住宅開發(fā)商租賃合同

合同編號(hào)：__________住宅開發(fā)商租賃合同第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1乙方租賃的物業(yè)包括：_______（具體房屋數(shù)量、面積、戶型等）。1.2租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元，合計(jì)每月租金為人民幣_(tái)______元整。2.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。2.3乙方應(yīng)在每季度的第一交易日將租金支付至甲方指定的賬戶。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元整。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全與正常使用。4.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行使用。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)公司名稱、保險(xiǎn)合同復(fù)印件報(bào)送甲方備案。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條提前解除合同6.1甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方。6.2提前解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期限的租金，但乙方應(yīng)支付甲方因此造成的損失。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得損害對(duì)方及他人的合法權(quán)益。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具備相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。（2）物業(yè)的描述應(yīng)準(zhǔn)確清晰，以免日后產(chǎn)生糾紛。（3）租金、押金、保險(xiǎn)等費(fèi)用數(shù)額應(yīng)明確填寫，以免產(chǎn)生誤解。（4）提前解除合同的條款應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明，包括通知期限、違約責(zé)任等。（5）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，合理使用物業(yè)，確保物業(yè)安全。2.解決辦法：（1）當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)利能力：指法人或自然人依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。2.行為能力：指法人或自然人通過自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。3.物業(yè)：指房地產(chǎn)開發(fā)商擁有并可用于租賃的住宅或其他建筑物。4.租金：指乙方為使用物業(yè)支付給甲方的費(fèi)用。5.押金：指乙方為確保履行合同約定而支付給甲方的費(fèi)用，租賃期滿或合同提前解除后，用于抵扣甲方損失。6.保險(xiǎn)：指乙方為物業(yè)購(gòu)買的保險(xiǎn)，用于保障物業(yè)在租賃期間的安全。7.違約責(zé)任：指甲乙雙方在履行合同過程中，違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。合同補(bǔ)充條款及附件列表：特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.乙方為公司或其他法人組織，需要使用物業(yè)作為辦公場(chǎng)所。2.乙方為個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，需要使用物業(yè)作為商業(yè)店鋪。3.乙方為家庭，需要使用物業(yè)作為居住場(chǎng)所。5.乙方希望在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修改造，以適應(yīng)自身需求。6.乙方需要在租賃期內(nèi)使用物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，可能產(chǎn)生噪音或振動(dòng)。7.乙方希望在租賃期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。補(bǔ)充條款：1.乙方為公司或其他法人組織，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件，并填寫相關(guān)信息。2.乙方為個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，需提供身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件，并填寫相關(guān)信息。3.乙方為家庭，需提供家庭成員身份證信息，并填寫相關(guān)信息。4.甲方為知名住宅開發(fā)商，承諾提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、綠化、清潔等。5.乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修改造的，需提前向甲方提交裝修方案，并征得甲方同意。裝修改造不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。6.乙方在租賃期內(nèi)使用物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，需遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)，不得產(chǎn)生擾民行為。7.租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，具體條款雙方另行協(xié)商。附件列表：1