二零二四年度標(biāo)準(zhǔn)土地買賣合同說明書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度標(biāo)準(zhǔn)土地買賣合同說明書本合同目錄一覽第一條土地買賣雙方1.1賣方信息1.2買方信息第二條土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條買賣價(jià)格3.1土地買賣價(jià)格3.2付款方式及期限第四條土地交付及過戶4.1土地交付時(shí)間4.2土地過戶時(shí)間第五條土地權(quán)利與瑕疵擔(dān)保5.1土地權(quán)利證明5.2土地瑕疵擔(dān)保第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條附加條款10.1其他約定事項(xiàng)第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署時(shí)間12.2合同生效時(shí)間第十三條附件13.1土地權(quán)屬證明13.2其他相關(guān)文件第十四條其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條土地買賣雙方1.1賣方信息注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2買方信息注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：××××××××××第二條土地信息2.1土地位置土地位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體位置以附件地圖所示為準(zhǔn)。2.2土地面積土地總面積為××平方米，具體面積以附件測(cè)繪報(bào)告所示為準(zhǔn)。2.3土地用途土地用途為住宅用地，符合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。第三條買賣價(jià)格3.1土地買賣價(jià)格3.2付款方式及期限（1）在簽署本合同之日起×日內(nèi)，買方支付土地買賣價(jià)格的30%作為預(yù)付款；（2）在辦理土地過戶手續(xù)完畢之日起×日內(nèi)，買方支付土地買賣價(jià)格的60%作為進(jìn)度款；（3）在土地過戶手續(xù)辦理完畢且土地交付給買方之日起×日內(nèi)，買方支付土地買賣價(jià)格的10%作為尾款。第四條土地交付及過戶4.1土地交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽署之日起×日內(nèi)，將土地交付給買方使用。4.2土地過戶時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽署之日起×日內(nèi)，協(xié)助買方辦理土地過戶手續(xù)，并將土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至買方名下。第五條土地權(quán)利與瑕疵擔(dān)保5.1土地權(quán)利證明賣方應(yīng)向買方提供合法的土地權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。5.2土地瑕疵擔(dān)保賣方保證土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵，如因土地瑕疵導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任如賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。6.2買方違約責(zé)任如買方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。第七條爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件除非本合同另有約定，任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前×日書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。8.2合同解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均無法克服的；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。第十條附加條款10.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署時(shí)間本合同于××年××月××日由雙方簽署。12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條附件13.1土地權(quán)屬證明13.2其他相關(guān)文件第十四條其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同之外的其他事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。第三方介入是指第三方參與本合同的履行過程，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、過戶代理等。1.2第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同履行過程。如甲乙方對(duì)第三方選擇有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同并不意味著第三方承擔(dān)合同義務(wù)或責(zé)任。第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方履行合同，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方不承擔(dān)甲乙方之間因合同履行產(chǎn)生的任何義務(wù)或責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額甲乙方明確第三方介入本合同所涉及的責(zé)任限額。第三方對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。第三條第三方義務(wù)3.1第三方協(xié)助義務(wù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行本合同，包括但不限于提供專業(yè)意見、辦理相關(guān)手續(xù)等。3.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向任何第三方披露。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方介入本合同所需費(fèi)用由甲乙方共同承擔(dān)。如雙方對(duì)費(fèi)用承擔(dān)有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2費(fèi)用支付方式及期限甲乙方應(yīng)按照雙方約定的方式和期限支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方解除合同5.1第三方解除合同條件如第三方因特殊情況無法繼續(xù)履行本合同，第三方有權(quán)解除合同。5.2第三方解除合同通知第三方應(yīng)提前×日書面通知甲乙方解除合同。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。6.2第三方違約賠償限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的違約賠償限額不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。第七條爭(zhēng)議解決如本合同履行過程中涉及第三方的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條附加條款8.1第三方介入的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的簽署與生效10.1合同簽署時(shí)間本合同于××年××月××日由甲乙方簽署。10.2合同生效時(shí)間本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條附件11.1第三方相關(guān)文件包括但不限于第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：規(guī)劃許可證附件三：測(cè)繪報(bào)告附件四：土地買賣價(jià)格證明附件五：付款憑證附件六：土地交付確認(rèn)書附件七：土地過戶證明附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：第三方資質(zhì)證明附件十：其他相關(guān)文件附件一：土地使用權(quán)證本附件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方對(duì)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件二：規(guī)劃許可證本附件提供規(guī)劃許可證的復(fù)印件，證明土地用途符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和法規(guī)要求。附件三：測(cè)繪報(bào)告本附件提供土地面積、位置等詳細(xì)信息的測(cè)繪報(bào)告，作為合同土地面積和位置的依據(jù)。附件四：土地買賣價(jià)格證明本附件提供土地買賣價(jià)格的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)和證明，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件五：付款憑證本附件提供買方支付土地買賣價(jià)格的付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件六：土地交付確認(rèn)書本附件由賣方和買方共同簽署，確認(rèn)土地已按照約定交付給買方。附件七：土地過戶證明本附件提供土地過戶證明的復(fù)印件，證明土地權(quán)屬已轉(zhuǎn)移至買方名下。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。附件九：第三方資質(zhì)證明本附件提供第三方的資質(zhì)證明文件，證明第三方具備提供服務(wù)的合法資格。附件十：其他相關(guān)文件包括但不限于評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告、過戶代理協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付土地，或交付的土地與合同約定的土地不符。2.賣方提供的土地權(quán)屬證明不真實(shí)，或存在法律瑕疵。3.買方未按約定時(shí)間支付土地買賣價(jià)格，或支付的金額不足。4.買方未按約定使用土地，或未辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致土地過戶失敗。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)支付買方違約金，違約金金額為合同總金額的×%。2.買方違約：買方應(yīng)支付賣方違約金，違約金金額為合同總金額的×%。3.第三方違約：第三方應(yīng)支付甲乙方違約金，違約金金額為第三方服務(wù)費(fèi)用的×%。示例說明：如果賣方未按約定時(shí)間交付土地，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。例如，如果合同規(guī)定賣方應(yīng)在2024年6月30日前交付土地，但賣方延遲至7月15日交付，買方可以要求賣方支付合同總金額的5%作為違約金。如