2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與銷售合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與銷售合同2本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)與銷售服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1房地產(chǎn)類型與位置1.2銷售價(jià)格與付款方式1.3服務(wù)期限與終止條件第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的義務(wù)2.2房地產(chǎn)銷售方的義務(wù)2.3買方的義務(wù)2.4第三方合作機(jī)構(gòu)的義務(wù)第三條傭金與費(fèi)用3.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)3.2銷售傭金3.3其他費(fèi)用第四條合同的生效、變更與解除4.1合同生效條件4.2合同變更條件4.3合同解除條件第五條違約責(zé)任5.1經(jīng)紀(jì)方的違約責(zé)任5.2銷售方的違約責(zé)任5.3買方的違約責(zé)任第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條隱私保護(hù)與信息安全7.1保護(hù)買方與賣方隱私7.2信息安全與資料管理第八條不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力的后果第九條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十條適用法律10.1合同適用的法律10.2法律沖突解決第十一條合同的附件11.1房地產(chǎn)證照11.2銷售宣傳資料11.3其他重要文件第十二條雙方簽字蓋章12.1經(jīng)紀(jì)方簽字蓋章12.2銷售方簽字蓋章12.3買方簽字蓋章第十三條合同的修訂版本13.1修訂版本的標(biāo)識(shí)13.2修訂內(nèi)容的說明第十四條完整合同的保管14.1合同原件的保管方14.2合同復(fù)印件的分發(fā)與保管14.3合同的查閱與使用規(guī)定第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)與銷售服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1房地產(chǎn)類型與位置（1）本合同所涉及的房地產(chǎn)類型為住宅小區(qū)，位于城市發(fā)展中軸線，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。（2）具體樓棟號(hào)碼、房號(hào)、使用面積等詳細(xì)信息，以合同附件為準(zhǔn)。1.2銷售價(jià)格與付款方式（1）本房地產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），付款方式為：定金【】元，首付款【】元，剩余款項(xiàng)通過貸款方式支付。（2）買方應(yīng)在簽訂合同之日起【】日內(nèi)支付定金，定金支付后，合同即刻生效。1.3服務(wù)期限與終止條件（1）本合同的服務(wù)期限為自合同生效之日起至房地產(chǎn)交易完畢之日止。（2）如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的義務(wù)（1）負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。（2）協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)交易手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。（3）保密合同涉及的雙方商業(yè)秘密及個(gè)人信息。2.2房地產(chǎn)銷售方的義務(wù)（1）提供符合國家法律法規(guī)及合同約定的房地產(chǎn)。（2）保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（3）按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)及相關(guān)鑰匙。2.3買方的義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。（2）提供真實(shí)的個(gè)人信息，并配合辦理交易手續(xù)。（3）遵守合同約定的其他義務(wù)。2.4第三方合作機(jī)構(gòu)的義務(wù)（1）提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并按照約定時(shí)間完成相關(guān)工作。（2）對(duì)合同涉及的雙方信息予以保密。（3）按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條傭金與費(fèi)用3.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)（1）經(jīng)紀(jì)方應(yīng)收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。（2）買方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。3.2銷售傭金（1）銷售方應(yīng)收取的銷售傭金為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。（2）買方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后【】日內(nèi)支付銷售傭金。3.3其他費(fèi)用（1）除經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)和銷售傭金外，其他費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。（2）具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，買方應(yīng)在支付時(shí)予以足額支付。第四條合同的生效、變更與解除4.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后，合同即刻生效。（2）買方支付定金后，合同生效。4.2合同變更條件（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（2）如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同。第五條違約責(zé)任5.1經(jīng)紀(jì)方的違約責(zé)任（1）經(jīng)紀(jì)方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金數(shù)額按照合同約定執(zhí)行。（2）經(jīng)紀(jì)方泄露買方與賣方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2銷售方的違約責(zé)任（1）銷售方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或交付的房地產(chǎn)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金數(shù)額按照合同約定執(zhí)行。（2）銷售方未按約定提供房產(chǎn)證照或其他相關(guān)證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3買方的違約責(zé)任（1）買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金數(shù)額按照合同約定執(zhí)行。（2）買方提供虛假信息或未配合辦理交易手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.3仲裁解決雙方同意將因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議提交【】仲裁委員會(huì)仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。8.2不可抗力的后果如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第九條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承的條件合同繼承必須得到雙方書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)。9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓必須得到雙方書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)。第十條適用法律10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2法律沖突解決如本合同內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第十一條合同的附件11.1房地產(chǎn)證照（1）房產(chǎn)證（2）土地使用權(quán)證（3）其他相關(guān)證照11.2銷售宣傳資料（1）房屋平面圖（2）宣傳冊（3）其他宣傳資料11.3其他重要文件（1）房屋質(zhì)量檢測報(bào)告（2）物業(yè)公司相關(guān)資料（3）其他重要文件第十二條雙方簽字蓋章12.1經(jīng)紀(jì)方簽字蓋章（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）法人代表身份證復(fù)印件（3）授權(quán)書12.2銷售方簽字蓋章（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）法人代表身份證復(fù)印件（3）授權(quán)書12.3買方簽字蓋章（1）身份證復(fù)印件（2）授權(quán)書第十三條合同的修訂版本13.1修訂版本的標(biāo)識(shí)修訂版本以“版本號(hào)”表示，如“V1.0”，“V1.1”等。13.2修訂內(nèi)容的說明修訂內(nèi)容以附件形式附加在合同后面，附件與合同具有同等法律效力。第十四條完整合同的保管14.1合同原件的保管方合同原件由【】方保管。14.2合同復(fù)印件的分發(fā)與保管合同復(fù)印件由【】方分發(fā)與保管。14.3合同的查閱與使用規(guī)定合同查閱與使用需經(jīng)過【】方同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方外，其他參與并提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、貸款機(jī)構(gòu)等，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助完成交易手續(xù)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)提供服務(wù)，并保證服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。2.2第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得泄露給他人。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如存在過錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方介入的報(bào)酬與費(fèi)用3.1第三方應(yīng)按照合同約定收取報(bào)酬，報(bào)酬金額及支付方式應(yīng)在合同中明確。3.2甲乙方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)支付第三方報(bào)酬，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方介入的合同變更與解除4.1第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2第三方介入的合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金數(shù)額按照合同約定執(zhí)行。5.2第三方泄露甲乙方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、貸款機(jī)構(gòu)等為合作關(guān)系，各自按照約定履行義務(wù)。第七條明確第三方的責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償限額。7.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，如未明確，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。7.3第三方在提供服務(wù)過程中，如存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額限制。第八條第三方介入的爭議解決方式8.1甲乙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條適用法律9.1本合同及第三方介入的相關(guān)條款適用中華人民共和國法律。9.2如本合同內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第十條合同的附件10.1第三方提供的服務(wù)協(xié)議或合同副本。10.2第三方提供的專業(yè)報(bào)告或評(píng)估報(bào)告。第十一條雙方簽字蓋章11.1甲乙雙方簽字蓋章。11.2第三方簽字蓋章。第十二條合同的修訂版本12.1修訂版本的標(biāo)識(shí)。12.2修訂內(nèi)容的說明。第十三條完整合同的保管13.1合同原件的保管方。13.2合同復(fù)印件的分發(fā)與保管。13.3合同的查閱與使用規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)證照1.1房產(chǎn)證1.2土地使用權(quán)證1.3房屋所有權(quán)證1.4其他相關(guān)證照附件2：銷售宣傳資料2.1房屋平面圖2.2宣傳冊2.3視頻宣傳資料2.4其他宣傳資料附件3：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告3.1主體結(jié)構(gòu)檢測報(bào)告3.2室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報(bào)告3.3水電設(shè)施檢測報(bào)告3.4其他檢測報(bào)告附件4：物業(yè)公司相關(guān)資料4.1物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.2物業(yè)公司服務(wù)合同副本4.3物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.4其他物業(yè)相關(guān)資料附件5：房屋交易流程及時(shí)間表5.1房屋交易流程圖5.2各階段時(shí)間表5.3相關(guān)法律法規(guī)摘要5.4其他交易輔助材料附件6：貸款相關(guān)文件6.1貸款申請表6.2貸款合同副本6.3貸款批準(zhǔn)通知書6.4其他貸款相關(guān)文件附件7：合同簽署確認(rèn)書7.1甲乙雙方簽署確認(rèn)書7.2第三方簽署確認(rèn)書7.3簽署日期及地點(diǎn)7.4其他簽署相關(guān)資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。2.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整。3.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定。5.第三方泄露甲乙方信息。6.合同當(dāng)事人因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定金額或按照一定