2024版東莞市區(qū)臨街商鋪出租合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版東莞市區(qū)臨街商鋪出租合同本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的地址1.2商鋪的面積1.3商鋪的使用性質(zhì)第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金的退還第五條租賃用途5.1承租人的使用目的5.2禁止使用的活動第六條維修責任6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任第七條保險7.1承租人的保險責任7.2保險的有效期第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)8.2轉(zhuǎn)租的條件第九條違約責任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條解除合同的條件11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序第十二條爭議解決12.1爭議的解決方式12.2訴訟管轄法院第十三條其他條款13.1租賃商鋪的交付13.2商鋪的驗收第十四條合同的生效14.1合同的簽署日期14.2合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的地址：廣東省東莞市X街道X號商鋪1.2商鋪的面積：共計X平方米1.3商鋪的使用性質(zhì)：僅限于合法經(jīng)營，不得用于非法活動第二條租賃期限2.1租賃開始日期：雙方簽署合同之日起2.2租賃結(jié)束日期：至年月日2.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于租賃期結(jié)束前個工作日簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并約定新的租賃期限第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣X元整3.2租金支付周期：每月底支付次月租金3.3租金支付方式：承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租人指定的賬戶第四條押金4.1押金金額：人民幣X元整4.2押金的退還：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項后X個工作日內(nèi)退還剩余押金至承租人指定的賬戶第五條租賃用途5.1承租人的使用目的：承租人應(yīng)以合法經(jīng)營為目的，使用該商鋪進行商業(yè)活動5.2禁止使用的活動：承租人不得在商鋪內(nèi)從事賭博、色情、等非法活動或者其他違反法律法規(guī)的活動第六條維修責任6.1出租人的維修責任：出租人負責商鋪的大修和公共設(shè)施的維護6.2承租人的維修責任：承租人負責商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護和維修，確保商鋪的正常使用第七條保險7.1承租人的保險責任：承租人應(yīng)向保險公司投保商鋪的一切險，并將出租人列為第一受益人7.2保險的有效期：保險的有效期應(yīng)與租賃期限一致，保險費用由承租人承擔第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)：承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方8.2.1轉(zhuǎn)租對象須為合法經(jīng)營者8.2.2承租人應(yīng)保證轉(zhuǎn)租期間的商鋪經(jīng)營活動符合合同約定的用途8.2.3承租人應(yīng)承擔因轉(zhuǎn)租引起的所有責任第九條違約責任9.1出租人的違約行為：出租人未按合同約定提供商鋪或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任9.2承租人的違約行為：承租人未按合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等10.2不可抗力事件的處理：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可終止或減輕合同責任第十一條解除合同的條件11.1合同解除的條件：在租賃期內(nèi)，任何一方有權(quán)提前解除合同，但需提前X個月書面通知對方11.2合同解除的程序：合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪交還給出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)第十二條爭議解決12.1爭議的解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議12.2訴訟管轄法院：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十三條其他條款13.1租賃商鋪的交付：商鋪交付時，雙方應(yīng)共同進行驗收，確認商鋪的現(xiàn)狀13.2商鋪的驗收：承租人應(yīng)按合同約定的標準對商鋪進行驗收，并在驗收合格后開始經(jīng)營活動第十四條合同的生效14.1合同的簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同的生效條件：本合同需經(jīng)雙方簽字蓋章，并依法辦理登記備案手續(xù)后生效第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他個人或?qū)嶓w。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，包括但不限于中介方、評估方、維修方、保險提供商等。2.2第三方介入時，甲乙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和能力，以保障合同的順利履行。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責。3.2第三方如因履行合同義務(wù)而造成甲乙方損失，由第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方支付4.1如合同中涉及第三方的費用支付，甲乙方應(yīng)按照合同約定及時支付。4.2甲乙方未按時支付第三方費用，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生額外費用的，由甲乙方承擔責任。第五條第三方權(quán)益保護5.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。5.2第三方如因甲乙方原因遭受損失，甲乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條第三方責任限額6.1雙方同意，第三方對甲乙方承擔的責任限額，不超過其向甲乙方收取的服務(wù)費用總額。6.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，責任限額不受前述限制。第七條第三方信息披露7.1甲乙方應(yīng)如實向第三方披露與合同履行有關(guān)的信息，包括但不限于商鋪的實際情況、租賃需求等。7.2第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)信息，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方泄露。第八條第三方解除或終止合同8.1第三方如欲解除或終止與甲乙方的合同，應(yīng)提前X個工作日書面通知甲乙方。8.2第三方解除或終止合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第九條第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。9.2第三方對甲乙方的義務(wù)和責任，不替代甲乙方之間的合同義務(wù)和責任。第十條第三方介入的變更10.1甲乙方如需要變更第三方，應(yīng)提前X個工作日書面通知對方。10.2甲乙方變更第三方，應(yīng)確保新的第三方符合合同約定的條件。第十一條第三方違約處理11.1第三方如違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。11.2甲乙方如因第三方違約遭受損失，有權(quán)要求第三方賠償。第十二條第三方與租賃商鋪12.1第三方如非租賃商鋪的直接使用者，不得干涉甲乙方的租賃事宜。12.2第三方如欲參觀或檢查租賃商鋪，應(yīng)提前X個工作日通知甲乙方。第十三條第三方與合同履行13.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，確保合同的順利履行。13.2第三方如未能按合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求其改正或承擔違約責任。第十四條第三方與爭議解決14.1雙方如因第三方的原因發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。本附加條款與本合同具有同等法律效力，如本合同與本附加條款有沖突之處，以本附加條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪所有權(quán)證明附件2：商鋪使用權(quán)證明附件3：商鋪租賃合同附件4：租金支付證明附件5：押金支付證明附件6：保險單據(jù)附件7：第三方服務(wù)合同附件8：商鋪驗收報告附件9：商鋪維修記錄附件10：租金收據(jù)附件11：押金退還證明附件12：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件13：商鋪經(jīng)營許可證明附件14：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件1：商鋪所有權(quán)證明要求：提供商鋪的房產(chǎn)證或其他證明所有權(quán)歸屬的文件。說明：確保承租人租賃的商鋪是合法擁有的，有權(quán)進行租賃。附件2：商鋪使用權(quán)證明要求：提供商鋪的使用權(quán)歸屬的文件，如土地使用權(quán)證等。說明：確保承租人租賃的商鋪是有使用權(quán)屬的，有權(quán)進行租賃。附件3：商鋪租賃合同要求：提供正式的租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：作為租賃的法律依據(jù)，明確租賃條款和條件。附件4：租金支付證明要求：提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證。說明：證明承租人按約定支付租金。附件5：押金支付證明要求：提供押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證。說明：證明承租人按約定支付押金。附件6：保險單據(jù)要求：提供商鋪保險單據(jù)，顯示出租人和承租人為受益人。說明：確保商鋪受到保險保護，減少風險。附件7：第三方服務(wù)合同要求：提供與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)合同。說明：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責任，保障合同履行。附件8：商鋪驗收報告要求：提供商鋪交付時的驗收報告，確認商鋪的現(xiàn)狀。說明：作為商鋪交付和驗收的依據(jù)。附件9：商鋪維修記錄要求：提供商鋪維修的記錄，包括維修的時間、內(nèi)容和費用。說明：記錄商鋪的維修情況，保障商鋪的正常使用。附件10：租金收據(jù)要求：提供租金收據(jù)，證明出租人已收到租金。說明：作為租金支付的證據(jù)。附件11：押金退還證明要求：提供押金退還的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證。說明：證明出租人已退還承租人押金。附件12：轉(zhuǎn)租協(xié)議要求：提供承租人轉(zhuǎn)租商鋪的協(xié)議，經(jīng)出租人同意。說明：明確轉(zhuǎn)租的條件和責任。附件13：商鋪經(jīng)營許可證明要求：提供承租人經(jīng)營商鋪所需的經(jīng)營許可證或其他相關(guān)證明。說明：確保承租人合法經(jīng)營，符合合同約定的用途。附件14：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：提供商鋪轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，如承租人需轉(zhuǎn)讓商鋪時的協(xié)議。說明：明確商鋪轉(zhuǎn)讓的程序和條件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供商鋪或未履行合同約定的義務(wù)。2.承租人未按合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)。3.承租人未經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租商鋪。4.承租人未按合同約定使用商鋪，如進行非法活動或違反法律法規(guī)。5.第三方未按合同約定履行其義務(wù)，如提供不合格的服務(wù)或產(chǎn)品。違約責任認定：1.出租人違約，應(yīng)承擔違約