二零二四年房屋買賣合同的產(chǎn)權轉移

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年房屋買賣合同的產(chǎn)權轉移本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋定義及基本情況第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格2.2支付方式及期限第三條：房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋驗收標準及方式第四條：產(chǎn)權轉移登記及相關費用4.1產(chǎn)權轉移登記辦理4.2相關費用承擔方式第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準5.2保修范圍及期限第六條：違約責任及爭議解決6.1違約責任6.2爭議解決方式第七條：合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止第八條：合同的生效、附條件與附期限8.1合同生效條件8.2附條件與附期限第九條：合同的保管與復制9.1合同保管9.2合同復制第十條：信息保密及披露10.1信息保密10.2信息披露第十一條：法律法規(guī)及政策適用11.1法律法規(guī)適用11.2政策適用第十二條：其他約定12.1其他事項12.2附件約定第十三條：合同的簽署與修訂13.1合同簽署13.2合同修訂第十四條：合同的完整性與沖突解決14.1合同完整性14.2沖突解決第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋定義及基本情況房屋所有權證號：京房權證海字第56號；房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路X號；房屋面積：建筑面積為120平方米，使用面積為100平方米；房屋結構：住宅，南北朝向，地上三層，地下一層；房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)有家具、家電等設施齊全，可直接入住。第二條：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣1,500萬元整（大寫：人民幣壹仟伍佰萬元整），其中包括房屋本身的價值及附屬設施的價值。2.2支付方式及期限1.乙方于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣500萬元整作為定金，定金支付后，乙方有權按照本合同的約定辦理房屋過戶手續(xù)；2.乙方應于2024年12月31日前，向甲方支付剩余房款人民幣1,000萬元整；3.乙方應按照甲方提供的付款計劃，按時支付購房款。第三條：房屋交付及驗收3.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂之日起90日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2房屋驗收標準及方式乙方對該房屋進行驗收，驗收標準按照《住宅建筑設計規(guī)范》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。驗收不合格的，甲方應在驗收不合格事項指出后30日內(nèi)予以整改。如甲方未按要求整改，乙方有權拒絕接收該房屋。第四條：產(chǎn)權轉移登記及相關費用4.1產(chǎn)權轉移登記辦理甲乙雙方應在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，共同向北京市住房城鄉(xiāng)建設委員會申請辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。4.2相關費用承擔方式甲乙雙方應按照國家和北京市的相關規(guī)定，承擔產(chǎn)權轉移登記所需的一切費用。具體費用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準該房屋的質(zhì)量應符合《住宅建筑設計規(guī)范》及相關法律法規(guī)的規(guī)定。5.2保修范圍及期限甲方對該房屋的保修范圍為：地基基礎、主體結構、屋面、墻面、地面、給排水、采暖、供電、燃氣、衛(wèi)生潔具、門窗等設施。保修期限自房屋交付之日起算，共計2年。第六條：違約責任及爭議解決6.1違約責任甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、附條件與附期限8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2附條件與附期限本合同的生效附條件為：雙方在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。本合同的期限為：自合同生效之日起至產(chǎn)權轉移登記完成之日止。第九條：合同的保管與復制9.1合同保管甲乙雙方應各自妥善保管本合同正本及其它相關文件。9.2合同復制甲乙雙方有權復制本合同及其它相關文件，但復制件不得作為正式履行合同的依據(jù)。第十條：信息保密及披露10.1信息保密甲乙雙方應對本合同簽訂過程中獲知的對方商業(yè)秘密和隱私信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2信息披露甲乙雙方應如實向對方披露與本合同履行有關的一切信息，不得隱瞞或提供虛假信息。第十一條：法律法規(guī)及政策適用11.1法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2政策適用本合同的履行應遵守國家及北京市有關房地產(chǎn)交易管理的政策規(guī)定。第十二條：其他約定12.1其他事項甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件約定本合同附件包括但不限于：房屋所有權證、土地使用權證、房屋買賣合同、付款憑證等。附件與本合同正本具有同等法律效力。第十三條：合同的簽署與修訂13.1合同簽署本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同修訂本合同的任何修改、補充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條：合同的完整性與沖突解決14.1合同完整性本合同及其附件構成甲乙雙方就房屋買賣事宜的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。甲乙雙方應積極協(xié)商，確保合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于：房地產(chǎn)中介機構、評估機構、貸款機構、產(chǎn)權轉移登記機構、保險公司等，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣相關事宜的單位或個人。1.2第三方責任第三方應根據(jù)本合同及國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，勤勉、公正、客觀地履行職責，保證房屋買賣過程的順利進行。第二條：第三方選擇與指定2.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇具備相應資質(zhì)的第三方機構，確保第三方機構的專業(yè)性和公正性。2.2第三方指定甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以指定某一第三方機構作為獨家服務機構，負責協(xié)助完成房屋買賣相關事宜。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方機構的費用由甲乙雙方按照約定承擔。具體費用標準及支付方式，甲乙雙方應在選定第三方機構時明確。3.2支付方式及期限甲乙雙方應按照約定的支付方式及時向第三方機構支付費用。第四條：第三方職責及義務4.1中介機構職責中介機構應按照甲乙雙方的委托，如實介紹房屋情況，協(xié)助雙方簽訂合同，并辦理房屋買賣相關手續(xù)。4.2評估機構職責評估機構應對房屋進行評估，提供真實、準確的評估報告。4.3貸款機構職責貸款機構應根據(jù)甲乙雙方的申請，提供貸款服務，并按照約定的時間和金額發(fā)放貸款。4.4產(chǎn)權轉移登記機構職責產(chǎn)權轉移登記機構應依法為甲乙雙方辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。4.5保險公司職責保險公司應按照甲乙雙方的約定，提供保險服務，并承擔保險責任。第五條：第三方權利及限制5.1第三方權利第三方有權根據(jù)本合同和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，收取約定的費用，并按照約定參與房屋買賣過程。5.2第三方限制第三方不得擅自變更本合同的任何條款，不得利用甲乙雙方的信任謀取不正當利益。第六條：第三方責任限額6.1第三方責任限額第三方對甲乙雙方的責任限額，按照國家和行業(yè)的有關規(guī)定執(zhí)行。如無明確規(guī)定，雙方可在本合同中約定。6.2第三方責任限制第三方對甲乙雙方的責任限制，按照本合同的約定及國家相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七條：第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲方關系第三方在履行本合同過程中，應遵循誠實信用原則，維護甲方的合法權益。7.2第三方與乙方關系第三方在履行本合同過程中，應遵循誠實信用原則，維護乙方的合法權益。7.3第三方與其他各方關系第三方在履行本合同過程中，應保持獨立公正的立場，不得偏袒任何一方。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約如第三方未履行或未正確履行本合同約定的職責，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2違約責任承擔甲乙雙方有權要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第九條：第三方解除合同9.1第三方解除合同如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行本合同，有權書面通知甲乙雙方解除合同。9.2解除合同后果第三方解除合同后，應按照本合同約定承擔相應的責任。第十條：第三方變更10.1第三方變更如第三方發(fā)生合并、分立、解散等變更事項，應提前通知甲乙雙方。10.2變更后果第三方變更后，本合同對變更后的第三方繼續(xù)有效。第十一條：爭議解決11.1第三方爭議甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2第三方與甲方爭議第三方與甲方之間的爭議，按照本合同及國家相關法律法規(guī)的規(guī)定解決。11.3第三方與乙方爭議第三方與乙方之間的爭議，按照本合同及國家相關法律法規(guī)的規(guī)定解決。第十二條：其他約定12.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的附件包括但不限于：第三方機構資質(zhì)證明、費用支付憑證等。附件與本合同正本具有同等法律效力。第十三條：合同的簽署與修訂13.1合同簽署本合同一式肆份，甲乙雙方各第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋買賣合同附件四：付款憑證附件五：評估報告附件六：貸款合同附件七：產(chǎn)權轉移登記申請表附件八：保險合同附件九：第三方機構資質(zhì)證明附件十：費用支付憑證附件一：房屋所有權證本附件為房屋所有權證的復印件，證號：京房權證海字第56號，證明甲方對出售房屋擁有完全的所有權。附件二：土地使用權證本附件為土地使用權證的復印件，證號：京土使用權證海字第56號，證明甲方對出售房屋所占用的土地擁有合法的使用權。附件三：房屋買賣合同本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，詳細記錄了房屋的基本情況、買賣價格、支付方式等雙方約定的內(nèi)容。附件四：付款憑證本附件為甲乙雙方支付購房款的憑證，包括定金支付憑證和剩余房款支付憑證。附件五：評估報告本附件為第三方評估機構出具的房屋評估報告，報告中包含了房屋的價值評估、使用年限等信息。附件六：貸款合同本附件為甲乙雙方與貸款機構簽訂的貸款合同，明確了貸款金額、利率、還款方式等貸款相關信息。附件七：產(chǎn)權轉移登記申請表本附件為甲乙雙方提交的產(chǎn)權轉移登記申請表，用于申請將房屋所有權轉移至乙方名下。附件八：保險合同本附件為甲乙雙方購買的房屋保險合同，明確了保險條款、保險金額、保險期限等信息。附件九：第三方機構資質(zhì)證明本附件為第三方機構的資質(zhì)證明文件，證明了第三方機構具備從事相關業(yè)務的資質(zhì)和能力。附件十：費用支付憑證本附件為甲乙雙方支付第三方機構費用的憑證，包括支付時間、支付金額等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.乙方未按照合同約定時間支付購房款，或支付的款項不符合合同約定的金額。3.第三方機構未按照合同約定履行相關職責，導致房屋買賣過程受阻。違約責任認定標準：1.甲方違約甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，甲方應支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方應支付違約金人民幣100,000元，并賠償乙方因此造成的額外費用，如租房費用等。2.乙方違約乙方未按照合同約