二零二四年度高校商業(yè)街商鋪租賃協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度高校商業(yè)街商鋪租賃協(xié)議書本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時間2.3租金支付方式第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍第四條租賃期間維修責任4.1出租方維修責任4.2承租方維修責任第五條租賃期間物業(yè)管理5.1物業(yè)管理費用5.2物業(yè)管理事項第六條合同變更及解除6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責任7.1出租方違約責任7.2承租方違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2仲裁解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律11.2法規(guī)適用第十二條其他約定12.1租賃期間商鋪保險12.2租賃期間安全責任12.3租賃期間廣告宣傳第十三條通知與聯(lián)系方式13.1通知方式13.2聯(lián)系方式第十四條附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于二零二四年度高校商業(yè)街，具體地址為【商鋪地址】。1.1.2商鋪的實際使用面積為【商鋪面積】平方米。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結束日期】。1.2.2如承租方需延長租賃期限，應在本合同到期前【提前通知時間】向出租方提出書面延長租賃期限的申請。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1承租方應按月支付租金，租金為【租金金額】元/月。2.1.2租金支付標準以【租金標準】為準。2.2租金支付時間2.2.1承租方應在每月【租金支付日期】前支付當月租金。2.2.2如承租方未按時支付租金，每延遲一日，應支付延遲部分租金的【延遲支付費用比例】作為滯納金。2.3租金支付方式2.3.1承租方可通過銀行轉賬的方式將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。2.3.2承租方應在每次支付租金時，向出租方提供支付憑證。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.1.1承租方租賃商鋪僅限于【租賃用途】。3.1.2承租方不得將商鋪用于任何違法活動或其他不符合高校商業(yè)街規(guī)定的用途。3.2經(jīng)營范圍3.2.1承租方在租賃商鋪內進行【經(jīng)營范圍】的經(jīng)營活動。3.2.2承租方如需變更經(jīng)營范圍，應提前【變更通知時間】向出租方提出書面申請，并取得出租方的書面同意。第四條租賃期間維修責任4.1出租方維修責任4.1.1出租方負責商鋪的建筑結構、設施設備及公共區(qū)域的維護和維修。4.1.2出租方應在租賃期間確保商鋪的安全性能及設施設備的正常運行。4.2承租方維修責任4.2.1承租方負責商鋪內部裝修及經(jīng)營設備的維護和維修。4.2.2承租方不得擅自改動商鋪的結構和設施，如造成損壞，應負責修復或承擔修復費用。第五條租賃期間物業(yè)管理5.1物業(yè)管理費用5.1.1承租方應按月支付物業(yè)管理費用，費用為【物業(yè)管理費用金額】元/月。5.1.2物業(yè)管理費用支付標準以【物業(yè)管理費用標準】為準。5.2物業(yè)管理事項5.2.1物業(yè)管理方負責商鋪的清潔、安保及公共設施的維護。5.2.2承租方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理的各項工作。第六條合同變更及解除6.1合同變更6.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同解除6.2.1雙方同意提前解除本合同的，應書面通知對方。6.2.2合同解除后，承租方應按照本合同約定辦理商鋪交還手續(xù)，并支付合同解除所產(chǎn)生的相關費用。第七條違約責任7.1出租方違約責任7.1.1如出租方未按本合同約定提供商鋪，應承擔遲延交付的違約金，違約金為【違約金金額】元/日。7.1.2如出租方未按本合同約定履行維修義務，造成承租方損失的，應承擔相應的賠償責任。7.2承租方違約責任7.2.1如承租方未按時支付租金或物業(yè)管理費用，應承擔遲延支付的違約金，違約金為【違約金金額】元/日。7.2.2如承租方未按本合同約定使用商鋪，或擅自改動商鋪結構和設施，造成損壞的，應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁解決8.2.1雙方同意將本合同爭議提交【仲裁委員會名稱】進行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3訴訟解決8.3.1如雙方同意通過訴訟解決爭議，應將爭議提交合同簽訂地人民法院進行審理。8.3.2訴訟解決過程中，雙方應遵守法院的審判規(guī)定，履行相應的訴訟義務。第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。9.2合同終止條件9.2.1本合同在租賃期滿后自動終止。9.2.2如雙方同意提前終止本合同，應書面通知對方。9.3合同續(xù)簽9.3.1如承租方需續(xù)簽合同，應在本合同到期前【提前通知時間】向出租方提出書面續(xù)簽申請。9.3.2出租方有權根據(jù)市場情況和商鋪租賃政策決定是否同意續(xù)簽。第十條保密條款10.1保密內容10.1.1雙方應對本合同的內容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.1.2保密內容包括但不限于合同價格、商業(yè)計劃、客戶信息等。10.2保密期限10.2.1雙方的保密義務自本合同簽字蓋章之日起生效，至合同終止或解除之日起【保密期限】內有效。10.2.2雙方在保密期限內不得泄露任何保密信息。10.3違約保密條款10.3.1如一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。10.3.2違約方還需承擔因泄露保密信息而給守約方造成的損失賠償責任。第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.1.2本合同不得違反中華人民共和國法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。11.2法規(guī)適用11.2.1本合同的履行還應遵守商業(yè)街的管理規(guī)定和相關行業(yè)標準。11.2.2如本合同與國家新出臺的法律、法規(guī)相沖突，應以新出臺的法律、法規(guī)為準。第十二條其他約定12.1租賃期間商鋪保險12.1.1承租方應辦理商鋪保險，并將保險單副本交予出租方備案。12.1.2保險費用由承租方承擔。12.2租賃期間安全責任12.2.1承租方應遵守商業(yè)街安全管理規(guī)定，確保商鋪安全。12.2.2承租方不得在商鋪內進行任何違法活動，造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，由承租方承擔全部責任。12.3租賃期間廣告宣傳12.3.1承租方在進行廣告宣傳時，應遵守商業(yè)街廣告管理規(guī)定。12.3.2承租方不得在商鋪外墻及公共區(qū)域進行擅自張貼廣告。第十三條通知與聯(lián)系方式13.1通知方式13.1.1雙方應以書面形式發(fā)送通知，通知生效以對方簽字蓋章確認為準。13.1.2雙方應確保聯(lián)系方式的準確無誤，如有變更應及時通知對方。13.2聯(lián)系方式13.2.1出租方的聯(lián)系方式為：【出租方聯(lián)系方式】。13.2.2承租方的聯(lián)系方式為：【承租方聯(lián)系方式】。第十四條附件14.1商鋪平面圖14.1.1商鋪平面圖作為本合同的附件，經(jīng)雙方確認無誤后生效。14.1.2商鋪平面圖應詳細標注商鋪的具體位置、面積及設施分布。14.2租賃合同附件1第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與或涉及本合同履行過程的個體或組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修服務方、物業(yè)管理方等。1.2第三方責任1.2.1第三方介入本合同履行過程中，應遵守相關法律法規(guī)和本合同的約定。1.2.2第三方應承擔其自身行為所產(chǎn)生的法律責任，不得損害甲乙方的合法權益。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入2.1.1如本合同的簽訂涉及中介方，甲乙雙方應與中介方簽訂中介服務合同，明確中介方的服務內容、范圍及報酬。2.1.2中介方應如實介紹商鋪情況，不得故意隱瞞或歪曲事實。2.2監(jiān)理方介入2.2.1如本合同約定由監(jiān)理方對商鋪的維修、裝修等進行監(jiān)督，甲乙雙方應與監(jiān)理方簽訂監(jiān)理服務合同。2.2.2監(jiān)理方應按照合同約定履行監(jiān)理職責，確保商鋪的維修、裝修等質量符合標準。2.3維修服務方介入2.3.1如本合同約定由維修服務方負責商鋪的維修工作，甲乙雙方應與維修服務方簽訂維修服務合同。2.3.2維修服務方應按照合同約定及時履行維修職責，確保商鋪設施的正常運行。2.4物業(yè)管理方介入2.4.1如本合同約定由物業(yè)管理方負責商鋪的物業(yè)管理，甲乙雙方應與物業(yè)管理方簽訂物業(yè)管理服務合同。2.4.2物業(yè)管理方應按照合同約定履行物業(yè)管理職責，維護商鋪的清潔、安全等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定3.1.1甲乙雙方應與第三方明確約定其責任限額，包括賠償限額、維修責任限額等。3.1.2第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務內容、風險程度等因素確定。3.2第三方責任限額的變更3.2.1如需變更第三方的責任限額，甲乙雙方應與第三方重新簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方確認。3.2.2變更后的第三方責任限額自雙方確認之日起生效。第四條第三方與甲乙方之間的劃分說明4.1第三方與甲乙方之間的權利義務4.1.1第三方應向甲乙方提供約定的服務，并履行相應的義務。4.1.2甲乙方應按照合同約定支付第三方的服務費用，并履行合同約定的其他義務。4.2第三方與甲乙方之間的責任劃分4.2.1第三方因履行合同產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔。4.2.2第三方如因過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.3第三方與甲乙方之間的權益保護4.3.1甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方未按照合同約定履行義務，有權要求第三方改正或賠償。4.3.2甲乙方如因第三方的行為受到損失，有權向第三方追償。第五條第三方介入的合同變更及解除5.1合同變更5.1.1如需變更涉及第三方的合同內容，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。5.2合同解除5.2.1如甲乙方解除與第三方的合同，應提前【提前通知時間】書面通知第三方。5.2.2解除合同后，第三方應按照合同約定辦理商鋪交還手續(xù)，并支付合同解除所產(chǎn)生的相關費用。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方違約責任6.1.1第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。6.1.2第三方如因過錯導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。6.2甲乙方違約責任6.2.1甲乙方未按照合同約定支付服務費用或未履行其他義務的，應承擔違約責任，向第三方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。6.2.2甲乙方如因過錯導致第三方損失的，應承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決方式7.1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖描述：詳細標注商鋪的具體位置、面積及設施分布的圖紙。要求：商鋪平面圖應由專業(yè)測繪機構提供，并經(jīng)雙方確認無誤。2.租賃合同附件描述：包括商鋪租賃合同的補充協(xié)議、租賃期限延長協(xié)議等。要求：附件應明確補充協(xié)議的內容和生效條件，以及延長租賃期限的具體條款。3.物業(yè)管理服務合同描述：明確物業(yè)管理方的服務內容、范圍及報酬的合同。要求：合同應詳細列出物業(yè)管理方的職責和義務，以及甲乙方的權利和義務。4.維修服務合同描述：明確維修服務方的維修職責、維修質量標準及報酬的合同。要求：合同應詳細規(guī)定維修服務方的維修職責和義務，以及維修質量的標準。5.中介服務合同描述：明確中介方的服務內容、范圍及報酬的合同。要求：合同應詳細列出中介方的服務職責和義務，以及中介服務費用的支付標準和支付時間。6.監(jiān)理服務合同描述：明確監(jiān)理方的監(jiān)理職責、監(jiān)理質量標準及報酬的合同。要求：合同應詳細規(guī)定監(jiān)理方的監(jiān)理職責和義務，以及監(jiān)理質量的標準。7.保險單副本描述：承租方購買的商鋪保險單的副本。要求：保險單副本應由保險公司提供，并經(jīng)雙方確認無誤。說明二：違約行為及責任認定：1.租金支付違約違約行為：承租方未按時支付租金。責任認定：承租方應支付遲延支付的違約金，違約金為遲延部分租金的【違約金比例】作為滯納金。2.物業(yè)管理違約違約行為：物業(yè)管理方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責。責任認定：物業(yè)管理方應承擔未履行職責所產(chǎn)生的損失賠償責