2024版土地使用權(quán)出讓合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版土地使用權(quán)出讓合同書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出讓方1.2受讓方第二條土地使用權(quán)出讓2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地使用權(quán)出讓年限第三條土地使用權(quán)出讓金3.1出讓金金額3.2出讓金支付方式3.3出讓金支付時間第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓程序4.3轉(zhuǎn)讓稅費第五條土地使用權(quán)抵押5.1抵押條件5.2抵押程序5.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式第六條土地使用權(quán)出租6.1出租條件6.2出租程序6.3出租稅費第七條土地使用權(quán)開發(fā)與利用7.1開發(fā)與利用要求7.2開發(fā)與利用期限7.3開發(fā)與利用監(jiān)管第八條土地使用權(quán)變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更費用第九條土地使用權(quán)終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后處理第十條違約責任10.1出讓方違約10.2受讓方違約10.3違約處理方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條合同的附件13.1土地使用權(quán)出讓證明13.2土地使用權(quán)規(guī)劃條件13.3相關(guān)法律法規(guī)和政策文件第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的簽訂地點和時間第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出讓方出讓方為中華人民共和國市人民政府，地址為市區(qū)路號，出讓方代表為。1.2受讓方受讓方為公司，地址為省市區(qū)路號，受讓方代表為。第二條土地使用權(quán)出讓2.1土地位置土地位于市區(qū)街道，東至路，南至路，西至路，北至路。2.2土地面積土地總面積為平方米，土地用途為商業(yè)用地。2.3土地用途土地使用權(quán)出讓后，受讓方應(yīng)按合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途。2.4土地使用權(quán)出讓年限土地使用權(quán)出讓年限為年，自土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起計算。第三條土地使用權(quán)出讓金3.1出讓金金額土地使用權(quán)出讓金總額為萬元人民幣。3.2出讓金支付方式受讓方應(yīng)按合同約定分階段支付土地使用權(quán)出讓金。具體支付方式為：3.2.1合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，受讓方支付土地使用權(quán)出讓金總額的30%；3.2.2土地使用權(quán)出讓金剩余的70%在辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)時支付。3.3出讓金支付時間受讓方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點支付土地使用權(quán)出讓金。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，受讓方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)符合國家法律法規(guī)和出讓方的規(guī)定。4.2轉(zhuǎn)讓程序受讓方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)提前向出讓方提交轉(zhuǎn)讓申請，并按照出讓方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓稅費受讓方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)承擔相關(guān)稅費，具體費用按照國家法律法規(guī)和地方政府的規(guī)定執(zhí)行。第五條土地使用權(quán)抵押5.1抵押條件土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，受讓方如需抵押土地使用權(quán)，應(yīng)符合國家法律法規(guī)和出讓方的規(guī)定。5.2抵押程序受讓方在抵押土地使用權(quán)時，應(yīng)提前向第八條土地使用權(quán)變更8.1變更條件8.1.1受讓方應(yīng)向出讓方提交書面變更申請；8.1.2變更申請應(yīng)符合國家法律法規(guī)和出讓方的規(guī)定；8.1.3變更申請不得損害第三方合法權(quán)益。8.2變更程序8.2.1受讓方與出讓方協(xié)商一致，簽訂土地使用權(quán)變更協(xié)議；8.2.2變更協(xié)議簽訂后，受讓方應(yīng)按照約定向出讓方支付變更手續(xù)費；8.2.3出讓方在收到變更手續(xù)費后，為受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。8.3變更費用8.3.1變更手續(xù)費；8.3.2土地使用權(quán)變更登記費；8.3.3其他相關(guān)費用。第九條土地使用權(quán)終止9.1終止條件土地使用權(quán)出讓年限屆滿或者出現(xiàn)合同約定的終止條件時，土地使用權(quán)終止。9.2終止程序9.2.1受讓方向出讓方提交書面終止申請；9.2.2出讓方在收到終止申請后，為受讓方辦理土地使用權(quán)終止登記手續(xù)；9.2.3受讓方按照合同約定退還土地使用權(quán)出讓金。9.3終止后處理土地使用權(quán)終止后，受讓方應(yīng)按照合同約定將土地恢復(fù)原狀，清除地面建筑物和其他設(shè)施。第十條違約責任10.1出讓方違約出賣方未按合同約定提供土地或者提供的土地不符合約定，應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于：10.1.1退還已支付的土地使用權(quán)出讓金；10.1.2支付違約金；10.1.3承擔因違約導(dǎo)致受讓方損失的其他費用。10.2受讓方違約受讓方未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金或者未按約定使用土地，應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于：10.2.1支付違約金；10.2.2承擔因違約導(dǎo)致出讓方損失的其他費用。10.3違約處理方式違約責任的具體處理方式，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照合同約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)雙方同意選擇仲裁委員會作為爭議解決的機構(gòu)。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件合同的變更應(yīng)滿足本合同第八條的約定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3合同解除條件合同的解除應(yīng)滿足法律、法規(guī)和合同的約定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三條合同的附件13.1土地使用權(quán)出讓證明本合同附件中包含土地使用權(quán)出讓證明，證明出讓方對所提供土地的權(quán)益。13.2土地使用權(quán)規(guī)劃條件本合同附件中包含土地使用權(quán)規(guī)劃條件，明確土地用途、容積率等規(guī)劃要求。13.3相關(guān)法律法規(guī)和政策文件本合同附件中包含與本合同履行相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件。第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的簽訂地點和時間本合同于年月日簽訂于市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙方的授權(quán)，參與合同履行過程，對合同的執(zhí)行進行監(jiān)督、協(xié)調(diào)和協(xié)助。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需滿足本合同的約定或甲乙方的書面同意；2.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔法律責任；2.1.3第三方介入不得違反國家法律法規(guī)和本合同的約定。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方可協(xié)商確定第三方介入的時間、方式和職責；2.2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；2.2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)提交給甲乙方備案。第三條第三方介入后的合同履行3.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，獨立、公正地履行其職責；3.2甲乙方應(yīng)配合第三方的履行工作，提供必要的資料和便利；3.3第三方不得干預(yù)甲乙方的正常經(jīng)營活動，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責任4.1第三方應(yīng)因其履行職務(wù)過程中的過錯，承擔相應(yīng)的法律責任；4.2第三方對其介入過程中的資料和信息承擔保密責任；4.3第三方不得利用其介入過程中的優(yōu)勢地位，獲取不正當利益。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙方的損害賠償責任，以其介入?yún)f(xié)議約定的費用為限；5.2第三方對甲乙方的違約責任，以其介入?yún)f(xié)議約定的違約金為限；5.3第三方對甲乙方的侵權(quán)責任，依法承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系；6.2甲乙方與第三方之間的合同履行，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系；6.3第三方對甲乙方的權(quán)利義務(wù)，不具有對等性。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿；7.1.2甲乙方可協(xié)商一致終止第三方介入；7.1.3第三方因違反法律法規(guī)或本合同約定，被解除介入資格。7.2第三方介入的終止程序7.2.1甲乙方可協(xié)商確定第三方介入終止的時間和方式；7.2.2甲乙方與第三方簽訂書面終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；7.2.3第三方終止協(xié)議應(yīng)提交給甲乙方備案。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照合同約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方之間的爭議，按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定解決；協(xié)議約定的爭議解決方式不明確的，適用本合同爭議解決條款。第九條第三方介入后的合同變更和解除9.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，應(yīng)遵循雙方簽訂的協(xié)議約定。9.2本合同的變更和解除，不影響第三方介入?yún)f(xié)議的效力。第十條第三方介入后的合同附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的職責、權(quán)利和義務(wù)。第十一條第三方介入的適用法律11.1本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。第十二條第三方介入的簽訂地點和時間12.1本合同及第三方介入?yún)f(xié)議于年月日簽訂于市區(qū)路號。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)出讓證明本附件是土地使用權(quán)出讓合同的核心附件，由出讓方提供，證明出讓方對所提供土地的權(quán)益。該證明應(yīng)包含土地使用權(quán)證號、土地位置、土地面積、土地用途、出讓年限等信息，并加蓋出讓方公章。附件二：土地使用權(quán)規(guī)劃條件本附件明確土地用途、容積率、建筑密度、綠化率等規(guī)劃要求，由出讓方提供，受讓方應(yīng)依據(jù)此附件進行土地開發(fā)與利用。附件三：相關(guān)法律法規(guī)和政策文件本附件包含與本合同履行相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件，如《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，以及地方政府的相關(guān)規(guī)定。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議本附件為第三方介入合同，明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方的關(guān)系。第三方根據(jù)此協(xié)議，獨立、公正地履行其職責，協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行。附件五：評估報告本附件為土地價值評估報告，由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，作為確定土地使用權(quán)出讓金的基礎(chǔ)。附件六：付款憑證本附件為受讓方支付土地使用權(quán)出讓金的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件七：土地使用權(quán)登記證明本附件為受讓方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)后，由登記機關(guān)出具的證明，證明受讓方已取得土地使用權(quán)。說明二：違約行為及責任認定：2.1出讓方違約2.1.1未能按照合同約定提供土地或者提供的土地不符合約定；2.1.2未能按照合同約定時間辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)；2.1.3未經(jīng)受讓方同意，提前解除合同。2.2受讓方違約2.2.1未能按照合同約定時間支付土地使用權(quán)出讓金；2.2.2未能按照合同約定