二零二四年度租賃合同：商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租賃合同：商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U與經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同目錄一覽第一條租賃物品及租賃期限1.1租賃物品清單1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營(yíng)范圍第四條租賃方的權(quán)利和義務(wù)4.1租賃方的權(quán)利4.2租賃方的義務(wù)第五條出租方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利5.2出租方的義務(wù)第六條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件6.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序第七條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式7.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用金額7.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付方式第八條轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營(yíng)責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營(yíng)責(zé)任承擔(dān)第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1租賃方的違約責(zé)任10.2出租方的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式的選擇第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)第十四條合同的附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條租賃物品及租賃期限1.1租賃物品清單1.1.1商場(chǎng)店鋪A的租賃1.1.2商場(chǎng)店鋪B的租賃1.1.3商場(chǎng)店鋪C的租賃1.1.4商場(chǎng)店鋪D的租賃1.1.5商場(chǎng)店鋪E的租賃1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期為2024年1月1日1.2.2租賃結(jié)束日期為2024年12月31日1.2.3租賃期限為一年，期間不可提前終止合同第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1商場(chǎng)店鋪A的租金為每月人民幣10萬元2.1.2商場(chǎng)店鋪B的租金為每月人民幣8萬元2.1.3商場(chǎng)店鋪C的租金為每月人民幣7萬元2.1.4商場(chǎng)店鋪D的租金為每月人民幣6萬元2.1.5商場(chǎng)店鋪E的租金為每月人民幣5萬元2.2租金支付方式2.2.1租金每月支付一次，應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金2.2.2租賃方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金2.2.3租金支付賬戶信息為：收款人名稱：X商場(chǎng)，收款人賬號(hào)：X，開戶銀行：銀行第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.1.1租賃方必須將租賃的商場(chǎng)店鋪用于合法的商業(yè)用途3.1.2租賃方不得將租賃的商場(chǎng)店鋪用于非法或者違反商場(chǎng)規(guī)定的用途3.2經(jīng)營(yíng)范圍3.2.1租賃方在租賃期間內(nèi)，可在租賃店鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)服裝零售業(yè)務(wù)3.2.2租賃方不得在租賃店鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)與服裝零售業(yè)務(wù)無關(guān)的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)第四條租賃方的權(quán)利和義務(wù)4.1租賃方的權(quán)利4.1.1租賃方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用和經(jīng)營(yíng)租賃的商場(chǎng)店鋪4.1.2租賃方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)租賃店鋪進(jìn)行裝修和改造4.2租賃方的義務(wù)4.2.1租賃方應(yīng)按照合同約定支付租金4.2.2租賃方應(yīng)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃店鋪，并遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定第五條出租方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利5.1.1出租方有權(quán)按照合同約定收取租金5.1.2出租方有權(quán)監(jiān)督租賃方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保租賃方遵守合同約定和商場(chǎng)規(guī)定5.2出租方的義務(wù)5.2.1出租方應(yīng)按照合同約定提供租賃店鋪，并保證店鋪的安全和完好5.2.2出租方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確保租賃方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)順利進(jìn)行第六條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件6.1.1租賃方如需將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，需提前三個(gè)月通知出租方，并征得出租方的同意6.1.2租賃方在經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)清償所有欠款，并與新的經(jīng)營(yíng)方共同承擔(dān)合同約定的義務(wù)6.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序6.2.1租賃方應(yīng)向出租方提交經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)文件6.2.2出租方在收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)做出答復(fù)，并在同意轉(zhuǎn)讓后，與新的經(jīng)營(yíng)方簽訂合同修改協(xié)議第八條轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營(yíng)責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營(yíng)責(zé)任承擔(dān)8.1.1租賃方在經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，不再承擔(dān)與租賃店鋪相關(guān)的經(jīng)營(yíng)責(zé)任8.1.2新的經(jīng)營(yíng)方應(yīng)承擔(dān)租賃店鋪的經(jīng)營(yíng)責(zé)任，并遵守合同約定和商場(chǎng)規(guī)定第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則9.2合同解除的條件9.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議9.2.2合同解除后，租賃方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并辦理相關(guān)手續(xù)第十條違約責(zé)任10.1租賃方的違約責(zé)任10.1.1租賃方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)支付租金的1%每延遲一天10.1.2租賃方未按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃店鋪的，出租方有權(quán)要求租賃方改正，并支付違約金10.2出租方的違約責(zé)任10.2.1出租方未按照合同約定提供租賃店鋪的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)提供店鋪的1%每延遲一天10.2.2出租方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，租賃方有權(quán)要求出租方改正，并支付違約金第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式的選擇11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件12.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)12.2合同的終止條件12.2.1合同終止的條件按照合同約定的終止條款執(zhí)行12.2.2合同終止后，租賃方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付違約金12.3合同的續(xù)簽條件12.3.1如果雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議12.3.2續(xù)簽協(xié)議應(yīng)按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)條件和雙方協(xié)商確定的條款執(zhí)行第十三條其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.1.1雙方約定，租賃方在租賃期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)租租賃店鋪給第三方13.1.2雙方約定，出租方在租賃期限內(nèi)不得提前終止合同，除非發(fā)生不可抗力等法定解除事由第十四條合同的附件14.1附件清單14.1.1附件一：租賃物品清單14.1.2附件二：租金支付憑證樣式14.1.3附件三：經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣式14.1.4附件四：合同變更和解除協(xié)議樣式14.1.5附件五：違約金計(jì)算方式說明第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。1.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。1.2第三方介入的范圍1.2.1.1中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃合同，并提供相關(guān)服務(wù)；1.2.1.2擔(dān)保方為甲乙方提供租賃合同的擔(dān)保；1.2.1.3監(jiān)管方對(duì)租賃物品進(jìn)行監(jiān)管和管理；1.2.1.4維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃物品的維修和保養(yǎng)。第二條第三方介入的程序和要求2.1第三方介入的程序2.1.1甲乙方如需引入第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.1.2書面協(xié)議應(yīng)明確第三方的身份、介入的范圍和期限、權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等。2.1.3書面協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效，并對(duì)甲乙方具有約束力。2.2第三方介入的要求2.2.1第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，不得違反法律法規(guī)和合同約定。2.2.2第三方介入不得影響甲乙方之間的合同履行，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入后的合同修正3.1合同修正的內(nèi)容3.1.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，對(duì)原合同進(jìn)行相應(yīng)的修正，包括合同條款的增加、刪除或修改。3.1.2修正后的合同應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，以及甲乙方與第三方之間的權(quán)益劃分。3.2合同修正的程序3.2.1甲乙方應(yīng)就合同修正事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面修正協(xié)議。3.2.2書面修正協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效，并對(duì)甲乙方具有約束力。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的介入情況，明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的時(shí)間范圍等。4.1.2甲乙方應(yīng)在書面協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，并約定超過責(zé)任限額后的處理方式。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和第三方的實(shí)際表現(xiàn)，適時(shí)調(diào)整第三方的責(zé)任限額。4.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲乙方達(dá)成一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系5.1.1第三方并非合同當(dāng)事人，不直接對(duì)甲乙方承擔(dān)合同責(zé)任。5.1.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以書面協(xié)議為準(zhǔn)。5.2第三方與租賃物品的關(guān)系5.2.1第三方僅承擔(dān)與租賃物品直接相關(guān)的義務(wù)，如維修、保養(yǎng)等。5.2.2第三方不承擔(dān)租賃物品的保管、交付等義務(wù)。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約的處理方式6.1.1第三方如違反書面協(xié)議的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2甲乙方有權(quán)要求第三方賠償因違約造成的直接損失，并有權(quán)解除合同。6.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系6.2.1如果第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。6.2.2甲乙方不得因第三方違約而免除自身應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任。第七條合同的解除和終止7.1合同解除和終止的條件7.1.1合同解除和終止的條件按照合同約定的解除和終止條款執(zhí)行。7.1.2合同解除和終止不影響甲乙方對(duì)第三方的追究權(quán)利。7.2合同解除和終止后的第三方責(zé)任7.2.1合同解除和終止后，第三方仍應(yīng)承擔(dān)書面協(xié)議約定的責(zé)任。7.2.2甲乙方有權(quán)要求第三方在合同解除和終止后繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物品清單物品名稱物品數(shù)量物品規(guī)格物品交付日期附件二：租金支付憑證樣式租金支付憑證的格式租金支付憑證的內(nèi)容要求附件三：經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣式經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的格式經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的內(nèi)容要求附件四：合同變更和解除協(xié)議樣式合同變更和解除協(xié)議的格式合同變更和解除協(xié)議的內(nèi)容要求附件五：違約金計(jì)算方式說明違約金的計(jì)算公式違約金的計(jì)算基數(shù)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃方未按照合同約定支付租金2.租賃方未按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃店鋪3.出租方未按照合同約定提供租賃店鋪4.出租方未按照合同約定履行其他義務(wù)5.租賃方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.租賃方未按照合同約定轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)7.出租方未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)支付租金的1%每延遲一天。2.租賃方未按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃店鋪的，出租方有權(quán)要求租賃方改正，并支付違約金。3.出租方未按照合同約定提供租賃店鋪的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)提供店鋪的1%每延遲一天。4.出租方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，租賃方有權(quán)要求出租方