商品房買賣合同的解除權(quán)與除斥期間

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房買賣合同的解除權(quán)與除斥期間本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1商品房1.2買賣合同1.3解除權(quán)1.4除斥期間2.商品房的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.買賣合同的簽訂3.1簽訂時(shí)間3.2簽訂地點(diǎn)3.3簽訂主體3.4合同內(nèi)容4.解除權(quán)的行使4.1解除權(quán)的條件4.2解除權(quán)的行使方式4.3解除權(quán)的生效時(shí)間4.4解除權(quán)的行使期限5.除斥期間的約定5.1除斥期間的計(jì)算方式5.2除斥期間的起始時(shí)間5.3除斥期間的暫停與延長(zhǎng)5.4除斥期間的屆滿后果6.解除權(quán)與除斥期間的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決時(shí)限6.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的程序7.4合同變更與解除的法律后果8.合同的終止與失效8.1合同終止的條件8.2合同失效的條件8.3合同終止與失效的程序8.4合同終止與失效的法律后果9.違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的形式9.3違約責(zé)任的計(jì)算方式9.4違約責(zé)任的免除10.合同的履行保障10.1履行的基本要求10.2履行過程中的協(xié)調(diào)10.3履行問題的解決方式10.4履行保障的措施11.合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的適用法律11.3合同的生效條件11.4合同的續(xù)簽與終止12.合同的附件12.1附件的名稱12.2附件的份數(shù)12.3附件的效力12.4附件的更換與補(bǔ)充13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)13.2合同的保密條款13.3合同的轉(zhuǎn)讓13.4合同的終止條件14.簽字蓋章14.1合同的簽字主體14.2合同的蓋章要求14.3簽字蓋章的時(shí)間14.4簽字蓋章的地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1商品房：指本合同雙方當(dāng)事人所交易的、位于____（具體地址）的、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。1.2買賣合同：指本合同雙方當(dāng)事人就商品房的買賣所達(dá)成的、具有法律約束力的書面協(xié)議。1.3解除權(quán)：指合同一方或雙方在符合合同約定的條件下，依法享有的終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的權(quán)利。1.4除斥期間：指合同解除權(quán)行使的期限，在此期限內(nèi)，解除權(quán)人有權(quán)解除合同。2.商品房的基本情況2.1房屋位置：位于____（具體地址），坐北朝南，交通便利。2.2房屋面積：總建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，公攤面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：____層____戶，戶型為____室____廳____衛(wèi)，廚房為____間，衛(wèi)生間為____間。2.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____。3.買賣合同的簽訂3.1簽訂時(shí)間：本合同于____年____月____日由雙方依法簽訂。3.2簽訂地點(diǎn)：____（具體地點(diǎn)）。3.3簽訂主體：出賣人（甲方）：____，買受人（乙方）：____。3.4合同內(nèi)容：本合同詳細(xì)約定了雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房屋的交付、價(jià)款支付、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等內(nèi)容。4.解除權(quán)的行使a)甲方未能按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；b)甲方未能按照約定的時(shí)間支付價(jià)款；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)其他雙方約定的解除條件。4.2解除權(quán)的行使方式：乙方行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)書面通知甲方。4.3解除權(quán)的生效時(shí)間：自書面通知送達(dá)甲方之日起，合同解除。4.4解除權(quán)的行使期限：乙方自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起____日內(nèi)行使解除權(quán)。5.除斥期間的約定5.1除斥期間的計(jì)算方式：自合同簽訂之日起至合同解除日止。5.2除斥期間的起始時(shí)間：自合同簽訂之日起計(jì)算。5.3除斥期間的暫停與延長(zhǎng)：除斥期間可以依法暫停，但暫停時(shí)間不計(jì)入除斥期間。除斥期間可以在雙方協(xié)商一致的情況下延長(zhǎng)。5.4除斥期間的屆滿后果：除斥期間屆滿后，解除權(quán)失效，雙方繼續(xù)履行合同。6.解除權(quán)與除斥期間的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。6.3爭(zhēng)議解決時(shí)限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決。6.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：雙方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件：合同履行過程中，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件：在合同履行過程中，若出現(xiàn)合同約定的解除條件，有權(quán)解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。8.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.4合同變更與解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容或解除后的義務(wù)履行相應(yīng)職責(zé)。9.合同的終止與失效9.1合同終止的條件：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.2合同失效的條件：合同約定的解除條件出現(xiàn)、雙方協(xié)商一致解除、法律規(guī)定合同失效的其他情形。9.3合同終止與失效的程序：合同終止或失效后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。9.4合同終止與失效的法律后果：合同終止與失效后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利義務(wù)，但應(yīng)承擔(dān)合同終止與失效前的義務(wù)。10.違約責(zé)任10.1違約行為的界定：違反合同約定，不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。10.2違約責(zé)任的形式：違約金、賠償損失、履行合同等。10.3違約責(zé)任的計(jì)算方式：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，按照實(shí)際損失計(jì)算違約責(zé)任。10.4違約責(zé)任的免除：因不可抗力導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同的履行保障11.1履行的基本要求：雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2履行過程中的協(xié)調(diào)：雙方應(yīng)保持溝通，協(xié)調(diào)解決履行過程中出現(xiàn)的問題。11.3履行問題的解決方式：履行過程中出現(xiàn)問題時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.4履行保障的措施：雙方應(yīng)采取必要措施，保證合同順利履行。12.合同的附則12.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.3合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.4合同的續(xù)簽與終止：合同到期后，雙方可協(xié)商續(xù)簽；如不再續(xù)簽，合同終止。13.合同的附件13.1附件的名稱：包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等。13.2附件的份數(shù)：附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3附件的效力：附件與合同具有同等法律效力。13.4附件的更換與補(bǔ)充：附件在合同履行過程中如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)：雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。14.2合同的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方。14.3合同的轉(zhuǎn)讓：合同一方如欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，需經(jīng)對(duì)方同意。14.4合同的終止條件：合同終止條件按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指本合同雙方當(dāng)事人以外的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。15.3第三方介入的目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。16.第三方介入的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給其他方。16.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同義務(wù)過程中，享有合同約定的權(quán)利。17.第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督17.1第三方協(xié)調(diào)：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中的問題，確保合同順利實(shí)施。17.2第三方監(jiān)督：第三方應(yīng)對(duì)甲乙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行質(zhì)量。17.3第三方報(bào)告：第三方應(yīng)定期向甲乙方報(bào)告合同履行情況，并提供相關(guān)建議。18.第三方介入的變更與解除18.1第三方變更：合同履行過程中，如第三方發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)書面通知對(duì)方。18.2第三方解除：合同履行過程中，如甲乙方解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式：當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。19.3爭(zhēng)議解決時(shí)限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決。19.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：雙方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。20.第三方介入的費(fèi)用與支付20.1第三方費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。20.2費(fèi)用支付方式：費(fèi)用支付方式按照合同約定執(zhí)行。20.3費(fèi)用支付時(shí)間：費(fèi)用支付時(shí)間按照合同約定執(zhí)行。21.第三方介入的責(zé)任限額21.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額按照合同約定執(zhí)行。21.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。21.3責(zé)任限額的調(diào)整：合同履行過程中，如需要調(diào)整責(zé)任限額，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。22.第三方介入的合同解除與終止22.1第三方解除條件：合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。22.2第三方終止條件：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、法律規(guī)定合同終止的其他情形。23.第三方介入后的合同效力23.1合同效力：第三方介入不影響本合同的效力。23.2第三方合同效力：甲乙方與第三方簽訂的合同，需經(jīng)雙方同意才能對(duì)雙方產(chǎn)生效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖描述：詳細(xì)展示商品房的布局、尺寸、房間數(shù)量等信息。要求：圖樣清晰，標(biāo)注準(zhǔn)確，符合實(shí)際情況。2.附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)描述：明確商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、工藝、風(fēng)格等。要求：詳細(xì)列出裝修材料品牌、型號(hào)、價(jià)格等信息，并提供裝修效果圖。3.附件三：交付標(biāo)準(zhǔn)描述：規(guī)定商品房交付時(shí)的狀態(tài)和標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋維修、設(shè)施配置等。要求：具體明確交付標(biāo)準(zhǔn)，如有特殊要求應(yīng)詳細(xì)說明。4.附件四：付款方式與進(jìn)度描述：詳細(xì)說明付款的金額、時(shí)間、方式等。要求：明確各階段付款的具體時(shí)間和金額，以及付款方式的詳細(xì)說明。5.附件五：交房時(shí)間與條件描述：規(guī)定商品房交付的時(shí)間和條件。要求：明確交房的具體時(shí)間，以及交付條件的要求。6.附件六：質(zhì)量保證書描述：出賣人對(duì)商品房質(zhì)量的保證。要求：詳細(xì)列出質(zhì)量保證的內(nèi)容，包括保修范圍、保修期限等。7.附件七：售后服務(wù)協(xié)議描述：明確售后服務(wù)的范圍、內(nèi)容、方式等。要求：具體說明售后服務(wù)的具體內(nèi)容，包括維修、保養(yǎng)、咨詢等。8.附件八：補(bǔ)充協(xié)議描述：對(duì)合同的補(bǔ)充和修改。要求：明確補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為遲延履行：指未能在約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。不完