南通市2024年度房屋租賃合同簽訂流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南通市2024年度房屋租賃合同簽訂流程本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還方式第六條房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定6.2維修責任分配第七條房屋保險7.1保險購買責任7.2保險理賠流程第八條租賃合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2第三方調解10.3法律途徑第十一條合同的生效、終止與廢除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同廢除條件第十二條其他約定12.1寵物管理12.2訪客管理12.3設施設備使用第十三條信息保密13.1保密信息范圍13.2保密信息期限13.3保密信息泄露責任第十四條法律適用與爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址：江蘇省南通市區(qū)路號，具體房屋門牌號為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。1.3房屋用途：租賃房屋僅用于居住，未經出租人同意，不得用于其他用途。第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息：2.1.1名稱：南通市房地產開發(fā)有限公司2.1.2注冊地址：南通市區(qū)路號2.1.3法定代表人：先生2.1.4聯(lián)系電話：X2.2承租人信息：2.2.1姓名：先生（女士）2.2.2身份證號碼：2.2.3聯(lián)系電話：X2.2.4戶籍地址：省市縣（區(qū)）路號第三條租賃期限3.1租賃開始日期：2024年X月X日3.2租賃結束日期：2025年X月X日第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣元整。4.2租金支付周期：承租人應在每個租賃周期結束之前支付下一個租賃周期的租金。4.3租金支付方式：租金通過銀行轉賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶。第五條押金5.1押金金額：承租人應向出租人支付人民幣元整作為押金。5.2押金退還方式：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認租賃房屋及附屬設施無損壞或經雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，將押金無息退還給承租人。第六條房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定：承租人應合理使用租賃房屋及附屬設施，并遵守相關物業(yè)管理規(guī)定。6.2維修責任分配：租賃期間，出租人負責維修租賃房屋及附屬設施的重大維修費用；承租人負責日常維護和小修小補的費用。第八條租賃合同的變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1租賃雙方同意并簽署書面變更協(xié)議；8.1.2變更協(xié)議應明確變更內容、變更后的條款以及相應的權利義務；8.1.3變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件：8.2.1承租人有下列情形之一的，出租人有權解除合同：8.2.1.1遲延支付租金超過X個月；8.2.1.2未經出租人同意，將租賃房屋轉租給他人；8.2.1.3違反合同約定，使用租賃房屋進行非法活動；8.2.1.4嚴重損壞租賃房屋或附屬設施，且不承擔維修責任。8.2.2出租人有下列情形之一的，承租人有權解除合同：8.2.2.1出租人未按約定提供租賃房屋；8.2.2.2出租人未履行維修義務，影響承租人正常使用；8.2.2.3出租人未經承租人同意，擅自進入租賃房屋。第九條違約責任9.1出租人違約責任：9.1.1出租人未按約定提供租賃房屋或未履行維修義務的，應支付違約金人民幣元整；9.1.2出租人未按約定時間退還押金的，應支付違約金人民幣元整。9.2承租人違約責任：9.2.1承租人遲延支付租金的，應支付遲延支付部分5%的滯納金；9.2.2承租人未經出租人同意轉租的，應支付違約金人民幣元整；9.2.3承租人損壞租賃房屋或附屬設施，未承擔維修責任的，應支付維修費用及違約金人民幣元整。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：租賃雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；10.2第三方調解：協(xié)商不成的，可向相關物業(yè)管理機構或租賃行業(yè)協(xié)會申請調解；10.3法律途徑：調解不成的，任何一方均有權向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與廢除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同終止條件：租賃期滿或合同提前解除后，本合同即告終止；11.3合同廢除條件：合同終止后，如租賃雙方未達成續(xù)租協(xié)議，則合同自行廢除。第十二條其他約定12.1寵物管理：承租人不得在租賃房屋內飼養(yǎng)寵物，特殊情況需經出租人同意；12.2訪客管理：承租人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許外來人員留宿或進行違法活動；12.3設施設備使用：承租人應合理使用租賃房屋內的設施設備，如有損壞，應承擔維修責任。第十三條信息保密13.1保密信息范圍：本合同簽訂過程中雙方獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等；13.2保密信息期限：自本合同生效之日起至合同終止或廢除之日止；13.3保密信息泄露責任：泄露保密信息的，應承擔泄露給對方造成的經濟損失賠償責任。第十四條法律適用與爭議解決14.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律；14.2爭議解決方式：如發(fā)生爭議，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正為實現(xiàn)合同目的，明確第三方介入時的權責，本合同對第三方介入后的條款進行如下修正和補充：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修服務方、物業(yè)管理方等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1中介方協(xié)助甲乙方達成租賃意向；2.1.2維修服務方負責租賃房屋及附屬設施的維修保養(yǎng)；2.1.3物業(yè)管理方負責租賃房屋的管理和服務。第三條第三方義務3.1第三方應按照合同約定或甲乙雙方的合法指令，履行相應的義務。3.2第三方在履行義務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。第四條第三方責任4.1第三方因過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2第三方在履行義務過程中，如存在違法行為，應自行承擔相應的法律責任。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙方的賠償責任，不得超過第三方從本合同中獲得的服務費用。5.2甲乙方對第三方的賠償責任，不得超過甲乙方因第三方介入而實際支付的費用。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間的權利義務，應以本合同為準。6.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法尋求解決途徑。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：7.1.1甲乙方如需變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議；7.1.2變更協(xié)議應明確變更后的第三方、變更后的條款以及相應的權利義務。7.2第三方介入的解除：7.2.1甲乙方如需解除第三方介入，應簽訂書面解除協(xié)議；7.2.2解除協(xié)議應明確解除后的權利義務分配及可能的賠償責任。第八條第三方介入的告知義務8.1甲乙方在合同履行過程中，應如實告知第三方合同內容、甲乙方的權利義務等信息。8.2第三方在介入過程中，應如實告知甲乙方合同履行情況、第三方的工作進展等信息。第九條第三方介入的保密義務9.1第三方應對在合同履行過程中獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。9.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方與甲乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，可向相關行業(yè)協(xié)會或調解機構申請調解；10.3調解不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與廢除11.1本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效；11.2本合同終止條件：租賃期滿或合同提前解除后，本合同即告終止；11.3本合同廢除條件：合同終止后，如甲乙方未達成續(xù)租協(xié)議，則合同自行廢除。第十二條其他約定12.1本合同的修正與補充，應采用書面形式，經甲乙方及第三方共同簽署；12.2本合同的修正與補充，與原合同具有同等法律效力。本合同的修正與補充，旨在明確第三方介入時的權責，保障甲乙雙方的合法權益，促進合同的順利履行。各方當事人應嚴格按照本合同及其修正補充條款履行權利義務，共創(chuàng)和諧穩(wěn)定的租賃環(huán)境。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋現(xiàn)狀照片附件二：租賃房屋設施設備清單附件三：租金支付證明附件四：押金收據附件五：房屋維修記錄附件六：物業(yè)服務協(xié)議附件七：第三方服務協(xié)議附件八：租賃合同變更協(xié)議附件九：租賃合同解除協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件一：租賃房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：附件一應包含房屋內外部的照片，清晰展示房屋的實際情況，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域。附件二：租賃房屋設施設備清單詳細要求：附件二應詳細列出房屋內的設施設備，包括家具、家電等，并注明品牌、型號、數量等信息。附件三：租金支付證明詳細要求：附件三應為主合同租金支付的銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付收據。附件四：押金收據詳細要求：附件四應為主合同押金支付的銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付收據。附件五：房屋維修記錄詳細要求：附件五應記錄房屋在租賃期間的所有維修情況，包括維修時間、維修內容、維修費用等信息。附件六：物業(yè)服務協(xié)議詳細要求：附件六應為主合同涉及的物業(yè)管理服務協(xié)議，明確物業(yè)服務的范圍、費用等信息。附件七：第三方服務協(xié)議詳細要求：附件七應為主合同涉及的第三方服務協(xié)議，如中介服務、維修服務、物業(yè)管理服務等。附件八：租賃合同變更協(xié)議詳細要求：附件八應詳細記錄租賃合同變更的內容，包括變更的條款、變更后的條款等信息。附件九：租賃合同解除協(xié)議詳細要求：附件九應詳細記錄租賃合同解除的原因、解除日期、解除后的權利義務分配等信息。附件十：保密協(xié)議詳細要求：附件十應明確保密信息的范圍、保密期限、保密信息泄露的責任等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.遲延支付租金2.未經允許轉租3.損壞租賃房屋或附屬設施4.未經允許擅自進入租賃房屋5.提供虛假信息6.違反合同約定的使用目的7.提前解除合同8.未能履行維修義務違約責任認定標準：1.遲延支付租金：每遲延支付一日，應支付遲延部分5%的滯納金