房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押模板

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______【營業(yè)執(zhí)照號】：_______乙方（買受人）：_______【營業(yè)執(zhí)照號】：_______第一條房產(chǎn)基本狀況1.1甲方同意向乙方出售位于_______（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______。1.2該房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（現(xiàn)狀），建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。1.4該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括_______。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。首付款支付后，乙方按_______年_______月_______日的貸款利率向甲方支付貸款利息，直至貸款結(jié)清。（3）乙方于貸款審批通過后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交予乙方。第四條權(quán)益抵押4.1為保證乙方合法權(quán)益，甲方同意將本合同約定的房產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)價值不受損害。如甲方違反本條規(guī)定，造成房產(chǎn)價值降低的，甲方應(yīng)賠償乙方因此所遭受的損失。4.4抵押期間，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者以其他方式處置。如甲方違反本條規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.2甲方未按本合同約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.3乙方未按本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.4一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對所出售的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)負(fù)擔(dān)。2.乙方應(yīng)認(rèn)真審查房產(chǎn)的真實狀況，包括但不限于土地使用權(quán)的合法性和房產(chǎn)的現(xiàn)狀。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間和方式支付購房款和定金，避免逾期支付或違約行為。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保房產(chǎn)的權(quán)益抵押登記順利進(jìn)行。5.雙方應(yīng)妥善保管合同和相關(guān)證件，避免遺失或損壞。解決辦法：1.違約金：當(dāng)一方違約時，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，以彌補(bǔ)因違約所造成的損失。2.法律訴訟：當(dāng)雙方無法通過協(xié)商解決合同爭議時，可以向人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。3.合同終止：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自動終止。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對物的直接管理和支配權(quán)，是物權(quán)的一種。2.處置權(quán)：指權(quán)利人對財產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)、贈與、抵押、出租等法律行為的能力。3.定金：為確保合同的履行，買方預(yù)先支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。4.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。5.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。6.權(quán)益抵押登記：將抵押權(quán)人的債權(quán)及其他權(quán)益在相關(guān)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，以保障其優(yōu)先受償權(quán)。7.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方一定數(shù)額的金錢，作為違約的懲罰和賠償。8.法律訴訟：當(dāng)事人通過法院解決合同爭議的途徑。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為房產(chǎn)開發(fā)商，買方為個人買家。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為房產(chǎn)開發(fā)商，買方要求賣方提供房產(chǎn)的詳細(xì)開發(fā)和建設(shè)資料，包括但不限于規(guī)劃許可證、建筑許可證等相關(guān)文件。2.應(yīng)用場合：買方需要貸款購買房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)向甲方提供貸款銀行的相關(guān)信息，以便甲方協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)。如買方貸款申請被拒絕，買方應(yīng)在_______日內(nèi)重新申請貸款，否則甲方有權(quán)解除本合同。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)。補(bǔ)充條款：鑒于房產(chǎn)位于學(xué)區(qū)，買方要求賣方提供該學(xué)區(qū)的入學(xué)政策、學(xué)校排名等相關(guān)信息。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租客。補(bǔ)充條款：買方要求賣方在合同簽訂后_______日內(nèi)，將租客清退，并將房產(chǎn)交予買方。如賣方未能按約定清退租客，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.應(yīng)用場合：房產(chǎn)買賣過程中，房產(chǎn)價格出現(xiàn)波動。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)買賣過程中，房產(chǎn)價格出現(xiàn)波動，甲乙雙方