物業(yè)合同糾紛模板

合同編號(hào)：__________物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方提供物業(yè)公共服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理，公共部位的維護(hù)和管理，公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理等。1.2乙方根據(jù)甲方需求提供特約服務(wù)，包括家居清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、家政服務(wù)等。甲方如需享受特約服務(wù)，應(yīng)提前向乙方提出書面申請(qǐng)，并按照乙方制定的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1公共服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照乙方制定的公共服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如附件一所示。2.2特約服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照乙方制定的特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付特約服務(wù)費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如附件二所示。2.3乙方應(yīng)于每季度首月內(nèi)向甲方發(fā)送物業(yè)服務(wù)費(fèi)用賬單，甲方應(yīng)在收到賬單后_______日內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期未支付的，乙方有權(quán)依法追討。第三條物業(yè)服務(wù)期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第四條物業(yè)的維修和保養(yǎng)4.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)。4.3乙方應(yīng)在接到甲方報(bào)修申請(qǐng)后_______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在_______小時(shí)內(nèi)完成維修。如遇特殊情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并說(shuō)明原因。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。5.2甲方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害乙方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。6.2乙方應(yīng)及時(shí)處理甲方的報(bào)修申請(qǐng)，保證服務(wù)質(zhì)量。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督。第七條違約責(zé)任7.1甲方逾期未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付費(fèi)用總額的_______%。7.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______元。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保各自權(quán)益。2.甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付的，需支付違約金。3.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求支付違約金。4.雙方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)公共秩序，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。5.雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間，就物業(yè)的維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)達(dá)成的協(xié)議。2.公共服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.特約服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)業(yè)主需求提供的非公共部位、設(shè)施設(shè)備的服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.寵物管理：甲方飼養(yǎng)寵物，需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響他人生活。乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)寵物管理規(guī)范，避免寵物擾民和寵物傷害事件。2.裝修管理：甲方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需提前向乙方申請(qǐng)，并遵守裝修規(guī)定。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理裝修相關(guān)手續(xù)，確保裝修過(guò)程順利進(jìn)行。3.安全管理：甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行安全管理工作，包括但不限于實(shí)名制登記、進(jìn)出管理等。乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)安保措施，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.綠化管理：甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)綠化設(shè)施，不得隨意損壞或采摘植物。乙方應(yīng)定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持環(huán)境美觀。5.噪聲管理：甲方應(yīng)遵守噪聲污染防治規(guī)定，不得在夜間及休息日制造噪聲擾民。乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)噪聲的管理工作，確保業(yè)主享有安靜的生活環(huán)境。附件列表