五。(2)甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任(1)乙方未按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未提供服務(wù)部分的合同金額的千分之五。(2)乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任(1)第三方未按照本合同約定協(xié)助乙方向甲方提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(2)第三方未按照本合同約定對乙方進行監(jiān)督的，應(yīng)向甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式與程序9.1雙方協(xié)商解決(1)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。(2)雙方協(xié)商不成的，應(yīng)在日內(nèi)向仲裁委員會申請仲裁。9.2第三方調(diào)解解決(1)雙方可以共同選擇第三方進行調(diào)解，第三方調(diào)解不收取費用。(2)第三方調(diào)解不成的，雙方同意按照本合同約定的仲裁程序解決爭議。9.3仲裁解決(1)雙方同意將本合同爭議提交仲裁委員會進行仲裁。(2)仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑解決(1)雙方同意如本合同爭議無法通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決時，可以向人民法院提起訴訟。(2)訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，直到爭議得到最終解決。第十條合同的成立、生效與終止10.1合同成立條件(1)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。(2)本合同自甲方支付合同金額的50%之日起生效。10.2合同生效條件(1)本合同的生效以甲方支付合同金額的50%為條件。(2)本合同自乙方接受甲方支付的合同金額之日起生效。10.3合同終止條件(1)合同到期或者雙方達成終止協(xié)議的，本合同終止。(2)雙方同意終止本合同的，本合同終止。第十一條保密條款與知識產(chǎn)權(quán)保護11.1保密信息范圍與義務(wù)(1)雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密。(2)雙方的保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，直至相關(guān)信息進入公共領(lǐng)域。11.2知識產(chǎn)權(quán)保護與使用規(guī)定(1)雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方許可，不得使用對方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。(2)雙方在履行本合同過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)，歸創(chuàng)造方所有。第十二條稅費承擔(dān)與結(jié)算12.1稅費承擔(dān)方式與標(biāo)準(zhǔn)(1)本合同的稅費承擔(dān)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。(2)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。12.2結(jié)算方式與時間(1)結(jié)算方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式進行結(jié)算。(2)結(jié)算時間：雙方應(yīng)在本合同約定的付款日期進行結(jié)算。第十三條甲方（業(yè)主）簽名與聯(lián)系方式13.1甲方簽名(1)甲方應(yīng)在本合同簽字（或蓋章）處簽名。(2)甲方簽名應(yīng)視為甲方對本合同的確認和承諾。13.2甲方聯(lián)系方式(1)甲方應(yīng)提供有效的聯(lián)系方式，包括電話、郵箱等。(2)甲方聯(lián)系方式應(yīng)保持暢通，以便乙方在履行本合同時能夠及時與甲方聯(lián)系。第十四條乙方（物業(yè)管理公司）簽名與聯(lián)系方式14.1乙方簽名(1)乙方應(yīng)在本合同簽字（或蓋章）處簽名。(2)乙方簽名應(yīng)視為乙方對本合同的確認和承諾。14.2乙方聯(lián)系方式(1)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，確保合同目標(biāo)實現(xiàn)的單位或個人。1.2第三方種類第三方包括但不限于中介方、調(diào)解方、仲裁方、協(xié)助方等，根據(jù)本合同的履行需要，第三方可以是具有專業(yè)資質(zhì)的機構(gòu)或個人。第二條第三方責(zé)任與權(quán)益2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。第三方應(yīng)保持中立立場，公正、客觀地處理合同履行過程中的問題。2.2第三方權(quán)益第三方在履行本合同約定的義務(wù)過程中，享有人工費、交通費、差旅費等合理費用補償。具體費用根據(jù)雙方協(xié)商確定。2.3第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方之間的合同糾紛承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議確定。如果本合同中沒有明確第三方責(zé)任限額，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議進行明確。第三條第三方介入程序3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具有專業(yè)資質(zhì)和良好信譽的第三方介入本合同。雙方應(yīng)在選擇第三方后五個工作日內(nèi)通知對方。3.2第三方介入時間第三方應(yīng)在甲乙方約定的事項和時間范圍內(nèi)介入本合同的履行。具體介入時間由甲乙方與第三方協(xié)商確定。3.3第三方退出程序當(dāng)?shù)谌酵瓿蓞f(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)后，或者甲乙方達成終止第三方服務(wù)的協(xié)議后，第三方可以退出本合同的履行。第四條第三方費用4.1第三方費用的確定第三方費用包括但不限于人工費、交通費、差旅費等，具體費用由甲乙方與第三方協(xié)商確定。4.2第三方費用的支付甲方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定的時間和方式支付第三方費用。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方第三方在履行本合同約定的義務(wù)時，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理。甲方有權(quán)對第三方的工作進行評價。5.2第三方與乙方第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。5.3第三方與協(xié)助方第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同修改第三方介入后，甲乙方應(yīng)根據(jù)實際情況對本合同的相關(guān)條款進行修改，以適應(yīng)第三方介入后的合同履行需要。6.2第三方介入后的合同履行甲乙方應(yīng)按照修改后的合同條款履行合同義務(wù)。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方確保合同的順利履行。6.3第三方介入后的合同終止第三方介入合同履行完成后，本合同隨之終止。如果雙方同意續(xù)約，應(yīng)重新簽訂合同。本部分是針對第三方介入后的合同修正，旨在明確第三方的概念、責(zé)任、權(quán)益以及第三方與其他各方的關(guān)系，確保合同的順利履行和雙方權(quán)益的保障。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的地理位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況的詳細說明。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細列明乙方提供的各項管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)，環(huán)境衛(wèi)生清潔，公共區(qū)域的安全保衛(wèi)等工作。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求說明：詳細說明乙方提供的各項服務(wù)應(yīng)達到的國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方的具體服務(wù)要求。4.合同金額計算與支付方式說明：詳細說明合同金額的計算方式，支付方式，支付時間等。5.合同履行與監(jiān)督說明：詳細說明甲乙雙方在合同履行過程中的監(jiān)督職責(zé)，以及乙方對甲方合理要求的滿足方式。6.合同變更與解除說明：詳細說明合同變更和解除的條件、程序，以及變更與解除的后續(xù)處理事項。7.違約責(zé)任說明：詳細說明甲乙雙方及第三方違約的責(zé)任，以及違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。8.爭議解決方式與程序說明：詳細說明雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和法律途徑。9.保密條款與知識產(chǎn)權(quán)保護說明：詳細說明雙方在履行合同過程中對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息的保密義務(wù)，以及知識產(chǎn)權(quán)的保護和使用規(guī)定。10.稅費承擔(dān)與結(jié)算說明：詳細說明雙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費，以及稅費的結(jié)算方式和時間。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按合同約定支付合同金額的違約行為，責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)為：遲延付款金額的千分之五作為違約金，從應(yīng)付款之日起計息。2.乙方未按合同約定提供服務(wù)的違約行為，責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)為：未提供服務(wù)部分的合同金額的千分之五作為違約金。3.第三方未按合同約定協(xié)助乙方向甲方提供服務(wù)的違約行為，責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)為：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任限額按照雙方簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議確定。4.第三方未按合同約定對乙方進行監(jiān)督的違約行為，責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)為：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲方未按合同約定履行其他義務(wù)的違約行為，責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)為：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)的違約行為，責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)為：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.雙方未按合同約定處理合同爭議的違約行為，責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)為：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.雙方未按合同約定處理保密信息和知識產(chǎn)權(quán)的違約行為，責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)為：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度智能物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的確定與執(zhí)行1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)的2.1服務(wù)內(nèi)容概述2.2服務(wù)標(biāo)的概述2.3服務(wù)標(biāo)的的具體內(nèi)容第三條服務(wù)期限與時間安排3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)時間安排第四條服務(wù)費用與支付方式4.1服務(wù)費用概述4.2服務(wù)費用的具體計算方式4.3支付方式與支付時間安排第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量概述5.2服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的責(zé)任與義務(wù)6.2合同履行的監(jiān)督與檢查第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為的定義與認定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.3賠償金額的計算方式第八條不可抗力8.1不可抗力的定義與認定8.2不可抗力事件的應(yīng)對措施第九條爭議解決方式9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密信息的保護措施與期限第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1甲方與乙方達成的其他協(xié)議與補充條款13.2丙方的權(quán)利與義務(wù)第十四條合同的生效、簽字與蓋章14.1合同的生效條件14.2合同的簽字與蓋章程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：甲方是指簽訂本合同的物業(yè)管理公司，擁有合同約定的物業(yè)的管理權(quán)和處置權(quán)。定義：乙方是指簽訂本合同的住宅小區(qū)業(yè)主委員會，代表業(yè)主享有物業(yè)的共同權(quán)益。定義：丙方是指住宅小區(qū)的居民，享受物業(yè)服務(wù)合同約定的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)的2.1服務(wù)內(nèi)容概述甲方作為物業(yè)服務(wù)提供者，向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、維修基金管理等服務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)的概述服務(wù)標(biāo)的是指甲方按照本合同約定，向乙方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)的的具體內(nèi)容2.3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護甲方負責(zé)對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。2.3.2綠化養(yǎng)護甲方負責(zé)小區(qū)綠化區(qū)域的植物修剪、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化環(huán)境的優(yōu)美和整潔。2.3.3清潔衛(wèi)生甲方負責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括道路、廣場、樓道、公共衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔。2.3.4安全保衛(wèi)甲方負責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁系統(tǒng)的維護、保安人員的配備和管理、火災(zāi)和緊急事件的應(yīng)急預(yù)案等。2.3.5維修基金管理甲方負責(zé)小區(qū)維修基金的收取、管理和使用，確保維修基金的合理使用和安全。第三條服務(wù)期限與時間安排3.1服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2服務(wù)時間安排甲方應(yīng)按照合同約定，提供全天候的服務(wù)，確保乙方和丙方的正常生活秩序。第四條服務(wù)費用與支付方式4.1服務(wù)費用概述本合同的服務(wù)費用為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整），乙方應(yīng)按期支付甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費。4.2服務(wù)費用的具體計算方式服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、材料費等成本因素，按照固定的費率進行計算。4.3支付方式與支付時間安排乙方應(yīng)在每個合同年度開始前一個月內(nèi)，向甲方支付當(dāng)年的物業(yè)管理服務(wù)費用。支付方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式。第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量概述甲方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國家相關(guān)規(guī)定，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。5.2服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護確保設(shè)施設(shè)備的安全運行，對易發(fā)生故障的部位進行定期檢查和保養(yǎng)，及時修復(fù)故障設(shè)備。5.2.2綠化養(yǎng)護保持綠化區(qū)域的植物生長良好，定期修剪、澆水、施肥，防治病蟲害，保持環(huán)境整潔。5.2.3清潔衛(wèi)生保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾及時清理，公共設(shè)施定期消毒，確保小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。5.2.4安全保衛(wèi)加強門禁管理，嚴(yán)格執(zhí)行來訪登記制度，定期進行安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患，確保小區(qū)安全。5.2.5維修基金管理合理使用維修基金，對大修、改造項目進行公開招標(biāo)，確保資金的合理使用和安全。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方和丙方的權(quán)益。6.2合同履行的監(jiān)督與檢查乙方有權(quán)對甲方的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，對甲方的服務(wù)質(zhì)量進行評價，并提出改進建議。甲方應(yīng)積極接受乙方的監(jiān)督和檢查，及時改進服務(wù)質(zhì)量。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義與認定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。8.2不可抗力事件的應(yīng)對措施一旦發(fā)生不可抗力事件，甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取必要的措施減少損失。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定合同的履行方式。第九條爭議解決方式9.1爭議解決的途徑如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，若30日內(nèi)未能解決，則任何一方均可向法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、時間和效力等。10.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時間及后果處理等。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中涉及的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、客戶信息等。11.2保密信息的保護措施與期限雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同解除或履行完畢之日起計算，期限為5年。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十三條其他條款13.1甲方與乙方達成的其他協(xié)議與補充條款本合同簽訂后，甲乙雙方可就合同履行過程中的事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2丙方的權(quán)利與義務(wù)丙方作為小區(qū)居民，應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)章制度，按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，并享有合同約定的權(quán)利。第十四條合同的生效、簽字與蓋章14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。14.2合同的簽字與蓋章程序本合同由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋各自單位公章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指本合同之外的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修承包商等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的服務(wù)提供者。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方或乙方如需引入第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知對方，并說明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容以及理由。2.2甲方或乙方在引入第三方服務(wù)前，應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3甲方或乙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議副本提交給對方，以便對方了解第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和第三方的主要責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1甲方或乙方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)與管理第三方服務(wù)，確保第三方服務(wù)符合本合同約定的服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方或乙方應(yīng)對第三方服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知第三方進行整改。3.3甲方或乙方應(yīng)定期評估第三方的服務(wù)質(zhì)量，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)的措施。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的財產(chǎn)損失或人身傷害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。4.3甲方或乙方在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議時，應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，如保函、押金等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方應(yīng)視為甲乙雙方的合作方，其提供的服務(wù)應(yīng)視為甲乙雙方的服務(wù)。5.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，如違反本合同，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲方或乙方應(yīng)與第三方保持獨立的合同關(guān)系，不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲方或乙方如需變更或解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知對方，并說明變更或解除的理由。6.2變更或解除第三方服務(wù)應(yīng)遵循雙方簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議的約定。6.3甲方或乙方在變更或解除第三方服務(wù)前，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第七條第三方介入的爭議解決7.1如第三方服務(wù)過程中發(fā)生爭議，甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲方或乙方可依據(jù)本合同的爭議解決條款，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對本合同約定的保密信息予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。8.2第三方應(yīng)遵守本合同的保密期限，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方或乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。9.2甲方或乙方應(yīng)對第三方服務(wù)進行監(jiān)督和管理，確保第三方服務(wù)符合本合同的要求。9.3甲方或乙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時，明確第三方的責(zé)任限額和保密義務(wù)。第十條附則10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力，如本附加條款與本合同有任何沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。10.2本附加條款的修改和解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。10.3本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃》詳細要求：本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括設(shè)備名稱、型號、維護保養(yǎng)內(nèi)容、周期、責(zé)任人等。附件二：《綠化養(yǎng)護管理方案》詳細要求：本附件應(yīng)詳細列出綠化養(yǎng)護的管理方案，包括綠化區(qū)域分布圖、植物品種、養(yǎng)護措施、責(zé)任人等。附件三：《清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)流程》詳細要求：本附件應(yīng)詳細列出清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)流程，包括清潔區(qū)域、清潔頻率、清潔劑使用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任人等。附件四：《安全保衛(wèi)管理制度》詳細要求：本附件應(yīng)詳細列出安全保衛(wèi)管理制度，包括保安人員配置、值班安排、應(yīng)急預(yù)案、責(zé)任人等。附件五：《維修基金使用管理規(guī)則》詳細要求：本附件應(yīng)詳細列出維修基金的使用管理規(guī)則，包括維修基金的提取條件、使用流程、報銷標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任人等。附件六：《第三方服務(wù)協(xié)議范本》詳細要求：本附件應(yīng)提供第三方服務(wù)協(xié)議的范本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、保密義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照合同約定支付服務(wù)費用。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未能按照合同約定提供綠化養(yǎng)護服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)綠化區(qū)域植物死亡，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約：乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，如未按照約定支付費用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若乙方未能按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若第三方未能按照合同約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度智能物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的確定與執(zhí)行2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同標(biāo)的定義第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍的具體描述2.3服務(wù)時間的確定第三條服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用的確定3.2服務(wù)費用的支付方式3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制第四條合同的執(zhí)行與監(jiān)督4.1乙方合同執(zhí)行的義務(wù)4.2甲方對乙方執(zhí)行合同的監(jiān)督權(quán)4.3合同執(zhí)行過程中的溝通與協(xié)調(diào)第五條服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量的評估與反饋5.3服務(wù)質(zhì)量問題的解決機制第六條保密條款6.1保密信息的定義6.2保密信息的保護期限6.3保密信息的例外情況第七條違約責(zé)任7.1違約行為的定義7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ诎藯l爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制8.3爭議解決的地域管轄第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力事件的后果第十一條法律適用與解釋11.1合同適用的法律11.2合同解釋的原則11.3合同爭議的法律適用第十二條合同的生效與終止日期12.1合同的生效日期12.2合同的終止日期第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容的說明與效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號1.2乙方名稱：某某智能物業(yè)管理有限公司乙方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號1.3合同標(biāo)的定義：本合同標(biāo)的為乙方提供給甲方的2024年度智能物業(yè)管理服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容與范圍見第二條。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方提供的物業(yè)信息，為甲方提供包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等智能物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)范圍的具體描述：乙方服務(wù)的范圍包括甲方所有物業(yè)的公共區(qū)域及配套設(shè)施設(shè)備，具體服務(wù)范圍詳見附件一。2.3服務(wù)時間的確定：乙方提供的服務(wù)時間為2024年1月1日至2024年12月31日，共計365天。第三條服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用的確定：乙方提供的服務(wù)費用為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），詳見附件二。3.2服務(wù)費用的支付方式：甲方按照本合同約定的服務(wù)費用，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制：如遇市場行情變化或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第四條合同的執(zhí)行與監(jiān)督4.1乙方合同執(zhí)行的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和服務(wù)時間，提供優(yōu)質(zhì)、高效的智能物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方對乙方執(zhí)行合同的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，并提出合理化建議和要求，乙方應(yīng)予以采納和改進。4.3合同執(zhí)行過程中的溝通與協(xié)調(diào)：雙方應(yīng)保持密切溝通與協(xié)調(diào)，確保合同順利執(zhí)行。第五條服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。5.2服務(wù)質(zhì)量的評估與反饋：甲方應(yīng)定期對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行評估，并將評估結(jié)果反饋給乙方。5.3服務(wù)質(zhì)量問題的解決機制：如乙方提供的服務(wù)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即采取措施予以解決，如問題無法解決，雙方可協(xié)商解決。第六條保密條款6.1保密信息的定義：本合同簽訂過程中及合同執(zhí)行過程中，雙方泄露的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等信息。6.2保密信息的保護期限：雙方對保密信息的保護期限為合同簽訂之日起至合同終止之日止。6.3保密信息的例外情況：法律、法規(guī)、政府規(guī)定或雙方另有約定的情況除外。第七條違約責(zé)任7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=合同金額×違約天數(shù)×1%。7.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ喝缫蜻`約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)損失實際情況確定。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件：如因法律法規(guī)變化、甲方物業(yè)需求變更等，雙方可協(xié)商一致變更本合同。8.2合同終止的條件：如乙方嚴(yán)重違約、不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行等，雙方可協(xié)商一致終止本合同。8.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求完成交接工作，并承擔(dān)因違約或不可抗力事件導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力事件的處理：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。9.3不可抗力事件的后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十條法律適用與解釋10.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋的原則：本合同的解釋應(yīng)遵循合同法、民法典等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.3合同爭議的法律適用：如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止日期11.1合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止日期：本合同有效期為2024年1月1日至2024年12月31日，除非提前終止或雙方另有約定。第十二條雙方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：甲方代表（姓名）在本合同上簽字并加蓋公章，以示確認。12.2乙方簽字蓋章：乙方代表（姓名）在本合同上簽字并加蓋公章，以示確認。第十三條附件13.1附件列表：本合同附件包括物業(yè)信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等詳細信息。13.2附件內(nèi)容的說明與效力：附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第十四條其他約定14.1如雙方在簽訂合同時有其他特殊約定，可在本合同中予以明確。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙雙方外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織等。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、咨詢機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的理由、方式、時間等。2.2第三方介入條件：第三方介入需符合合同約定，并不得違反國家法律法規(guī)。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品，并保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全等。3.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)獨立承擔(dān)因提供服務(wù)或產(chǎn)品而產(chǎn)生的法律責(zé)任，不得向甲乙雙方主張任何權(quán)利。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定：如第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。4.2責(zé)任限額的表述：第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品的費用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)直接與乙方簽訂合同，并按照合同約定向乙方提供服務(wù)或產(chǎn)品。5.2第三方與乙方關(guān)系：乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)或產(chǎn)品進行檢驗、檢測等。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量要求等。6.2第三方違約處理：乙方應(yīng)要求第三方履行合同義務(wù)或賠償損失；第三方拒絕履行