個人房產(chǎn)買賣合同樣本

合同編號：__________個人房產(chǎn)買賣合同出賣人（甲方）：_______身份證號：_______買受人（乙方）：_______身份證號：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況，并保證該房產(chǎn)能正常過戶。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款金額的_______%支付違約金。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)證交付給乙方，乙方支付剩余房款。3.3如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)辦理完畢的，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的違約金。第四條附加條款4.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出。4.3房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。4.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：_______日期：_______乙方（蓋章或簽字）：_______日期：_______注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產(chǎn)真實性：甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無爭議，不存在任何法律糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。（2）房產(chǎn)價格：雙方應(yīng)公平交易，明確約定房產(chǎn)價格，并遵循國家有關(guān)稅收政策。（3）支付方式：乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。（4）過戶手續(xù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。（5）戶口遷移：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出。（6）合同履行：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未履行合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)辦理完畢，甲方應(yīng)支付違約金。（2）如房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生糾紛，甲乙雙方可協(xié)商解決，也可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一系列法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等方面的規(guī)定。3.權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬產(chǎn)生的爭議。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.房產(chǎn)過戶：是指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.戶口遷移：是指居民因居住地變動，將原戶口登記地更換為新的戶口登記地的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人應(yīng)用場合：當(dāng)房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，且其他共有人未簽字同意出售時。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在合同簽訂前，取得其他共有人的書面同意。如有其他共有人反對出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.特殊情況：房產(chǎn)有租賃合同應(yīng)用場合：當(dāng)房產(chǎn)出租，且租賃合同未到期時。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在出售前，與乙方協(xié)商解除或轉(zhuǎn)讓租賃合同。如甲方未能妥善處理租賃合同，導(dǎo)致乙方無法順利入住，甲方應(yīng)支付違約金。3.特殊情況：房產(chǎn)有抵押應(yīng)用場合：當(dāng)房產(chǎn)設(shè)有抵押，且抵押權(quán)人未同意出售時。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在合同簽訂前，取得抵押權(quán)人的書面同意。如有抵押權(quán)人反對出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.特殊情況：房產(chǎn)所在地區(qū)政策變動應(yīng)用場合：當(dāng)房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)政策發(fā)生變動，可能影響房產(chǎn)交易時。補(bǔ)充條款：如因政策變動導(dǎo)致房產(chǎn)交易受限，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)