寧波市房產(chǎn)交易合同(2024版)標的及合同屬性

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

寧波市房產(chǎn)交易合同(2024版)標的及合同屬性本合同目錄一覽第一條標的概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)戶型1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)1.2房產(chǎn)交易類型1.2.1買賣1.2.2贈與1.2.3轉(zhuǎn)讓1.2.4其他第二條合同主體2.1賣方信息2.1.1姓名或名稱2.1.2身份證號或營業(yè)執(zhí)照號2.1.3地址2.1.4聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.2買方信息2.2.1姓名或名稱2.2.2身份證號或營業(yè)執(zhí)照號2.2.3地址2.2.4聯(lián)系人及聯(lián)系方式第三條合同價格3.1房產(chǎn)成交價格3.1.1總金額3.1.2付款方式3.1.3付款時間表3.2交易費用承擔3.2.1買方承擔的費用3.2.2賣方承擔的費用3.2.3雙方共同承擔的費用第四條合同履行期限4.1房產(chǎn)交付期限4.1.1交付日期4.1.2交付條件4.2產(chǎn)權(quán)過戶期限4.2.1過戶申請日期4.2.2產(chǎn)權(quán)過戶完成日期第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀5.1.1結(jié)構(gòu)安全5.1.2設施設備5.1.3物業(yè)狀況5.2瑕疵聲明5.2.1賣方聲明5.2.2買方聲明第六條違約責任6.1賣方違約6.1.1延遲交付房產(chǎn)6.1.2房產(chǎn)實際情況與約定不符6.1.3其他違約行為6.2買方違約6.2.1延遲支付房款6.2.2買方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶失敗6.2.3其他違約行為第七條爭議解決方式7.1雙方友好協(xié)商解決7.2提交寧波市房產(chǎn)交易中心調(diào)解7.3向?qū)幉ㄊ腥嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除的程序第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的權(quán)利義務處理第十條附加條款10.1特殊約定事項10.2合同的補充內(nèi)容10.3附件第十一條合同的份數(shù)11.1雙方各執(zhí)一份11.2寧波市房產(chǎn)交易中心備案一份第十二條法律適用及解釋12.1適用法律12.2合同解釋權(quán)歸屬第十三條其他約定13.1雙方共同認可的條款13.2雙方未約定的事項，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第十四條簽名及日期14.1賣方簽名14.2買方簽名14.3簽訂日期第一部分：合同如下：第一條標的概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址：寧波市區(qū)路號1.1.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。1.1.3房產(chǎn)戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)。1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：該房產(chǎn)為普通住宅，符合寧波市房產(chǎn)交易政策要求。1.2房產(chǎn)交易類型1.2.2贈與：在本合同簽訂之日起，賣方愿意將上述房產(chǎn)贈與買方。1.2.3轉(zhuǎn)讓：賣方同意將上述房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。1.2.4其他：雙方約定上述房產(chǎn)的交易類型為買賣。第二條合同主體2.1賣方信息2.1.1姓名或名稱：X2.1.2身份證號或營業(yè)執(zhí)照號：X2.1.3地址：寧波市區(qū)路號2.1.4聯(lián)系人及聯(lián)系方式：X，電話：X2.2買方信息2.2.1姓名或名稱：X2.2.2身份證號或營業(yè)執(zhí)照號：X2.2.3地址：寧波市區(qū)路號2.2.4聯(lián)系人及聯(lián)系方式：X，電話：X第三條合同價格3.1房產(chǎn)成交價格3.1.1總金額：人民幣元整（大寫：元整）。3.1.2付款方式：（1）買方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付房產(chǎn)成交價的30%作為定金；（2）買方應于年月日前，向賣方支付房產(chǎn)成交價的60%；（3）買方應于年月日前，向賣方支付房產(chǎn)成交價的10%。3.1.3付款時間表：（1）定金支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)；（2）首付款支付時間：年月日前；（3）尾款支付時間：年月日前。3.2交易費用承擔3.2.1買方承擔的費用：（1）契稅：房產(chǎn)成交價的3%；（2）房屋交易手續(xù)費：房產(chǎn)成交價的1%；（3）其他：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，買方應承擔的費用。3.2.2賣方承擔的費用：（1）個人所得稅：房產(chǎn)成交價的1%；（2）土地增值稅：房產(chǎn)成交價的3%；（3）房屋產(chǎn)權(quán)證辦理費用：元；（4）其他：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，賣方應承擔的費用。3.2.3雙方共同承擔的費用：房產(chǎn)過戶手續(xù)費。第四條合同履行期限4.1房產(chǎn)交付期限4.1.1交付日期：年月日。4.1.2交付條件：（1）賣方應保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔保、租賃等權(quán)利限制；（2）賣方應保證房產(chǎn)實物與本合同第一條所述房產(chǎn)信息一致；（3）賣方應完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2產(chǎn)權(quán)過戶期限4.2.1過戶申請日期：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)。4.2.2產(chǎn)權(quán)過戶完成日期：年月日前。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀5.1.1結(jié)構(gòu)安全：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑設計規(guī)范要求；5.1.2設施設備：房產(chǎn)內(nèi)的設施設備齊全、功能正常，包括水、電、燃氣、供暖等設施；5.1.3物業(yè)狀況：房產(chǎn)所在物業(yè)管理規(guī)范，公共區(qū)域維護良好，綠化覆蓋率符合規(guī)定。5.2瑕疵聲明5.2.1第八條違約責任8.1賣方違約8.1.1延遲交付房產(chǎn)：賣方未按照本合同第四條規(guī)定的交付日期交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付違約金=房產(chǎn)成交價×0.05%×延遲交付天數(shù)。8.1.2房產(chǎn)實際情況與約定不符：賣方未按照本合同第一條所述房產(chǎn)信息提供房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)成交價×0.05%×不符房產(chǎn)價值。8.1.3其他違約行為：賣方未履行本合同約定的其他義務，買方有權(quán)要求賣方承擔違約責任。8.2買方違約8.2.1延遲支付房款：買方未按照本合同第三條規(guī)定的付款時間表支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付延遲支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付違約金=逾期支付房款金額×0.05%×延遲支付天數(shù)。8.2.2買方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶失?。河捎谫I方提供的證件不齊全、提供的信息不真實等原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗，買方應承擔因此產(chǎn)生的費用，并支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房產(chǎn)成交價×0.1%×過戶失敗天數(shù)。8.2.3其他違約行為：買方未履行本合同約定的其他義務，賣方有權(quán)要求買方承擔違約責任。第九條爭議解決方式9.1雙方友好協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2提交寧波市房產(chǎn)交易中心調(diào)解：如果雙方在爭議發(fā)生后的三十日內(nèi)未能通過友好協(xié)商解決，雙方同意將爭議提交寧波市房產(chǎn)交易中心進行調(diào)解。9.3向?qū)幉ㄊ腥嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟：如果雙方在調(diào)解過程中未能達成一致意見，或者調(diào)解書生效后一方不履行調(diào)解書中的義務，雙方同意向?qū)幉ㄊ腥嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十條附加條款10.1特殊約定事項：（1）本合同簽訂后，如遇房產(chǎn)政策調(diào)整，雙方應按照新的政策規(guī)定執(zhí)行；（2）本合同簽訂后，房產(chǎn)的物業(yè)管理費、維修基金等費用由買方承擔。10.2合同的補充內(nèi)容：（1）本合同附件一為本合同所涉及的房產(chǎn)相關(guān)文件；（2）本合同附件二為本合同所涉及的買方、賣方證件復印件。第十一條合同的份數(shù)11.1雙方各執(zhí)一份：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；11.2寧波市房產(chǎn)交易中心備案一份：本合同副本一份，提交寧波市房產(chǎn)交易中心備案。第十二條法律適用及解釋12.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；12.2合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條其他約定13.1雙方共同認可的條款：（1）本合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自的義務；（2）本合同簽訂后，雙方應積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。13.2雙方未約定的事項，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行：本合同未涉及的事項，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條簽名及日期14.1賣方簽名：出賣人（簽名）：14.2買方簽名：買受人（簽名）：14.3簽訂日期：本合同簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念：在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)單位或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房產(chǎn)的評估、交易手續(xù)的辦理、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。第二條第三方的作用和責任2.1第三方的作用：第三方作為中介方，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易，提供專業(yè)的服務，確保交易的順利進行。2.2第三方的責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責地履行中介服務職責，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的定義：第三方責任限額是指第三方在履行中介服務職責過程中，因其過錯導致甲乙方損失的責任限定金額。3.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)房產(chǎn)成交價的一定比例確定，具體比例由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同中明確。3.3第三方責任限額的賠償：如第三方因過錯導致甲乙方損失，且超出第三方責任限額，超出部分由甲乙雙方協(xié)商解決。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為中介方，與甲乙方之間是服務與被服務的關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益保護：第三方在履行中介服務職責過程中，應確保甲乙方的權(quán)益得到保護，不得損害甲乙方的利益。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的條款：本合同中的第三方介入條款包括但不限于第三方的選擇、第三方職責的履行、第三方責任限額的確定等。5.2第三方介入的說明：甲乙方應充分了解第三方的職責和責任，以便在交易過程中正確行使權(quán)利和履行義務。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與中介機構(gòu)的劃分：中介機構(gòu)作為第三方的一種，應具備相應的資質(zhì)和能力，履行中介服務職責。6.2第三方與評估機構(gòu)的劃分：評估機構(gòu)作為第三方的一種，應根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對房產(chǎn)進行評估。6.3第三方與律師事務所的劃分：律師事務所作為第三方的一種，應提供法律咨詢和見證等服務。6.4第三方與房產(chǎn)管理中心的劃分：房產(chǎn)管理中心作為第三方的一種，應負責房產(chǎn)過戶等事宜。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決方式：如在本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交寧波市房產(chǎn)交易中心調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向?qū)幉ㄊ腥嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。7.2第三方作為被告時的處理：如第三方作為被告時，甲乙方應按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，維護自己的合法權(quán)益。第八條第三方介入后的違約責任8.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定的職責履行中介服務職責，導致甲乙方損失，第三方應承擔違約責任。8.2第三方違約賠償：如第三方因違約導致甲乙方損失，第三方應按照本合同約定的責任限額進行賠償。第九條第三方介入后的合同變更和解除9.1合同變更：如因第三方原因?qū)е卤竞贤枰兏?，甲乙方應協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。9.2合同解除：如因第三方原因?qū)е卤竞贤枰獬?，甲乙方應協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。第十條第三方介入后的附加條款10.1附加條款的定義：本合同履行過程中，甲乙方因第三方介入而新增的條款。10.2附加條款的制定：甲乙方應在本合同履行過程中，根據(jù)實際情況制定附加條款，并書面確認。第十一條第三方介入后的簽名及日期11.1第三方簽名：中介機構(gòu)（或評估機構(gòu)、律師事務所、房產(chǎn)管理中心等）代表（簽名）：11.2甲乙雙方簽名：出賣人（簽名）：買受人（簽名）：11.3簽訂日期：本合同簽訂日期：年月日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件：包括房產(chǎn)證的首頁、房產(chǎn)所有人信息頁、房屋平面圖等。2.土地使用權(quán)證復印件：土地使用權(quán)證的首頁和土地使用權(quán)人信息頁。3.房屋買賣合同原件：本合同的正式文本，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.定金支付憑證：買方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。5.首付款支付憑證：買方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。6.尾款支付憑證：買方支付尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。7.房產(chǎn)過戶申請書：甲乙雙方共同向房產(chǎn)交易中心提交的房產(chǎn)過戶申請書。8.房產(chǎn)評估報告：第三方評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，包括房產(chǎn)的價值評估和市場行情分析。9.律師見證函：律師事務所出具的律師見證函，確認甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同合法有效。10.房產(chǎn)交易中心備案證明：房產(chǎn)交易中心出具的房產(chǎn)買賣合同備案證明。11.房產(chǎn)過戶證明：房產(chǎn)交易中心出具的房產(chǎn)過戶證明，證明房產(chǎn)已成功過戶至買方名下。12.物業(yè)交割單：物業(yè)公司出具的物業(yè)交割單，確認房產(chǎn)的物業(yè)費、維修基金等費用已結(jié)清。說明二：違約行為及責任認定：1.延遲交付房產(chǎn)：賣方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，需支付違約金。示例：賣方延遲交付房產(chǎn)30天，需支付違約金=房產(chǎn)成交價×0.05%×30天。2.房產(chǎn)實際情況與約定不符：賣方提供的房產(chǎn)與合同約定不符，買方有權(quán)要求退房或要求賣方承擔違約責任。示例：賣方提供的房產(chǎn)實際面積比約定面積小5%，買方有權(quán)要求賣方退還差額部分房