住宅銷售合同樣本

合同編號：__________住宅銷售合同賣方：2.注冊地址：_______3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______4.聯(lián)系電話：_______買方：2.注冊地址：_______3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______4.聯(lián)系電話：_______第一條房屋描述1.1房屋位置：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.4房屋所有權(quán)證號：_______第二條購買價格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購買價格以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無權(quán)追究。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購買價格。4.3房屋交付后，買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的_______%。5.2本合同的解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年____月____日買方（蓋章）：__________年____月____日注意事項及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，并對合同條款有疑問或不清楚的地方應(yīng)及時提出，以便雙方進(jìn)行解釋和說明。2.雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。3.買方應(yīng)按照約定時間支付購買價格，否則賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.賣方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)清晰。若出現(xiàn)質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購買價格。5.若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.購買價格：指買方按照本合同約定支付給賣方的用以購買房屋的貨幣金額。2.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜呢泿刨r償，作為對守約方損失的補(bǔ)償。3.交付：指賣方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為，包括房屋的實際交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律手續(xù)。5.仲裁：一種替代訴訟的爭議解決方式，由雙方共同選定的仲裁委員會進(jìn)行審理，仲裁裁決具有終局性。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.未婚夫妻購房：若買方為未婚夫妻，應(yīng)在合同中明確雙方共同擁有房屋所有權(quán)，并在過戶手續(xù)中共同辦理。2.繼承房產(chǎn)出售：若賣方為房屋的繼承人，應(yīng)提供有效的繼承證明文件，并在合同中注明。3.投資客購房：若買方為投資客，雙方可以約定在房屋交付后一定時間內(nèi)，如房屋價值出現(xiàn)貶值，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行補(bǔ)償。4.首次購房：針對首次購房的買方，賣方可以提供一定的優(yōu)惠政策，如給予一定的裝修補(bǔ)貼或減免部分過戶費用。5.海外購房：若買方為海外人士，合同中應(yīng)明確雙方對時差的處理方式，以及買方支付購買價格的時間和方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證