二零二四年度餐飲商鋪租賃合同：租金調(diào)整機制與市場調(diào)研

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度餐飲商鋪租賃合同：租金調(diào)整機制與市場調(diào)研本合同目錄一覽第一條租賃商鋪概述1.1商鋪位置與面積1.2商鋪用途與性質(zhì)1.3租賃期限第二條租金及其支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶第三條租金調(diào)整機制3.1調(diào)整條件3.2調(diào)整方式3.3調(diào)整時間第四條市場調(diào)研4.1調(diào)研頻率4.2調(diào)研內(nèi)容4.3調(diào)研結(jié)果的反饋與應(yīng)用第五條租金支付逾期處理5.1逾期支付的利息計算5.2逾期支付的處理流程第六條商鋪維修與維護6.1維修責任劃分6.2維修資金來源6.3維修項目審批流程第七條商鋪轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租涉及的租金調(diào)整第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更生效時間第九條合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的責任處理第十條違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金計算方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3訴訟或仲裁費用承擔第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違反保密條款的責任第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改與補充14.3合同的解除與終止第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪概述1.1商鋪位置與面積商鋪位于北京市朝陽區(qū)路號，建筑面積為平方米。1.2商鋪用途與性質(zhì)商鋪用途為餐飲業(yè)，性質(zhì)為租賃。1.3租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日。第二條租金及其支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣元整。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租期起始之日起計。2.3租金支付賬戶租金支付賬戶為銀行分行賬戶，賬戶名稱為餐飲有限公司。第三條租金調(diào)整機制3.1調(diào)整條件租金調(diào)整條件為市場調(diào)研結(jié)果表明租金水平有明顯上漲或者下跌。3.2調(diào)整方式租金調(diào)整方式為根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，按照事先約定的比例進行調(diào)整。3.3調(diào)整時間租金調(diào)整時間為市場調(diào)研結(jié)果出來后的一個月內(nèi)。第四條市場調(diào)研4.1調(diào)研頻率市場調(diào)研頻率為每半年一次。4.2調(diào)研內(nèi)容市場調(diào)研內(nèi)容包括租金水平、餐飲業(yè)市場狀況等。4.3調(diào)研結(jié)果的反饋與應(yīng)用調(diào)研結(jié)果將反饋給租賃雙方，并根據(jù)結(jié)果進行租金調(diào)整。第五條租金支付逾期處理5.1逾期支付的利息計算逾期支付的利息計算方式為按日計算，利率為中國人民銀行同期貸款基準利率的1.5倍。5.2逾期支付的處理流程逾期支付的處理流程為：逾期發(fā)生后，承租人應(yīng)在3個工作日內(nèi)支付租金及逾期利息，若逾期時間超過3個月，出租人有權(quán)解除合同。第六條商鋪維修與維護6.1維修責任劃分商鋪的維修責任劃分為：出租人負責商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修與維護；承租人負責商鋪內(nèi)部的裝修及設(shè)施設(shè)備的維修與維護。6.2維修資金來源維修資金來源為承租人，具體金額根據(jù)維修項目實際情況另行協(xié)商確定。6.3維修項目審批流程維修項目審批流程為：承租人提出維修項目申請，出租人審批后，承租人按照約定承擔維修費用。第八條合同變更8.1變更條件合同變更條件為：1）雙方協(xié)商一致；2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合法律要求的；3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。8.2變更程序合同變更程序為：1）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；2）書面簽署變更協(xié)議；3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3變更生效時間合同變更生效時間為：變更協(xié)議簽署后次日。第九條合同解除9.1解除條件合同解除條件為：1）雙方協(xié)商一致；2）承租人嚴重違反合同約定；3）出租人單方面解除合同，但需提前3個月通知承租人。9.2解除程序合同解除程序為：1）雙方協(xié)商確定解除事宜；2）書面簽署解除協(xié)議；3）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3解除后的責任處理合同解除后的責任處理：1）承租人應(yīng)支付剩余租金及違約金；2）出租人應(yīng)退還已收取的押金；3）雙方互不追究對方的責任。第十條違約責任10.1違約情形違約情形包括：1）出租人未按約定提供商鋪；2）出租人未按約定履行維修義務(wù)；3）承租人未按約定支付租金；4）承租人未按約定使用商鋪。10.2違約責任承擔違約責任承擔：1）違約方應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的10%；2）違約方應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致的損失賠償責任。10.3違約金計算方式違約金計算方式為：合同金額×10%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為：1）雙方協(xié)商解決；2）調(diào)解解決；3）仲裁解決；4）訴訟解決。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為：1）雙方約定的仲裁委員會；2）雙方所在地人民法院。11.3訴訟或仲裁費用承擔訴訟或仲裁費用承擔：1）勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔；2）雙方協(xié)商承擔；3）仲裁委員會或法院決定承擔。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件合同生效條件為：1）雙方簽字蓋章；2）出租人交付商鋪；3）承租人支付租金。12.2合同變更條件合同變更條件同第八條1.1款。12.3合同解除條件合同解除條件同第九條1.1款。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括：1）合同雙方的商業(yè)秘密；2）合同履行過程中的相關(guān)資料；3）合同解除后的相關(guān)信息。13.2保密期限保密期限為：自合同簽署之日起至合同解除或終止之日起2年。13.3違反保密條款的責任違反保密條款的責任為：1）違約方支付違約金，違約金為合同金額的10%；2）違約方承擔因泄露保密信息導(dǎo)致的損失賠償責任。第十四條其他條款14.1合同的附件合同附件包括：1）商鋪平面圖；2）租賃合同補充協(xié)議；3）維修項目清單。14.2合同的修改與補充合同修改與補充必須經(jīng)雙方書面同意，且需簽字蓋章后生效。14.3合同的解除與終止合同解除與終止的條件和程序同第九條和第十二條。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指非本合同當事人，但與合同履行有關(guān)聯(lián)的個體或組織。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、市場調(diào)研機構(gòu)等。15.2第三方責任第三方介入合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，由合同當事人與第三方根據(jù)實際情況承擔相應(yīng)責任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)合同約定或法律規(guī)定享有權(quán)益，合同當事人應(yīng)予以尊重并協(xié)助履行。第十六條第三方介入的額外條款與說明16.1額外條款當合同履行過程中涉及第三方介入時，合同當事人應(yīng)就第三方介入的具體事項簽訂額外條款，包括但不限于第三方的職責、權(quán)益、責任等。16.2說明額外條款應(yīng)明確第三方在合同履行過程中的職責和義務(wù)，以及第三方與合同當事人的權(quán)益劃分。第十七條第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在合同履行過程中因違約、過失或其他原因?qū)е潞贤斒氯藫p失時，第三方應(yīng)承擔的責任范圍。17.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定，如無明確約定，第三方責任限額為合同金額的10%。17.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可以根據(jù)合同履行過程中第三方履行義務(wù)的情況進行調(diào)整，具體調(diào)整方式由合同當事人協(xié)商確定。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約情形第三方違約情形包括但不限于：1）未按約定履行義務(wù)；2）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行；3）第三方侵犯合同當事人的合法權(quán)益。18.2第三方違約責任第三方違約責任包括但不限于：1）支付違約金；2）承擔損失賠償責任；3）承擔合同約定的其他違約責任。18.3第三方違約金計算方式第三方違約金計算方式為：合同金額×10%。第十九條第三方爭議解決19.1爭議解決方式第三方爭議解決方式包括但不限于：1）雙方協(xié)商解決；2）調(diào)解解決；3）仲裁解決；4）訴訟解決。19.2爭議解決機構(gòu)第三方爭議解決機構(gòu)為：1）雙方約定的仲裁委員會；2）雙方所在地人民法院。19.3訴訟或仲裁費用承擔訴訟或仲裁費用承擔方式為：1）勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔；2）雙方協(xié)商承擔；3）仲裁委員會或法院決定承擔。第二十條第三方權(quán)益保障20.1合同當事人應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障，如因合同當事人原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，合同當事人應(yīng)承擔相應(yīng)責任。20.2合同當事人應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，如因合同當事人原因?qū)е碌谌綗o法履行義務(wù)，合同當事人應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第二十一條合同的履行、變更、解除與終止21.1第三方介入的合同履行、變更、解除與終止參照本合同第十一條、第十二條、第十三條、第十四條的規(guī)定執(zhí)行。第二十二條定義與解釋22.1本合同所稱第三方是指非合同當事人，但與合同履行有關(guān)聯(lián)的個體或組織。22.2本合同所稱第三方責任限額是指第三方在合同履行過程中因違約、過失或其他原因?qū)е潞贤斒氯藫p失時，第三方應(yīng)承擔的責任范圍。22.3本合同所稱第三方違約是指第三方未按約定履行義務(wù)，或因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，或第三方侵犯合同當事人的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細說明：本附件提供商鋪的詳細平面圖，包括商鋪的尺寸、布局和可用區(qū)域。此圖作為合同附件，用于確認商鋪的具體位置和面積。附件二：租賃合同補充協(xié)議詳細說明：本附件包含租賃合同的補充條款，如租金調(diào)整機制的具體算法、市場調(diào)研的具體內(nèi)容和頻率等。此協(xié)議與租賃合同具有同等法律效力。附件三：維修項目清單詳細說明：本附件列出商鋪內(nèi)部和外部的維修項目，包括維修的責任劃分、資金來源和審批流程。此清單用于明確維修相關(guān)的責任和義務(wù)。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細說明：本附件規(guī)定與第三方服務(wù)提供商（如中介方、維修服務(wù)提供商、市場調(diào)研機構(gòu)等）的合作條款，包括服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費用和責任等。附件五：保險單據(jù)詳細說明：本附件提供合同當事人購買的保險單據(jù)，證明保險的有效性和保險范圍的詳細信息。附件六：法律法規(guī)詳細說明：本附件列出合同履行過程中需要遵守的法律法規(guī)，以確保合同的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為列表：1.出租人未按約定提供商鋪。2.出租人未按約定履行維修義