2024年度購(gòu)物中心管理合同（WF9版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度購(gòu)物中心管理合同（WF9版）本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)概述3.2具體服務(wù)內(nèi)容3.2.1服務(wù)項(xiàng)目13.2.2服務(wù)項(xiàng)目23.2.3服務(wù)項(xiàng)目3第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3合同履行地點(diǎn)和方式第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、無(wú)效和解除9.1合同生效條件9.2合同無(wú)效條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用和保護(hù)第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的完整性和獨(dú)立性12.3通知和送達(dá)第十三條附件13.1附件列表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義（1）購(gòu)物中心：指由甲方投資、建設(shè)并經(jīng)營(yíng)的購(gòu)物中心，包括但不限于購(gòu)物中心內(nèi)的各類商鋪、停車場(chǎng)、休閑設(shè)施等。（2）管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，包括但不限于招商、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷、物業(yè)管理等服務(wù)。（3）合同期限：指本合同約定的甲方與乙方合作的時(shí)間期限，自合同生效之日起至合同終止之日止。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同有效期為____年，自合同開始日期起算，除非一方提前終止本合同。第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的服務(wù)概述乙方作為專業(yè)的購(gòu)物中心管理咨詢公司，將為甲方提供全方位的購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，以提升甲方的經(jīng)營(yíng)效益和品牌形象。3.2具體服務(wù)內(nèi)容3.2.1乙方負(fù)責(zé)甲方的招商工作，包括：（1）根據(jù)甲方的需求，制定招商計(jì)劃和策略；（2）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，挖掘潛在商戶，進(jìn)行招商談判；（3）協(xié)助甲方與商戶簽訂租賃合同，確保甲方利益。3.2.2乙方負(fù)責(zé)甲方的運(yùn)營(yíng)管理，包括：（1）制定運(yùn)營(yíng)管理制度和流程，確保購(gòu)物中心正常運(yùn)營(yíng)；（2）監(jiān)督和管理商戶的經(jīng)營(yíng)行為，確保商戶合規(guī)經(jīng)營(yíng)；（3）組織策劃各類營(yíng)銷活動(dòng)，提升購(gòu)物中心的人氣和知名度。3.2.3乙方負(fù)責(zé)甲方的物業(yè)管理，包括：（1）制定物業(yè)管理制度和流程，確保購(gòu)物中心物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行；（2）對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的安全和美觀；（3）處理商戶和顧客的投訴，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)。第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用計(jì)算方式乙方向甲方提供管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方管理費(fèi)用，具體計(jì)算方式如下：（1）甲方應(yīng)按購(gòu)物中心可出租面積向乙方支付管理費(fèi)用；（2）管理費(fèi)用=購(gòu)物中心可出租面積（平方米）×單價(jià)（元/平方米/月）；（3）單價(jià)根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后__個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付管理費(fèi)用。支付方式為__。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制本合同簽訂后，如因市場(chǎng)行情變化等原因?qū)е鹿芾碣M(fèi)用需要調(diào)整，雙方可協(xié)商確定新的單價(jià)。第五條合同的履行5.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付管理費(fèi)用，并協(xié)助乙方開展管理工作。5.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。5.3合同履行地點(diǎn)和方式本合同在甲方所在地履行。雙方可協(xié)商確定具體的履行方式。第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。6.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致終止本合同；（2）一方違反本合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可終止本合同。6.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)，包括但不限于商戶清退、財(cái)務(wù)結(jié)算等。甲方應(yīng)支付乙方因終止合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第八條保密條款8.1保密信息范圍乙方應(yīng)保密的信息包括但不限于：甲方商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、合同文件、商業(yè)計(jì)劃等。8.2保密信息的使用和保護(hù)（1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何第三方披露保密信息；（2）乙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)墓芾泶胧_保保密信息的安全；（3）保密信息的保護(hù)期限自本合同終止之日起計(jì)算，為____年。第九條法律適用和爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的解釋和執(zhí)行適用_____________法律。9.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法履行或部分履行本合同，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方獨(dú)立意思表示，不受其他合同、協(xié)議的影響。本合同的條款獨(dú)立有效，互不依賴。10.3通知和送達(dá)雙方應(yīng)通過(guò)書面形式互相發(fā)送通知和文件。通知和文件的有效送達(dá)地址為合同中載明的地址。第十一條附件11.1附件列表（1）附件1：合同補(bǔ)充協(xié)議（2）附件2：管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表（3）附件3：費(fèi)用支付明細(xì)表第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章甲方授權(quán)代表（簽名）：_________12.2乙方簽字蓋章乙方授權(quán)代表（簽名）：_________12.3合同簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)、技術(shù)服務(wù)提供商、商戶等。1.2第三方介入范圍（1）甲方或乙方根據(jù)本合同約定，聘請(qǐng)第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲方或乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，涉及本合同范圍內(nèi)的服務(wù)；（3）甲方或乙方與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)合作，影響本合同的履行。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的服務(wù)或合作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)或合作的范圍內(nèi)，且不得超出其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議內(nèi)容。2.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方或乙方之間的合同，不影響本合同的履行。第三方對(duì)甲方或乙方的任何承諾，不視為對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任總額，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、違約金、訴訟費(fèi)用等。3.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方與甲方或乙方簽訂的具體協(xié)議確定，如協(xié)議中無(wú)明確限額，則第三方責(zé)任限額為本合同項(xiàng)下服務(wù)或合作金額的__%。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其與甲方或乙方的合同時(shí)，如發(fā)生違約、侵權(quán)或其他依法應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的情況，第三方責(zé)任限額適用。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.1第三方協(xié)調(diào)甲方、乙方與第三方在履行合同過(guò)程中，如有分歧或爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2第三方溝通甲方、乙方與第三方之間的溝通應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。任何一方不得故意隱瞞或提供虛假信息。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約如第三方在履行其與甲方或乙方的合同時(shí)發(fā)生違約，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的賠償?shù)谌竭`約造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)第三方與甲方或乙方簽訂的具體協(xié)議確定。第六條第三方與甲乙方的合同變更6.1合同變更第三方與甲方或乙方簽訂的合同如有變更，應(yīng)書面通知另一方。變更內(nèi)容不得違反本合同的約定。6.2合同解除第三方與甲方或乙方簽訂的合同如被解除，應(yīng)書面通知另一方。解除合同的原因、日期及后果由第三方與甲方或乙方協(xié)商確定。第七條第三方與甲乙方的合同終止7.1合同終止第三方與甲方或乙方簽訂的合同如終止，應(yīng)書面通知另一方。終止合同的原因、日期及后果由第三方與甲方或乙方協(xié)商確定。7.2終止后的處理第三方與甲方或乙方簽訂的合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資料交接等。第八條第三方介入對(duì)甲乙方的影響8.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同項(xiàng)下的服務(wù)或合作，不影響本合同的效力。本合同仍對(duì)甲方和乙方具有約束力。8.2第三方介入的獨(dú)立性第三方介入本合同項(xiàng)下的服務(wù)或合作，其權(quán)利義務(wù)由第三方與甲方或乙方簽訂的合同確定，與本合同相互獨(dú)立。第九條附件9.1第三方介入?yún)f(xié)議甲方、乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。第十條簽字蓋章10.1第三方簽字蓋章第三方授權(quán)代表（簽名）：_________10.2甲方簽字蓋章甲方授權(quán)代表（簽名）：_________10.3乙方簽字蓋章乙方授權(quán)代表（簽名）：_________10.4合同簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：合同補(bǔ)充協(xié)議本附件詳細(xì)說(shuō)明了合同中未涉及的具體事項(xiàng)，包括額外服務(wù)、特殊條款等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并與本合同具有同等法律效力。附件2：管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的管理服務(wù)內(nèi)容，包括招商、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷、物業(yè)管理等，以及各項(xiàng)服務(wù)的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)期成果。附件3：費(fèi)用支付明細(xì)表本附件詳細(xì)說(shuō)明了管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及方式，以及費(fèi)用調(diào)整機(jī)制的具體規(guī)定。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議本附件為甲方、乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確了第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。附件5：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件6：爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)本附件詳細(xì)說(shuō)明了爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商解決、仲裁或訴訟等，并明確了具體的仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按合同約定支付管理費(fèi)用，或未協(xié)助乙方開展管理工作，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例：如甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：未支付費(fèi)用金額×__%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按合同約定提供管理服務(wù)，或未保證服務(wù)質(zhì)量，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任