2024年度房地產(chǎn)銷售合同：住宅銷售與代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售合同：住宅銷售與代理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（代理人）1.3甲方住宅1.4銷售價格2.合同標(biāo)的及數(shù)量2.1標(biāo)的物2.2數(shù)量3.合同期限3.1有效期3.2銷售完成期限4.代理權(quán)限及范圍4.1代理權(quán)4.2代理范圍5.銷售價格及支付方式5.1銷售價格5.2支付方式6.銷售業(yè)績獎勵6.1業(yè)績獎勵標(biāo)準(zhǔn)6.2獎勵支付方式7.甲方責(zé)任及義務(wù)7.1甲方責(zé)任7.2甲方義務(wù)8.乙方責(zé)任及義務(wù)8.1乙方責(zé)任8.2乙方義務(wù)9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.其他約定13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3法律法規(guī)遵守14.附件14.1住宅銷售合同附件14.2代理協(xié)議附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）是指具有法律資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有本次銷售住宅的所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（代理人）是指具有法律資格的房地產(chǎn)銷售代理公司，接受甲方委托進(jìn)行住宅銷售。1.3甲方住宅是指甲方開發(fā)建設(shè)并準(zhǔn)備銷售的住宅項目，具體房源、面積、戶型等詳見附件。1.4銷售價格是指甲方住宅的銷售單價，具體價格詳見附件。第二條合同標(biāo)的及數(shù)量2.1標(biāo)的物是指甲方住宅，包括但不限于別墅、公寓、商業(yè)等。2.2數(shù)量是指甲方住宅的總套數(shù)，具體數(shù)量詳見附件。第三條合同期限3.1有效期是指本合同自雙方簽字蓋章之日起至合同約定的終止條件滿足之日止。3.2銷售完成期限是指乙方完成甲方住宅銷售目標(biāo)的期限，具體期限詳見附件。第四條代理權(quán)限及范圍4.1代理權(quán)是指乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)以甲方名義進(jìn)行住宅銷售活動。4.2代理范圍是指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，開展銷售、推廣、客戶服務(wù)等業(yè)務(wù)。第五條銷售價格及支付方式5.1銷售價格是指甲方住宅的銷售單價，具體價格詳見附件。5.2支付方式是指乙方按照約定向甲方支付購房款項，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式。第六條銷售業(yè)績獎勵6.1業(yè)績獎勵標(biāo)準(zhǔn)是指乙方完成甲方住宅銷售目標(biāo)后，甲方按照約定向乙方支付的獎勵。6.2獎勵支付方式是指甲方在滿足支付條件后，按照約定時間向乙方支付獎勵。第七條甲方責(zé)任及義務(wù)7.1甲方責(zé)任是指甲方按照合同約定，向乙方提供符合銷售條件的住宅，并保證住宅的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等無瑕疵。7.2甲方義務(wù)是指甲方在合同有效期內(nèi)，協(xié)助乙方開展銷售活動，提供必要的支持和配合。第八條乙方責(zé)任及義務(wù)8.1乙方責(zé)任是指乙方按照合同約定，完成甲方住宅的銷售目標(biāo)，并保證銷售過程的合規(guī)性。8.2乙方義務(wù)是指乙方在合同有效期內(nèi)，積極開展銷售活動，維護(hù)甲方住宅的品牌形象，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)。第九條合同的變更和解除9.1變更條件是指合同雙方在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2解除條件是指合同雙方在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付違約金。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約是指甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方銷售目標(biāo)。甲方應(yīng)按照約定向乙方支付違約金。10.2乙方違約是指乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按計劃完成銷售。乙方應(yīng)按照約定向甲方支付違約金。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決是指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決是指合同雙方在爭議發(fā)生后，可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁解決是指合同雙方在爭議發(fā)生后，可以選擇仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.4訴訟解決是指合同雙方在爭議發(fā)生后，可以向人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件是指合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件是指合同雙方在合同有效期內(nèi)，完成合同約定的全部義務(wù)。12.3解除條件是指合同雙方在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付違約金。第十三條其他約定13.1保密條款是指合同雙方在合同履行過程中，對對方的商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密。13.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)是指合同雙方在合同履行過程中，尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的商標(biāo)、專利等。13.3法律法規(guī)遵守是指合同雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)。第十四條附件14.1住宅銷售合同附件是指本合同的補充文件，包括房源信息、銷售政策等。14.2代理協(xié)議附件是指本合同的補充文件，包括乙方代理權(quán)限、銷售業(yè)績獎勵政策等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)交易中心、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任是指第三方在履行本合同過程中，對其行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第二條第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲方乙方進(jìn)行房源推廣、客戶溝通等。（2）貸款機構(gòu)為乙方提供購房貸款服務(wù)。（3）產(chǎn)權(quán)交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（4）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)住宅項目的物業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的費用。3.4第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成其職責(zé)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)積極配合乙方開展銷售活動，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.3第三方與中介方：第三方應(yīng)與中介方保持良好溝通，共同推進(jìn)合同履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲方乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過失。5.2第三方在履行合同過程中的過錯，導(dǎo)致甲方乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方對甲方乙方的賠償責(zé)任，以其收取的費用為限。第六條第三方介入后的合同變更6.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。6.2合同變更應(yīng)明確第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。6.3合同變更后，甲方乙方應(yīng)繼續(xù)履行變更后的合同。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲方乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3甲方乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲方乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲方乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向第三方所在地的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。8.3調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同解除9.1合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。9.2合同解除后，第三方應(yīng)按照約定向甲方乙方支付違約金。9.3合同解除后，第三方對甲方乙方的賠償責(zé)任，以其收取的費用為限。第十條附件10.1第三方介入后的合同附件，包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)等。10.2附件應(yīng)由甲方乙方和第三方共同簽署，具有法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅銷售合同附件詳細(xì)說明：本附件包含房源信息、戶型圖、建筑規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證等相關(guān)文件。附件2：代理協(xié)議附件詳細(xì)說明：本附件包括乙方代理權(quán)限、銷售業(yè)績獎勵政策、代理費用支付方式等相關(guān)文件。附件3：貸款機構(gòu)信息附件詳細(xì)說明：本附件包含貸款機構(gòu)的基本信息、貸款政策、貸款申請表等相關(guān)文件。附件4：產(chǎn)權(quán)交易中心信息附件詳細(xì)說明：本附件包含產(chǎn)權(quán)交易中心的相關(guān)信息、產(chǎn)權(quán)過戶流程、過戶所需材料等相關(guān)文件。附件5：物業(yè)管理公司信息附件詳細(xì)說明：本附件包含物業(yè)管理公司的基本信息、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)費用標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)文件。附件6：中介方信息附件詳細(xì)說明：本附件包含中介方的基本信息、中介服務(wù)內(nèi)容、中介費用支付方式等相關(guān)文件。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)說明：本附件包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供住宅，導(dǎo)致乙方銷售目標(biāo)。2.乙方未按照合同約定完成銷售目標(biāo)，導(dǎo)致甲方無法按計劃完成銷售。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)