2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與承建商之間的工程分包合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與承建商之間的工程分包合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2承建商信息第二條工程概述2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程預(yù)期完成時間第三條工程分包范圍3.1分包工程內(nèi)容3.2分包工程量3.3分包工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條工程分包價格4.1分包工程總價4.2價格調(diào)整機(jī)制4.3付款方式及進(jìn)度第五條工程進(jìn)度與協(xié)調(diào)5.1工程進(jìn)度計劃5.2溝通協(xié)調(diào)機(jī)制5.3工程變更處理第六條工程質(zhì)量與保修6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限6.3質(zhì)量問題處理第七條安全生產(chǎn)與環(huán)保7.1安全生產(chǎn)要求7.2環(huán)保要求7.3安全事故處理第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2承建商的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條合同的附件11.1工程分包圖紙11.2分包工程量清單11.3相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范第十二條其他約定12.1保密條款12.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.3不可抗力第十三條合同的簽訂與備案13.1合同簽訂日期13.2合同備案程序第十四條合同的解除與賠償14.1合同解除條件14.2解除合同后的賠償責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系方式：1.2承建商信息1.2.1承建商全稱：X建筑工程有限公司1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系方式：第二條工程概述2.1工程名稱：2024年度X住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目2.2工程地點(diǎn)：省市區(qū)路號2.3工程規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，包含棟住宅樓、棟配套設(shè)施樓等2.4工程預(yù)期完成時間：根據(jù)工程進(jìn)度計劃，分包工程預(yù)計于年月日完成。第三條工程分包范圍3.1分包工程內(nèi)容：根據(jù)雙方協(xié)商，承建商同意承擔(dān)上述工程中的土建工程、安裝工程、裝飾工程等相關(guān)分包工作。具體分包內(nèi)容詳見附件一：工程分包圖紙。3.2分包工程量：根據(jù)附件二：分包工程量清單，分包工程的工程量明細(xì)如下：（此處列出分包工程量清單的主要內(nèi)容）3.3分包工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：分包工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，具體質(zhì)量要求詳見附件三：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。第四條工程分包價格4.1分包工程總價：經(jīng)雙方協(xié)商，分包工程的總價為元（大寫：人民幣元整），詳見附件四：分包工程總價明細(xì)。4.2價格調(diào)整機(jī)制：如遇材料價格波動、政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整分包價格。具體調(diào)整方式詳見附件五：價格調(diào)整機(jī)制。4.3付款方式及進(jìn)度：雙方約定采用進(jìn)度付款方式，具體付款進(jìn)度及比例詳見附件六：付款方式及進(jìn)度。第五條工程進(jìn)度與協(xié)調(diào)5.1工程進(jìn)度計劃：承建商應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的工程進(jìn)度計劃進(jìn)行施工，確保工程按時完成。具體進(jìn)度計劃詳見附件七：工程進(jìn)度計劃。5.2溝通協(xié)調(diào)機(jī)制：雙方應(yīng)設(shè)立專門的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保工程順利實(shí)施。具體溝通協(xié)調(diào)機(jī)制詳見附件八：溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。5.3工程變更處理：如遇工程變更，雙方應(yīng)按照附件九：工程變更處理辦法進(jìn)行協(xié)商處理。第六條工程質(zhì)量與保修6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：分包工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，具體質(zhì)量要求詳見附件十：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2保修期限：分包工程的保修期限為年，自工程驗(yàn)收合格之日起計算。6.3質(zhì)量問題處理：如發(fā)生質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照附件十一：質(zhì)量問題處理辦法進(jìn)行協(xié)商處理。第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.1.1開發(fā)商未按約定時間支付工程款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約金，違約金計算方式詳見附件十二：違約金計算辦法。8.1.2開發(fā)商未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承建商的違約責(zé)任8.2.1承建商未按約定時間完成工程，應(yīng)承擔(dān)遲延完工的違約金，違約金計算方式詳見附件十二：違約金計算辦法。8.2.2承建商工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量違約責(zé)任，具體處理辦法詳見附件十一：質(zhì)量問題處理辦法。8.2.3承建商未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1.1提交X仲裁委員會進(jìn)行仲裁；9.1.2向X人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方同意將爭議提交X仲裁委員會進(jìn)行仲裁；如選擇訴訟，雙方同意向X人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自工程驗(yàn)收合格之日起終止。10.2合同變更程序：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。10.3合同終止條件：合同履行完畢，工程驗(yàn)收合格，雙方結(jié)清款項(xiàng)后，本合同終止。第十一條合同的附件11.1工程分包圖紙：詳見附件一：工程分包圖紙。11.2分包工程量清單：詳見附件二：分包工程量清單。11.3相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：詳見附件十三：相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。第十二條其他約定12.1保密條款：雙方應(yīng)對合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，具體保密內(nèi)容詳見附件十四：保密條款。12.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方應(yīng)對分包工程中的知識產(chǎn)權(quán)予以保護(hù)，具體保護(hù)辦法詳見附件十五：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)。12.3不可抗力：如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，具體處理辦法詳見附件十六：不可抗力處理辦法。第十三條合同的簽訂與備案13.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案程序：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同備案至相關(guān)部門。第十四條合同的解除與賠償14.1合同解除條件：合同履行過程中，如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。14.2解除合同后的賠償責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)按照附件十二：違約金計算辦法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的合同之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方直接或間接參與合同的實(shí)施，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方等。第二條第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，在合同履行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并說明介入的原因、方式、期限等相關(guān)事項(xiàng)。2.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜，包括但不限于介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利等。2.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不會損害對方的合法權(quán)益，并避免影響合同的正常履行。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方介入并不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系，第三方不對甲方和乙方承擔(dān)合同責(zé)任。3.2第三方介入時，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。3.3第三方介入的行為，不應(yīng)影響本合同的履行，也不應(yīng)增加甲方和乙方合同之外的額外負(fù)擔(dān)。第四條第三方介入的權(quán)益4.1第三方根據(jù)本合同介入時，享有按照雙方約定的事宜進(jìn)行合同實(shí)施的權(quán)利。4.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任，并履行合同義務(wù)。4.3第三方介入的權(quán)益應(yīng)限于本合同約定的范圍內(nèi)，不得超越甲乙雙方的約定。第五條第三方介入的賠償責(zé)任5.1第三方介入導(dǎo)致的合同履行問題，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2甲方和乙方因第三方介入而遭受的損失，有權(quán)向第三方追償。5.3甲方和乙方之間因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇提交仲裁或訴訟解決。第六條第三方介入的合同修改6.1如第三方介入需要修改本合同的相關(guān)條款，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。6.2修改協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利、賠償責(zé)任等內(nèi)容。6.3修改協(xié)議不得違反國家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的合同備案7.1甲方和乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)備案至相關(guān)部門，并提交必要的文件和資料。7.2甲方和乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同備案程序。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對本合同及合同履行過程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1第三方應(yīng)保護(hù)分包工程中的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲乙雙方的知識產(chǎn)權(quán)。9.2第三方違反知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條不可抗力10.1第三方介入如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2不可抗力事件發(fā)生后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的不可抗力處理辦法進(jìn)行處理。第十一條合同的解除與賠償11.1第三方介入導(dǎo)致的合同解除，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的解除合同后的賠償責(zé)任進(jìn)行處理。11.2第三方介入導(dǎo)致的合同解除，不影響甲方和乙方根據(jù)本合同對第三方的追償權(quán)。第十二條爭議解決12.1甲方和乙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，可以選擇提交仲裁或訴訟解決。第十三條合同的簽訂與備案13.1甲方和乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)簽訂和備案。13.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入的合同簽訂和備案合法有效。第十四條附則14.1本合同的第三方介入修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的第三方介入修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程分包圖紙?jiān)敿?xì)描述：本附件包含分包工程的詳細(xì)圖紙，包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，用以指導(dǎo)承建商進(jìn)行施工。附件二：分包工程量清單詳細(xì)描述：本附件列出分包工程的詳細(xì)工程量，包括材料用量、人工費(fèi)用、施工設(shè)備等，作為計算分包工程總價的基礎(chǔ)。附件三：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)規(guī)定分包工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括材料質(zhì)量、施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：分包工程總價明細(xì)詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)列出分包工程的總價構(gòu)成，包括直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、利潤等。附件五：價格調(diào)整機(jī)制詳細(xì)描述：本附件規(guī)定分包工程價格調(diào)整的條件、方式和計算方法。附件六：付款方式及進(jìn)度詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)規(guī)定分包工程的付款方式、付款進(jìn)度和付款條件。附件七：工程進(jìn)度計劃詳細(xì)描述：本附件列出分包工程的詳細(xì)進(jìn)度計劃，包括各階段工作的開始和結(jié)束時間。附件八：溝通協(xié)調(diào)機(jī)制詳細(xì)描述：本附件規(guī)定雙方在合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，包括溝通方式、溝通協(xié)調(diào)會議等。附件九：工程變更處理辦法詳細(xì)描述：本附件規(guī)定工程變更的處理流程、變更審批權(quán)限和變更導(dǎo)致的合同價格調(diào)整等。附件十：質(zhì)量問題處理辦法詳細(xì)描述：本附件規(guī)定質(zhì)量問題的處理流程、責(zé)任劃分和賠償標(biāo)準(zhǔn)等。附件十一：違約金計算辦法詳細(xì)描述：本附件規(guī)定違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、計算比例和計算時間等。附件十二：不可抗力處理辦法詳細(xì)描述：本附件規(guī)定不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、處理流程和賠償責(zé)任等。附件十三：保密條款詳細(xì)描述：本附件規(guī)定雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息范圍、保密期限和違約責(zé)任等。附件十四：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)詳細(xì)描述：本附件規(guī)定雙方在合同履行過程中應(yīng)保護(hù)的知識產(chǎn)權(quán)范圍、保護(hù)措施和違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付工程款項(xiàng)。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方未按約定時間完成工程。4.乙方工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。6.第三方介入導(dǎo)致合同履行問題。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約金計算：遲延付款金額的1%乘以遲延天數(shù)。2.乙方違約金計算：遲延完工金額的1%乘以遲延天數(shù)。3.質(zhì)量問題賠償：根據(jù)質(zhì)量問題嚴(yán)重程度，賠償金額為不合格工程修復(fù)費(fèi)用或重新施工費(fèi)用。4.第三方違約責(zé)任：根