房屋認(rèn)購協(xié)議書中的交付時間與條件

合同編號：__________房屋認(rèn)購協(xié)議書甲方（出賣人）：證件名稱：____證件號碼：____地址：____聯(lián)系電話：____乙方（買受人）：證件名稱：____證件號碼：____地址：____聯(lián)系電話：____第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號____棟____單元____層____號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____。1.3房屋所有權(quán)證號：____。第二條購買價格及支付方式2.1本房屋的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，支付人民幣____元；（2）自房屋交付之日起____日內(nèi)，支付人民幣____元；（3）自房屋交付之日起____年內(nèi)，支付人民幣____元。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付時間及條件3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付的條件：（1）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（2）房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，具備居住條件；（3）甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施一并交付給乙方。3.3甲方未能按照本協(xié)議約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的____%。第四條甲方聲明及保證4.1甲方是房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)；4.2甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響乙方購房的情形；4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等；4.4甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款；5.2乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；5.3乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；5.4乙方應(yīng)在房屋交付后，按照約定時間支付剩余房款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款的____%。6.2若甲方未能按照本協(xié)議約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其對該房屋擁有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響乙方購房的情形；（2）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等；（3）乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房款；（4）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（5）雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金；（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金；（3）如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金；（4）如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋認(rèn)購協(xié)議書：是指購房者與房屋所有權(quán)人之間就房屋購買事宜達(dá)成的一致協(xié)議，約定購房者的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方：指房屋的所有權(quán)人，即出賣人。3.乙方：指購買房屋的購房者，即買受人。4.定金：指乙方為保證履行購房義務(wù)，向甲方支付的一定金額的錢款。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.交付：指甲方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋實(shí)際交付給乙方使用。7.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。8.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋。補(bǔ)充條款：如甲方因特殊情況（如政策調(diào)整、房屋拆遷等）導(dǎo)致無法按時交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付。若延期時間超過____個月，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.特殊情況：房屋實(shí)際面積與約定面積存在差異。補(bǔ)充條款：如房屋實(shí)際面積與本協(xié)議約定的面積存在差異，甲方應(yīng)按照實(shí)際面積與約定面積的差額，向乙方支付賠償金。賠償金為差額的____%。3.特殊情況：房屋質(zhì)量問題。補(bǔ)充條款：如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行維修或賠償。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)履行維修或賠償義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.特殊情況：乙方因個人原因無法繼續(xù)履行購房義務(wù)。補(bǔ)充條款：如乙方因個人原因（如喪失購買能力、出國等）無法繼續(xù)履行購房義務(wù)，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商解除本協(xié)議。如乙方未