二零二四年度南通房屋租賃及房屋改建合同

二零二四年度南通房屋租賃及房屋改建合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條房屋改建內(nèi)容4.1改建項目4.2改建時間4.3改建費(fèi)用第五條改建后的房屋驗收5.1驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2驗收時間5.3驗收不合格的處理方式第六條租賃期間房屋維護(hù)6.1維護(hù)責(zé)任6.2維護(hù)時間6.3維護(hù)費(fèi)用第七條租賃期間房屋保險7.1保險購買7.2保險費(fèi)用7.3保險理賠第八條租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)8.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第九條租賃期間房屋出租9.1出租條件9.2出租手續(xù)9.3出租費(fèi)用第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑粭l爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決期限第十二條合同的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除的手續(xù)第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件第十四條其他約定事項14.1雙方的其他約定14.2約定事項的變更與解除14.3約定事項的違約處理第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址：江蘇省南通市區(qū)路號1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，包括間臥室、間衛(wèi)生間、間客廳等1.3房屋用途：租賃期間，乙方僅將該房屋用作居住用途，未經(jīng)甲方同意，不得用于其他用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日2.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整3.2租金支付周期：乙方應(yīng)在每個租賃周期結(jié)束之日起個工作日內(nèi)，向甲方支付下一個租賃周期的租金3.3租金支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式向甲方支付租金，賬戶信息如下：第四條房屋改建內(nèi)容4.1改建項目：乙方如需對房屋進(jìn)行改建，需事先向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行改建。改建項目包括但不限于墻面翻新、水電改造、家具家電更換等4.2改建時間：乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)完成改建項目，并應(yīng)確保改建工作在規(guī)定時間內(nèi)完成，不得影響甲方和他人的正常使用4.3改建費(fèi)用：改建費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定第五條改建后的房屋驗收5.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：改建后的房屋應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，不得存在安全隱患和影響他人正常使用的情況5.2驗收時間：改建完成后，乙方應(yīng)邀請甲方進(jìn)行驗收，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的個工作日內(nèi)完成驗收5.3驗收不合格的處理方式：如甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方應(yīng)在甲方指出的問題發(fā)生后個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)第六條租賃期間房屋維護(hù)6.1維護(hù)責(zé)任：租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對房屋共用部位進(jìn)行維護(hù)，包括但不限于水電設(shè)施、管道、外墻等；乙方負(fù)責(zé)對房屋內(nèi)部進(jìn)行維護(hù)，包括但不限于家具家電、墻面、地面等6.2維護(hù)時間：甲方和乙方的維護(hù)工作應(yīng)在租賃期間內(nèi)完成，并應(yīng)確保維護(hù)工作在規(guī)定時間內(nèi)完成，不得影響甲方和他人的正常使用6.3維護(hù)費(fèi)用：維護(hù)費(fèi)用由甲方和乙方按照實際情況承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定第八條租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件：如甲方需在租賃期間內(nèi)轉(zhuǎn)讓該房屋，須提前個工作日通知乙方，并與乙方協(xié)商一致8.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房屋前，向乙方出示房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件，并確保乙方在轉(zhuǎn)讓完成后能夠繼續(xù)享有租賃合同項下的權(quán)益8.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：如房屋轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致乙方租賃成本發(fā)生變動，甲方應(yīng)對乙方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)诰艞l租賃期間房屋出租9.1出租條件：如甲方需在租賃期間內(nèi)將該房屋出租給第三方，須提前個工作日通知乙方，并與乙方協(xié)商一致9.2出租手續(xù)：甲方應(yīng)在出租房屋前，向乙方出示房屋出租相關(guān)文件，并確保乙方在出租完成后能夠繼續(xù)享有租賃合同項下的權(quán)益9.3出租費(fèi)用：如房屋出租導(dǎo)致乙方租賃成本發(fā)生變動，甲方應(yīng)對乙方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)谑畻l違約責(zé)任10.1違約行為：包括但不限于甲方未按約定時間交付房屋、乙方未按約定時間支付租金等10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金的%10.3違約賠償：如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑：如雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)積極尋求解決爭議的方式，如未能在規(guī)定期限內(nèi)解決爭議，則任何一方均可向法院提起訴訟第十二條合同的變更與解除12.1變更條件：如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效12.2解除條件：如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效12.3變更與解除的手續(xù)：合同變更或解除后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的證明文件，并辦理相關(guān)手續(xù)第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.2合同變更條件：如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效13.3合同解除條件：如雙方同意解除合同，需簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效第十四條其他約定事項14.1雙方的其他約定：如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同中，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效14.2約定事項的變更與解除：如雙方同意變更或解除附加約定事項，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效14.3約定事項的違約處理：如雙方違反附加約定事項，應(yīng)按照本合同第十條的違約責(zé)任進(jìn)行處理第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的各方，包括但不限于中介方、施工方、維修方、檢測方等。第二條第三方介入的手續(xù)2.1如合同履行過程中需要第三方介入，甲乙方應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。2.3甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)第三方未履行義務(wù)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、及時、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，若造成甲乙方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蚵男胁环霞s定的責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)支付逾期付款違約金。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行合同過程中的責(zé)任限額，由甲乙方在書面協(xié)議中約定。6.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。第七條第三方違約處理7.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如第三方未履行合同導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條第三方退出8.1如第三方提前退出合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如第三方退出導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條第三方介入的變更9.1如甲乙方同意第三方變更服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方變更后，本合同中關(guān)于第三方的條款相應(yīng)調(diào)整。第十條第三方介入的解除10.1如甲乙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.2第三方解除后，本合同中關(guān)于第三方的條款相應(yīng)終止。第十一條第三方介入的證據(jù)11.1甲乙方應(yīng)保存與第三方簽訂的書面協(xié)議、支付憑證等證據(jù)，以證明第三方介入的事實和內(nèi)容。11.2甲乙方應(yīng)按照約定時間向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并保留支付憑證。第十二條第三方介入的告知義務(wù)12.1甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時告知對方第三方介入的相關(guān)信息。12.2甲乙方應(yīng)按照約定時間，向?qū)Ψ教峁┑谌椒?wù)費(fèi)用支付憑證。第十三條第三方介入的保密義務(wù)13.1甲乙方應(yīng)保守第三方的商業(yè)秘密，不得向無關(guān)第三方泄露。13.2甲乙方未經(jīng)第三方同意，不得將第三方提供的服務(wù)用于其他用途。第十四條第三方介入的其他約定14.1甲乙方與第三方另有約定的，本合同中關(guān)于第三方的條款相應(yīng)調(diào)整。14.2本合同未涉及第三方權(quán)利義務(wù)的，甲乙方與第三方可另行簽訂書面協(xié)議進(jìn)行約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了房屋的租賃條款，包括租賃期限、租金及支付方式、房屋使用和維護(hù)等。附件2：房屋改建方案詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了改建項目的具體內(nèi)容、施工方式、時間安排等。附件3：租金支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為乙方支付租金的憑證，包括支付時間、金額、方式等信息。附件4：改建費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為乙方支付改建費(fèi)用的憑證，包括支付時間、金額、方式等信息。附件5：房屋驗收報告詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了房屋驗收的時間、地點、參與人員以及驗收結(jié)果。附件6：房屋維護(hù)記錄詳細(xì)要求和說明：本附件記錄了房屋維護(hù)的時間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件7：保險購買憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為甲方購買房屋保險的憑證，包括保險類型、保險公司、保險費(fèi)用等信息。附件8：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了房屋轉(zhuǎn)讓的條件、手續(xù)、費(fèi)用等信息。附件9：房屋出租協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了房屋出租的條件、手續(xù)、費(fèi)用等信息。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1